REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR FRØYSLAND SKOLE

Transkript

1 Mandal kommune Teknisk forvaltning REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR FRØYSLAND SKOLE Plan ID: Vedtatt i bystyret: xx.xx.xx 1. GENERELLE BESTEMMELSER Planen inneholder følgende formål (Pbl. 12-5): Bebyggelse og anlegg Offentlig tjenesteyting, o_bop1-2 (1160) Energianlegg, o_se (1510) Lekeplass, o_blk (1610) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, o_skv1-2 (2010) Gatetun, o_sgt (2014) Gang- og sykkelveg, o_sf1-2 (2015) Annen veggrunn tekniske anlegg, o_svt1-5 (2018) Annen veggrunn grøntareal, o_svg1-2 (2019) Parkeringsplasser, o_spa1 (2082) Kombinerte formål for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, o_skf Landbruks-, natur og friluftsområder Friområde, o_gf (3040) Planen inneholder følgende hensynssoner (Pbl. 12-6): Sikringssone Frisikt Faresone Ras- og skredfare (H310) Særlige hensyn Høyspent (H370) Kulturminne (H730) Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Frøysland skole Side 1 av 5

2 1.1 Formålet med planen Hensikten med reguleringsarbeidet er å legge til rette for etableringen av flerbrukshall tilknyttet Frøysland skole samt mulighet for utvidelse av skolen. I tillegg er det gjort noen justeringer knyttet til trafikkarealene langs Livegen. Reguleringsplanen erstatter gjeldende reguleringsplan for Frøysland skole, datert FELLESBESTEMMELSER 2.1 Universell utforming og tilgjengelighet for alle Bygg og atkomst i områdene BOP1-2 skal tilfredsstille kravene til universell utforming. Ansvarlig søker skal ved søknad om rammetillatelse legge fram dokumentasjon som viser hvordan universell utforming er ivaretatt. Dokumentasjonen skal også vise stigningsforhold, belegning og eventuelle høydeforskjeller fra/til hovedinngang og parkering. 2.2 Terrenginngrep Det skal tilstrebes å revegetere skjæringer og etableres naturlige avtrappinger mot tilstøtende tomter. Fyllinger skal jordkles og tilsås. 2.3 Støy i anleggsfasen Tillatte grenseverdier for støy må overholdes i anleggsfasen. Om nødvendig må det settes opp støyavskjerming. 2.4 Trinnvis utbygging Ved trinnvis utbygging skal områder som ikke er ferdigstilt holdes planert og ryddet. Områdene skal kunne benyttes av utrykningskjøretøyer i forbindelse med brann etc. og til parkering mm. 2.5 Miljøforhold/grunnforhold Forurensede masser i området skal behandles iht. i gjeldende regelverk. 2.6 Fremmede arter Nye masser som tilføres området skal være rene, også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmed plantearter. 2.7 Stiforbindelse Innenfor området kan det etableres stiforbindelse som tjener som gangadkomst/snarveg. Stier er vist i plankartet med stiplet linjesymbol. Anleggelse skal i størst mulig grad tilpasses naturlig terreng. Stier kan opparbeides på inntil 1 meters bredde, og kan påføres grus. 2.8 Lekeareal Dersom utbygging gir en reduksjon i dagens lekeareal må dette kompenseres for. Dette kan gjøres ved kvalitetsheving eller erstatningsareal. Lekearealet må vise i utomhusplan. 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent utomhusplan. Utomhusplanen skal vise bebyggelsens plassering, uteoppholdsarealer, lekearealer, bil- og sykkelparkering. Utomhusplan må godkjennes av Mandal kommune. Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid skal det foreligge godkjente tekniske planer for det aktuelle byggetrinnet. Tekniske planer må godkjennes av Mandal kommune. Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Frøysland skole Side 2 av 5

3 Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anlegg innenfor byggeområde o_bop2 må teknisk plan for bussavhenting på østsiden av Gjervollstadveien være godkjent av Statens Vegvesen. Samtidig må det også foreligge godkjent plan for ny avkjøring til boliger i Stemveien fra Livegen. Denne skal knyttes til Livegen. Denne tekniske planen skal godkjennes av Mandal kommune. Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anlegg innenfor byggeområde o_bop2 skal frisiktsone i sørvest i krysset Livegen/Gjervollstadvein være sikret. Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anlegg innenfor byggeområde o_bop2 skal skoleskyssordning være ferdigstilt iht. godkjente tekniske planer. Dette gjelder fortau, kantstopp, stengning av Stemveien mot vest og ny avkjørsel fra Livegen til Stemveien. 3.2 Brukstillatelse Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i BOP2 skal gatetun (o_sgt), fortau (o_sf1), og parkering (o_spa1) være opparbeidet slik vist i plankartet. Uteoppholdsarealer og lekearealer skal være ferdigopparbeidet før det gis brukstillatelse til BOP BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Offentlig tjenesteyting, o_bop 1-2, (1160) Innenfor områdene kan det oppføres offentlige byggeformål med tilhørende funksjoner. Fellesbestemmelser for o_bop 1-2 Bygningene kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Det er tillat å oppføre underetasje/kjeller. Det skal opparbeides 2 sykkelparkeringsplasser pr. 100 m 2. Utenfor skolens åpningstid er det tillat å benytte skolens uteareal til midlertidig parkering. o_bop 1: Bebyggelse kan oppføres i fire etasjer. Tillatt maksimal gesimshøyde er 63 moh. Maksimal BYA=2500 m 2. Innenfor området kan det opparbeides uteoppholdsarealer og lekearealer. o_bop 2: Tillatt maksimal gesimshøyde er 60 moh. Maksimal BYA=2500 m 2. Innenfor området skal det opparbeides uteoppholdsarealer og lekearealer. 4.2 Lekeplass, o_ BLK (1610) Innenfor formålet skal det etableres uteoppholdsareal og lekeareal. Før anleggelse av lekearealene skal det utarbeides en utomhusplan som skal godkjennes av Mandal kommune. 5. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1. Veg, o_skv1-2 (2010) Vegene er offentlige. Kjøreveger, gang- og sykkelveger samt vendehammer skal opparbeides som vist på plankartet, og i tråd med kommunens retningslinjer for dimensjonering av veier med tilhørende arealer. Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Frøysland skole Side 3 av 5

4 Innenfor formålet kan det etableres rør- og kabelsystemer for tekniske anlegg. 5.2 Gatetun, o_sgt (2015) Arealet skal opparbeides som vist på plankartet. 5.3 Gang- og sykkelveg, o_sf1-2 (2015) Gang- og sykkelveger skal opparbeides som vist på plankartet, og i tråd med kommunens retningslinjer for dimensjonering av veier med tilhørende arealer. Det skal sørges for god belysning langs gang- og sykkelveiene. 5.4 Annen veggrunn tekniske anlegg, o_svt (2018) Arealene kan opparbeides med beplantning. Innenfor arealet kan det etableres rør- og kabelsystemer for tekniske anlegg. Arealet kan brukes som snøopplag. 5.5 Annen veggrunn grøntareal, o_svg (2019) Arealene skal opparbeides med beplantning. Innenfor arealet kan det etableres rør- og kabelsystemer for tekniske anlegg. Arealet kan brukes som snøopplag. 5.6 Parkering, o_spa1 (2082) Parkeringsplasser skal opparbeides i samsvar med plankart. 5.7 Energianlegg, o_se (1510) Innenfor formålet kan det etableres nettstasjon. Det skal legges til rette for adkomst til nettanlegget ved reparasjon, vedlikehold etc. 5.8 Kombinerte formål for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, o_skf Området kan benyttes for HC-parkering, renovasjon og varelevering. 6 Landbruks-, natur- og friluftsformål 6.1 Friområde, o_gf Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området som friluftsområde. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares og flatehogst tillates ikke. Stier kan anlegges i terrenget uten terrenginngrep. Kommunen kan, etter konkret søknad, godkjenne terrenginngrep som ikke endrer terrengets karakter. Sti kan opparbeide med grus/barkdekke, dersom bredden ikke overstiger 1 meter. 7 Hensynssoner 7.1. Frisiktsoner Det er ikke tillatt med vegetasjon, gjerder eller lignende over 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Terrenget skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå Ras - og skredfare, H310 I området er det fare for ras og skred fra fjell. Det er tillat å utføre tiltak for å sikre nedenforliggende område for ras og skred. Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Frøysland skole Side 4 av 5

5 7.3. Høyspent, H370 I dette området er det byggeforbudssone. Ingen deler av bygningen må komme innen forbi denne grensen. Dette gjelder også lekeplass og andre parkanlegg. Dette er tillatt å etablere parkering i området. 7.4 Kulturminner, H730 Innenfor planområdet finnes det automatisk fredete kulturminne. Det er ikke tillatt å gjøre noen form for varige eller midlertidige inngrep som medfører å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på noen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner, eller framkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel i områder satt av til bevaring av kulturminner, må skje i samråd med de regionale kulturminnemyndighetene. Dato: Teknisk forvaltning Mandal kommune Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Frøysland skole Side 5 av 5