Planbestemmelser SILJEBERG OG KROKHAUGEN - NY PLAN

Transkript

1 Planbestemmelser SILJEBERG OG KROKHAUGEN - NY PLAN Arkivsak: 11/2407 Arkivkode: PLANR 2055 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR SILJEBERG OG KROKHAUGEN - ny plan Godkjent i Karmøy kommunestyre Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse b. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse med krav om detaljplan c. Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse med krav om detaljplan d. Offentlig eller privat tjenesteyting e. Offentlig nærmiljøanlegg f. Offentlig lek II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg - offentlig b. Kjøreveg felles c. Fortau d. Gang- og sykkelveg e. Annen veggrunn tekniske anlegg og grøntareal f. Kombinert formål gang- og sykkelveg/ friluftsformål III. Grønnstruktur a. Turveg IV. Landbruks-, natur- og friluftsområder a. Friluftsformål b. Særlige landskapshensyn V. Soner a. Sikringssone Frisikt b. Faresone Høyspenningsanlegg c. Støysone Gul sone d. Infrastruktursone - VA-anlegg e. Hensynssone - Bevaring kulturmiljø f. Hensynsone - flomfare g. Båndleggingsone - Båndlegging etter lov om kulturminner

2 Fellesbestemmelser Rekkefølgebestemmelser I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse 1. I områder for frittliggende småhusbebyggelse kan det oppføres eneboliger med tilhørende anlegg. Sekundærleilighet kan tillates dersom tomteforholdene legger til rette for det. 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 40 % av tomtens nettoareal. Garasje/ carport og bod skal medregnes i BYA. 3. Total byggehøyde skal være maks 8 m fra gjennomsnittlig planert terreng. 4. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. 5. Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl Rom for varig opphold skal sikres et innendørs støynivå som ikke overstiger Lden 30 dba. Utendørs oppholdsarealer skal plasseres og anlegges slik at de best mulig skjermes mot trafikkstøy. Hver boenhet skal sikres privat utendørs oppholdsareal på minimum 25 kvm som holder støyen under Lden 55 dba. Ved behov skal støytiltak i form av lokal skjerm og/eller fasadetiltak gjennomføres samtidig med oppføring av bebyggelsen. 7. Ved byggemelding av bolig skal garasjeplassering vises, i samsvar med reguleringsplanen, på situasjonsplanen selv om garasjen ikke oppføres samtidig med boligen. 8. Frittliggende garasjer tillates oppført med byggehøyde inntil 5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje skal ikke benyttes til beboelse. Garasje skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og material- og fargevalg. 9. På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser for enebolig (garasjeplass medregnet), 1 i tillegg for enebolig med sekundærleilighet. b. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse med krav om detaljplan 10. I områder for frittliggende småhusbebyggelse med krav om detaljplan kan det oppføres eneboliger med tilhørende anlegg.

3 11. Områdene skal ha en utnyttelsesgrad på minimum 2 boliger pr. daa. 12. Før byggetillatelse etter kap. 20 i plan- og bygningsloven kan gis, skal det innenfor det enkelte delområdet foreligge en godkjent detaljregulering som redegjør for tillatt bebygd areal (BYA), tillatt byggehøyde, planlagt tomtedeling og internt vegsystem. 13. I forbindelse med utarbeiding av detaljplan skal det foretas en utredning av flomfare tilknyttet Hapaløksbakken. Utredningen skal klarlegge hvilket flomnivå som skal legges til grunn for å ivareta krav til sikkerhet jf. Tek innenfor det enkelte delområdet. 14. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Innenfor hvert delområde skal bebyggelsens plassering, utforming, materialbruk og fargesetting gi et helhetlig inntrykk. 15. Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl.15. c. Boligbebyggelse konsentrert boligbebyggelse med krav om detaljplan 16. I områder for konsentrert boligbebyggelse kan det oppføres eneboliger, kjedehus, rekkehus, flermannsboliger, terrassebebyggelse eller lavblokker med tilhørende anlegg. 17. Områdene skal ha en utnyttelsesgrad på minimum 2,5 boliger pr. daa. 18. Før byggetillatelse etter kap. 20 i plan- og bygningsloven kan gis, skal det innenfor det enkelte delområdet foreligge en godkjent detaljregulering som viser: - Bygningers (inkl. garasjers) plassering og utforming - Felles lekeplass og utendørs oppholdsarealer i henhold til kommunal norm - Adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem - Evt. felles garasjeanlegg/ parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser - For delområder som grenser til Fylkesveg 854 og Østhusneset skal det i tillegg foreligge en støyutredning, og detaljreguleringen skal ved behov vise skjermingstiltak som sikrer innendørs og utendørs støynivå i samsvar med Miljøverndepartementets retningslinje T Gjennom delområde BK 1 skal det vises en frittliggende offentlig gang- og sykkelveg, i samsvar med kommunalteknisk norm, som forbinder Fiskebergvegen/Siljevegen og Østhusneset. 19. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 % av tomtens nettoareal.

4 20. Maksimalt tillatt byggehøyde skal avklares i forbindelse med detaljregulering av det enkelte delområdet. 21. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Innenfor hvert delområde skal bebyggelsens plassering, utforming, materialbruk og fargesetting gi et helhetlig inntrykk. 22. Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl.15. d. Offentlig eller privat tjenesteyting 23. Området skal nyttes til offentlig eller privat tjenesteyting i form av barnehage, skole, boog behandlingshjem eller lignende med tilhørende anlegg. 24. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 % av tomtens nettoareal. 25. Total byggehøyde skal være maks 9 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Kommunen kan fravike disse høydebestemmelsene for mindre bygningselementer som tekniske rom/ heistårn i den grad planens intensjon ikke svekkes. 26. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. 27. Det skal opparbeides 0,5 parkeringsplass pr. ansatt og 0,25 parkeringsplass pr. barn/beboer. e. Offentlig nærmiljøanlegg 28. Offentlig nærmiljøanlegg skal opparbeides som vist i planen. Nærmiljøanlegget skal tilrettelegge for ulike typer aktiviteter og uteopphold i form av egenorganisert fysisk aktivitet som ball-lek og fri lek i klatre- og lekeanlegg. Innenfor formålet skal det også etableres sittegrupper. Detaljplan for nærmiljøanlegget skal godkjennes av kommunen. Nærmiljøanlegget skal opparbeides samtidig med utbygging i delområde BK 1 og ferdigstilles før nye boliger innenfor området tas i bruk. f. Offentlig lek 29. Offentlig lekeplass 1 og 2 (o lek 1 og o lek 2) skal opparbeides som vist i planen i henhold til kommunal norm. Eksisterende naturterreng og vegetasjon skal søkes bevart. Detaljplan for lekeplassene skal godkjennes av kommunen.

5 30. Offentlig lekeplass 1 (o lek 1) skal opparbeides samtidig med BK 2 og ferdigstilles med utstyr før nye boliger i BK 2 tas i bruk. Offentlig lekeplass 2 (o lek 2) skal opparbeides samtidig med veg 01 (Fiskebergvegen) og ferdigstilles med utstyr før nye boliger som vegen skal betjene tas i bruk. 31. Lekearealer skal være solrike og lune, og hele lekeplassen skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl Lekeplasser skal sikres med gjerde mot vegbane, fjellskrent og andre potensielle farer, før de tas i bruk. Lekeplassene skal sikres et støynivå ikke over Lden 55 Dba. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg offentlig 33. Området skal nyttes til offentlig kjøreveg med tilhørende anlegg. 34. Offentlige kjøreveger skal være som vist i planen. Nye veger, og eksisterende veger som skal betjene områder for konsentrert boligbebyggelse (BK 1-BK 8), skal opparbeides som vist i planen i samsvar med kommunalteknisk norm. 35. For kommunale veger skal det utarbeides detaljplaner som skal godkjennes av kommunen. For veganlegg som berører Fylkesveg skal det utarbeides detaljplaner som skal godkjennes av Statens vegvesen. b. Kjøreveg felles og privat 36. Området skal nyttes til felles og private kjøreveger med tilhørende anlegg. 37. Felles og private kjøreveger skal være som vist i planen. Nye veger, og eksisterende veger som skal betjene områder for konsentrert boligbebyggelse (BK 1-BK 7), skal opparbeides som vist i planen i samsvar med kommunalteknisk norm. 38. Felles og private kjøreveger skal vedlikeholdes av tilgrensende eiendommer eller av eiendommer som vegen betjener fram til offentlig veg. c. Fortau 39. Området skal nyttes til fortau. Fortau skal opparbeides samtidig med veganlegget forøvrig.

6 d. Gang- og sykkelveg 40. Området skal nyttes til gang- og sykkelveg. Gang- og sykkelveger skal opparbeides samtidig med veganlegget for øvrig eller samtidig med utbygging av tilgrensende boligtomter. GS 5 skal være ferdig opparbeidet før nye boliger i område BK 4 tas i bruk. GS 7 skal etableres, og kjørvegen stenges, før nye boliger innenfor BK 5 tas i bruk. GS 7 skal ikke stenges for biltrafikk før o_veg 29 er opparbeidet. e. Annen veggrunn teknisk anlegg og grøntareal 41. Annen veggrunn kan være rabatt mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg, fyllinger og skjæringer, frisiktsoner mot vegkryss m.v. Arealene skal matjorddekkes og isås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige myndigheter. f. Kombinert formål gang- og sykkelveg/ friluftsformål 42. I området skal det opparbeides frittliggende offentlig gang- og sykkelveg som forbinder Østhusneset med Siljevegen og Munkajordvegen. III. Grønnstruktur a. Turveg 43. Området skal benyttes til turveg/ ferdselsåre for myk trafikk. Området kan beferdes med motorisert kjøretøy i form av traktor i landbrukssammenheng. IV. Landbruks-, natur- og friluftsområder a. Friluftsformål 44. Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon for allmennheten. 45. Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre nybygg eller anlegg som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Lagring eller annet som kan skade terreng eller vegetasjon eller virke skjemmende tillates ikke. 46. Beplantning, skilt og opparbeiding av mindre rasteplasser kan tillates. Det kan anlegges stier. Plan for dette skal godkjennes av kommunen. b. Særlige landskapshensyn 47. Området har særlige kvaliteter som kultur- og naturlandskap. Det skal være åpent og tilgjengelig for allmennheten og kan nyttes i friluftslivs- og rekreasjonssammenheng.

7 48. Det er ikke tillatt å oppføre nybygg eller øvrige anlegg innenfor området. Lagring eller annet som kan skade terreng eller vegetasjon, eller virke skjemmende, tillates ikke. Stier kan bare tillates i form av naturlige tråkk i terrenget. Beplantning tillates ikke. Av hensyn til bevaring av kulturlandskapet tillates beiting av småfe, trehogst og skjøtsel av vegetasjon. V. Soner a. Sikringssone Frisikt 49. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. b. Faresone Høyspenningsanlegg 50. Innenfor området går det en 22kV høyspentlinje. Eventuelle tiltak innenfor området må være i samsvar med Forskrift for elektriske anlegg forsyningsanlegg Begrensningen faller bort dersom linjen legges i kabel i forbindelse med utbygging av BK1. Dersom linjen skal legges i kabel må Haugaland Kraft as kontaktes ved detaljplanlegging av området. c. Støysone Gul sone 51. I områder vist med gul støysone skal det utføres en detaljert støyberegning og redegjøres for skjermingstiltak i forbindelse med detaljregulering av området. I områder uten krav om detaljregulering, skal plan for avbøtende tiltak m.t.p. støy foreligge ved søknad om rammetillatelse. 52. Sonen angir plassering av offentlig ledningsanlegg. e. Hensynssone - Bevaring kulturmiljø 53. Innenfor området skal eksisterende bygningers eksteriør søkes bevart. Restaurering og istandsetting tillates. Mindre endringer og fornyelse av fasade på eksisterende bygg kan tillates dersom endring/fornyelse er nødvendig for å tilpasse dagens krav. Nybygg i form av enebolig kan tillates. Nybygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse på eiendommen og utformes i samråd med kommuneantikvaren. Ethvert tiltak er søknadspliktig og skal vurderes av kommuneantikvaren. f. Båndleggingssone - Båndlegging etter lov om kulturminner 54. Innenfor området ligger et automatisk freda kulturminne i form av en bautastein. Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep i området. Eventuelle tiltak må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Slike tiltak skal fremmes i form av reguleringsendring.

8 Fellesbestemmelser 55. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Eldre tufter, potetkjellere og steingarder skal søkes bevart. 56. Forstøtningsmurer opptil 0,5 m kan etableres inntil regulert vegkant, der de ikke er til hinder for sikt i kryss. 57. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, fellesarealer, lekeplasser, atkomstforhold samt kjøreveger og gang- og sykkelveger så langt det er mulig. 58. Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan. Eventuelle pumpestasjoner i planområdet må oppføres og driftes som private anlegg. 59. Dersom man støter på gjenstandsfunn i form av fornminner ved gjennomføring av planen må Rogaland fylkeskommune straks varsles og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert/ dokumentert funnet, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. Rekkefølgebestemmelser 60. Gjennom område BK 1 skal det opparbeides en frittliggende offentlig gang- og sykkelveg, i samsvar med kommunalteknisk norm, som forbinder Østhusneset og Siljevegen. Gang- og sykkelvegen skal opparbeides i sin helhet i forbindelse med utbygging i delområde BK 1 og ferdigstilles før nye boliger innenfor området tas i bruk. 61. I områder for konsentrert småhusbebyggelse som grenser til Fylkesveg 854 og Østhusneset (BK 1, BK 4, BK 6 og BK 7) skal det foretas en støyutredning i forbindelse med utarbeiding av detaljreguleringsplan. Ved behov skal detaljreguleringen vise skjermingstiltak som sikrer innendørs og utendørs støynivå i samsvar med Miljøverndepartementets retningslinje T Offentlig lekeplass 1 (o lek 1) skal opparbeides samtidig med BK 2 og ferdigstilles med utstyr før nye boliger i BK 2 tas i bruk. Offentlig lekeplass 2 (o lek 2) skal opparbeides samtidig med veg 01 (Fiskebergvegen) og ferdigstilles med utstyr før nye boliger som vegen skal betjene tas i bruk. 63. GS 7 skal være etablert før nye boliger i område BK 5 tas i bruk. 64. GS 5 skal være ferdig opparbeidet før nye boliger i område BK 4 tas i bruk. Det skal etableres g/s-veg langs sørside av BK 3 før nye boliger innenfor området tas i bruk. 65. Nærmiljøanlegget (NÆR 1) skal opparbeides samtidig med utbygging i delområde BK 1 og ferdigstilles før nye boliger innenfor området tas i bruk.

9 66. Samtidig med utbygging i BK 1 skal Rekkje-krysset (Østhusneset Sævikvegen) opparbeides i samsvar med reguleringsplan, og ferdigstilles før nye boliger innenfor BK 1 tas i bruk. 67. Når BK 5 er utbygget, og før nye boliger innenfor området tas i bruk, skal Fiskebergvegen stenges for bilkjøring der dette er vist i plankartet (GS 7). 68. Busslomme ved Fv 854 og offentlig fortau (o F 13) skal opparbeides samtidig med øvrige veganlegg som betjener nye boliger i område BK 5 - BK 7. Krav til vegopparbeidelse i forbindelse med nye boliger i BK 5 BK 7 skal for øvrig stilles i samsvar med plan og bygningslovens 18-1.