FRITIDSBEBYGGELSE OG OPPSTILLINGSPLASS FOR CAMPINGVOGNER PÅ UTMARKSTEIGEN RØRNES, GNR/BNR 112/13 I LYNGEN KOMMUNE

Transkript

1 FRITIDSBEBYGGELSE OG OPPSTILLINGSPLASS FOR CAMPINGVOGNER PÅ UTMARKSTEIGEN RØRNES, GNR/BNR 112/13 I LYNGEN KOMMUNE Dato Dato for siste revisjon I medhold av plan- og bygningslovens 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som i reguleringsplanen er avgrenset med reguleringsgrense. I tillegg gjelder planbeskrivelse og landskapsplan datert som retningsgivende til disse bestemmelser. I medhold av plan- og bygningslovens 25 er området regulert til følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDER 1.1 Fritidsbebyggelse/ hytter (A1-8, B9-19) 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Kjøreveg 4. OFFENTLIG FRIOMRÅDE 4.1 Turveg 5. FAREOMRÅDE 5.1 Høyspenningsanlegg 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Privat veg (PV1-2) 6.2 Friluftsområde 6.3 Friluftsområde i sjø 6.4 Campingplass I II I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende fellesbestemmelser innenfor planområdet. III FELLES BESTEMMELSER: 1. Ved behandling av byggemelding skal planutvalget påse at bebyggelsen får god form, materialbehandling og terrengtilpassing, og bygninger i samme gruppe får enhetlig og harmonisk utførelse. Kommunen skal godkjenne utvendige materialer og farger, PBL 74.2.

2 2. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygninger og opparbeidete atkomstveier og parkeringsplasser. 3. Det skal utarbeides en egen plan for vannforsyning og avløpshåndtering i samsvar med forurensningsloven og i samråd med kommunen. Denne planen skal godkjennes av kommunen. 4. Nye ledninger for strøm og tele skal legges som jordkabel. Ved fornying av eksisterende luftstrekk bør også dette legges som jordkabel. 5. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturvernmyndighetene i fylkeskommunen slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 6. Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er godkjent kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende tilleggsbestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet. 1. BYGGEOMRÅDER 1.1 Fritidsbebyggelse/ hytter a) Områdene skal nyttes til eksisterende og framtidig hyttebebyggelse IV b) Ved oppføring av hytter skal terrenget endres minst mulig slik at hyttene tilpasses det naturlige terrenget, med hovedmøneretning parallelt med kotene på kartet. c) På den enkelte tomt kan det maksimalt oppføres 1 fritidsbolig inkludert uthus/anneks, og eventuelt garasje dersom hytta har direkte kjøreatkomst. d) Hyttestørrelser: Hyttefelt A: Maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) skal ikke overstige 170 kvm pr hytte. Anneks/uthus/garasje skal ikke overstige 30 kvm. Hyttefelt B: Maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) skal ikke overstige 100 kvm pr hytte. Anneks/uthus/garasje skal ikke overstige 20 kvm. e) Hyttene kan maksimalt ha en mønehøyde på 5 m og maksimalt en gesimshøyde på 3,5 m over gjennomsnittlig terrengnivå.

3 f) Tak skal oppføres som saltak, med en takvinkel på mellom 18 og 28 grader. Bygninger innenfor en og samme hyttetomt skal ha samme takvinkel. Tak skal tekkes med skifer, tre eller torv. g) Det skal fortrinnsvis benyttes materialer som har samhørighet med de naturgitte omgivelser (naturstein, treverk, skifer, torv, mørke og matte jordfarger, brun eller grå beis). Lyse eller sterke farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene er ikke tillatt og kan kreves endret, jfr. PBL Hovedhytte og anneks/uthus skal være mest mulig enhetlig i form, materialvalg og farge. h) Vegetasjon skal ikke fjernes fra tomta med mindre dette er nødvendig for oppføring av bygninger. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig. i) Inngjerding av hyttetomter er ikke tillatt. Unntak fra disse bestemmelsene kan, hvor særlige grunner foreligger, tillates av kommunen innenfor rammen av plan- og bygningsloven. I slike tilfeller skal maksimal tillatt høyde være 0.9 meter, og gjerdene skal gis en mørk og naturvennlig farge. j) Alle tomtene har kjøreatkomst og det skal tilrettelegges plass på egen tomt til parkering for 2 biler. k) Hyttene kan ikke nyttes som helårsbolig uten etter særskilt tillatelse, jfr. PBL 93. l) Situasjonsplan skal innsendes samtidig med byggesøknad. Planen skal være i målestokk 1:500 eller større og skal vise aktuelt byggetrinn og eventuell framtidig bebyggelse. m) Kommunen kan kreve innsendt lengdeprofiler som viser bebyggelsens plassering i høyde, både i forhold til opprinnelig og ferdig planert terreng. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Kjøreveg a) Området er avsatt til offentlig kjøreveg (fylkesvei, FV 312). b) Det skal ikke gis tillatelse til byggestart i reguleringsområdet før kryss er bygd i samsvar med vedtatt reguleringsplan og krav til sikt og utforming etter statens vegvesens håndbok 017 veg- og gateutforming. c) Ferdig kryss skal godkjennes av statens vegevesen. d) Eier av kryss er ansvarlig for vedlikehold og for at tilfredsstillende sikt blir opprettholdt. 4. OFFENTLIGE FRIOMRÅDER 4.1 Turveg

4 a) Områdene skal nyttes til offentlig turveg til og langs fjæra 5. FAREOMRÅDER 5.2 Høyspenningsanlegg a) Området markerer fareområde omkring høyspentlinje. 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Privat veg a) Det skal opparbeides private kjøreveier som angitt på planen (PV1-2). b) PV 1 er felles atkomstvei for hytte 9-19 innenfor hyttefelt A. PV2 er felles atkomstvei for Hytte 1-8 og campingplassen. Vegen skal være åpen for allmenn gangtrafikk til fjæra. c) Før vegen anlegges kan kommunen kreve framlagt lengde- og tverrprofiler til godkjenning. Nødvendige inngrep skal utføres så skånsomt som mulig. Skjæringer og fyllinger skal tilsås/tilplantes med stedegen vegetasjon etter at anleggsarbeidene er sluttført. 6.2 Friluftsområde på land: a) Friluftsområdet skal regnes som utmark med fri ferdsel etter friluftsloven 2. b) I friluftsområdet er det ikke tillatt å etablere anlegg/installasjoner som kan være til hinder for utøvelsen av friluftsliv. Anlegg som benker, grillplasser el. til fri benyttelse av besøkende samt enkel bearbeiding av stier er tillatt forutsatt at dette innpasses godt i landskap/terreng. c) I friluftsområdet kan det i nødvendig utstrekning legges vann- og avløpsledninger, samt bores etter vann. d) I friluftsområdet skal det legges stor vekt på skjerming og trivsel. Det er viktig at trær og busker bevares som et skjermende skogbelte og som frilufts- og rekreasjonsområde. Rydding av traseer for turveger og eventuelt skiløyper er tillatt, samt felling av enkelttrær for å sikre utsikt og lys på hyttetomtene. e) Jordlovens 9 og 12, samt skogbrukslovens 50 gjelder for spesialområde med formål friluftsområde, jfr. jordlovens 2 og skogbrukslovens Friluftsområde i sjø og vassdrag: a) Området omfatter areal utenfor strandsonen som vist på plankartet. b) Området kan benyttes til allmennhetens frie ferdsel i henhold til friluftsloven.

5 c) I friluftsområdet er det ikke tillatt å etablere anlegg/installasjoner som kan være til hinder for utøvelsen av friluftsliv. 6.4 Campingplass: a) Innenfor området kan det plasseres telt, bobiler og campingvogner. b) l området skal det avsettes areal til nødvendige servicefunksjoner og parkering. Innenfor dette arealet kan det oppføres et servicebygg med følgende funksjoner: toalett/dusj/vaskerom/redskapsbod/teknisk rom/kontor. I tillegg må det bygges et sanitæranlegg for tømming av bobiler/ campingvogner. c) Før området kan tas i bruk skal kommunen som bygningsmyndighet ha godkjent en planløsning (tunplan) for opparbeidelsen. Denne skal bl.a. vise veier, plassering av vogner og servicebygg. Asplan Viak/ HS