Fred-Olav Haug. Reguleringsbestemmelser Grotdalen Nordre Utgave: 4 Dato:

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser Grotdalen Nordre Utgave: 4 Dato:

2 1 FORMÅL MED PLANARBEIDET Formålet med planarbeidet er å legge til rette for fritidsbebyggelse og turistmål (spredt næring) innenfor angitt plangrense vist i tilhørende plankart. REGULERINGSFORMÅL Bebyggelse og anlegg (PBL ledd nr.1) Fritidsbebyggelse Skiløype Samferdsel og teknisk infrastruktur (PBL ledd nr.2) Kjørevei Annet vegareal grønnstruktur Kombinert skiløype og sommerbilveg Kombinert skiløype og annen vegareal Grønnstruktur (PBL ledd nr.3) Friområde Naturområde Landbruks- natur- og friluftsformål ((PBL ledd nr.5) Friluftsformål Spredt næringsbebyggelse Henssynesone (PBL 12.6) Ras og skredfare

3 2 1 REGULERINGSBESTEMMELSER 1.1 FELLESBESTEMMELSER Krav til situasjonsplan/utomhusplan. For behandling av byggesøknader er det krav om situasjonsplan i målestokk 1: 1000 eller 1:500. Situasjonsplanen skal vise parkeringsareal og nytt bygg i sammenheng med eksisterende bebyggelse. I tillegg skal det foreligge terrengprofiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder. Evt murer og gjerder skal også vises Krav i forhold til vann og avløp Det er ikke tillatt med innlagt vann i hyttene med mindre det etableres godkjente gråvannsløsninger. Det er ikke tillatt med løsninger som krever tømming av slambil Automatisk fredede kulturminner Dersom det under anleggsarbeid skulle framkomme automatisk freda kulturminner, må arbeidet straks stoppes og utviklingsavdelinga i fylkeskommunen varsles, jf. kulturminnelova 8, 2. ledd. 1.2 REKKEFØLGEKRAV Før det gis tillatelse til tiltak innenfor område for spredt næring, skal det foreligge godkjente planer for gråvannshåndtering. 1.3 OMRÅDE FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse BFF a) Arealbruk og utnyttelse Det kan det settes opp inntil 3 bygninger per tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 150 m 2 bebygd areal (BYA). I tillegg kan det oppføres to bygning som uthus/anneks på inntil 30 m2 hver. Garasje tillates ikke. For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for to biler. Parkeringsarealet skal være minimum 36 m 2 BYA, og inngår i det totale BYA på tomten. Samlet BYA per tomt kan maksimalt være på 210 m 2. Regulerte tomter kan ikke deles.

4 3 b) Plassering og høydeangivelse Hovedbygningens møneretning skal følge terrenget. Hovedhytte kan ha mønehøyde på inntil 5,5 meter over planert terreng. Uthus/anneks kan ha mønehøyde på inntil 4,5 meter over planert terreng. Summen av største oppfylling av terreng skal ikke avvike mer enn til sammen 1,0 m fra opprinnelig terrengnivå. For tomt 19 og 20 gjelder mønehøyde på inntil 5,0 meter over planert terreng. Uthus/anneks kan ha mønehøyde på inntil 4,0 meter over planert terreng. Mønet kan likevel ikke oversige kote For øvrig gjelder bestemmelser som ovenfor. Byggegrense er 6m mellom regulerte fritidseiendommer. Nærmere grense kan godtas gjennom avtale med nabo. Øvrige byggegrenser vises i planen. c) Utforming og materialbruk Størrelse og form på bygningene må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås. Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca 1:4) bør løsning med underetasje benyttes, eventuelt at gulvnivået avtrappes etter terrenget ( halvetasje ) for å unngå store inngrep og forandringer i terrenget. Alternativt kan bygningskroppen gjøres smalere og / eller deles opp i mindre enheter. Bygningene skal oppføres av tre. I deler av fasadene kan det også brukes naturstein, glass eller mur. Det skal benyttes mørke tjære- eller jordfarger. Hvite og lyse farger, deriblant lyse oransjegule tjærefarger, godkjennes ikke. Bygninger skal ha skråtak, med takvinkel mellom 22 og 34 grader. Taktekking skal være torv, tre, mørk takpapp eller matt takstein/takplater. Skinnende taktekking er ikke tillatt. Uthus/anneks skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hytta. Der hvor det bygges underetasje skal denne forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. d) Behandling av ubebygde arealer Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares innenfor tomta. Større fyllinger, skjæringer og planering tillates ikke og må dokumenteres ved byggesøknad. Så raskt som mulig og etter at tomta er bebygd skal omkringliggende arealer tilbakeføres til det opprinnelige, senest innen et år. Toppmasser skal bestå av eksisterende jord som gror til av seg selv, eller tilsås med en frøblanding tilpasset naturtomter. Dersom det er behov for forstøtningsmurer langs veg, skal dette utføres av naturstein (tørrmur). Andre materialer kan benyttes inne på de enkelte byggeområdene. Eventuelle terrasser skal tilpasses hytta og terrenget. Terrasser på søyler bør unngås. e) Gjerder og utstyr Tomtene skal som hovedregel ikke gjerdes inn. Det kan etter søknad til kommunen, med kopi til grunneier, gis tillatelse til inngjerding av et begrenset areal rundt bygninger på tomten for å forhindre at det oppstår konflikt i forhold til beitedyr. Det settes krav til estetikk og kvalitet på gjerdet Skiløype BST I områder avsatt til skiløype tillates etablering av skiløyper i en bredde av 4 m.

5 4 1.4 OMRÅDE FOR GRØNNSTRUKTUR Friområde GF Friområdene skal være felles for alle hyttetomtene innenfor planområdet. Det er tillatt å opparbeide enkle rasteplasser med bål / grillplasser, gapahuk/lavvo, huskestativ, sandkasser, bord og benker i tilknytning til område Naturområde GN Innenfor området skal naturlig terreng og vegetasjon i størst mulig grad opprettholdes. 1.5 LANDBRUKS-NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Friluftsformål LF Friluftsområdene skal i størst mulig grad opprettholdes i nåværende stand. Det kan gjennomføres forsiktig tynningshogst og nødvendig sikring av bekker mot flom etter tillatelse fra grunneier. Friluftsområdene kan opparbeides på en enkel måte med turstier/ skitraséer. Turstien kan opparbeides med klopper Spredt næringsbebyggelse LSN a) Arealbruk og utnyttelse Innenfor området regulert til spredt næring kan det legges til rette for utmarkbasert opplevelses- og aktivitetstilbud med overnattingsmuligheter knyttet til eksisterende setervoll. Innenfor område regulert til spredt næring kan det settes opp følgende bebyggelse. 1 hovedbygning med inntil 120m 2 bebygd areal (BYA) og tilhørende anneks med inntil 20 m2 BYA. Mønehøyde er henholdsvis 5,5 m over planert terreng for hytte og 4,0 meter over planert terreng for anneks. Inntil 5 seterbuer beregnet på overnatting. Disse skal begrenses til en størrelse av 30 m 2 BYA og maks mønehøyde 4,5 m over planert terreng. I tillegg tillates oppføring av gapahuker, badstuer og mindre byggverk. Restaurering/ombygging av øvrig gammel seterbebyggelse tillates etter nærmere avtale med Nore og Uvdal kommune. Ved restaurering skal dagens volum og høyder etterstrebes, og krav til materialbruk og takdekking gjelde som nedenfor. Samlet BYA skal ikke overstige 500m 2, areal til parkering kommer som tillegg. b) Plassering og høydeangivelse Hovedbygningens møneretning skal følge terrenget. Summen av største oppfylling av terreng skal ikke avvike mer enn til sammen 1 m fra opprinnelig terrengnivå.

6 5 c) Utforming og materialbruk Bygninger på setervollen skal ha en plassering, form, størrelse, byggehøyde og materialvalg med utgangspunkt i stedets tradisjon for seterbebyggelse, men likevel slik at de tilfredsstiller dagens forskrifter og krav. Bygningene skal oppføres av tre. I deler av fasadene kan det også brukes naturstein Det skal benyttes mørke tjære- eller jordfarger. Hvite og lyse farger, deriblant lyse oransjegule tjærefarger, godkjennes ikke. Unntak gjelder for vinduer. Bygninger skal ha skråtak, med takvinkel mellom 22 og 34 grader. Taktekking skal være torv, tre, mørk takpapp eller matt takstein/takplater. Skinnende taktekking er ikke tillatt. Bygninger som naturlig hører sammen skal ha samme formspråk og materialbruk. d) Behandling av ubebygde arealer Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares innenfor tomta. Større fyllinger, skjæringer og planering tillates ikke og må dokumenters ved byggesøknad. Så raskt som mulig og etter at tomta er bebygd skal omkringliggende arealer tilbakeføres til det opprinnelige, senest innen et år. Toppmasser skal bestå av eksisterende jord som gror til av seg selv, eller tilsås med en frøblanding tilpasset naturtomter. Dersom det er behov for forstøtningsmurer disse utføres av naturstein (tørrmur). e) Gjerder og utstyr Tomtene skal som hovedregel ikke gjerdes inn. Det kan etter søknad til kommunen, med kopi til grunneier, gis tillatelse til inngjerding av et begrenset areal rundt bygninger på tomten for å forhindre at det oppstår konflikt i forhold til beitedyr. Det settes krav til estetikk og kvalitet på gjerdet. f) Pumpehus/vannforsyning Innenfor området er det tillatt å etablere én vannpost. 1.6 OMRÅDE FOR SAMFERDSANELGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg SV Alle veier er private og kan opparbeides/utbedres med de bredder som er vist i plankartet. Veiene er sommerveier Kombinert skiløype og veg Det er tillatt å kjøre opp skiløper i det som er trase for sommerbilveier.

7 6 1.7 GRØNNSTRUKTUR Naturområde GN1 Innenfor område GN1 er det tillatt å etablere én vannpost 1.8 HENSYNSSONE Ras- og skredfare H310 Denne hensynssonen er vist med rød skravur på plankartet kombinert med et reguleringsformål. Innenfor fareområdet kan det være fare for steinsprang og snøskred med årlig sannsynlighet => 1/1000. Innenfor området er det ikke tillat å etablere bebyggelse definert som sikkerhetsklasse S2 eller S3 i teknisk forskrift (TEK10) med mindre det gjøres nødvendige sikringstiltak etter TEK 10.