Bestemmelser. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279

Transkript

1 Bestemmelser Lillehammer kommune Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 Plandato: Sist revidert: Godkjent: Planid: 2016P114E06 1 PLANENS FORMÅL Formålet med planen er fortetting på tomt for eksisterende enebolig. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankartet. Planen erstatter delvis reguleringsplan for Olympiaparken. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jf. Plan og bygningslovens (PBL) 12 5 og 12 6: Reguleringsformål (PBL 12 5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12 5 nr. 1) - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, BBK Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12 5 nr. 2) - Veg, SV - Annen veggrunn grøntareal, SVG Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Side 1 av 5

2 Hensynssoner (PBL 12 6): - Fareområde høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler), H370 - Støysone rød støysone, H210 - Støysone gul støysone, H220 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav a) Støyfaglig utredning skal foreligge ved innlevering av søknad om rammetillatelse i byggesaker. b) Eventuelle støytiltak skal være ferdigstilt før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. 4.2 Situasjonsplan a) Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av tilkomst, stigningsforhold, parkering og biloppstillingsplasser, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). b) Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser eksisterende og nye bygninger i sammenheng med terrenget. 4.3 Utforming a) Det skal legges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området framstår med et godt helhetlig preg. b) Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget som mulig og med det minst mulig skjæringer/fyllinger/murer. c) Ny bebyggelse kan ha et moderne uttrykk og skal tilpasses slik at det oppnås en god helhetsvirkning i forhold til eksisterende tilstøtende bebyggelse og miljø. Inngrep på tomta skal konsentreres slik at mest mulig grønnstruktur blir bevart. d) I områder med enhetlig bebyggelsesmønster (planmessig plassering av bygning i forhold til andre bygninger, veg, eiendomsgrense, møneretning) skal det legges særlig vekt på at ny bebyggelse viderefører områdets typiske egenskaper. Det samme gjelder ved rehabilitering, tilbygg/påbygg og fasadeendring. 4.4 Tekniske anlegg a) Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele /tv /datakommunikasjon og lignende skal innafor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Side 2 av 5

3 4.5 Overflatevann a) Det kan innafor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. b) Overvannshåndteringa innafor området skal primært baseres på overflateløsninger. c) Overvannet skal brukes som ressurs for å oppnå økt rekreasjonsverdi og trivsel, og samtidig bidra til å skape et best mulig bomiljø. Dette forutsetter at det oppnås estetisk gode løsninger med akseptabel vannkvalitet som også er driftsmessig forsvarlige. 4.6 Støy a) Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima og miljødepartementets retningslinje T 1442/2012 gjøres gjeldende for planen. b) Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. c) Ved søknad om rammetillatelse for ny boligbebyggelse som kan være utsatt for støy skal tiltakshaver dokumentere at grenseverdiene ikke overskrides gjennom en støyfaglig utredning hvor støyberegninger og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. d) For nye boliger skal de innendørs støykravene være tilfredsstilt i samsvar med krav til ventilasjon/luftutskiftning som følger av byggteknisk forskrift, NS8175 klasse C. e) Eventuelle støytiltak for uteoppholdsareal skal omfatte alle boliger i planområdet inkludert uteoppholdsareal for eksisterende enebolig. f) Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetiske kvaliteter og utsiktsforhold. g) Det skal ved rammesøknad vedlegges støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak i denne bestemmelsen er oppfylt. h) Alle støyskjermingstiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. 4.7 Universell utforming a) Alle tiltak i området skal følge gjeldende byggforskrift med tilhørende håndbøker, retningslinjer og rundskriv. b) Nyplanting av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 4.8 Elektromagnetiske felt a) Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå), jf. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai Avkjørsler og parkering a) Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. b) Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 5 meter. c) I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles tilkomst. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Side 3 av 5

4 d) Avkjørselen og tilkomstvegen skal kunne brukes av renovasjonsbiler. e) Den eksisterende avkjøringa og tilkomstvegen skal beholde utforminga si når det gjelder kotehøyder på en måte som ikke forverrer muligheten for realisering av tilkomstveg opp til naboeiendommen på øversida. f) Det skal avsettes parkering for biler og sykler i henhold til bestemmelser gitt i kommuneplanens arealdel Uteoppholdsareal a) For hver boenhet skal det avsettes uteoppholdsareal etter følgende norm: - Minimum 200 m 2 for eneboliger. - Minimum 150 m 2 for rekkehus og kjeda eneboliger. - Minimum 50 m 2 for øvrige boliger og tilleggsleiligheter. b) Private uteplasser skal ha solinnfall i sommerhalvåret, og skjermes mot støy og biltrafikk Energiforsyning og miljø a) Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø og ressurstenkning. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse konsentert småhusbebyggelse a) Området regulert til konsentrert småhusbebyggelse, BBK, omfatter deler av området B14 i eksisterende reguleringsplan for Olympiaparken. b) I området for konsentrert småhusbebyggelse kan det bygges/fortettes med 4 nye boliger slik at det blir 5 boliger totalt. c) Innenfor området kan det på fradelte tomter og ev. sameietomt, oppføres bolighus som eneboliger, tomannsboliger, generasjonsboliger eller konsentrert småhusbebyggelse som kjedete eneboliger og rekkehus. d) Det forutsettes tilfredsstillende vannforsyning, avløp og atkomst. e) Bolig med saltak eller pulttak kan ha maks gesimshøyde 6,1m og maks mønehøyde 8,5m over laveste terreng. f) Bolig med flatt tak eller tilnærma flatt tak kan ha maks gesimshøyde/mønehøyde 7,5m over laveste terreng. g) Maksimalt tillatt bebygd areal for tomta (tomteutnyttelse), % BYA, er 35% forutsatt tilfredsstillende opparbeida uteoppholdsareal. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.3 Veg, SV a) Vegen er regulert som felles tilkomstveg for alle boenheter innafor planområdet inntil 5 stk. 5.4 Annen veggrunn grøntareal, SVG a) Areal for eksisterende forstøtningsmur. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Side 4 av 5

5 6 HENSYNSSONER 6.1 Fareområde høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler), H370 a) Tiltak i fareområdet skal godkjennes av linjeeieren. 6.2 Støysone rød, H210 a) Det tillates ikke etablering av støyfølsomme bruksformål i rød støysone. 6.3 Støysone gul, H220 a) Det tillates nyetablering og ombygging av støyfølsomme bruksformål innafor gul støysone. b) All nybygging, ombygging og endring av uteområder eller tomtegrenser må legge til grunn støyfaglige vurderinger og tiltak som gjør at tiltaket tilfredsstiller grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima og miljødepartementets retningslinje T 1442/2012. Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 planbestemmelser Side 5 av 5