PLANOMRÅDET. 1. Beliggenhet. 2. Topografi og vegetasjon. 3. Grunnforhold. 4. Eiendomsforhold. 5. Forhold til overordna planer

Transkript

1 PLANOMRÅDET 1. Beliggenhet Planområdet ligger på østsiden av Skarvatnet, ca 15 km nordvest for Oppdal sentrum. Området grenser i nord mot gnr. 248/bnr. 1, 2, 12, 19, 22, 34, 35, 40, 50 og 52. Det grenser i øst mot gnr. 210/bnr. 2, grenser i vest mot gnr. 226/bnr. 10 og Skarvatnet. I sør grenser planområdet mot gnr. 264/bnr. 3, gnr. 243/bnr. 1 og gnr. 244/bnr Topografi og vegetasjon Planområdet er sørvest-vendt med varierende helling i terreng. Området består av lauvskog, gras og lyng. Man vil prøve å ta mest mulig vare på den vegetasjonen som finnes, og ved bebyggelse på de høyereliggende områdene må en ta ekstra godt vare på vegetasjonen for å skjerme bebyggelsen. 3. Grunnforhold Grunnen består av grus, myr, morene og noe svartjord. 4. Eiendomsforhold Planområdet er på ca 230 da, adkomstveier og eksisterende bebyggelse inkludert. En del av området har opparbeidede veier og er bebygd. Området som skal reguleres til nye fritidstomter eies av Snorre Haugland 5. Forhold til overordna planer Planen er i samsvar med gjeldende kommuneplan. I kommuneplanen er området vist som byggeområde fritid. 1

2 6. Eksisterende bebyggelse 210/20, 21, 47, 28, 23, 46, 18, 26, 25, 38, 10, 11, 17, 37, , 24, 12, 34, 35, 39, 16, 27, 19, 43, 45, 22, 29, 13, /10, /2, 3, 4, /12. GNRBNR: 194/18 246/ /27. PLANFORSLAGET 1. Bebyggelsen I planforslaget er det regulert inn 10 nye tomter på eiendommen 210/2 Det totale området som inngår i planforslaget er på ca 230 da. Her utgjør ubebygd område ca 158 da, veier/parkering ca 12 da, eksisterende bebyggelse ca 50 da og resten av arealet på ca 10 da utgjør 10 nye fritidstomter. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) på tomtene er 25%. 2. Atkomst parkering Området har adkomst direkte fra Nerskogveien. Atkomst er sikret ved bruk av avkjørsel til eksisterende hytteområde, samt bygging av 2 nye mindre veier. Det skal holdes vintervei og opparbeides sommer- og vinterparkering til hver enkelt tomt der det er mulig.vinterparkering P1 P5 og P 7 ligger langs Nerskogvegen. Parkering P 6 er tilknyttet avkjørsel Fa 1. 2

3 3. Vann avløp Privat vannforsyning, fortrinnsvis fra borebrønner for å sikre trygg vannkvalitet. Terrengmessige forhold vil avgjøre plassering av borehull. Det forutsettes innlagt vann i samtlige nye hytter og med separate avløp fra hver enkelt hytte. Avløpet er planlagt etter Forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg, fastsatt ; Det vil si at avløp for nye hytter foreslås løst med at gråvann føres til en slamavskiller (1 m3 og 2 kammer) og videre til en sandfiltergrøft (infiltrasjonsgrøft), 10 m lang, på egen tomt. Avløp fra vannklossett (sortvann) føres til egen tett tank på minimum 4 m3. Slamavskillere skal plasseres og utformes slik at tømming av slam er mulig med tankbil. Lokkene skal ikke overfylles med jord. Slamavskillere av termoplast eller glassfiberarmert polyester skal ha låsbart lokk. 4. Renovasjon Området dekkes av kommunal renovasjon. 5. Arealoversikt Nye fritidstomter H1 H17 ( 10 ) Ubebygd område Veier, atkomst og parkering Eksisterende tomter Regulert område ca 10 da ca 158 da ca 12 da ca 50 da ca 230 da 3

4 REGULERINGSPLAN FOR REMMA HYTTEOMRÅDE 210/2 Bestemmelsene er revidert og er i samsvar med sluttvedtak i kommunestyret Planområdet 1. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:2000. De følgende reguleringsbestemmelser inndeles i: A. Byggeområde fritid (hytter og fritidshus) B. Landbruksområder C. Fellesområder D. Fellesbestemmelser 2. Området er regulert til: - byggeområde fritid (hytter og fritidshus) - landbruksområder - fellesområder - offentlig vei Bestemmelser: 1 Byggeområder 1.1 Bebyggelsens plassering Tillatt bebygd areal, BYA, er 25%. Dersom det settes opp flere bygninger på eiendommen, skal disse plasseres i tunform. 1.2 Bebyggelsens utforming Det skal være saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader tilpasset bygningens hovedform Bebyggelsen kan oppføres i maks byggehøyde 6 meter over mur. Høyde på grunnmur skal være så låg som mulig og maks 0,6 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. Bygningene oppføres i mur kledd med trepanel, stavlaft, laft og / eller bindingsverk. Sokkeletasje tillates ikke. Bygges hytta på peler eller stokker, skal eventuelle mellomrom mellom hytteveggen og bakken tettes igjen. 4

5 1.2.3 Bebyggelsen skal være tilpasset terrenget. Der det ligger til rette for flere bygninger i gruppe kan enkelte av bygningene ha møneretning på tvers av terrengets fall. Bygninger med samme møneretning skal ha samme takvinkel Den samlede tillatte bebyggelse kan oppføres som: - en bygning (hytte og uthus/garasje under samme tak) - to bygninger (frittstående hytte og frittstående uthus/garasje) - tre bygninger (frittstående hytte, frittstående anneks og frittstående uthus/garasje). 1.3 Parkering Hytteeiendommene på østsida av Nerskogvegen unntatt eiendommene gnr/bnr. 210/24, 210/12, 210/34, 210/35 og 210/16 skal ha opparbeidet parkeringsplass for 2 biler på egen tomt. 1.4 Materialbruk og farger Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en harmonisk utforming, materialvalg og fargevirkning. Lyse eller sterke farger som gir stor kontrastvirkning må unngås. Taktekking skal utføres i torv, tre, skifer, shingel, betongtakstein eller plater som ligner betongtakstein (Decra). Vinduer skal utføres i tradisjonell deling. Garasje og uthus skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialvalg og fargevalg. 1.5 Terreng og vegetasjon Utomhusarealene på hver enkelt tomt skal i størst mulig grad bevares med naturlig vegetasjon. Byggearbeidet må utføres så skånsomt som mulig. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser, må disse fylles på steder de ikke virker skjemmende. Planering i større utstrekning tillates ikke. 1.6 Vann og avløp Bebyggelse i planområdet som har innlagt vann, skal ha godkjent avløpsanlegg. 1.7 Delingstillatelser Tillatelse til fradeling av tomter kan ikke gis før det foreligger godkjent avløpsplan og planlagte veier og parkeringsplasser er opparbeidet. 5

6 1.8 Inngjerding Inngjerding av hele tomta tillates ikke. Det tillates inngjerding ved bebyggelsens inngangsparti, begrenset til 20 m2. Dersom bebyggelsen er lagt i tun, tillates inngjerding av inntunet, begrenset til maks 300 m2. Utførelse og fargebruk skal godkjennes av kommunen. 2 Landbruksområder Området skal nyttes til landbruksdrift. Bygninger og anlegg knyttet til dette kan settes opp i området etter godkjenning av kommunen. I landbruksområder er det ikke tillatt å foreta bygge eller anleggsarbeider som ikke har direkte tilknytning til tradisjonelt jord og skogbruk. Planen viser ny seterveg mellom Fa1 og eksisterende atkomstveg nord for Rembekken. 3 Fellesområder 3.1 Utvidet avkjørsel Fa1 og eksisterende veg er felles for gamle og nye hytter på eiendom 210/2, 244/1 samt landbruksareal for eiendommen 210/ Fa2 er felles for landbrukseiendommen, eksisterende hytter samt nye hytter H1-H Fa3 er felles for landbrukseiendommen, eksisterende hytter samt H av plassene på P1 og P2 er felles for H 6 og eksisterende eiendommer på nordsiden av Rembekken, vest for Nerskogvegen og for gnr. 210 bnr. 16. De øvrige 8 er felles for alle hyttene i planområdet. P 3, P 4 og P 5 er felles for H 1, H 2 og eksisterende eiendommer på sørsida av Rembekken og vest for Nerskogvegen. P 6 er felles for gnr./bnr. 210/24, 210/12, 210/34 og 210/ Parkeringsplassene P1, P 2, P 3, P 4, P 5 og P 6 med tilhørende avkjørsler skal være opparbeidet før nye tomter kan fradeles. 3.6 P 7 er felles reserveparkeringsplass for alle hyttene i området. 3.7 Terrengsnitt i samsvar med plankartet skal følge byggesøknad når parkeringsarealene skal opparbeides. 6

7 3.8 Parkeringsarealene på oversiden av Nerskogveien skal opparbeides med forstøtningsmur i naturstein for å ta opp noe av høgdeforskjellene. 4 Fellesbestemmelser 4.1 Ved behandling av byggemelding skal kommunen påse at bebyggelsen får god form, materialbehandling og terrengtilpasning. Alle sår i terrenget som følge av byggetiltak, veier, ledninger m. v. Skal sås til og beplantes med stedegen vegetasjon. Innen planområdet skal arealene holdes ryddige. 4.2 Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det legges ved situasjonsplan som redegjør for hytteplassering og opparbeidelse av tomt. Er tiltakene på en tomt omfattende med hensyn til oppfylling, utgraving, støttemurer o.l. skal det utarbeides egen utomhusplan i målestokk 1:200, samt legges ved tekniske beregninger. 4.3 All bebyggelse innenfor planområdet med innlagt vann skal oppfylle sentrale bestemmelser som gjelder for utslipp av gråvann og kloakk. 4.4 Ledninger for elkraft og telekommunikasjon skal legges som jordkabler. 4.5 Det er ikke kjent at det er automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner, skal arbeidet straks opphøre i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. Lov om kulturminner 8. melding skal snarest sendes Kulturminnemyndighetene i Sør Trøndelag Fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres, evt vilkårene for dette. 4.6 Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelser i plan og bygningsloven. 4.7 Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 7

8 8