REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Sniksmoen Lindesnes kommune 1 Generelt: 1.1 Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål, jfr. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg: - Boligbebyggelse, B1 B8 - Forsamlingslokale, A1 A2 - Avløpsanlegg, KA1 KA2 - Trafo, T1 T2 - Lekeplass, f_lek1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjøreveg, o_v1 o_v 3, f_v4 - f_v5 - Fortau, o_f1 o_f5 - Gang-/sykkelveg, o_gs1 - Annen veggrunn tekniske anlegg - Leskur, Le1 - Havn, H1 - Kollektivholdeplass - Parkeringsplasser, P1-P2 Grønnstruktur: - Friområde, F1 Landbruks-, natur- og friluftsformål - Friluftsformål, FRL1 FRL2 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: - Småbåthavn, H2 - Naturområde i sjø og vassdrag, N1 - Friluftsområde i sjø og vassdrag, FRS1 FRS3 Hensynssoner: - Frisikt, H_140_1 H_140_7 - Flomfare, H_320_1 H_320_2 - Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), H_370_1 H_370_2 - Bevaring Kulturmiljø, H_570_1 H_570_2 - Båndlegging etter lov om naturvern, H_720_1

2 2 Rekkefølgebestemmelser: 2.1 Før det kan gis tillatelse til nye tiltak i A1 skal ny atkomst være opparbeidet. 2.2 Før det kan gis tillatelse til nye boliger i B2, B3, B4, B5, B6 og B7 skal busslomme og fortau o_f1 langs fylkesvegen være opparbeidet. 2.3 Før det kan gis tillatelse til nye tiltak i B2 og B3 skal intern vei (o_v1), gangbro/ gangvei (o_f5) være opparbeidet. 2.4 Før det kan gis tillatelse til nye tiltak i B4, B5, B6 og B7 skal intern vei (o_v2), gangvei (o_f5) og lekeplass (Lek1) være opparbeidet. 2.5 Før det kan gis tillatelse til nye boliger i planområdet skal gang og sykkelsti mellom Snik og Rødberg være opparbeidet. 3 Bebyggelse og anlegg: 3.1 Generelt: Den planlagte bebyggelsen skal tilpasses bebyggelsen i området for øvrig mht. takform, bygningskropp, materialbruk og farger Områder som er angitt med hensynsoner skal følge bestemmelser gitt i avsnitt Laveste høyde topp sokkel er satt til 2,5 meter over normalnull i Konstruksjoner lavere enn dette må utføres som vanntett. Sårbare installasjoner (elektriske, elektroniske ol.) legges over dette nivået Det tillates ikke gjerder over 60 cm, bortsett fra der det er påkrevd av sikkerhetshensyn mot for eksempel vann og vei Ved endringer og utbedringer på eksisterende bygninger med antikvarisk verdi skal antikvarisk myndighet kontaktes. Bygningenes karakter må beholdes i tråd med den tidsepoken de ble bygd. Ved ombygning må et tidsriktig uttrykk tilstrebes Tekniske anlegg tillates vedlikeholdt og opprustet ved behov. 3.2 Boligbebyggelse (B1 B8): I området B1-B8 skal det oppføres eneboliger innenfor angitte byggegrenser. Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger Maks BYA er 30%. Det kan oppføres bygg i maks 2 etasjer. Gesims skal ikke overstige 6,5 meter, og møne skal ikke overstige 8 meter, over gjennomsnittlig terreng. Alle hus skal ha saltak eller pulttak. Takvinkel for saltak skal ligge mellom grader Det kan oppføres garasje på inntil 50 m2 BYA, i en etasje. Det skal være to biloppstillingsplasser til hver boenhet. Garasje skal være tilpasset bolig i takform,

3 materialbruk og farge. Plassering av garasje skal vises på situasjonsplan ved byggesøknad, selv om den ikke skal oppføres samtidig Steingjerde langs vei, i østre del av B6, skal bevares. Avkjørsel til boliger tillates anlagt Boliger langs fylkesveg skal planlegges med uteoppholdsarealer også på sørøst siden, av hensyn til støy fra fylkesveg Avkjørsel til boliger skal legges til kjøreveg o_v1 og o_v2 dersom ikke annet er vist i plan. Bolig nord i område B4 kan bruke o_gs1 til adkomst. 3.3 Forsamlinglokale (A1 A2): Maks BYA er 30%. Det kan oppføres bygg i maks 2 etasjer. Gesims skal ikke overstige 6,5 meter, og møne skal ikke overstige 8 meter, over gjennomsnittlig terreng A1 tillates bebygd som forsamlingslokal og leirsted. Det skal det være minst en biloppstillingsplass per 10 sitteplass eller minimum en per overnattingsenhet/leilighet. 3.4 Lekeplass (f_lek1) Felles lekeplass skal opparbeides etter kommunale retningslinjer og gjerdes inne, som vist på plan. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: 4.1 o_v1 og o_v2 er offentlig vei. 4.2 Gamle avkjørsler langs fylkesvegen skal saneres i takt med at nye (o_v1 og o_v2) opparbeides. Avkjørsler som skal stenges ved utbygging av o_v1 og o_v2 er vist med linjesymbol. 4.3 Alle gangveier, fortau og gangbro skal utformes slik at de blir universelt tilgjengelig. 4.4 Byggeplan for busslomme og fortau langs fylkesveg skal være godkjent av Statens vegvesen før tiltak i tilknytning til fylkesveg blir igangsatt. 4.5 Privat småbåtanlegg land: Alle tiltak skal på høring til antikvarisk myndighet før det kan gis tillatelse. I H1, område med bevaringsformål, skal bryggene beholdes/tilbakeføres i gammel, tradisjonell stil. 4.6 Parkeringsplasser P1 og P2 er for Friområde F2 og Allmennyttig formål A2.

4 5 Grønnstruktur (F): 5.1 Friområde kan benyttes til badeplass, sport, lek, rekreasjon. Det tillates kjøring i forbindelse med service og drift til kommunalteknisk anlegg KA Tiltak i friområdet F1 skal tilrettelegges med universell utforming. 6 Landbruks- natur- og friluftsformål: 6.1 Friluftsområde land; det er ikke tillat å oppføre bygg eller anlegg som hindrer den frie ferdsel. Det er ikke tillatt å opparbeide arealet slik at naturpreget ikke beholdes. 6.2 Hekker, gjerder eller andre stengsler er ikke tillatt i FRL1 og FRL2. 7 Bruk og vern av vassdrag, med tilhørende strandsone: 7.1 Naturvernområdet er sikret ved egen klausulering. 7.2 Friluftsområde vann: Det er ikke tillat å oppføre anlegg som hindrer den frie ferdsel. Det er ikke tillatt å opparbeide arealet slik at naturpreget ikke beholdes. 7.3 Privat småbåtanlegg vann: Alle tiltak skal på høring til antikvarisk myndighet før det kan gis tillatelse. Det tillates ikke flytebrygge eller uteriggere. I H2, område med bevaringsformål skal bryggene beholdes/tilbakeføres i gammel, tradisjonell stil. 8 Bestemmelser til hensynssoner: 8.1 Bevaring kulturmiljø: Bygninger og anlegg innenfor dette område(h1, H2, A2 og B8) tillates ikke revet/fjernet. Alle tiltak etter pbl 20-1 og 20-2 skal høres hos antikvarisk myndighet. 8.2 Flomsone: Flomsone for 200-års flom er vist på plankart. Det tillates ikke plassert bebyggelse innenfor hensynssonen uten at det samtidig gjennomføres tiltak som sikrer at bebyggelsen får tilfredsstillende sikkerhet mot flom i henhold til gjeldende Tekniske forskrifter pluss klimapåslag. 8.3 Frisikt: I hensynssoner for frisikt skal det ikke være sikthindre som er høyere enn 0,5 m i forhold til tilstøtende veger.

5 Sist revidert