Planbestemmelser Reguleringsendring for Sundvegen, gnr.73/107

Transkript

1 Planbestemmelser Reguleringsendring for Sundvegen, gnr.73/107 Arkivsak: 08/2620 Arkivkode: PLANR Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSENDRING FOR SUNDVEGEN, GNR.73/107 VEDR. UTVIDELSE AV INDUSTRIOMRÅDET I SJØ Egengodkjent Karmøy kommunestyre sak 65/09. Endringen er oppdateri i hovedplan 340. Endringen gjelder bestemmelser for: Byggeområder industri Trafikkområder trafikkområde i sjø og båtopptrekk. Fareområde - høyspenningsanlegg Fellesbestemmelser - 27 Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres for følgende formål: I. Byggeområder Boliger Offentlige formål Allmennyttige formål Industri II. Landbruksområder III. Trafikkområder Kjøreveg Trafikkområde i sjø Båtopptrekk IV. Friområde V. Fareområde Høyspenningsanlegg VI. Spesialområde Område for tekniske anlegg VII. Fellesbestemmelser I. BYGGEOMRÅDER. 1. Boliger.

2 1. I boligområdet skal oppføres boligbebyggelse i inntil 2. etasjer med tilhørende anlegg. 2. Gesimshøyden skal ikke overstige 4,5 m over tilstøtende terrengs høyeste punkt. 3. Garasje og boder kan plasseres med en vegg i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene. 4. Grunnflaten skal ikke overstige 15 % av tomtas nettoareal. 2. Offentlig formål. 5. Området for offentlige bebyggelse skal nyttes til skole med tilhørende anlegg. Innenfor området opparbeides parkeringsplass for 8 biler. 6 Gesimshøyde skal ikke overstige 7 m over tilstøtende terrengs høyeste punkt. 3. Allmennyttig formål. 7. Området for allmennyttige formål skal nyttes til bedehus. 8. Gesimshøyden skal ikke overstige 7 m over tilstøtende terrengs høyeste punkt. 9. Grunnflaten for bedehus skal ikke overstige 20% av tomtas nettoareal. 4. Industri. 10. I området for industri skal oppføres bygninger for industriformål. 11. Gesimshøyden for industri og lagerbygg skal ikke overstige 8m over tilstøtende terrengs høyeste punkt. 12. Industri og lagerbygg skal medregnet garasjer ikke dekke mer enn 50 % av den enkelte tomts nettoareal. 13. Før utfylling i sjø må detaljplan for dette oversendes kommunens VAR-avdeling for godkjenning. Sammen med søknad om tillatelse til utfylling i sjø skal det fremlegges detaljplan godkjent av kommunen og dokumentasjon på at grunnforholdene er vurdert i

3 forhold til evt forekomst av miljøgifter/ tungmetaller fra eksisterende sedimenter innenfor utfyllingsområdet. Evt avbøtende tiltak for å hindre spredning av forurensning skal inngå som en del av utfyllingstiltaket. 14. Ved fylling i sjø skal fyllingsfot ligge innenfor planområdet. II. LANDBRUKSOMRÅDE. 15. Området skal nyttes til tradisjonell landbruksdrift. Bygninger som er knyttet til denne kan oppføres i området. III. TRAFIKKOMRÅDER. 1. Kjøreveg: 16. Hovedveger og andre trafikklinjer som er vist på plankartet er retningsgivende for detaljplanleggingen. Opparbeidelse av veger og andre trafikkanlegg skal skje etter nærmere utarbeidet detaljplan. Fylkesvegen skal opparbeides etter vegklasse II. E, med gjerdeavstand 0,3 m på hver side. Hvor byggelinje langs veg ikke er vist i planen, skal denne være min. 5,0 m fra vegkant. Innenfor de viste frisiktlinjer skal der være fri sikt ned til 0,5 m over planum veg. 2. Trafikkområde i sjø: 17. Området regulert til trafikkområde i sjø skal være åpent for alminnelig ferdsel med båt. Bøyer eller andre gjenstander som hindrer ferdselen tillates ikke. 3. Båtopptrekk: 18. Området skal nyttes til båtopptrekk for allment fritidsbruk. Båtopptrekket skal anlegges samtidig med utvidelse av industriområde i sjø på gnr. 73 bnr. 115, og ferdigstilles før industriområdet tas i bruk. 19. Før båtopptrekk kan anlegges skal detaljplan for dette oversendes kommunens VAR-avdeling for godkjenning. Detaljplanen skal dokumentere at pumpeledning, kummer og vannledning blir tilstrekkelig hensyntatt ved anleggelsen av båtopptrekket, eller vise hvordan anleggene skal sikres gjennom tiltaket.

4 IV. FRIOMRÅDER. 20. Friområdet skal nyttes til lekeplass V. FAREOMRÅDE. 1. Høyspenningsanlegg. 21. Innenfor området går en 22 kv høyspent sjø- og jordkabel. Evt. tiltak innenfor området skal skje i henhold til Forskrift for elektriske anlegg forsyningsanlegg 1995, og kun utføres etter nærmere avtale med Haugaland kraft AS. 22. Innenfor området står en transformator. Transformatoren skal sikres varig adkomst fra offentlig veg. VI. SPESIALOMRÅDE. 1. Område for tekniske anlegg. 23. Området skal benyttes til kommunaltekniske anlegg i form av pumpestasjon. VI. ANDRE BESTEMMELSER. 24. Fradeling og bebyggelse av tomter skal skje etter detaljplan godkjent av bygningsrådet 25. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. VII. FELLESBESTEMMELSER. 26. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene.

5 27. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngår privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 28. Tiltak i sjø som faller inn under bestemmelser i Lov om havner og farvann skal godkjennes av Havnemyndighetene. Arbeid og tiltak skal ikke gjennomføres før avklaringer og evt tillatelser etter Forurensningsloven er gitt.