REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSPLAN GULDBERGAUNET - STEINKJER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: Saksbehandling: 1. gang Det faste utvalg for plansaker Utlagt til offentlig ettersyn gang Det faste utvalg for plansaker Godkjent kommunestyret Bestemmelsene er sist revidert: GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er ca. 375 daa. Planområdet er regulert til følgende reguleringsformål: - Byggeområder: område for boliger, område for offentlig bebyggelse, område for sportell/ bevertning - Offentlige trafikkområder: kjøreveg, gang-/sykkelveg og fortau, parkeringsplass, bussholdeplass annen veggrunn, - Friområder: park/ idrettsanlegg - Fareområder: høyspentanlegg - Spesialområder: campingplass, friluftsområde (på land), friluftsområde i sjø og vassdrag, område for kommunaltekniske anlegg, område for fjernvarmeanlegg, frisiktsone ved veg - Fellesområder: felles parkeringsplass, felles leke-/oppholdsareal - Kombinerte formål: forretning/ kontor, forretning/ kontor/ offentlig idrettsbygg, bolig/ sportell 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 KRAV OM NÆRMERE DOKUMENTASJON Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan i bestemt målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims-/mønehøyder, adkomstforhold, garasje-/parkeringsløsning, opparbeidelse av utearealer og renovasjonsenhet. Plan- og bygningsmyndighetene kan kreve supplerende materiale i form av snitt, oppriss og 3-dimensjonal framstilling (modell, aksonometri) som belyser planlagte tiltak i forhold til naboskap. 2.2 BYGNINGENES PLASSERING Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for bygningsvolumene. RG-PROSJEKT AS/ MULTICONSULT AS - REGULERINGSBESTEMMELSER GULDBERGAUNET 1

2 2.3 FERDIGSTILLELSE AV OFFENTLIGE OG FELLES UTEANLEGG Trafikkanlegg og grøntarealer som er offentlige eller felles for flere områder skal bygges parallelt i takt med utbygging av de områder som de skal betjene. Innenfor de enkelte byggeområdene skal fellesarealene ferdigstilles samtidig med byggeprosjektene. 2.4 UNIVERSELL UTFORMING Utomhusanlegg og bygninger skal i størst mulig grad gis universell utforming, dvs. at de er tilgjengelige og kan nyttes uten spesielle innretninger av brukere med ulike funksjonshemminger. 2.5 STØY For boligene og areal avsatt til undervisning skal ekvivalent støynivå innendørs og for utendørs oppholdsarealer ikke overstige Miljøverndepartementets gjeldende retningslinjer T FLOM NVE s retningslinjer 1/2008 om planlegging og utbygging i fareområder langs vassdrag og NVE s flomsone kart for 200-årsflom skal legges til grunn ved nye bygge- og anleggstiltak. Ved utbygging i flomutsatte skal det gjennomføres nødvendige vurderinger og undersøkelser av hydrologiske og vassdragstekniske fagkyndige. 2.7 GRUNNFORHOLD Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred, jfr NVEs retningslinjer 1/2008. Innenfor kvikkleireforekomsten må områdestabiliteten (helhetlig faresonevurdering) for faresonen for kvikkleireskred være dokumentert. Vurderingen må også omfatte den delen av kvikkleiresonen som eventuelt ligger utenfor reguleringsplanområdet. Dokumentasjonen fra geotekniker må vise at det vil være tilfredsstillende sikkerhet både i anleggsfasen og ved ferdigstilt anlegg. 3. BYGGEOMRÅDER 3.1 OMRÅDER FOR BOLIGER MED TILHØRENDE ANLEGG - B1, B2, B3 og B4 Områdene satt av til boligformål er ferdig utbygd. Ved eventuell nybygging eller gjenoppbygging skal det legges vekt på at bebyggelsen får ei utforming som samsvarer godt med naboskapet. Dette gjelder såvel bygningens dimensjoner, takutforming og takvinkler, vindusstørrelser og vindusplassering, samt utvendig materialbruk på fasader og tak. Bebyggelse tillates ført opp med minimum 4 m avstand til tomtegrense. Garasjer/ carporter tillates oppført i tomtegrense mot nabo. Garasjer/ carporter kan plasseres med portvegg inntil 5 meter fra kommunal veg eller med andre vegger inntil 2 meter fra kommunal veg. RG-PROSJEKT AS/ MULTICONSULT AS - REGULERINGSBESTEMMELSER GULDBERGAUNET 2

3 Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 %. Boligene kan oppføres i maksimum 2 etasjer. Bygningene skal oppføres med saltak med takvinkel mellom 20 og 35 grader. Maksimal tillatt gesimshøyde er 6,5 m over gjennomsnittlig terreng. Maksimal tillatt gesimshøyde for garasjer eller carporter er 3,0 m målt fra gjennomsnittlig terreng. Maksimalt bebygd areal for garasje/ carport er 50 m2. Garasje/ carport skal være tilpasset bolighuset i form, materialvalg, detaljer og farger. For eneboliger og rekkehus kreves 2 parkeringsplasser per boenhet, hvorav 1 plass skal kunne være i carport/ garasje. For leiligheter kreves 1,5 plass per enhet. For hybler kreves 1,0 plass per enhet. 3.2 OMRÅDE FOR OFFENTLIGE BYGNINGER - O1, O2, O3, O4 og O5 Områdene avsatt til offentlige bygninger tillates benyttet til undervisningsformål og idrettsanlegg. Område O1 skal benyttes til undervisning, ungdomsskole. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 12,0 m over gjennomsnittlig terreng. Nye bygninger/ tilbygg skal oppføres med flatt tak. Ved evt. ombygginger og tilbygg til Kvarvingbygget skal det legges stor vekt på tilpasning til bygningens opprinnelige arkitektoniske uttrykk. Minste uteoppholdsareal (MUA) for ungdomsskolen er m2. For hver elev over 300 kommer et tillegg på 25 m2 per elev. Minimum m2 uteoppholdsareal skal dekkes innen O1. Resterende uteoppholdsareal forutsettes dekket innenfor FRI1-7. Totalt innen områdene O1, P1 og P2 skal det dekkes opp 0,8 parkeringsplasser per ansatt. Minimum 3 av plassene skal tilpasses HC. Innen område O1 skal det opparbeides minimum 0,3 sykkeloppstillingsplasser per elev, hvorav minimum 30 % av plassene skal være under tak. Område O2, O3 og O4 skal benyttes til undervisning, videregående skole. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) innen O2 er 50 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 12,0 m over gjennomsnittlig terreng. Nye bygninger og tilbygg skal oppføres med flatt tak. Omriss av foreslått ny bebyggelse er retningsgivende. Innen O2, O3 og O4 skal det sikres et minste uteoppholdsareal (MUA) tilsvarende MUA = 30 % av det samlede bruksareal (BRA) for bebyggelsen innenfor område O2. Område O4 er forplass/ adkomstområde for O2. Innen O4 tillates opparbeidet plasser for gjesteparkering og HCparkering for skolen, samt oppstillingsplasser for sykkel. Totalt innen områdene O2, O3, O4, P3 og P4 skal det dekkes opp 0,8 parkeringsplasser per ansatt og 0,2 parkeringsplasser per elev over 18 år. Innen område O2 og O4 skal det opparbeides totalt 0,3 oppstillingsplasser for sykkel per elev, hvorav minimum 30 % av plassene skal være under tak. Område O5 skal benyttes til idrettshaller og undervisning. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 75 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 18,0 m over gjennomsnittlig terreng. Fasader og uteareal som henvender seg mot gangveger og publikumsareal skal gis en skala og utforming som oppleves tiltalende for de som ferdes nær hallene. Det skal legges spesiell vekt på at de ulike hallbygningene får en utforming som gir et helhetlig og samlende uttrykk i området. Omriss av foreslåtte nye bebyggelse er retningsgivende. RG-PROSJEKT AS/ MULTICONSULT AS - REGULERINGSBESTEMMELSER GULDBERGAUNET 3

4 3.3 OMRÅDE FOR SPORTELL/ BEVERTNING - SB1 Området vist som SB1 kan benyttes til resepsjon/ servicebygning/ restaurant knyttet til campingplassen og sportellet. Innenfor området tillates også oppført hytter og leilighetsbygg for utleie som en del av virksomheten for campingplass. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 6,5 m over gjennomsnittlig terreng. 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 KJØREVEGER OG KJØREVEGER MED FORTAU - V1, V2, V3 V1, V2 og V3 opparbeides med 6,5 m regulert kjørebanebredde og tosidig fortau på 3,0 m. I tillegg kommer areal med varierende bredde avsatt til veggrunn på begge sider. 4.2 AVKJØRSLER Nye avkjørsler fra offentlig veg er vist på plankartet der dette er planlagt. 4.3 GANG-/SYKKELVEG - GS1 Det skal legges til rette for sykkel mellom kryss Nedre Mølleveg Guldbergaunet og inngangsparti til idrettshallene i område K2. Ny gang- og sykkelveg GS1 opparbeides med totalbredde 6,0 m hvorav sykkelbanen får bredde 3,0 m og gangbanen 2,0 m. Området sør for K2, mellom idrettsanleggene og skolene skal forbinde øvre og nedre nivå med gang- og sykkeltrasé med stigningsforhold som oppfyller krav til universell utforming. Området skal være et viktig knutepunkt og ha en utforming slik at det fungerer som møteplass/torg. Det skal opparbeides sykkelparkering innen området. Offentlige gang- /sykkelveger langs kjøreveg reguleres med 3 m gangbane og 1,5 m veggrunn på hver side. Offentlig gang- /sykkelveg /tursti i friområdene reguleres med totalbredde 3,0 m inkludert skulder og veggrunn. 4.4 PARKERINGSPLASSER - P1, P2, P3 og P4 P1 og P2 er parkeringsplasser for aktiviteter knyttet til idrettsanleggene i områdene FRI1 FRI5, samt parkering for skoleområde O1 ved behov. P3 og P4 er parkering for O2 og O5 samt for aktiviteter knyttet til idrettsanleggene i områdene FRI1 FRI5. I område P3 skal det være min. 46 plasser, mens det på P4 skal være min BUSSHOLDEPLASSER - BL2 BL2 er bussholdeplass for videregående skole, samt bussoppstilling for aktiviteter knyttet til større idrettsarrangement o.l som benytter haller og uteanlegg på Guldbergaunet. 5 FRIOMRÅDER RG-PROSJEKT AS/ MULTICONSULT AS - REGULERINGSBESTEMMELSER GULDBERGAUNET 4

5 5.1 PARK/ IDRETTSANLEGG - FRI1, FRI2, FRI3, FRI4, FRI5, FRI6, FRI7 og FRI8 Innen områdene avsatt til friområde tillates oppført bygninger og anlegg med naturlig tilknytning til friområdets bruk. Område FRI1 tillates benyttet som friidrettsstadion med tilhørende tribuner og nødvendige bygninger. Innen områdene FRI2 og FRI3 tillates treningsbaner for fotball og tilrettelegging for annen idrettsaktivitet og lek. Innen område FRI4 tillates oppført fotballstadionanlegg med tilhørende tribuner og nødvendige bygninger. Det tillates ikke etablert annen virksomhet i bygninger på fotballstadion enn virksomheter med tilknytning til idrettsaktivitet og drift av anlegget. Område FRI5 tilates benyttet til tennisbaner. Innen område FRI6 og FRI7 tillates opparbeidet tursti/ joggeløype med bredde 2,0 m. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 CAMPINGPLASS - C1 Innen området regulert til campingplass tillates campingvirksomhet av ulik art. Det tillates oppført utleiehytter. Spikertelt tillates ikke. Innen område C1 skal det settes av egnet og tilstrekkelig areal til lek/ aktivitet for barn. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) for C1 er 10 %. Bygningene skal ha gulvnivå tilsvarende 200-års flomnivå pluss min. 30 cm. Adkomst til bygningene skal ikke være lavere enn 200-års flomnivå. Maksimal tillatt gesimshøyde er 3,5 m over gjennomsnittlig terreng. Maksimalstørrelser på hytter er BYA 30,0 m FRILUFTSOMRÅDER (PÅ LAND) - FR1 Innen områdene avsatt til friluftsområde tillates oppført mindre bygninger og anlegg med naturlig tilknytning til friluftsområdets bruk. 6.3 OMRÅDE FOR KOMMUNALTEKNISK ANLEGG - KT1 Det tillates tilrettelegging for sykkelparkering inntil pumpestasjonen, forutsatt at dette ikke er til hinder for drift og vedlikehold eller stenger inngangsdøra. 6.4 OMRÅDE FOR FJERNVARMEANLEGG - SF1 SF1 er regulert til område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg (energisentral). Området kan bebygges med bygninger og anlegg som er nødvendig for den tekniske driften av energisentralen. De deler av tomta som ligger under flomnivå for 200-års flom pluss min. 30 cm, skal fylles opp til dette flomnivået. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 50 %. Bygninger og anlegg som plasseres over bakkenivå skal plasseres innenfor byggegrensene. Anlegg under bakkenivå kan plasseres innenfor formålsgrensene. Nødvendig manøvreringsareal og parkeringsareal for anlegget skal løses innenfor område SF1. Bygningene skal ha flatt tak. Maksimal tillatt gesimshøyde er 8,0 m over gjennomsnittlig terreng. Takoppbygg for tekniske installasjoner og kanalføringer tillates inntil 2,0 m over tillatt gesimshøyde. Pipa tillates oppført inntil 35,0 m over tillatt RG-PROSJEKT AS/ MULTICONSULT AS - REGULERINGSBESTEMMELSER GULDBERGAUNET 5

6 gesimshøyde. Maksimal tillatt diameter på pipa settes til 2,5 m. Bygninger og pipe skal oppføres i ikke reflekterende materialer. Forurensning fra fjernvarmeanlegget skal ligge under grenseverdiene fastsatt i Miljøverndepartementets gjeldende retningslinjer og regelverk. Den planlagte etableringen må være godkjent av fylkesmannen etter forurensningsloven før driften ved anlegget kan igangsettes. Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak for bygging av energisentral legges frem en spredningsberegning som viser utslipp til luft fra anlegget. Denne spredningsberegningen skal godkjennes av SFT. 6.5 FRISIKTSONE VED VEG Innenfor frisiktsone ved veg tillates ikke vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med større høyde enn 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. 7 FELLESOMRÅDER 7.1 FELLES PARKERING - FP1 FP1 er felles for SB1, C1, K3 og FRI2 og FRI3. Det tillates adkomst til C1 over FP FELLES LEKE-/OPPHOLDSAREAL - FL1 Innen felles leke- og oppholdsarealer kan oppføres sittemøbler, lekeapparat og/eller andre innretninger som tjener formålet. Områder avsatt til felles leke- og oppholdsarealer er felles for alle boenhetene innen områdene B1 B4. 8 KOMBINERTE FORMÅL 8.1 FORRETNING/ KONTOR - K1 Innenfor K1 tillates forretningsvirksomhet og kontorformål. Virksomheten forutsettes å ikke føre til sjenanse eller ulemper for aktiviteter knyttet til idrettsanleggene. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 60 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 6,5 m over gjennomsnittlig terreng. Det kreves minimum 1 parkeringsplass per 50 m2 forretnings- eller kontorareal løst innenfor eget område. 8.2 FORRETNING/ KONTOR/ OFFENTLIG IDRETTSANLEGG - K2 Områdene vist som K2 tillates benyttet til idrettsanlegg samt kontorformål, undervisning, forskning og næringsvirksomhet relatert til idrett, helse og rekreasjon. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 90 %. Bygningen tillates inntil 4 etasjer med maksimal gesimshøyde 14,0 meter over gjennomsnittelig terreng. Bygningen skal ha flatt tak. Det kreves minimum 1 parkeringsplass per 50m2 forretnings- eller kontorareal. Parkering løses på område P3 og P4. Det skal opparbeides min. 50 sykkelplasser for idrettsanleggene i tilknytning til inngangsområdene i K STUDENTBOLIGER/ SPORTELL - K3 RG-PROSJEKT AS/ MULTICONSULT AS - REGULERINGSBESTEMMELSER GULDBERGAUNET 6

7 Området BS1 tillates benyttet til studenthybler i skoleåret og sommerhotell/ sportell i sommerhalvåret. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 40 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 8,0 m over gjennomsnittlig terreng. For studenthybler kreves 1,0 parkeringsplass per enhet. Dette løses på areal avsatt i planen som FP 1. RG-PROSJEKT AS/ MULTICONSULT AS - REGULERINGSBESTEMMELSER GULDBERGAUNET 7