ENDRING AV DELER AV REGULERINGSPLAN FOR HOLSÅSEN, Hol kommune.

Transkript

1 HOL KOMMUNE ENDRING AV DELER AV REGULERINGSPLAN FOR HOLSÅSEN, Hol kommune. Vedtatt i Kommunestyret , sak 137/00. Mindre vesentlig endring vedtatt teknisk hovedutvalg sak TE-117/02. Mindre vesentlig endring vedtatt teknisk hovedutvalg sak TE-29/05. Oppdragsgiver: Knut Medhus Asle Mørk Ola Pål Nedremyr Torstein Seim Leif Jonny Nestegard 3576 HOL Utarbeidet av Side 1 av 6

2 BESTEMMELSER FOR ENDRING AV DELER AV REGULERINGSPLAN FOR HOLSÅSEN. Oppdragsgiver: Knut Medhus, sameige 15/1, 7 og 16/3, 10. Leif Jonny Nestegard,sameige 15/1, 7 og 16/3, 10. Asle Mørk, 13/1. Ola Pål Nedremyr, 14/1. Torstein Seim, 13/3. GENERELT. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: 1. Byggeområde. Område for hytter (H1-H34). 2. Landbruksformål. Område for landbruk (L1-L4). 1. GENERELT. 3. Spesialområder. Område for eksist. privat veg (F1). Område for ny privat veg (F2-F27). Område for privat parkering (F28-F36). Område for landbruk (L1-L4). Område for verneverdig kullgrop (S1). Område for verneverdige gamle ferdaveger (S2-S5). 2. BYGGEOMRÅDE H1-H UTNYTTINGSGRAD. H1= 10 hytter, herav 1 eksisterende hytte. T-BRA=180m2 for tomt 4, 5, 6 og 7. T-BRA=180m2 for tomt 1, 2, 3, 8 og 9. H2= 1 hytte, eksisterende hytter. H3= 3 hytter, T-BRA=180m2 for tomt 10, 11 og 12. H4= 4 hytter, T-BRA=180m2 for tomt 13, 14. T-BRA=180m2 for tomt 15 og 16. H5= 1 hytte, eksisterende hytte. Side 2 av 6

3 H6= 1 hytte, eksisterende hytte. H7= 13 hytter, herav 11 eksisterende hytter. T-BRA=180m2 for tomt 17 og 18. H8= 4 hytter, herav 1 eksisterende hytte. T-BRA=180m2 for tomt 21. T-BRA=180m2 for tomt 19 og 20. H9= 1 hytte, eksisterende hytte. H10= 8 hytter, herav 1 eksisterende. T-BRA=180m2 for tomt 24. Tunbebyggelse T-BRA=440m2 for tomt 22 og 23. Det kan bebygges 4 bruksenheter på hver av tomt 22 og 23. Tunbebyggelse T-BRA=260m2 for tomt 32. Det kan bebygges 2 bruksenheter på tomt 32. T-BRA=180m2 for tomt 30 og 31. T-BRA=180m2 for tomt 28. H11= 9 hytter, herav 7 eksisterende hytter. T-BRA=180m2 for tomt 25 og 26. H12= 3 hytter, T-BRA=180m2 for tomt 27 og 57. Tunbebyggelse T-BRA=290m2 for tomt 29. Det kan bebygges 2 bruksenheter på tomt 29. H13= 1 hytte, 1 eksisterende hytte. H14= 2 hytter, T-BRA=180m2 for tomt 33 og 34. H15= 1 hytte, eksisterende hytte. H16= 2 hytter, eksisterende hytter. H17= 1 hytte, eksisterende hytte. H18= 1 hytte, eksisterende hytte. H19= 1 hytte, eksisterende hytte. H20= 7 hytter, T-BRA=180m2 for tomt 35 til 41. H21= 2 hytter, T-BRA=180m2 for tomt 42, T-BRA=180m2 for tomt 43. H22= 1 hytte, T-BRA=180m2 for tomt 44. H23= 1 hytte, eksisterende hytte. H24= 1 hytte, eksisterende hytte. H25= 1 hytte, eksisterende hytte. H26= 1 hytte, eksisterende hytte. H27= 1 hytte, eksisterende hytte. H28= 1 hytte, eksisterende hytte. H29= 1 hytte, eksisterende hytte. H30= 1 hytte, eksisterende hytte. H31= 2 hytter, T-BRA=180m2 for tomt 45 og 46. H32= 2 hytter, T-BRA=180m2 for tomt 47 og 48. H33= 2 hytter, T-BRA=230 m2 for tomt 49, T-BRA=250m2 for tomt 50. H34= 6 hytter, T-BRA=180m2 for tomt 51 til 56. H35= 1 hytte, eksisterende hytte. Side 3 av 6

4 Ved måling av bruksarealareal gjelder teknisk forskrift. Bruksareal under terreng medregnes kun der avstand mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er større enn 0,5 m. Alle tomter kan bebygges med maks en etasje. Hver tomt (eksisterende og nye) tillates bebygd med maks en hytte. Eksisterende tomter kan bebygges med T-BRA=160 m2. Bruksarealet omfatter fritidshus, anneks og uthus for alle tomtene. Anneks skal være et supplement til fritidsboligen. Annekset skal være slik innredet at det ikke kan defineres som en selvstendig hytteenhet (skal være uten kjøkkenenhet). Anneks skal ikke være større enn T-BRA=30m2. Unntaket er for tomt 29 hvor det kan føres opp anneks med maks T-BRA=70m2. På tomter 22 og 23 skal arealet for anneks inngå i det totale bruksarealet. Hems/loft kan innredes i alle bygninger. 2.2 BEBYGGELSENS PLASSERING. Bebyggelsens plassering er avmerket i terrenget med påle. Bebyggelsen skal fortrinnsvis plasseres slik at pålen blir liggende innenfor hyttas yttervegger. På tomter markert med «Tun» skal bygningene plasseres slik at punktet blir liggende innenfor tunområdet. Plassering av hyttene og møneretningene som er markert på plankartet er veiledende. Ved byggemelding av nye hytter skal det leveres fotomontasje og/eller tverrsnitt og langsnitt. Disse skal vise hyttas plassering i terrenget med eksisterende terreng samt skjæringer og fyllinger i tilknytning til tiltaket. Nye bygninger skal tilpasse seg terrenget og ikke motsatt. Byggemelding skal inneholde utenomhusplan som viser terrengkoter, grunnmurskoter, veger m/ stigningsforhld og skjæringer/fyllinger. 2.3 BEBYGGELSENS UTFORMING. Ny bebyggelse skal gis en utforming som harmonerer med den lokale byggeskikken og tradisjoner i området. Møneretningen skal være i bygningens lengderetning. Fasader skal ha en enhetlig karakter mht fargebruk, form, skala og materialer. Bygningens ytterflater og tak skal gis jordnære farger. Det skal opplyses om farge- og materialvalg ved søknad om byggetillatelse. Uthus/anneks skal gis en form og farge som harmonerer med hytta. Maksimal mønehøyde på bygninger kan være 5,0 meter. Høyden gjelder fra topp grunnmur til UK taksperrer i mønet. Maksimal høyde på synlig del av grunnmur skal være 400mm. Bebyggelsen skal ha salttak med takvinkel mellom 22 og 30 grader. Side 4 av 6

5 2.4 UBEBYGD AREAL. Ved utbygging i området skal inngrepene i naturen gjøres så skånsomt som mulig. Grøfter for tekniske anlegg, vegskråninger og annet areal som blir berørt skal pusses til, dekkes med matjord/torv og såes til. Ved hele utbyggingen skal det tas særlig hensyn til bevaring av vegetasjonen. Store steiner og andre spesielle detaljer i terrenget skal så langt som mulig bevares. Det er ikke tillatt å gjerde inn hyttetomtene i området. 2.5 STRØM/VANN/AVLØP. Ny bebyggelse i områdene kan tilknyttes privat vann-/avløpsanlegg. Egen vann- og avløpsplan skal utarbeides for området. For de av hyttene som ikke knyttes til slike anlegg kan det kun benyttes biologisk klosett. Alle kabler innenfor planområdet skal legges som jordkabel. 3. LANDBRUKSFORMÅL. 3.1 Område for landbruk (L1-L4). I landbruksområder kan det oppføres bygninger som har tilknytning til landbruksdriften. Fasader skal ha en enhetlig karakter mht fargebruk, form, skala og materialer. Bygningens ytterflater og tak skal gis jordnære farger. Det skal opplyses om farge- og materialvalg ved søknad om byggetillatelse. 4. SPESIALOMRÅDER. 4.1 Område for eksist. privat veg (F1), ny privat veg (F2-F27) og for privat parkering (F28-F36). Vegene er adkomstveger til eksisterende og planlagte hytter i området. For hver hytte skal det opparbeides to parkeringsplasser pr. hyttetomt. Vinterparkering skal skje på regulerte parkeringsplasser i nærområdet. Disse parkeringsplassene skal være løst før tomt kan fradeles. 4.2 Område for verneverdig kulturminne, kullgrop (S1). Område for bevaringsverdig kulturminne (kulgrop) er regulert med diameter 5m. Byggegrense er 5 meter fra ytterkant vold på kullgrop. Side 5 av 6

6 4.3 Område for verneverdig kulturminne, ferdaveger (S2-S5). Område for bevaringsverdig kulturminne(gamle ferdaveger). Bevaringen gjelder Kyrkjevegen (S5), Bufarsvegen (S3), Søre Kyrkjevegen (S2) og Breigutu (S4). Byggegrensen fra ferdavegene er satt til 20 m. Byggegrensen er innregulert til 10 m ved tomt som vist på plankartet. 5. FELLESBESTEMMELSER. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen i samråd med utbygger og planlegger innenfor rammen av bestemmelsene i Plan- og bygningsloven og byggevedtektene. Side 6 av 6