BESTEMMELSER STRANDVEGEN TERRASSE

Transkript

1 BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR STRANDVEGEN TERRASSE Plandato: Sist revidert: Godkjent: Planid: PLANENS FORMÅL Hensikten med planarbeidet er å regulere området til boligformål (blokkbebyggelse). 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart og omfatter eiendommene med gnr/bnr 63/111 samt deler av 63/302 og 63/342. Planen erstatter delvis reguleringsplan Hunnselva Vikodden, i området Fredevika. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse- blokkbebyggelse BB - Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse BF Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg 1 - Veg 2 - Gang- og sykkelveg GS Hensynssoner (PBL 12-6): - Hensynssone (H320), flom - Støysone-rød sone (H210) - Støysone-gul sone (H220) REGULERINGSPLAN FOR STRANDVEGEN TERRASSE PLANBESTEMMELSER Side 1 av 5

2 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav I forbindelse med utbyggingen stilles det følgende krav til rekkefølge: a) Uteområder Utearealene, inkludert 2 lekeapparater, hekk mot naboer i nord og øst samt avfallsskur knyttet til boligbygg skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis. Dersom boligene ferdigstilles i løpet av vintersesongen skal forannevnte forhold være ferdig opparbeidet senest 1. juli påfølgende sommer. b) Tekniske planer Utbygging kan ikke finne sted før det foreligger tekniske planer for veg, vann og avløp er godkjent av Gjøvik kommune. c) Opparbeiding av veg 1 Opparbeidelse av Veg 1 og Veg 2 skal være gjort før brukstillatelse på nye boliger kan gis. d) Støyskjermingstiltak Nødvendige støyskjermingstiltak skal være etablert før brukstillatelse gis. 4.2 Situasjonsplan Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, uteoppholdsarealer med lekeapparater, sykkelparkering, gangsoner, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, snitt, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.3 Utforming Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Fasaden skal utformes med fiberpuss i en lys farge. Valg av materialer og fargesetting skal redegjøres ytterligere for i byggesaken. Blokkbebyggelsen skal utføres med flatt tak. Toppetasjen skal trekkes inn i forhold til de øvrige etasjene. 4.4 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. Eksisterende traseer for vann- og avløpsnett kan benyttes ved utbygginga av området. 4.5 Energiforsyning og miljø Byggeområdet og byggverk skal lokaliseres og utformes med hensyn til energieffektivitet og fleksible energiløsninger. All ny bebyggelse skal tilrettelegges for forsyning med vannbåren varme. 4.6 Avfallshåndtering Plassering av felles renovasjonsanlegg skal vises ved byggemelding og i situasjonsplan. Den ubebygde delen av tomta tillates ikke brukt til lager. REGULERINGSPLAN FOR STRANDVEGEN TERRASSE PLANBESTEMMELSER Side 2 av 5

3 4.7 Overflatevann Overvannshåndteringen innenfor området skal håndteres lokalt. Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. 4.8 Brannsikkerhet Byggverk skal plasseres, prosjekteres og utføres slik at sannsynligheten for brannspredning til andre byggverk blir liten. Det skal legges til rette for at brannvesenet skal kunne utføre effektiv rednings- og slokkeinnsats uten unødvendig risiko for skader på personell og utstyr, jf. Krav til sikkerhet ved brann gitt i Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10). 4.9 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1521, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i området. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn 55dB Lden på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå nattperioden (23-07) ikke overstige 70dB L5AF. Grenseverdien for uteoppholdsarealer/lekearealer innenfor gul sone er Lden = 55 db fra vegtrafikk. Gul sone er en vurderingssone hvor ny bebyggelse kan oppføres dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetiske kvalitet Universell utforming Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal det sikres god tilgjengelighet for alle ved vektlegging av prinsippene om universell utforming. Bruk av giftige planter og pollenrike trær og planter som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 100% av boenhetene skal være tilgjengelige for alle Avkjørsler og parkering Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken gate/veg tomta skal ha adkomst, er bindende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 5 meter. I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles adkomst. Følgende parkeringskrav gjelder for sykler: Det skal etableres 1 plass per boenhet < 60 m² BRA og 1,5 plasser per boenhet > 60 m² BRA. Disse kan være plassert i sportsboder, parkeringskjellere, fellesanlegg eller på egen grunn. Følgende parkeringskrav gjelder for biler: Det skal etableres 1,5 plass per boenhet. En plass skal utformes som HC-plass. Disse plassene skal etableres i parkeringskjeller. Det skal det etableres minimum 1 og maksimum 2 gjesteparkeringsplasser på terreng Uteoppholdsareal Krav til private uteoppholdsarealer: Alle boenhetene skal sikres privat uteoppholdsareal gjennom private hager, balkonger/ altaner, terrasser og/eller andre uteplasser på bakkenivå. Private uteplasser skal være beskyttet mot støy og biltrafikk, og innfri rimelige krav til sol og lysforhold. Minste private uteoppholdsareal for blokkbebyggelse er 6 m². Det tillates takterrasse for toppleiligheten. REGULERINGSPLAN FOR STRANDVEGEN TERRASSE PLANBESTEMMELSER Side 3 av 5

4 De private uteoppholdsarealene skal sikres høy kvalitet og beskyttes mot evnt støy. Materialer og utforming av private balkonger og altaner skal utføres i et helhetlig fasadeutrykk slik at ikke elementer (rekkverk og lignende) som benyttes fremstår som fremmedelementer på bygningskroppen. Krav til felles uteoppholdsarealer: Den ubebygde del av tomta skal benyttes til uteoppholdsareal. Arealene skal være beskyttet mot støy og biltrafikk, innfri rimelige krav til sol og lysforhold og være tilgjengelig for alle innenfor BB. Det skal etableres en felles uteoppholdsplass på tomten tilsvarende minimum 15 m 2 per boenhet. Det skal avsettes et areal til felles uteoppholdsareal/ møteplass med minimumsstørrelse 25 m². I tillegg skal det etableres minimum 2 lekeapparater i tilknytting til felles møteplass. Møteplassen skal ligge i tilknytting til boligbygget og opparbeides med elementer og vegetasjon som fremmer områdets funksjon som møteplass Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektormagnetiske felt over 0,4 µt fra disse anleggene. Nye bygg skal sikres mot radonstråling, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10) Utnyttingsgrad og byggegrenser Utnyttingsgrad skal måles i % BYA av arealet av tomta inkludert gjesteparkeringsplasser. Det inkluderer ikke biloppstillingsplasser for beboerne da disse skal plasseres i parkeringskjeller under bygget. Underjordiske anlegg som parkeringsanlegg tillates bygd inntil eiendomsgrensa forutsatt at hele anlegget plasseres under terrenget. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Blokkbebyggelse, BB Maksimal gesimshøyde er 11,5 meter. Byggehøyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal kotehøyde er 137,5. Mindre tekniske installasjoner som heissjakt og lignende tillates etablert inntil 1 meter over denne gesimshøyden. Minstekravet til balkonger/altaner er 6 m 2 per boenhet. Det tillates flere balkonger/altaner per boenhet, men hver balkongs størrelse skal ikke overgå 15 m². Det tillates private takterrasser som er større enn 15 m². Altaner og balkonger skal ikke være sammenhengende over mer enn 2 av boligens fasader. Takterrasser tillates sammenhengende over mer enn 2 av boligens fasader. Maksimal % BYA = 40%. Minimum % BYA = 30%. 5.2 Boligbebyggelse frittliggende, BF Planen stadfester dagens arealbruk. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.3 Veg Veg 1 reguleres til felles privat veg med en kjørebanebredde på 4 meter. Veg 1 er felles adkomst for tomtene 63/111, 63/342 og 61/21. Veg 2 reguleres til felles privat veg med en kjørebanebredde på 4 meter. Veg 1 er felles adkomst for tomtene 63/342 og 61/ Gang- og sykkelveg GS reguleres til felles privat gang- og sykkelveg. REGULERINGSPLAN FOR STRANDVEGEN TERRASSE PLANBESTEMMELSER Side 4 av 5

5 6 HENSYNSSONER 6.1 Fareområde a) Faresone flomsone (H320) Flomsone for 200 års flom er regulert til kotehøyde 127 moh. Det tillates ikke bebygd boareal innenfor denne sonen, men parkeringskjeller kan tillates forutsatt tilstrekkelige godkjente løsninger. Tekniske installasjoner i p-kjeller må ligge over kote 127. b) Støysone - rød sone (H210) Innen rød sone tillates ikke arealbruk med støyfølsomt bruksformål. c) Støysone - gul sone (H220) Ved byggesøknad skal det, for boliger på BB tas hensyn til og dokumenteres at de nye boligene tilfredsstiller anbefalte støygrenser i rundskriv T-1521, eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. REGULERINGSPLAN FOR STRANDVEGEN TERRASSE PLANBESTEMMELSER Side 5 av 5