Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt Lindesnes kommune

Transkript

1 Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt Lindesnes kommune Rev Pkt. 1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål, jfr. PBL 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG; - Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, 8 9 og E1 E4 - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, Avløpsanlegg - Lekeplass, f_lek1 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg - Fortau - Annen veggrunn grøntareal LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL - Friluftsformål HENSYNSSONER - Ras- og skredfare BESTEMMELSESOMRÅDE - Bestemmelsesområde #1 Pkt. 2; REKKEFØLGEKRAV - f_lek1 skal være ferdig opparbeidet før første bolig tas i bruk. - Plan for tekniske anlegg, vei, vann og avløp skal være godkjent før det kan gis byggetillatelser i feltet. - Det må foretas geologisk vurdering og utarbeides plan for sikringsarbeider og fremtidig vedlikehold, før arbeider med vei V2 og tomtene 2 6 kan tillates igangsatt. Nødvendig sikring må være utført og godkjent før vei V2 og tomtene 2-6 kan tas i bruk. - Det må foretas støyberegninger før utbygging igangsettes. Støykrav / grenseverdier må overholdes. Dette gjelder også for lekeplass. Side 1 av 6

2 - Tomt 6 og 7 kan ikke bebygges før omlegging av E39 er gjennomført. Pkt. 3; BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, tomtene 8-9 og E1 E4 - På den enkelte tomt kan det oppføres eneboliger med tilhørende anlegg, inklusiv garasje og uthus/boder. Den enkelte enebolig kan tilrettelegges med maksimalt en sekundærleilighet. Det skal tilrettelegges med minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet. - Det skal sammen med byggesøknaden sendes inn målsatt situasjonsplan i målestokk og terrengmessig arrondering, med høydeangivelser. Garasjeplassering skal også fremgå av situasjonsplanen, selv om den ikke skal bygges samtidig med boligen. - Kommunen kan godkjenne mindre justeringer av tomtegrensene, ved oppmåling/utbygging av tomtene. - Tomt 8 og 9 skal ha avkjørsel fra o_v1. - Bygningers endelige høydeplassering skal godkjennes av kommunen i forbindelse med Boligenes maksimale mønehøyde over ferdig gjennomsnittlig planert terreng er 8 meter. Der terrenget tillater det kan boligen bebygges med underetasje. Dersom det bygges med flatt tak / pulttak er maks gesimshøyde 7 meter for boligene og 5 meter for garasjer/uthus. - Utnyttelsen skal ikke overstige (prosent bebygd areal); BYA = 50 % - Garasjer kan oppføres med maks. BYA på 50 m2. Garasjer skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. mot vei. Garasjer med innkjøring parallelt med kommunal vei skal plasseres minimum 2 meter fra tomtegrense mot vei, kan da plasseres utenfor byggegrense. 3.2 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, tomt 1 - På denne tomta kan det oppføres et leilighetsbygg med inntil 6 boenheter. Det skal tilrettelegges med minimum 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. - Det skal sammen med byggesøknaden sendes inn målsatt situasjonsplan i målestokk og terrengmessig arrondering, med høydeangivelser. Garasjeplasseringer skal også fremgå av situasjonsplanen, selv om de ikke skal bygges samtidig med boligbygget. Side 2 av 6

3 - Bygningers endelige høydeplassering skal godkjennes av kommunen i forbindelse med Boligbyggets maksimale mønehøyde over ferdig gjennomsnittlig planert terreng er 9 meter. Dersom det bygges med flatt tak / pulttak er maks gesimshøyde 7,5 meter for boligbygget og 5 meter for garasjer/uthus. - Utnyttelsen skal ikke overstige (prosent bebygd areal); BYA = 50 % mot vei. Garasjer med innkjøring parallelt med vei skal plasseres minimum 2 meter fra tomtegrense mot vei, kan da plasseres utenfor byggegrense. 3.3 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, tomtene På disse tomtene kan det oppføres 4-mannsboliger. Det skal tilrettelegges med minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet. - Det skal sammen med byggesøknaden sendes inn målsatt situasjonsplan i målestokk og terrengmessig arrondering, med høydeangivelser. Garasjeplasseringer skal også fremgå av situasjonsplanen, selv om de ikke skal bygges samtidig med boligen. - Kommunen kan godkjenne mindre justeringer av tomtegrensene, ved oppmåling/utbygging av tomtene. - Bygningers endelige høydeplassering skal godkjennes av kommunen i forbindelse med Boligbyggenes maksimale mønehøyde over ferdig gjennomsnittlig planert terreng er 9 meter. Dersom det bygges med flatt tak / pulttak er maks gesimshøyde 7,5 meter for boligbyggene og 5 meter for garasjer/uthus. - Utnyttelsen skal ikke overstige (prosent bebygd areal); BYA = 75 % mot kommunal vei. Garasjer med innkjøring parallelt med vei skal plasseres minimum 2 meter fra tomtegrense mot vei, kan da plasseres utenfor byggegrense. 3.4 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, tomt 7 - På denne tomten kan det oppføres en 2-mannsbolig. Det skal tilrettelegges med minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Side 3 av 6

4 - Det skal sammen med byggesøknaden sendes inn målsatt situasjonsplan i målestokk og terrengmessig arrondering, med høydeangivelser. Garasjeplasseringer skal også fremgå av situasjonsplanen, selv om de ikke skal bygges samtidig med boligen. - Kommunen kan godkjenne mindre justeringer av tomtegrensene, ved oppmåling/utbygging av tomten. - Tomta skal ha avkjørsel fra o_v1. - Bygningers endelige høydeplassering skal godkjennes av kommunen i forbindelse med Boligens maksimale mønehøyde over ferdig gjennomsnittlig planert terreng er 8 meter. Dersom det bygges med flatt tak / pulttak er maks gesimshøyde 7 meter for boligen og 5 meter for garasjer/uthus. - Utnyttelsen skal ikke overstige (prosent bebygd areal); BYA = 50 % mot kommunal vei. Garasjer med innkjøring parallelt med kommunal vei skal plasseres minimum 2 meter fra tomtegrense mot vei, kan da plasseres utenfor byggegrense. 3.5 Avløpsanlegg - Området kan benyttes til kommunaltekniske anlegg, pumpestasjon etc. 3.6 Lekeplass - Lekeplassen er felles for alle tomtene i planområdet. - Det skal tilrettelegges for lek og felles opphold, opparbeidelsen skal være i tråd med kommunale vedtekter. Tilgang for funksjonshemmede skal ivaretas. Pkt. 4; SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg - Skal opparbeides som vist på planen, og gir kjøreadkomst til alle de nye tomtene, samt eksisterende eiendommer/boliger som grenser inn til veien. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer. Fyllingsskråninger skal jordkles. Mindre justeringer/tilpassninger av veien kan godkjennes. - Vei o_v1 skal tilfredsstille kommunal standard og skal kunne overtas av kommunen, dvs. bli offentlig vei. Side 4 av 6

5 - Vei V2 og V3 er felles vei for de tilgrensende boenhetene. 4.2 Fortau - Skal opparbeides som vist på planen. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer. Fyllingsskråninger skal jordkles. Mindre justeringer/tilpassninger av fortauet kan godkjennes. - Fortauet skal tilfredsstille kommunal standard og skal kunne overtas av kommunen, dvs. bli offentlig vei. 4.3 Annen veggrunn grøntareal - I områder for annen veigrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer og lignende. Pkt. 5; LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 5.1 Friluftsformål - Kan tilrettelegges med stier og fellestiltak som fremmer allmenn bruk av området. - Det er ikke tillatt å drive virksomhet, herunder landbruksvirksomhet, som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området som friluftsområde. Vegetasjon kan hogges ut og pleies av grunneier. Pkt.6; HENSYNSSONER 6.1; Ras- og skredfare - Område med fare for steinskred / ras, må sikres i samsvar med geologiske vurderinger, jfr. rekkefølgekrav. Pkt.7; BESTEMMELSESOMRÅDE 7.1; Bestemmelsesområde #1 - Innenfor bestemmelsesområdet er det registrert et bosetnings- og aktivitetsområde, id Id som kommer i konflikt med tiltak i planområdet kan fjernes uten vilkår om arkeologiske undersøkelser. Side 5 av 6

6 Pkt. 8; FELLESBESTEMMELSER; - Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsforskriftene etter dispensasjonssøknad. - Ved siden av reguleringsbestemmelsene gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven. - Alle kabler/ledninger til tomtene skal legges i bakken. Side 6 av 6