REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BREIVIKNES HYTTEFELT - PLAN NR. 1654

Transkript

1 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BREIVIKNES HYTTEFELT - PLAN NR Dato: Dato for siste revisjon:... * Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I medhold av plan- og bygningslovens 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I I medhold av plan- og bygningslovens 25 er området regulert til følgende formål: II 1. BYGGEOMRÅDER 1.1 Fritidsbolig (H2- H29 ) 1.2 Service / forretningsformål / båtopplag (S1 S3) 1.3 Miljøstasjon, renovasjonsanlegg (M1 M2) 2. LANDBRUKSOMRÅDER 2.1 Områder for jord- og skogbruk, skogbruk 5. FAREOMRÅDER 5.1. Anlegg for høyspenningsledninger, trafoer 6. SPESIALOMRÅDER 6.1. Kommunalteknisk virksomhet, miljøstasjon M1 og M2, trafostasjon T1 T3 6.2 Friluftsområde på land 6.3 Friluftsområde i sjø 6.4 Naturvernområde 6.5 Vegetasjonsbelte 6.6 Private veger (Veg 1 Veg 18) 6.7 Private parkeringsplasser (P1 P18) 6.8 Bevaringsområder, Kulturminner (SB1 SB6) Side 1 av 5

2 7. OMRÅDER FOR KOMBINERTE FORMÅL 7.1 Forretningsformål/turistanlegg/hytteanlegg/utleiehytter/herberge og bevertningssted / (H1, HT1 HT2) I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BYGGEOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd nr.1) 1.1. Fritidsboliger H2 H29 III a) Områdene er avsatt til fritidsboligbebyggelse med tilhørende anlegg, H2 H29. Maks. BYA i % for felt H2 H29 er 15%. Maks. bebygd areal = 150 m2 pr tomt Service / forretningsformål / båtopplag S1 S3 a) Områdene S1 S3 er avsatt til service/forretningsformål/utleiehytter/herberge/bevertningssted/turistanlegg/hytteanlegg, med tilhørende anlegg. Maks. BYA i % for felt S1 S3 er 50 % BYA. b) I område S1, mellom eller ved siden av naustene er det tillatt å anlegge nybygg på maks 200 m2 BYA servicebygg. c) Det er tillatt med lagring/vinteropplag av småbåter i område S Miljøstasjon, renovasjonsanlegg (M1 M2) Områdene M1 og M2 er avsatt til byggeområde for miljøstasjon, j.fr. kap. III. pkt LANDBRUKSOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd nr.2) 2.1 Områder for jord- og skogbruk, reindrift Område ved fjorden, kan nyttes til anlegg for ilandsetting av rein. 5. FAREOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd nr. 5) 5.1 Anlegg for høyspenningsledninger, trafoer Områdene T1 T3, skal benyttes til trafostajon og høyspentkabel til disse skal anlegges som jordkabel. Høyspentlinja midt i området skal kables. 6. SPESIALOMRÅDER 6.1. Kommunalteknisk virksomhet Side 2 av 5

3 a) Områdene M1 og M2 er avsatt til anlegg for miljøstasjon, renovasjon og kommunaltekniske anlegg. Det skal anlegges vegetasjonsbelte, som buffer mellom veg og miljøstasjon. slik: For område M1 langs vegen og mot parkeringsplassen. For område M2, langs turstien v/ vegen inn til feltet og mot tomter i felt H10, spesielt tomt nr. 59 og 60. b) Områdene M1 og M2 kan nyttes til felles kommunaltekniske anlegg for samtlige fritidsboligtomter og andre byggeområder. c) Område M2 er avsatt til miljøstasjon, renovasjon og kommunaltekniske anlegg Friluftsområde på land FL1 FL4 a) Områdene er avsatt til friluftsområde på land. Det er ikke tillatt med tekniske inngrep og byggverk i friluftsområdene. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates. c) Områdene FL1, FL2, FL3 og FL4 er avsatt til friluftsområder. Innenfor disse områdene er regulert en hovedturveg, som skal anlegges med god standard, Universell Utforming, (UU), fast dekke og med bredde på 3 meter. Plasseringen av turvegen skal gjøres slik at terrenginngrepene blir minst mulig. Endelig trase avklares i byggesøknaden med uteromsplan. Byggverk og tekniske inngrep er ikke tillatt. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates. (informasjon, stier,lek.) 6.3. Friluftsområde i sjø a) Områdene er avsatt til friluftsområde i sjø Naturvernområde a) Området er avsatt til naturvernområde- naturreservat. Egen verneforskrift for Sandbukta naturreservat Vegetasjonsbelte a) Området er avsatt til vegetasjonsbelte, vernesone mot naturreservatet. I vegetasjonsbeltet skal eksisterende vegetasjon bevares Private veger (Veg 1 - Veg 18) Områdene VEG1 VEG18 er avsatt til private adkomstveger. Vegene opparbeides i en bredde på inntil 3,5 m med 0,5 m vegskulder på hver side. Det kan anlegges kjøreveg fram til hver enkelt hytte Private parkeringsplasser (P1 P18) a) Private parkeringsplasser, som er felles for hele feltet, er avsatt ved P18 og ved riggplass v/ serviceområde S2. b) Områdene P1 P17 er avsatt til private parkeringsplasser for delområdene 6.8. Bevaringsområder, Kulturminneanlegg (SB1 SB6) Side 3 av 5

4 Områdene SB1 SB6 er avsatt til spesialområde bevaring av kulturminner, kulturhistoriske anlegg, gamme- og hustufter. 7. OMRÅDER FOR KOMBINERTE FORMÅL 7.1 Forretning/utleiehytter/turistanlegg/hytteanlegg/herberge/bevertningssted, (H1, HT1, HT2) Det kan i områdene for felt H1, HT1, og HT2 oppføres fritidsbolig / utleiehytte med 2 boenheter, maks BYA er 20 % og maks. 200 m2 bebygd areal pr. tomt. I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende fellesbestemmelser: a) Plankrav: Det skal utarbeides en felles uteromsplan i målestokk 1:500, og innenfor hvert byggeområde ihht inndeling (H1 H29, S1-S3 og HT1-HT2), vist på plankart. Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan i egnet målestokk, der det er gjort greie for plassering av bygninger, parkeringsplass, garasje, støttemurer og terrengbehandling. Plassering av bygninger og veger skal vises med terrengsnitt. b) Det utarbeides en formingsveileder for utforming av bebyggelsen og feltene, med illustrasjonsplan, som er veiledende. Formingsveilederen skal også inneholde belysningsprogram for planområdet. IV c) Dokumentasjonskrav: i. Sikringsplan for riggområdene skal vedlegges søknad om rammetillatelse, situasjonsplan. ii. En enkel plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. iii. Uteromsplan i målestokk 1:500 skal vedlegge søknad om rammetillatelse. Terrenginngrep som skjæringer og fyllinger langs veger skal vises i uteromsplanen. d) Estetikk: Tak og fasader bør ha mørke og matte farger, byggverk skal holdes i jordfarger. Høyde på grunnmur skal ikke overstige 90 cm over gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyden skal ikke overstige 4,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Mønehøyde skal ikke overstige 6.1 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelsen skal ha en god form og materialbehandling. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. e) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. f) Tilgjengelighet: Hovedturveg i friluftsområde skal utformes iht. bestemmelser om universell utforming, (UU). g) Side 4 av 5

5 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Framføring av strøm i området skal skje i jordkabel, fortrinnsvis i veggrøft. Alle skjæringer og fyllinger skal søkes å gi en utforming og overflate som demper den visuelle effekten av disse så mye som mulig. Vegetasjon skal ikke fjernes fra tomta i større utstrekning enn det som er nødvendig for oppføring av bebyggelsen. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. h) Gjerding: Det er ikke tillatt å gjerde inn tomta. Tomtene skal fortrinnsvis ha stedegen vegetasjon som skjerm mot nabotomt. Der terrenget ligger til rette for det, bør det brukes støttemur av naturstein i) Flaggstang / antenne: Det er ikke tillatt å anlegge flaggstang på tomta. Antenne skal festes til j) bygget og ikke overstige bygningens høyde. Enkeltstående parabolantenne er ikke tillatt. Felles parabolanlegg er tillatt. Tekniske-/vann-/avløpsanlegg: Innenfor alle formål kan det tillates plassert små tekniske fellesanlegg som nettstasjoner mindre pumpestasjoner osv. V I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Det gis ikke byggetillatelse for mer enn 10 fritidsboliger før vegen til hytteområdet er utbedret med bærelag og vegstandard i tråd med kommunale krav. b) Det gis ikke byggetillatelse for mer enn 30 fritidsboliger før adkomstvegen er lagt om rundt gårdstunet ved Nakkeelva. c) Det gis ikke byggetillatelse for mer enn 30 fritidsboliger før hovedturveg er etablert og ferdigstilt. d) Det gis ikke byggetillatelse for mer enn 30 fritidsboliger før det er dokumentert tilstrekkelig overvåking av naturreservatet jfr miljøoppfølgingsprogram. e) Det gis ikke byggetillatelse for mer enn 30 fritidsboliger før det er dokumentert inngått egen avtale om reindrift i området. f) Det gis ikke byggetillatelse for mer enn 10 fritidsboliger før det formingsveileder er utarbeidet. Byutviklingssjefen /THa Side 5 av 5