1 PLANENS AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankart merket med PlanID datert

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING NR HAUKEMYR SØR FÆRDER KOMMUNE Datert Sist revidert Vedatt av kommunestyret PLANENS AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankart merket med PlanID datert PLANENS FORMÅL Planområdet er regulert til følgende formål (pbl. kap. 12): Bebyggelse og anlegg ( 12 5, nr. 1) Boligbebyggelse, frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse (B7 B9) Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF1, BF10 BF11) Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BK2 BK6) Næringsbebyggelse (BN) Renovasjonsanlegg (RE) Lekeplass (BLK1 BLK4) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12 5, nr. 2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (S) Kjørevei (SKV1 SKV8) Fortau (SF1 SF3) Gang- og sykkelveg (SGS) Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) Holdeplass/plattform (SH) Grønnstruktur ( 12 5, nr. 3) Grønnstruktur (G1 G2) Turveg (TV1 og TV2) Hensynssoner ( 12 6) Sikringssone, frisikt (H140) 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Utbyggingsrekkefølge Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak med unntak av deling iht. pbl 1-6 «tiltak», skal det foreligge en helhetlig plan for utbyggingsrekkefølge av feltene i området. Denne skal vise i hvilken rekkefølge de enkelte feltene skal utbygges med tilhørende infrastruktur. Felt BF1 og BF er unntatt denne bestemmelsen. 3.2 Kommunaltekniske anlegg Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak med unntak av deling iht. pbl 1-6 «tiltak», skal kjøreveier, fortau, turveier og gang- og sykkelveier og andre nødvendige kommunaltekniske anlegg være opparbeidet ihht. godkjente hovedprinsipper i kommunalteknisk plan og senere godkjente detaljplaner/-tegninger for kommunaltekniske anlegg:

2 Før det gis igangsettingstillatelse for BK2 BK6 og skal o_skv3, o_sgs og o_sf1 med tilhørende sideareal være Før det gis igangsettingstillatelse for BK2 BK6 og BF10 og BF11 skal o_sf2 og o_sf3 med tilhørende sideareal være Før det gis igangsettingstillatelse for B7, B8 og B9 skal o_skv3, o_sgs, o_sf1 og o_skv8 med tilhørende sideareal være Før det gis igangsettingstillatelse for BK4 BK6 skal o_skv4 med tilhørende sideareal være Før det gis igangsettingstillatelse for B7 skal o_skv5 med tilhørende sideareal være Før det gis igangsettingstillatelse for B9 skal f_skv6 med tilhørende sideareal være Før det gis igangsettingstillatelse for ny boligbebyggelse innenfor BF10 og BF11 skal o_skv7 og o_skv3 med tilhørende sideareal til og langsmed feltene være Felt B1 er unntatt denne bestemmelsen. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse, men ikke senere enn ved godkjent brukstillatelse, hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. Tiltakene det er stilt rekkefølgekrav om må være rammegodkjent før det evt. kan gis tillatelse til senere ferdigstillelse 3.3 Opparbeidelse av lekeplass Før det gis brukstillatelse for BK2 BK6 skal lekeplass f_blk1 være Før det gis brukstillatelse for B7 og B9 skal lekeplass f_blk3 være Før det gis brukstillatelse for B8 skal lekeplass f_blk4 være Før det gis brukstillatelse utover 20 boenheter skal lekeplass f_blk2 være Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. 3.4 Arbeider langs fylkesveg Før arbeider på eller langs fylkesvegen starter skal det utarbeides en byggeplan som skal godkjennes av Statens Vegvesen. 3.5 Opparbeidelse av turveg Før det gis brukstillatelse for ny boligbebyggelse innfor felt B7 skal turveg f_tv2 være ferdig 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminnevern Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, forflytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner eller fremkalle fare for at dette skal skje, må arbeidene straks stanses og Vestfold fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.

3 4.2 Støy Ved utbygging av området skal bygge- og anleggsstøyen ikke overskride de støygrenser som er gitt i tabell 4, 5 og 6 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T Eierforhold Hjemmel for fellesarealene med unntak av f_skv6 innenfor området skal være knyttet opp til eiendommene innenfor felt BK2 BK6 og B7 B9. Hjemmel for f_skv6 skal være knyttet opp til eiendommene innenfor felt B9. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommene. 4.4 Utomhus I forbindelse med søknad om tiltak innenfor felt B7-B9, BK2-BK6 med unntak av deling iht. pbl 1-6 tiltak, skal det vedlegges en utomhusplan. Utomhusplanen skal vise: Utforming av offentlige områder, fortau, renovasjon, brannhydranter og nettstasjon. Utforming av felles områder, gangarealer, lekeplasser, adkomst, parkering, eksisterende vegetasjon, beplantning i fellesområder, utvendige renovasjonsløsninger, sykkelparkering, m.v. Eksisterende og ny bebyggelses nøyaktige plassering og utstrekning på tomten i forhold til nabogrenser, veier, annen bebyggelse, med mer. Kotesatt eksisterende og planert terreng på tomten og tilstøtende arealer. I forbindelse med søknad om tiltak innenfor felt BF11 med unntak av deling iht. pbl 1-6 tiltak, skal det vedlegges en utomhusplan. Utomhusplanen skal vise: adkomst, parkering, eventuelle felles utvendige renovasjonsløsninger, eksisterende og ny bebyggelses nøyaktige plassering og utstrekning på tomten i forhold til nabogrenser, veier, annen bebyggelse, mv. Kotesatt eksisterende og planert terreng på tomten og tilstøtende arealer. 4.5 Sikkerhet i anleggs- og byggeperioden Det vises til byggherreforskriften (FOR ). Hensynet til barns sikkerhet og trygg skoleveg skal vektlegges spesielt. 4.6 Estetikk Innenfor hver felt skal bebyggelsen gis en enhetlig utforming med tanke på farge og volumoppbygging. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Fellesbestemmelser Innenfor områdene BK2 BK6 og B7 B9 tillates maksimalt 68 boenheter i form av eneboliger, tomannsboliger, kjede- og rekkehus. Frittliggende garasjer med bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) inntil 50 m2 og mønehøyde inntil 5,0 meter i forhold til målt gulv garasje, kan plasseres nærmere enn de avsatte byggegrensene. Garasje med inn-/utkjøring vinkelrett på vei skal ha avstand på min. 5,0 meter til veiformål o_svt. Garasje med inn-/utkjøring parallelt med vei skal ha avstand på min. 2,0 meter til veiformål o_svt. Boligene skal ha adkomst fra tilstøtende kjøreveier.

4 Utenfor byggegrenser tillates gangadkomster, trapper, plattinger, støttemurer, nettstasjon, gjerder, terrengskjæringer og oppfyllinger tilpasset eiendommen. Krav til minste uteoppholdsareal per boenhet er som følger: Enebolig: 200m2 Tomannsbolig: 150m2 hvorav minimum 75m2 privat Kjede/rekkehus: 150m2 hvorav minimum 75m2 privat Innenfor planavgrensningen kan det etableres nettstasjon. 5.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1 Maks. bebygd areal (BYA) 35 % pr. tomt. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8,5 Krav til uteoppholdsareal og lekeplass forutsettes dekket innenfor feltet. 5.3 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse BF10 og BF11 Maks. bebygd areal (BYA) 35 %. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Krav til uteoppholdsareal og lek forutsettes dekket innenfor feltene. 5.4 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse BK2 Maks. bebygd areal (BYA) 35 %. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8,5 5.5 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse BK3 Maks. bebygd areal (BYA) 45 %. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8,5 Garasjer innenfor feltet skal ha avstand på minimum 5 meter til veiformål o_svt. Det tillates ikke etablert vegetasjon, gjerder eller andre tiltak som hindrer fri sikt 0,5 meter over tilstøtende fortaus plan (o_sf1). 5.6 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse BK4 Maks. bebygd areal (BYA) 45 %. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8,5 5.7 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse BK5 Maks. bebygd areal (BYA) 45 %. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8,5 5.8 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse BK6 Maks. bebygd areal (BYA) 50 %. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8,5 5.9 Boligbebyggelse, frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse B7 Maks. bebygd areal (BYA) 30 %. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8, Boligbebyggelse, frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse B8 Maks. bebygd areal (BYA) 40 %. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8, Boligbebyggelse, frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse B9

5 Maks. bebygd areal (BYA) 40 %. Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8, Næringsbebyggelse (BN) Arealet er avsatt til næringsformål. Innenfor arealet tillates oppført skjermende tiltak som vegetasjonsskjerm, støygjerde mv Renovasjonsanlegg (RE) Areal for felles renovasjon for boliger innenfor felt B9 med adkomst fra f_skv6. Innenfor arealet tillates det oppført bod/skur for avfallsbeholdere Lekeplass (f_blk1 f_blk4) Arealene er regulert til fellesareal for felt BK2 BK6 og B7 B9. BLK1, BLK3 og BLK 4 skal etableres som nærlekeplass og BLK2 som områdelekeplass. Lekeplassutstyr må være i tråd med forskrifter om sikkerhet ved lekeplassutstyr. Lekeplasser skal sikres med gjerde mot trafikkområde. Kvalitetskrav til alle lekeplasser: Skal ha en solrik beliggenhet og skjermes mot sterk vind. Skal gi mulighet for kreativitet og utfoldelse. Skal skjermes mot trafikk, forurensning og annen helsefare. Skal ha trafikksikker atkomst. For uteoppholdsareal med krav til universell utforming vises til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. Utendørs støynivå maks 55 db. Arealet skal ikke være smalere enn 10 meter eller brattere enn 1:5. Alle lekeplassene skal være opparbeidet og godkjent i henhold til eventuell utomhusplan/utbyggingsavtale før midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest for første bolig. Byggegrense mot lekeplass skal være 4 meter. Variert naturlig terreng og eksisterende naturelementer/ vegetasjon av god kvalitet skal søkes bevart og kan erstatte krav til lekefunksjon, dersom det etter kommunens vurdering hever kvaliteten på lekearealet. Generelle krav til nærlekeplass: Maks 75 m mellom hus og lekeplass. Tilrettelegges for barn i alder 0-12 år. Utstyres med huskestativ pluss minimum to stk lekeutstyr. Utstyr økes med en pr 100 m2. Skal ha funksjon somsosial møteplass (bord, benker). Generelle krav til områdelekeplass: Tilrettelegges for barn alder 6-15 år. Minst 6 ulike lekefunksjoner. Deler av arealet bør tilrettelegges for ballspill. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjørevei (o_skv1 o_skv5, f_skv6) Kjørevei o_skv1 o_skv5 og o_skv7 o_skv8 er offentlige veier. Kjørevei f_skv6 er felles vei for felt B Fortau (o_sf1 o_sf3) Fortau o_sf1 o_sf3 er offentlig fortau. 6.3 Gang- og sykkelvei (o_sgs) Gang- og sykkelveg o_sgs er offentlig gang- og sykkelvei. 6.4 Annen veggrunn - teknisk anlegg (o_svt og f_svt)

6 Annen veggrunn o_svt er del av offentlig veigrunn. Annen veggrunn f_svt er del av felles adkomstvei f_skv6. Formålene er avsatt til grøfter og snøopplag. Innenfor formålsområdene kan det som en del av etableringen av g ang- sykkelveier, fortau og kjøreveier anlegges nødvendig trafikkareal som grøntarealer, fylling, skjæring, adkomster, murer, gjerder, og åpne og lukkede grøfter mv. 6.5 Kollektivholdeplass (o_sh) Arealet er regulert til offentlig kollektivholdeplass. Kollektivholdeplass skal være universelt utformet. Innenfor formålet kan det oppføres leskur, fyllinger, skjæringer, fortau, gang/sykkelvei, grøfter, støttemurer, gjerder, mv. Arealet skal opparbeides i forbindelse med opparbeidelsen av o_sf Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (o_s) Innenfor arealet tillates gang- sykkelvei, fortau og kjørevei, fylling, skjæring, åpne og lukkede grøfter mv. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Grønnstruktur (f_g1 f_g2) Det tillates skjøtsel av vegetasjon innenfor områdene. 7.2 Turveg (f_tv1 og f_tv2) TV1 er tursti mellom SKV4 og lekeplassene BLK1 og BLK2. TV2 er tursti mellom SKV3 og skogsområde i øst. Turstien tillates skiltet som del av kyststien. TV2 skal opparbeides med grus i 1.5 meters bredde. 8 HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone, frisikt (H140) Innenfor frisiktsoner tillates ikke etablert vegetasjon, gjerder eller andre tiltak som hindrer fri sikt 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan. 9 BESTEMMELSESOMRÅDER #1: Maks. byggehøyde kote + 63 #2: maks. byggehøyde kote + 61 #3: Maks. byggehøyde kote + 69 #4: Maks. byggehøyde kote + 76 #5: Maks. byggehøyde kote + 67 #6: Maks byggehøyde kote + 65 #7: Maks. byggehøyde kote + 67 #8: Maks. byggehøyde kote + 70 #9: Maks. byggehøyde kote + 75

7 #10: Maks. byggehøyde kote + 80 #11: Maks. byggehøyde kote + 74 #12: Maks. byggehøyde kote + 75 #13: Maks. byggehøyde kote + 77 #14: Maks. byggehøyde kote + 77 #15: Maks. byggehøyde kote + 76 #16: Maks. byggehøyde kote + 79 #17: Maks. byggehøyde kote + 78