REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN EIDALSMARKA SAMEIGE, GNR 56 BNR 18 m.fl.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN EIDALSMARKA SAMEIGE, GNR 56 BNR 18 m.fl. Justert i samsvar med vedtak i teknisk utvalg, sak 68/10, 54/13 og 48/16. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: jfr. TU-sak 48/16 Vedtatt av kommunestyret , sak 52/ GENERELT. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr 1) Fritidsbebyggelse Avløpsanlegg Utleiehytter Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr 2) Veg Grønnstruktur (PBL 12-5, nr 3) Grønnstruktur Landbruks-, Natur- og friluftsformål (PBL 12-5, nr 5) Landbruk Hensynssoner i reguleringsplan (PBL 12-6) Kulturminne 2. FRITIDSBEBYGGELSE 2.1 BYGNINGERS PLASSERING. All bebyggelse skal oppføres innenfor angitt byggegrense. Byggets hovedmøneretning skal følge terrengets høydekoter. 2.2 BYGNINGERS UTFORMING. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader. Møneretningen skal være i bygningens lengderetning. Oppstugu er ikke tillatt. Maksimal mønehøyde er 5,5 meter over gjennomsnittlig ferdigplanert terreng, og maksimal gesimshøyde 3,0 meter Side 1 av 5

2 over gjennomsnittlig ferdigplanert terrengnivå. Ved bygging av hytte skal forholdet skjæring/fylling holdes i forholdet skjæring 60 % og fylling 40 %. Fyllingshøyden skal ikke overstige 2,0 meter. Fyllinger skal ikke strekke seg lenger enn 2,5 meter fra byggets veggliv. I terreng med stigning brattere enn 1:6 kreves spesielt tilpassede bygg som trappes og følger terrenget. Maksimal høyde for synlig grunnmur eller pilar på hytte eller anneks skal ikke overstige 0,75 meter. Tilsvarende gjelder 1,0 meter for grunnmur eller pilar til terrasse. Ved anneks tillates mønehøyde maksimalt 3,5 meter og gesimshøyde maksimalt 2,5 meter over gjennomsnittlig ferdigplanert terrengnivå. I terreng med stigning brattere enn 1:6 krever spesielt tilpassede bygg som trappes og følger terrenget. Alle nybygg og tilbygg skal tilpasses tradisjonell byggeskikk på stedet når det gjelder hovedform, materialbruk og farger. Det skal opplyses om farge- og materialvalg ved søknad om byggetillatelse. Farge og materialer: Det skal brukes mørke tjære- eller jordfarger på alle flater og taket skal bestå av tre, torv, skifer eller shingel. Fasader skal ha tre eller stein som hovedmateriale. Dersom det benyttes andre materialer skal de være i mørke, avdempa farger som ikke skiller seg ut i terrenget. Grunnmurer skal være i mørk grå farge. Belysning: Lyskilde for utvendig belysning skal være skjermet slik at det oppfattes som indirekte belysning. Fargetemperatur skal være tilnærmet glødelys. 2.3 FORMÅL OG GRAD AV UTNYTTING. Maksimal tillatt BYA pr. tomt = 211 m2 inklusiv utvendig parkering på 36 m2 og fordelt på inntil tre bygg. Maksimalt tillatt BYA for hovedhytte = 150 m2. Maksimal tillatt BYA for uthus, anneks og garasje = 25 m2 pr. bygg. Det er kun tillatt med en hytteenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen enhet. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks. 2.4 BYGGESØKNAD. Byggesøknad skal inneholde situasjonsplan som viser planlagte bygg, adkomst samt profiler som er nødvendige for å sikre gode plasseringer i terrenget. Situasjonsplanen skal være i målestokk 1:200. Parkeringsareal, eventuelle murer og terrengbehandling skal også vises på tegning med høyder. Håndtering av overflatevann skal også vises. Tverrsnitt og lendesnitt skal vise hyttas plassering i terrenget. 2.5 UBEBYGD AREAL. I ubebygde deler av byggeområdet skal naturlig vegetasjon og terreng bevares. Ved 2.6 PARKERING/OPPARBEIDING Det stilles krav om minimum to biloppstillingsplasser per tomt. Parkering skjer på den enkelte tomt., Side 2 av 5

3 Ved utbygging i området skal inngrepene i naturen gjøres så skånsom som mulig. Eksisterende vegetasjon skal bevares så langt det lar seg gjøre. Grøfter for tekniske anlegg, vegskråninger og annet areal som blir berørt, skal pusses til, dekkes med matjord/torv og tilsås. 2.7 STRØM/VANN/AVLØP. Det skal foreligge godkjent plan for vann og avløp før det kan tillates fradeling eller oppført bygninger innenfor planområdet. Alle typer kabler skal legges i bakken. Ved boring etter vann skal minst 2-3 tomter samarbeide om dette, der hvor dette er teknisk mulig. I etterkant av tiltak som er nødvendige for anleggelse av vann- og avløpsanlegg, inkludert spillvannsledninger, skal terrenget tilbakeføres og eventuelt tilsås med stedegen vegetasjon. 2.8 KULTURMINNER. Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. 2.9 GJERDE. Innenfor byggeområdene kan det, innenfor tomtens areal, gjerdes inn inntil 30 % av tomta, eller maksimalt 400 m2, inkl hovedhytta. Dersom ikke inngjerding velges kan det oppføres inntil 80 l. m gjerde. Gjerder skal utføres som tradisjonell skigard, hongjerde, tørrmur av sprengstein eller tilsvarende, og skal ha en høyde på mellom 0,9 og 1,2 meter. Grind skal vende utover. Gjerdet skal ha en utførelse slik at det ikke blir til fare for husdyr eller andre dyr som naturlig ferdes i området. Plassering av gjerde, samt utførelse og materialbruk skal godkjennes av kommunen BYGNINGSAVFALL. Sammen med søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse må det innsendes dokumentasjon på at bygningsavfallet fra byggeprosjektet er levert til godkjent mottak for slikt avfall UTLEIEHYTTER Innenfor byggeområdet kan det føres opp fritidsbebyggelse til utleieformål. Bestemmelsene under 2 gjelder tilsvarende Side 3 av 5

4 4. OMRÅDE FOR VEG. Vegene innenfor planområdet skal betjene hyttene. Vegene skal ha en regulert bredde på 6 meter, dette er inklusiv 3,0 meter vegbredde, skulder og en grøftebredde på 1,5 meter på hver side. Vegene er private. 5. GRØNNSTRUKTUR. I områda mellom hyttene kan det kun foretas tynning av vegetasjonen. Det kan ikkje gjerast tiltak som hindrar framkommeligheten. Mindre leik- og aktivitetsområder kan opparbeidast i samråd med grunneigar. 6. BÅLEGGNINGSSONER 6.1 Båndleggingssoner H730_1 H730_14, kulturminner Båndleggingssone for automatisk fredede kulturminner, ID (1-8),(10-11), (16-18) og ID fra yngre jernalder middelalder ( e.kr.) båndlagt etter kulturminneloven. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme det automatisk fredede kulturminnet eller framkalle fare for at dette kan skje. Dette gjelder kulturminnet og en sikringssone på 5 m utenfor kulturminnets synlige grense. 7. AVLØPSANLEGG. I områdene kan det oppføres bygninger og lignende som har tilknytning til områdenes formål. 8. REKKEFØLGEBESTEMMELSER Det skal ikke fradeles nye hyttetomter før det foreligger godkjent VA-plan Det skal ikke fradeles nye hyttetomter før det dokumenteres hovedatkomst fra Fv214 Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner, id , , , og (kullgroper), som er markert som bestemmelsesområde #1, #2, #3, #4 og #5 i plankartet. Det skal tas kontakt Side 4 av 5

5 med Buskerud Fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. Før det gis byggetillatelse skal vei inn til de enkelte tomtene være ferdig opparbeidet i henhold til plankartet Før det gis brukstillatelse til nye hytter skal nødvendig tilhørende tekniske løsninger for vann/avløp være etablert. Nødvendige utslippstillatelser må være gitt Parkeringsplasser skal være etablert, jf punkt 2.6, før nye bygninger kan tas i bruk 9. Hensynssoner 9.1 HENSYNSSONE H570, KULTURMILJØ. Hensynssonen omfatter bufferareal for de automatisk fredede kulturminnene ID (1-8),(10-11), (16-17) og ID Innenfor denne hensynssonen er det ikke lov å kjøre med tunge kjøretøy, lagre anleggsutstyr eller byggematerialer, eller gjøre inngrep i grunnen. Skogsdrift skal utføres skånsomt, slik at markdekket og grunnen ikke tar skade Side 5 av 5