REGULERINGSBESTEMMELSER FOR PRIVAT REGULERINGSPLAN VÅGSMYRAN, MIDSUND KOMMUNE

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR PRIVAT REGULERINGSPLAN VÅGSMYRAN, MIDSUND KOMMUNE KOMMUNE : Midsund REGULERINGSOMRÅDE : Vågsmyran DATO FOR PLANFORSLAG : DATO FOR REVISJON AV PLANFORSLAG : DATO KOMMUNESTYRETS VEDTAK : 1. GENERELT 1.1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Reguleringsbestemmelsene gjelder innen området vist med reguleringsgrense Når særlige grunner foreligger kan kommunen gjøre mindre vesentlige endringer i reguleringsplanen, men da under forutsetning av at disse endringene ligger innenfor rammen av plan- og bygningsloven og byggeforskriftene Det regulerte området er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: PBL 25: 1. Byggeområde - fritidsbebyggelse hytter 3. Offentlige trafikkområder - kjøreveg - parkeringsplass 4. Offentlige friområder - badestrand - turveg 5. Fareområde - høyspentlinje 6. Spesialområder - friluftsområde på land - friluftsområde i sjø - klimavernsone - privat småbåthavn (sjø) - privat småbåtanlegg (land) - kommunalteknisk anlegg - trafo - frisiktsone 7. Fellesområder - felles avkjørsel - felles parkering Reguleringsbestemmelser for privat reguleringsplan Vågsmyran i Midsund kommune 1

2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Plassering av ny bebyggelse Ny bebyggelse er på plankartet vist med punktmarkering (kryss) og tomtegrenser. Krysset sitt midtpunkt skal ligge innenfor byggets ytre grense. Det kan tillates å bygge separat uthus under forutsetning av at dette plasseres inntil, eller i sammenheng med hytta. 2.2 Utforming, farge og materialbruk Ny bebyggelse skal representere god arkitektur, tilpasset stedets landskap. Det skal fortrinnsvis benyttes matte og mørke nyanser av jordfarger. Det skal opplyses om fargebruk ved byggemelding. Taktekking skal utføres med materialer som gir en matt og mørk virkning. Det kan ikke benyttes blanke metallplater eller lignende. Forstøtningsmurer skal anlegges av naturstein, fortrinnsvis som tørrmur. 2.3 Gjerder og utstyr Hyttetomtene skal ikke gjerdes inn. Det skal ikke settes opp flaggstenger eller portaler. Parabol eller andre store antenner skal ikke monteres på hver enkelt hytte men samles i et fellesanlegg. 2.4 Behandling av ubebygde arealer Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Det tillates ikke bakkeplanering i større utstrekning enn det som er nødvendig for hensiktsmessig plassering av bebyggelsen. 2.5 Krav til byggesøknad Ved byggemelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger redegjøres for terrenginngrep gjennom inntegning av eksisterende og fremtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. 2.6 Parkering Innenfor området for fritidsbebyggelse skal det være en parkeringsdekning tilsvarende 1 biloppstillingsplass pr. hytte. Biloppstillingsplassene skal etableres innenfor den enkelte tomt. 2.7 Vann og avløp Området skal utbygges med høy sanitærteknisk standard. Inntil et kloakkanlegg er godkjent er det ikke tillatt å legge inn vann i bygg innenfor området for fritidsbebyggelse. Kabler skal graves ned i grøfter, fortrinnsvis i traseer hvor det må foretas anleggsarbeid. 2.8 Byggegrenser Regulert byggegrense er eter fra senterlinje. 3 REGULERINGSFORMÅL Reguleringsbestemmelser for privat reguleringsplan Vågsmyran i Midsund kommune 2

3 3.1 BYGGEOMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE Innenfor området tillates oppført fritidsbebyggelse hytter, garasjer og uthus. Området er delt inn i delfelt A, B og C. Delfelt A har 58 tomter Deltfelt B har 46 tomter Delfelt C har 15 tomter Utnyttelsesgrad og byggehøyder Maksimum tillatt bebygd areal pr. tomt; BYA = 300 m2 Garasjer og uthus skal medregnes i utnyttelsesgraden. Maksimum tillatt mønehøyde på fritidshus fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng varierer for de ulike tomtene etter slik fordeling: Reguleringsbestemmelser for privat reguleringsplan Vågsmyran i Midsund kommune 3

4 Tomt nr. A1 - A6 A7 A15 A16 A17 A58 B8 B9 B10 B18 B19 B28 B29 B46 C1 C6 C7 C15 Maks mønehøyde Bygningene skal ha skråtak, med takvinkel mellom 18 og 30 grader. Grunnmurshøyde eller høyde på pilarer, må i gjennomsnitt ikke være mer enn 0, i flatt terreng og 1, i skrånende terreng. 3.2 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg - Kjørevegens regulerte bredde er 6 meter. - Vegen skal benyttes som atkomstveg til badestrand og friluftsområder Parkering Parkeringsplassene skal benyttes av brukerne av badestranda og friluftsområdene. 3.3 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER Annet friområde - badestrand I området er det tillatt å drive virksomhet eller føre opp bygninger eller anlegg som etter kommunen sitt skjønn er i samsvar med bruk av området som badestrand Turveg Turvegens regulerte bredde er 2 meter. 3.4 FAREOMRÅDE I området for høgspenningsanlegg kan det føres opp anlegg i tilknyting til utbedring/nyanlegg for kraftforsyning i kommunen. 3.5 SPESIALOMRÅDER Reguleringsbestemmelser for privat reguleringsplan Vågsmyran i Midsund kommune 4

5 3.5.1 Friluftsområde (på land) I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller føre opp bygninger eller anlegg som etter kommunen sitt skjønn er til hinder for området sin bruk som friluftsområde. I samråd med kommunen kan det etableres turstier i området med maks. bredde 1,eter og områder for lek og fritidsaktiviteter Friluftsområde i sjø I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller føre opp anlegg som etter kommunen sitt skjønn er til hinder for området sin bruk som friluftsområde i sjø. Det er ikke tillatt med masseuttak eller fylling i området Klimavernsone I området er det ikke tillatt å gjøre tiltak eller føre opp anlegg som etter kommunen sitt skjønn er til hinder for området sin bruk som klimavernsone Privat småbåthavn Området skal nyttes til småbåthavn. I tilknytning til byggesøknad skal det utarbeides situasjonsplan med beskrivelse av plassering av flytebrygger, bøyeplassar og båtopplagsplasser Privat småbåtanlegg (land) Arealet skal nyttes til aktiviteter i samband med småbåthavna. Det er satt av areal til parkeringsplass i området. Ny bebyggelse er på plankartet vist med punktmarkering (kryss). Den viste plasseringen av ny bebyggelse er veiledende og skal endelig avgjøres i samband med behandling av byggesøknaden. Nordvest på området kan det føres opp en bygning på ca 120 m 2 (1). Sørvest på området kan det settes opp en bygning på ca 100 m 2 (2) Trafo Innenfor området tillates oppført trafo på 20 m 2. Pumpehuset skal ha en arkitektur tilpasset hyttebebyggelsen rundt Frisiktsone Innenfor frisiktsonen skal det til enhver tid være frisikt over et nivå som ligger 0, over nivået til de tilstøtende vegene. 3.6 FELLESOMRÅDER Felles atkomst Kjørevegens regulerte bredde er eter. De regulerte fellesatkomstene skal benyttes som atkomstveger for tilknyttet bebyggelse. Atkomstene skal ferdigstilles samtidig med tilknyttet ny bebyggelse. 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Delfelt A skal være ferdig opparbeidet før opparbeidelse av delfelt B og C kan igangsettes. Tekniske anlegg (vei, vann og avløpsnett) skal være opparbeidet/ferdigstilt før bebyggelsen står ferdig. Reguleringsbestemmelser for privat reguleringsplan Vågsmyran i Midsund kommune 5

6 Godkjent dato XXXXXX Ordfører i Midsund kommune Helge Orten Reguleringsbestemmelser for privat reguleringsplan Vågsmyran i Midsund kommune 6