Disse bestemmelsene gjelder for planområdet som er vist med planens begrensning på plankartet.

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser Detaljreguleringsplan for Stussli boligfelt Stussli (PlanID): BYKLE KOMMUNE Reguleringsbestemmelser datert Revidert: Versjon: GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for planområdet som er vist med planens begrensning på plankartet. Arealene innenfor planområdet er satt av til følgende formål: Bebyggelse og anlegg pbl Boligbebyggelse Boligbebyggelse, Leiligheter Nærmiljøanlegg Energianlegg Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Gang sykkelveg Annen veggrunn teknisk anlegg Parkering Grønnstruktur Grønnstruktur Turveg B1 B21 BL1 BL7 o_nm1 T1 L1 L2 V1 V10 SGS1 SGS5 SVT1 SVT26 P1 P4 G1 G18 TV1 TV7 Landbruks., natur og friluftsområder samt reindrift, samlet eller hver for seg Friluftsområde LF1 LF12 Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde Hensynssoner 12-6 Støysoner Støysone rød sone ihht. T-1442 Støysone gul sone ihht. T-1442 FLV1 H210_1 H220_1 1 5

2 Faresoner Ras- og skredfare Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner H370_1 H370_5 H730_1 H730_7 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Nye bygninger skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. 2.2 Det kan settes opp boligbebyggelse inntil 1 ½ etasje med innredet underetasje. Hus i 2 etasjer kan benyttes dersom kommunen syner tomten egnet til det. 2.3 Det skal opparbeides biloppstillingsplass for minimum 2 biler per boenhet på egen tomt. Garasje skal tegnes inn på situasjonsplan og vedlegges byggesøknad. Garasjen skal være i en etasje og maksimum BYA 50 m2 gulvflate. Garasjen må plasseres slik på tomta at det er mulig å snu på egen tomt før utkjøring. Garasje kan plasseres 1 meter fra tomtegrense. 2.4 Busker og tre som etter bygningsmyndighet skjønn kan være til ulempe for offentlig ferdsel, er ikke tillatt. 2.5 Innenfor grøntområder og lekearealer (G1 G18, L1 L2, TV1 TV7, FL1 FL12, o_nm1) er det tillatt å etablere nødvendig infrastruktur og anlegg som kabeltraseer, vann- og avløpsanlegg mm., inklusivt nødvendige bygninger. 2.6 Eksisterende bekkeløp skal i størst mulig grad opprettholdes og skjøttes slik at den opprettholder sin funksjon og som mulig flomveg. 2.7 Det er lov til å hogge trær innenfor egen eiendom. 2.8 Boliger skal vurderes opp mot standsmessige trekk i byggeskikken, men skal og kunne speile av preg og byggeskikk for sin tid. 2.9 Alle bygg skal ha saltak eller skråtak. 2 5

3 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl ) 3.1 Boligbebyggelse, B1 B Områdene er regulert for enebolig bebyggelse, men mulighet til utleieenhet Det skal etableres minimum 2 parkeringsplass på 18 m2 per parkeringsplass per boenhet Maksimum tillatt utnyttelsesgrad bør ikke overstige %-BYA = 40%. Parkering er medregnet i utnyttelsesgraden. 3.2 Boligbebyggelse, Leiligheter, BL1 BL Områdene er regulert for etablering av leilighetsbygg For område BL1, BL2 og BL3 skal det etableres minimum 1 ½ parkeringsplass per boenhet på 18 m2 per parkeringsplass For område BL4 BL7 2 parkeringsplass per boenhet på 18 m2 per parkeringsplass Maksimum tillatt utnyttelsesgrad bør ikke overstige %-BYA = 40%. Parkering er medregnet i utnyttelsesgraden. 3.3 Nærmiljøanlegg, o_nm1 Området skal benyttes til aktivitetsareal med arealer og flater for ballspill eller lignende. 3.4 Energianlegg, T1 Området er avsatt til etablering av energianlegg og/eller kommunalt teknisk anlegg. 3.5 Lekeplass, L1 L2 Områdene er avsatt til lekeplass med nødvendig opparbeiding og plassering av lekeutstyr. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl ) 4.1 Kjøreveg, V1 V10 Områdene er regulert for eksisterende- og/eller etablering av nye adkomstveger. På planområdet skal det anlegges kjøreveger og tilhørende infrastruktur som vist i planen. 4.2 Gang og sykkelveg, SGS1 SGS Områdene er regulert for eksisterende- og/eller etablering av nye gang- og sykkelveger. 3 5

4 4.2.2 Nye gang- og sykkelveger skal opparbeides i henhold til Statens vegvesen sine håndbøker og skal ha 3 m planeringsbredde for asfaltdekke og 0,25 m grusskulder ut mot grøft. 4.3 Annet veggrunn, SVT1 SVT Områdene SVT (annen veggrunn-teknisk) kan benyttes som tilhørende areal for grøfter, sideområder, skråninger, skjæring, fylling og andre tilhørende anlegg knyttet til vegformål Arealene skal bearbeides slik at de får en naturlig utforming, med jevne og avrundede overganger til eksisterende terreng. 4.4 Parkering, P1 P P1 er avsatt til parkering for boliger i BL P2 P4 er avsatt til gjesteparkering. 5. GRØNNSTRUKTUR (pbl ) 5.1 Grønnstruktur, G1 G Grønnstrukturområdene er områder for allmenn ferdsel På områdene tillatelses det nødvendig skjøtsels og vedlikehold Det tillates etablering av enkle tiltak som fremmer bruk til friluftsliv, eks bord, sittegruppe, gapahuk. 5.2 Turvei, TV1 TV7 Det tillates etablering av gruset turvei, eller annet hensiktsmessig vegdekke. 6. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT, SAMLET ELLER HVER FOR SEG (pbl ) 6.1 Friluftsområde, LF1 LF Områdene er regulert for friluftsformål Innenfor området er nødvendig skjøtsel av skog og vegetasjon tillatt Tekniske anlegg som trafoer, ferdelingsskap, brønner, ledningstraseer osv kan etableres innenfor områdene. 7. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE (pbl ) 7.1 Friluftsområde, FVL Området er regulert for friluftsformål. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 4 5

5 8.1 Støysoner Støysone rød sone ihht. T-1442, H220_1 Innenfor rød støysone tillates ikke bruksformål som er støyfølsom Støysone gul sone ihht. T-1442, H210_ a Støynivå på uteoppholdsareal og utenfor fasadeelementer som kan åpnes (vinduer, dører og eventuelt ventiler) til rom med støyfølsomt bruksformål skal ikke Lden overstige 55 db i en beregningshøyde på minst 1,5 meter over gulv/bakkenivå b Eksisterende boliger som ut fra utførte støyberegninger (av omlagt Rv.9 ihht områdereguleringsplan for Hovden sentrum) ligger i gul støysone skal gis tilstrekkelig bygningsmessige tiltak for innvendig støy i boliger. Støy på uteoppholdsareal skal reduseres ved hjelp av støyvoll med skjerm og ved å legge til rette for uteareal på den delen av tomten som ikke er støybelastet. 8.2 Faresoner Ras- og skredfare, H370_1 H370_5 Innenfor områdene er det registrert ras- og skredfare. Før søknad om tillatelse for nye tiltak kan behandles innenfor området skal det utføres ras- og skredfarevurdering med eventuelle beskrevne og dokumenterte avbøtende tiltak. 8.3 Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1 H730_7 Innenfor området er det gjort arkeologiske funn som er automatisk fredet ihht. Kulturminneloven. Innenfor båndleggingssonen er det byggeforbud og det tillates ingen form for inngrep som kan skade kulturminnene og deres miljø. 5 5