BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR BIRI IDRETTSPARK. Plandato: Sist revidert: Godkjent: Plan-ID:

Transkript

1 BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR BIRI IDRETTSPARK Plandato: Sist revidert: Godkjent: Plan-ID: PLANENS FORMÅL Detaljregulering for BIRI IDRETTSPARK skal legge til rette for videre utvikling av eksisterende idrettsanlegg. Planen skal hensynta idrettsanleggets behov for parkering, tilrettelegging for relevante brukere og ivareta sikkerheten til myke trafikanter. Planen erstatter delvis tidligere reguleringsplan for å ivareta intensjonen i nyere kommuneplan. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. Planen erstatter deler av reguleringsplan «Kullsveen-Engelstad, del 1» vedtatt 1989 med plan ID samt mindre deler av reguleringsplan «Steinringen kulturminne og g/s-veg m.m. på Biri», vedtatt 2002 med plan-id REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Idrettsanlegg, BIA (1400) - Lekeplass, BLK (1610) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg, SV (2010) - Gang-/sykkelveg, SGS (2015) - Gangveg/gangareal, SGG (2016) - Annen veggrunn grøntareal, SVG (2019) - Kollektivholdeplass, SKH (2073) - Parkering, SPA (2080) - Energinett, SE (2110) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3) - Friområde, GF (3040) REGULERINGSPLAN FOR BIRI IDRETTSPARK, PLAN ID PLANBESTEMMELSER Side 1 av 8

2 - Vegetasjonsskjerm, GV (3060) Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL 12-5 nr.5) - Landbruksformål, LL (5110) Hensynssoner (PBL 12-6 jf 11-8): Sikrings-, støy og faresoner (PBL 11-8a) - Frisiktsone, H140 (140) - Sikringssone, andre sikringssoner, H190 (190) - Støysone, gul sone iht. T1442, H220 (220) Sone med angitte særlige forhold (PBL 11-8c) - Sone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø, H570 (570) 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav (PBL c) a) Før det kan gis byggetillatelse for søknadspliktige tiltak over 300m² BYA skal økt parkeringsbehov være vurdert og det skal foreligge situasjonsplan iht b) Før det gis brukstillatelse/ferdigattest for søknadspliktige tiltak innenfor planområdet BIA1 eller BIA2 skal det være : opparbeidet/justert avkjørsel ved Klomsteinrovegen som vist i plankart. Frisiktsoner ved avkjørsel fra Klomsteinrovegen ved busslomme o_ska og ved o_sv3 skal være opparbeidet iht Gangveger osgg1, SGG2, SGG3, o_sgs2 skal være opparbeidet iht.situasjonsplan jf. 4.2 Snuhammer i enden av Aurevegen skal være opparbeidet iht.situasjonsplan jf. 4.2 Parkeringsareal SPA1/ SPA2 (minimum 79 plasser) og sykkelparkering (minimum 20 plasser) skal være opprarbeidet iht. godkjent situasjonsplan jf. 4.2 c) Før det kan gis ferdigattest skal utomhusområdet med lekeplass være opparbeidet iht. godkjent situasjonsplan og utomhusplan. d) Før det kan gis ferdigattest skal vegetasjonsskjem GV være påbegynt opparbeidet. 4.2 Situasjonsplan (1:500) og utomhusplan (1:200) Situasjonsplan 1:500 skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, lekeplasser, plassering (adkomstpiler) og utforming av adkomst, stigningsforhold, sykkelparkering og biloppstillingsplasser inkludert HC-parkering, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Situasjonsplanen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer/skjæringer/fyllinger, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon, vegetasjonsskjerm/støyskjermingstiltak m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). Stenging mellom SGG3 og o_sv2 og utforming av vegetasjonsskjerm GV skal gå fram av situasjonsplan. Avkjørsel fra adkomstveg til parkeringsarealer må markeres tydelig i situasjonsplanen. Det må også fremkomme hvordan trafikk for gående og kjørende adskilles. REGULERINGSPLAN FOR BIRI IDRETTSPARK, PLAN ID PLANBESTEMMELSER Side 2 av 8

3 Utomhusplan 1:200 skal vise plassering av utvendig belysning(plassering av lyspunkter) Det må vises til f.eks. ledelinjer, kritiske fallforhold m.m iht.universell utforming, samt materialbruk i dekker. Utomhusplanen skal synliggjøre hvordan adkomst fra gate og parkeringsareal til bygninger og til utendørs idrettsanlegg kan tilrettelegges for personer med nedsatt funksjonsevne. Overvannshåndtering skal vises i utomhusplanen. Eksisterende vegetasjon som større trær og busker og bekkedrag skal i størst mulig grad bevares og det skal vises plan for ny vegetasjon i utomhusplanen. Ny blågrønn struktur i byggeområdene må etableres, for å infiltrere, forsinke og fordrøye overvannet og å samle overvann i nye flomveier/bekkedrag for styrtregn. Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.3 Utforming og funksjonalitet Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov som mulig for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Ny bebyggelse skal tilpasses slik at det oppnås en helhetsvirkning i forhold til eksisterende tilstøtende bebyggelse og miljø. Inngrep på tomten skal konsentreres slik at mest mulig grønnstruktur blir bevart. Nye byggverk og utendørstiltak skal være universelt utformet iht. krav for publikumsbygg etter gjeldende tekniske forskrift. 4.4 Energiforsyning og miljø Ved energiforsyning av nye bygg skal det legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. 4.5 Utendørs anlegg og vegetasjon Ved utvikling av området skal det vektlegges god funksjonalitet og gode orienteringsmuligheter i planområdet. Det skal utarbeides belysningskonsept for området som sikrer god belysning av adkomstvegene, gang/sykkelveger, parkeringsplass og utendørs idrettsanlegg, jf.også krav i situasjonsplan 4.2 Nyplanting av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 4.6 Veger, gang-/sykkelveger og avkjørsel REGULERINGSPLAN FOR BIRI IDRETTSPARK, PLAN ID PLANBESTEMMELSER Side 3 av 8

4 Kommunale og fylkeskommunale veger med tilhørende avkjørsler samt fylkeskommunale gang- og sykkelveier skal utformes iht Statens vegvesens håndbok N100, Veg- og gateutforming. Avkjørsel fra Fv166 er vist på plankartet. 4.7 Bil- og sykkelparkering I planområdet skal det etableres et tilstrekkelig antall biloppstillingsplasser og sykkelparkeringsplasser. For dagens anlegg skal det opparbeides minimum 79 biloppstillingsplasser. 5 plasser skal tilrettelegges som HC-plasser. HC plassene plasseres ved inngangen til flerbrukshall og skiltes med HC-parkering. Det skal tilrettelegges for parkering av minimum 20 sykler. Sykkelparkering skal plasseres med avstand ikke større 20m fra hovedinngang flerbrukshall. Bil- og sykkelparkering prosjekteres og utføres med barrierefri og trygg adkomst til anlegget og tilstrekkelig belysning. Ved ny utbygging skal økt parkeringsbehov være vurdert. 4.8 Overflatevann Lokal overvannshåndtering (LOD) skal legges til grunn ved detaljprosjektering. Innenfor planområdet kan det kreves egne anlegg for hensiktsmessig oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Som hovedregel er det ikke tillatt å føre overvann til kommunalt avløp/overvannsnett. Planområdets overvannsløsning skal minimum være dimensjonert slik at det kan håndtere 20-års regn med klimafaktor på 1,4 for hele planområdet. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann, drensvann og flomveier i og ut av planområdet, ved søknad om rammetillatelse for hvert felt. Løsninger for overvannshåndtering kan være åpne og planlegges slik at det kan inngå som et bruks- og trivselselement i utearealene. Krav om lokal overvannshåndtering gjelder også under bygge- og anleggsperioden. Overvannshåndtering skal innarbeides i situasjonsplanen. 4.9 Kulturminner, aktsomhetsplikt og informasjonsplikt For område gjelder den generelle aktsomhets- og informasjonsplikten for kulturminner i grunn. Se 7 retningslinje om automatisk fredete kulturminner Tekniske anlegg Nye tekniske anlegg som høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. REGULERINGSPLAN FOR BIRI IDRETTSPARK, PLAN ID PLANBESTEMMELSER Side 4 av 8

5 4.11 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 17, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspentledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at idrettsanlegg og lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå), jfr. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Idrettsanlegg Innenfor området regulert til idrettsanlegg kan det anlegges utendørs idrettsanlegg samt tilhørende installasjoner med maks høyde på 5 m. Tekniske installasjoner som lyskastere kan utføres med en total høyde på 15m. Ved installasjon av lyskaster skal det unngås negativ påvirkning for tilgrensende boligområder. a) Innenfor området merket med BIA1 er det tillatt oppført tribuneanlegg med tak med BYA=600m². Tribuneanlegg skal oppføres innenfor byggegrense vist på plankart. Maks tillatt høyde er 9 m. Gesimshøyde mot boligbebyggelse i nord skal ikke overstige 7 m. Tribuneanlegg kan ha atkomst fra SGG3. b) Innenfor området merket med BIA2 er det tillatt oppført idrettsrelaterte byggverk med BYA=3800m². Maks tillatt høyde er 10,5 m. Gesimshøyde skal ikke overstige 9m. Idrettsrelaterte byggverk er idretts- og flerbrukshall, tribuneanlegg, klubbhus samt nødvendige driftsbygninger og lager. Eksisterende bebyggelse kan rives. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrense vist på plankart. Innenfor området skal det opparbeides nødvendig adkomst til de ulike byggverk og etableres anlegg til avfallshåndtering. Nær inngangen skal det opparbeides sykkelparkeringsplasser jf 4.9 og uteoppholdsareal tilpasses områdets formål. Sykkelparkering, uteoppholdsareal, interne adkomstveier og avfallsanlegg skal vises på situasjonsplan. c) Innenfor området merket med BIA3 er det ikke tillatt oppført byggverk. 5.2 Lekeplass Område regulert til lekeplass skal opparbeides for aktiviteter til barn og unger. Aktivitetene kan være idrettsrelaterte. Områder skal framstå som attraktive uteoppholdsarealer av god kvalitet med tilpasset vegetasjon og tilstrekkelige sittemuligheter. Områder skal være tilstrekkelig skjermet/beskyttet mot trafikkerte arealer og arealer tiltenkt øvrige idrett. Utforming, valg av REGULERINGSPLAN FOR BIRI IDRETTSPARK, PLAN ID PLANBESTEMMELSER Side 5 av 8

6 5.3 Veg aktiviteter/utstyr, valg av overflater, vegetasjon, belysning og skjerming skal vises i utomhusplan. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Vegene o_sv1, o_sv2 og o_sv3 er regulert til offentlig veg. SV4 er adkomst til Biri Idrettspark og er regulert som privat veg. Krav til utforming av vei, avkjørsel og sideterreng følger 4.7. a) Området merket med o_sv1 er del av Fylkesvegen 166, Klomsteinrovegen. Området er vist med 3,25m bredt kjørefelt, regulert senterlinje og regulert kant kjørebane på plankart. Deler av sideterreng er regulert til annen veggrunn grøntareal og gang- og sykkelvei som inngår i veiens sideterreng. b) Området merket med o_sv2 opparbeides som snuhammer for Aurvegen. Området er vist på plankart med regulert kjørebanekant for vei, 5,5m bred. Området opparbeides med fast dekke. Området skal avgrenses mot SGG3 og stenges fysisk mot gjennomkjøring. Plassering av vegstengning er vist i plankartet og er bindende. Tiltak for stenging skal vises i situasjonsplan. c) Området merket med o_sv3 er del av Morenevegen. Vegen er vist med kjørebane på 5,5m og regulert kant kjørebane på plankartet. d) Området merket med SV4 er avkjørsel til Idrettsanlegget. 5.4 Gang-/sykkelveg Areal merket o_sgs1 og o_sgs2 er regulert til offentlig gang- og sykkelvei. Gang- og sykkelvei utføres med asfaltert dekke. Eksisterende gang- og sykkelvei kan opprettholdes. 5.5 Gangveg/gangareal Areal merket SGG1, SGG2 og SGG3 er regulert til privat gangveg/gangareal. Arealet skal opparbeides som adkomst for gående og syklende. Gangveger skal ha universell utforming. Gangveger skal opparbeides med bredde 3m, fast dekke og nødvendig belysning. Gangveger skal utformes med tydelig avgrensning mot andre trafikkerte områder. For å tilrettelegge for syklende skal Gangveger utformes med gode siktforhold i hele planområdet og særlig i overgangen til offentlig vei o_sv1 og o_sv Kollektivanlegg Området merket o_ska er regulert til offentlig kollektivanlegg. I området er det tillatt oppført busslomme for lokal kollektivtransport med tilhørende leskur. Busslomme opparbeides med asfaltert dekke. 5.7 Annen veggrunn - grøntareal REGULERINGSPLAN FOR BIRI IDRETTSPARK, PLAN ID PLANBESTEMMELSER Side 6 av 8

7 Området er regulert til offentlig, annen veggrunn grøntareal og skal utformes iht. Statens vegvesens håndbok N100, Veg- og gateutforming. 5.8 Parkering Areal merket SPA1 og SPA2 er regulert til parkering. Arealene regulert til parkering avgrenses med tydelig kant mot gangareal SGG1 og SGG2. Parkeringsanlegg opparbeides iht a) Innenfor areal SPA1 skal det opparbeides tilstrekkelig antall oppmerkede parkeringsplasser. Parkeringsplass anlegges med fast dekke. b) Arealer merket med SPA2 skal utformes med grønt dekke. Arealene kan benyttes til parkering ved store arrangementer. 5.9 Energinett Innenfor område regulert til energinett er det tillatt oppført nettstasjon. GRØNNSTRUKTUR 5.10 Friområde Området merket GF er regulert til friområde og avsatt til uteopphold for rekreasjon og opphold for allmenheten og kan benyttes i henhold til bestemmelsene i Lov om friluftsliv (friluftsloven). Eksisterende vegetasjon og terreng skal opprettholdes. I området kan det anlegges stier, gapahuk og bålplass som er tilgjengelig for allmenheten Vegetasjonsskjerm Området merket GV er regulert til vegetasjonsskjerm. Område skal opparbeides med spredt beplantning av høye og halvhøye planter og gis en parklingnenede preg. Vegetasjonsskjermen skal opprabeides iht.rekkefølgekrav jf. 4.1 d) 5.12 Landbruksformål Området reguleres til landbruksformål for nødvendige tiltak for jord- og skogbruk basert på gårdens ressursgrunnlag. 6 HENSYNSSONER 6.1 Frisiktsone H140 Frisiktsone er en del av veiens sideterreng og sikkerhetssone. Krav til fysisk utforming følger 5.7. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan det tillates enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten. REGULERINGSPLAN FOR BIRI IDRETTSPARK, PLAN ID PLANBESTEMMELSER Side 7 av 8

8 6.2 Sikringssone, andre sikringssoner, nettstasjon H190 Området er regulert til sikringssone ved nettstasjon. Innenfor sikringssone skal det ikke tilrettelegges for opphold. 6.3 Støysone, gul sone H220 Området kartlagt som gul støysone skal ikke opparbeides for aktiviteter som medfører varig opphold. 6.4 Sone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø H570 Pilegrimsleden er vist på kart som sone med særlige hensyn til bevaring. Traseen skal holdes åpen. For øvrig gjelder RETNINGSLINJER Automatisk fredete kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. REGULERINGSPLAN FOR BIRI IDRETTSPARK, PLAN ID PLANBESTEMMELSER Side 8 av 8