REGULERINGSBESTEMMELSER. 1 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 av 5 1 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål: Byggeområde: Spesialområde: - Fritidsbebyggelse - Utleiehytter/ -leiligheter - Privat veg og parkering - Friluftsområde - Turtrasé lyssatt sti 3 Felles bestemmelser 3.1 Krav til terrengbehandling Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng og landskap. Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med tradisjonell byggeskikk, jfr Maksimalt tillatt fylling i skrått terreng er 1,5m fra opprinnelig terreng. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/overdekkes og tilsåes. Etterbehandling langs nye atkomstveger og ledningstraséer skal være utført før brukstillatelse kan gis for de berørte eiendommene til veganlegget/ ledningstraséen. 3.2 Krav til utendørsplan Før behandling av byggesøknad skal det settes krav om utendørsplan i målestokk 1:200. Utendørsplanen skal vise hvordan den ubebygde del av tomta skal utnyttes. Kartet skal i tillegg til bygningsplassering angi planlagt terrengbehandling på tomta, atkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer, material- og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder.

2 3.3 Krav til utleigeenheter 30% av samlet utbyggingsvolum i planen skal være kommersielle utleigeenheter. 70% av salgstomtene kan selges før kravet om etablering av utleigeenheter slår inn. Det resterende volumet kan realiseres gjennom parallell utbygging slik at fradeling og salg av hver annen salgstomt betinger realisering av tre nye utleigeenheter. 2 av 5 Rekkefølgekravet til fordelingen mellom salg/uleige skal ses samlet for hver eiendom i denne planen og i Reguleringsplan for Øvre Kamben (vedtatt ). 3.4 Kulturminner Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeidet må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud Fylkeskommune varsles, jf. Kulturminneloven Tomtegrenser Nye regulerte tomtegrenser er veiledende, og endelig grenser må fastsettes ved oppmåling. 4 Byggeområde 4.1 Utnytting av områdene Område for fritidsbebyggelse På hver av tomtene merket T1-T35 kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med et tilhørende anneks og/eller uthus. Anneks kan bygges med bruksareal inntil 30 m 2, uthus inntil 25m 2. BRA inkluderer også utomhus biloppstillingsplass iht. Teknisk forskrift (36m 2 ). BRA pr. tomt framgår av tabell nedenfor: Tomt nr. Tillatt BRA T2-T5 175m 2 (bygningsmasse) + 36m 2 til 2 biloppstillingsplasser = 211m 2 T1 og T6-T35 225m 2 (bygningsmasse) + 36m 2 til 2 biloppstillingsplasser = 261m 2 Maks. tillatt mønehøyde for fritidsbolig er 6,5m. Maks tillatt mønehøyde for anneks/uthus er 4,5m. Maks tillatt mønehøyde for fritidsbolig T13-T19 og T24- T31 er 5,5m. Dette gjelder også for gnr.12 bnr. 87 og 88.

3 Maks. størrelse for Oppstugu er 40% av hyttas grunnflate. Mønehøyder er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen. Eksisterende hytter skal ha samme rammer som ny hyttebebyggelse, T2-T5. (BRA=200 m 2 ). 3 av Område for utleiehytter/ - leiligheter I områdene U1- U4 kan det oppføres frittliggende utleiehytter, flermannshytter eller leilighetsbygg, og med tilhørende anneks og/eller uthus. Anneks kan bygges med bruksareal inntil 30 m 2, uthus inntil 25m 2. BRA inkluderer også utomhus biloppstillingsplass iht. Teknisk forskrift BRA pr. område er illustrert med hyttestørrelse på plankartet og i påfølgende tabell: Tomt nr. Tillatt utnytting BRA (m2) antall enheter (maks) U U U U Maks. tillatt mønehøyde for U1, U2, U3 og sone 1 i U4 er 9,0m. Maks. tillatt mønehøyde for sone 2 i U4 er 6,5 m. Maks tillatt mønehøyde for anneks/uthus er 4,5m. Mønehøyder er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen 4.2 Plassering Veiledende bygningsplassering for fritids- og utleiehytter er vist med omriss av bygning og møneretning på reguleringsplanen. Anneks/uthus skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen iht. K-sak 67/06 (kommunestyret ).

4 4.3 Utforming Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med tradisjonelle byggeskikk. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempa tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene. 4 av 5 Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom grader. Tak skal ha avdempa farger. Anneks/uthus skal være tilpasset hytta med hensyn til materialbruk, form og farge. Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen. Synlig grunnmurshøyde tillates med maks 70cm. Terrasser og andre konstruksjoner tillates med synlig grunnmurshøyde inntil 70 cm. 4.4 Behandling av ubebygde arealer I ubebygde deler av byggeområdet skal vegetasjon og naturlig terreng bevares. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. Nødvendige inngrep skal etterbehandles og tilsåes slik at det får et naturlig utseende. 4.5 Gjerder, flaggstenger, portaler, lysmaster, parabolantenner Det tillates ikke å sette opp parabolantenner, flaggstenger, lysmaster eller portaler innenfor byggeområdet. Det tillates inngjerding av inntil 400 m 2 av tomta inkl. bygningsmassen. 4.6 Vann og avløp Vann og avløpsløsninger skal bygges ut i tråd med godkjent vann- og avløpsplan for planområdet. 4.7 Parkering Det skal etableres 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hytte, og 1,5 parkeringsplasser pr. utleieenhet. Biloppstillingsplassene etableres på de enkelte tomtene. 4.8 Byggegrenser Byggegrenser framgår av plankartet.

5 5 Spesialområde 5.1 Privat veg Vegene skal bygges med vegbredde 3,5m (3m kjørebane, og 2 * 0,25m skulder). Reguleringsbredde er 7m. 5 av 5 Ved bygging av nye atkomstveier kan det gjøres mindre justeringer av vegtraséer for optimal terrengtilpassing. Det tillates lyssetting langs vegtraséene. 5.2 Friluftsområde I friluftsområdet skal vegetasjon og naturlig terreng bevares, med unntak av nødvendige tiltak for drifting av ski in/ski out traséer. Nødvendige inngrep ved etablering av kabel- og ledningsgrøfter skal gis en etterbehandling slik at området får et naturlig utseende. Nødvendige vann- og avløpsanlegg tillates etablert iht. godkjent vann- og avløpsplan. I friluftsområdet er det ikke tillatt med tiltak eller virksomhet som kan være til ulempe for allment friluftsliv. 5.3 Turtrasé Regulert trasé til lyssatt sti er 3-5m brede, og det skal settes opp lys langs traséen. Stien skal terrengtilpasses.