Vedtatt av Stjørdal kommunestyre i møte den,..., sak...

Transkript

1 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJPLAN FOR HEGRENESET Dato: Vedtatt av Stjørdal kommunestyre i møte den,..., sak... 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Detaljplan for Hegreneset datert FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for boliger, avløpsanlegg, samferdselsanlegg og grønnstruktur. Reguleringsplanen er av typen detaljregulering ihht. Plan-og bygningslovens I medhold av Plan-og bygningslovens 12-5 og 12.6 er området regulert til følgende: 2.1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse B (1111) Vann- og avløpsanlegg VA (1540) Lekeplass f_l (1610) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg KV (2011) Annen veggrunn grøntareal AVG (2019) Trasé for jernbane o_jb (2021) 2.3 Grønnstruktur Grønnstruktur naturområde G (3020) Grønnstruktur turveg GT (3031)

2 2 2.5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Landbruksformål LNF (5100) 2.6 Hensynssoner Frisiktsone H Flomsone H Områdebestemmelser Anleggs- og riggområde #1 (91) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Kulturvern 3.2 Støy Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene (jfr. Lov om kulturminnevern). Krav til støy skal tilfredstille Miljøverndepartementes retningslinje T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. 3.3 Estetikk Det skal legges vekt på god kvalitet i arkitektonisk utforming, detaljering og materialer. Det stilles krav til dokumentasjon av fasadematerialer og arkitektonisk uttrykk i forbindelse med søknad om tiltak. 3.4 Parkering Det skal beregnes 2 biloppstillingsplasser pr. enebolig og 1 plass pr.sekundærbolig (hybel). 3.5 Grunnforhold Det skal ved søknad om tiltak dokumenteres plassering og fundamentering i henhold til Geoteknisk vurdering av nybygg Hegreneset fra Rambøll, datert

3 3 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse B1 og B2 Det tillates oppført eneboliger med sekundærbolig (hybel) og tilhørende garasje. 4.2 Frittliggende småhusbebyggelse B3 Det tillates oppført 1 enebolig med sekundærbolig (hybel) og tilhørende garasje. 4.3 Vann- og avløpsanlegg VA Det tillates oppført vann- og avløpsanlegg. 4.4 Lekeplass f_l Det skal opparbeides lekeplass med utforming og utstyr tilpasset de minste barna. Lekeplassen skal være felles for boligene i område B1 og B Utnyttingsgrad og høyder I områdene B1, B2 og B3 tillates oppført boliger med tilhørende anlegg med utnyttelse BYA = 255 m2 pr. tomt, dette inkluderer garasjer max. BYA 50m2. For tomtene 2, 3 og 4 tillates gesims- og mønehøyde max. 8,5m over planert terreng. For tomtene 1, 5, 6, 7 og 8 tillates gesimshøyde max. 6,5m og mønehøyde max. 8,0m over planert terreng. For garasjer tillates gesimshøyde max. 3,0m og mønehøyde max. 4,0m over planert terreng. 4.6 Plassering av bebyggelse og anlegg Byggegrenser er påført plankartet. Grense mot jernbane er 20m fra midtlinje trasé. Byggegrense mot skråningstoppen skal i hht. geoteknisk vurdering plasseres 5 m fra skråningstopp. Denne kan evt. justeres dersom skråningstoppen flyttes. Garasjer kan plasseres inntil 1m fra tomtegrense, men ikke nærmere enn 20 meter fra jernbanesporets midtlinje. 4.7 Terrengforming Det er i byggeområdene tillatt å fjerne og tilføre masser i den hensikt å legge til rette for bygging av boliger dersom dette ikke reduserer stabiliteten og øker risikoen for masseutglidning. Dette kan være særlig aktuelt for å heve terrenget i område B2 og evt. senke terrenget tilsvarende i B1 slik at disse blir liggende på samme kotehøyde, max. C+19,5. En utslaking i toppen av skråningen vil iflg geoteknisk vurdering virke positivt på stabiliteten. Dokumenteres i utomhusplan vedlagt byggesaken, for hele området før anleggsarbeidet kan godkjennes. Denne eller evt teknisk plan skal også inneholde hvordan overflatevann håndteres.

4 4 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg KV1 KV1 skal utformes som avkjørsel (T-kryss) og nyttes som adkomst for eiendommene 228/120 og 228/124 samt KV Veg KV2 Veg angitt som KV2 skal utformes ihht. vegnormalene for Statens Vegvesen for Adkomstveg A1 (dimensjonerende kjøretøy lastebil L) og forskrifter etter Veglovens 43. KV2 skal merkes med skilt for blindveg og fysisk stenges i enden. Vegen er felles privat for eiendommer i B1 og B2 med rettigheter til bruk for adkomst til KV Veg KV3 og KV4 Veg angitt som KV3 og KV4 skal utformes ihht. Landbruksnormalene klasse Veg KV5 og KV6 Veg angitt som KV5 og KV6 skal utformes ihht. vegnormalene for Statens Vegvesen for Adkomstveg A1 (dimensjonerende kjøretøy lastebil L) og forskrifter etter Veglovens Veg KV7 og KV8 Veg angitt som KV7 og KV8 skal utformes som kjørbar gang- og sykkelveg. Privat veg, kjøring kun for eiendom 228/5. KV8 kan benyttes som adkomstveg til o_gt (turveg). KV7 og KV8 skal kunne benyttes av Jernbaneverket i forbindelse med drift og vedlikehold av jernbanen. 5.6 Veg KV9 Området skal nyttes til kulvert under jernbanesporet. Kulverten skal være avstengt med låsbar bom mellom Fylkesvegen og kulverten. 5.7 Annen veggrunn - grøntareal (AVG) Arealet kan nyttes til skjæringer, fyllinger, grøfter, rekkverk, murer, støyvoller/støyskjermer, skilt, stolper og installasjoner som naturlig hører veganlegget til. Innenfor områdene tillates mellomlagret vekstmasser der dette er hensiktsmessig og mulig. Etter anleggsperioden skal områdene istandsettes og revegeteres i forbindelse med ferdigstilling av ny veg og gis et grønt preg. 5.8 Trasé for jernbane o_jb1 Innenfor området tillates oppføring av bygg og installasjoner som er nødvendig for drift og vedlikehold av jernbanen. Det skal etableres sikringsgjerde i henhold til Jernbaneverkets Tekniske regelverk.

5 5 5.9 Trasé for jernbane o_jb2 Innenfor området tillates jernbanelinje og oppføring av bygg og installasjoner som er nødvendig for drift og vedlikehold av jernbanen. Om mulig skal området opparbeides med et grønt, parkaktig preg. Det skal etableres sikringsgjerde i henhold til Jernbaneverkets Tekniske regelverk. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur G Områdene skal ivareta sammenhengen i grøntarealer i området. Det kan foretas alminnelig skjøtsel. 6.2 Grøntområde GT Området merket Turveg kan nyttes som turveg når KV3 er etablert. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Lekeplass f_l Sandlekeplass (jfr. 4.4) skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for nye boliger i området. 7.2 Gjerde Før utbygging av boliger finner sted, skal det være etablert et 1,8m høyt flettverksgjerde fra eksisterende undergang (Nedre Hembre veg) til dagens planovergang med jernbanen ved Hegra stasjon (km 42,175). Gjerdets plassering og utforming må godkjennes av Jernbaneverket. 7.3 Planovergang - kulvert Kulvert med tilhørende veg skal være opparbeidet før planovergang kan stenges. KV3 skal være opparbeidet frem til vann- og avløpsanlegg (VA) før arbeidet med ny kulvert kan begynne. 7.4 Turveg (o GT) Vegen (o GT) er adkomstveg til VA, men skal gå over til å bli turveg når KV3 fram til VA er opparbeidet. 8 OMRÅDEBESTEMMELSER 8.1 Anleggs- og riggområde Alle områder som er regulerte til midlertidig anlegg- og riggområde kan benyttes til

6 6 anleggsområde/anleggstrafikk så lenge anleggsarbeidet med ny veg pågår, og kan benyttes til all virksomhet som er nødvendig for gjennomføring av vegbyggingen. Innenfor områdene avsatt til anlegg- og riggområde kan det mellomlagres rene masser tilsvarende tilstandsklasse 1 i T Jordbruksareal som nyttes til slikt formål må beskyttes ved at det legges duk mellom jordbruksareal og lagrede masser. Innenfor områdene tillates det også lagring av vekstmasser som er avtatt i forbindelse med vegbyggingen og som skal gjenbrukes i forbindelse med istandsetting og revegetering av sideområder. Der anlegg- og riggområde krysser avkjørsler og atkomstveger/driftsveger, skal anleggsdriften planlegges og utføres slik at den ikke hindrer bruken av disse. Når områdene tas i bruk skal de sikres på forsvarlig måte og det skal etableres rutiner som hindrer avrenning av olje, kjemikalier og andre forurensende stoffer i grunnen og vassdrag.