PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR FAGERLUND NÆRINGSOMRÅDE. Sist revidert: Vedtatt av kommunestyret: Planid:

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR FAGERLUND NÆRINGSOMRÅDE Sist revidert: Vedtatt av kommunestyret: Planid: Arkivsak: 1514/16

2 AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER 3 AREALFORMÅL 3 Bebyggelse og anlegg 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3 Grønnstruktur 3 Hensynssoner 3 1 FELLESBESTEMMELSER Rekkefølgekrav Krav om situasjonsplan Tekniske anlegg Overflatevann Støy Forurenset grunn Parkeringskrav Elektromagnetiske felt Energiforsyning og miljø Skilt og reklame Utendørs lagring Lukt 5 2 BESTEMMESLER TIL AREALFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG Utnyttingsgrad, byggehøyder og estetikk Område for bebyggelse og anlegg Kombinert arealformål industri/lager Kombinert arealformål kontor/industri Kommunalteknisk anlegg Renovasjonsanlegg 6 3 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Annen veggrunn grøntareal 7 4 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL GRØNNSTRUKTUR VEGETASJONSSKJERM Vegetasjonsskjerm VG Vegetasjonsskjerm VG Vegetasjonsskjerm VG Vegetasjonsskjerm VG4 7 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER Flomsone(320) Grønnstruktur(540) 7 2

3 Arealformål og hensynssoner Arealformål PBL 12-5 Bebyggelse og anlegg PBL 12-5 nr. 1 Kombinert arealformål industri/lager Kombinert arealformål kontor/industri Kommunalteknisk anlegg Avfallsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur PBL 12-5 nr. 2 Kjøreveg Annen veggrunn - grøntareal Grønnstruktur PBL 12-5 nr.3 Vegetasjonsskjerm Hensynssoner PBL 12-6 Flomsone, 320 Grønnstruktur, 540 3

4 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Rekkefølgekrav 0 Før det kan gis rammetillatelse for søknadspliktige tiltak som kan føre til støybelastning over støygrenser for tilgrensende boligeiendommer skal det utarbeides en støyfaglig utredning iht Krav om situasjonsplan og 2 Situasjonsplan skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering, utforming av adkomst, veg, parkering og biloppstillingsplasser, varelevering, og eventuelle gangforbindelser i området. Planen skal videre vise tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon. Med planen skal det også følge terreng og bebyggelsessnitt som viser sammenhengen mellom terreng og bebyggelse. 1.3 Tekniske anlegg Nye høyspentledninger, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller ved utbedringer av eksisterende nett. 1.4 Overflatevann PBL 12-7, nr. 4 Overvannshåndteringen innenfor planområdet skal baseres på lokale løsninger. Søndre Land kommune kan kreve egne anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veger og andre arealer. 1.5 Støy PBL 12-7, nr. 4 og 0 For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i området. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. Ved søknad om rammetillatelse for ny næringsbebyggelse som kan være støyende for tilgrensende boliger, skal tiltakshaver dokumentere at grenseverdiene ikke overskrides gjennom en støyfaglig utredning hvor støyberegninger og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. Nødvendige støyskjermingstiltak skal være gjennomført før ny næringsbebyggelse som utløser behovet, kan tas i bruk. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges vekt på estetisk kvalitet. 1.6 Forurenset grunn 2 Tiltakshaver skal sørge for at det blir utført nødvendige undersøkelser for å få klarlagt omfanget og betydningen av eventuell forurensning i grunnen, jf. Forurensingsforskriften. 4

5 1.7 Parkeringskrav PBL 12-7, nr. 7 Det skal avsettes minimum 1 og maksimum 1,5 biloppstillingsplasser pr. 100 m 2 bruksareal(bra) for næringsbebyggelse/lager. 1.8 Elektromagnetiske felt PBL 12-7, nr. 4 Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at arbeidsplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 μt (mikrostesla) fra disse anleggene. 1.9 Energiforsyning og miljø PBL 12-7, nr. 4 Byggeområde og byggverk skal lokaliseres og utformes med hensyn til energieffektivitet og fleksible energiløsninger. Blir det utbygd fjernvarmeanlegg kreves det påkobling i dette Skilt og reklame Skilt skal utføres i samsvar med kommuneplanens bestemmelser Utendørs lagring Utendørs lagring kan kun skje i begrenset grad og kun dersom det er egnede arealer for dette og disse kan skjermes på en tiltalende måte. Lagring av avfall, jf. Forurensingslovens 27, er ikke tillatt. Lagring av ved og tømmer er tillatt på tomtene IL Lukt PBL 12-7, nr. 3 Før etablering av luktgenererende virksomheter skal det foretas sprednings-beregninger som beskriver hvordan utslipp fra bedriften vil påvirke omgivelsene. Dersom beregningene viser at virksomheten vil bidra til sjenerende lukt må virksomheten dokumentere at det gjøres avbøtende tiltak som hindrer luktproblematikk/sjenerende lukt til omgivelsene. Nødvendige avbøtende tiltak skal være etablert før virksomheten kan starte opp. Ved sjenerende lukt er virksomheten/tiltakshaver pliktig til å iverksette tiltak for å hindre luktproblematikk, for eksempel gjennom forbedring av renseanlegg eller innstallering av luktfilter eller lignende. 2 BESTEMMESLER TIL AREALFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Utnyttingsgrad, byggehøyder og estetikk Maksimal tillatte byggehøyde er 10 meter(gesims) over gjennomsnittlig planert terreng. Større høyder kan tillates for mindre bygningsdeler, tekniske anlegg og lignende. Maksimalt tillatte bebygd areal(bya) er 60 %. Tillatt bebygd areal regnes i prosent av netto tomteareal, og omfatter all bebyggelse, også overbygd areal. Parkering skal ikke medregnes i % BYA. 5

6 Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Fasadene på større bebyggelse skal deles opp for å skape variasjon. 2.2 Område for bebyggelse og anlegg PBL 12-7, nr. 2 Brann og eksplosjonsfarlig næring tillates ikke anlagt i området. Den ubebygde delen av tomta skal holdes ryddig og best mulig skjermet. Eksisterende vegetasjon mot boligbebyggelsen skal i størst mulig grad tas vare på. Det tillates ikke støyende virksomhet mellom på hverdager, mellom og på lørdager. Helligdager tillates det ikke støyende virksomhet. Kortvarig lossing, henting og levering av varer og lignende tillates dersom det er nødvendig for virksomheten. Med støyende virksomhet menes virksomhet som generer tungtransport, produksjon ute som medfører støy eller arbeid som gir støyplager for omkringliggende boliger og friområder. Det tillates ikke parkering for tungtransport foruten levering/henting av varer. Virksomheter som er basert på tungtransport skal søke Søndre Land kommune om tillatelse før etablering. 2.3 Kombinert arealformål industri/lager Innenfor IL1-IL6 tillates det lett industri, håndverksbedrifter og lager. Varehus eller annen spesielt trafikkskapende handels og tjenestevirksomhet tillates ikke. Det tillates varesalg av større varer som landbruksmaskiner, trelast og andre byggevarer, rørlegger og lignende. Maksimalt tillatte areal for vareutsalg er 1500 m 2, jf. Regional plan for attraktive byer og tettsteder i Oppland. Det tillates ikke parkering for tungtransport foruten levering/henting av varer. 2.4 Kombinert arealformål kontor/industri Innenfor KI1 og KI2 tillates det lett industri, håndverksbedrifter og kontor. Varehus eller annen spesielt trafikkskapende handels og tjenestevirksomhet tillates ikke. Det tillates varesalg av større varer som landbruksmaskiner, trelast og andre byggevarer, rørlegger og lignende. Maksimalt tillatte areal for vareutsalg er 1500 m 2, jf. Regional plan for attraktive byer og tettsteder i Oppland. Det tillates ikke parkering for tungtransport foruten levering/henting av varer. 2.5 Kommunalteknisk anlegg Innenfor område o_økt tillates det kommunalteknisk anlegg for drift av tekniske tjenester for kommunen, samt renseanlegg. 2.6 Renovasjonsanlegg Innenfor område o_renovasjonsanlegg tillates det renovasjonsanlegg. 6

7 3 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg og 7 Innenfor området regulert til kjøreveg inngår også annen veggrunn som fyllinger, skjæringer, drenering, murer, stabiliserende tiltak mm. 3.2 Annen veggrunn grøntareal og 7 Innenfor området regulert til annen veggrunn grøntareal skal det fortsatt være bevart grønt. Dette inngår i vegens eiendomsområde som skråning og grøftearealet. 4 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL GRØNNSTRUKTUR 4.1 Vegetasjonsskjerm Vegetasjonsskjerm VG1 PBL 12-7 nr. 9 Vegetasjonsskjerm VG1 skal etableres for å skjerme mot innsyn til næringsområde og for å skape mer grønt i næringsområdet. Vegetasjonsskjermen skal ha en parkmessig standard Vegetasjonsskjerm VG2 PBL 12-7 nr. 9 Vegetasjonsskjerm VG2 skal tilplantes med eviggrønne busker og trær i ulike høyder. Formålet med skjermen er å dempe støy og innsikt fra boligfeltet bak Vegetasjonsskjerm VG3 PBL 12-7, nr. 9 Vegetasjonsskjerm VG3 skal bestå av jordvoll med en kombinasjon av vintergrønt, løvtrær og busker Vegetasjonsskjerm VG4 PBL 12-7 nr. 9 Vegetasjonsskjerm VG4 skal tilplantes med variert vegetasjon i ulike høyder. 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER 5.1 Flomsone(320) Innenfor hensynssone 320 tillates det ikke byggetiltak. Det er krav om at kantvegetasjonen i form av trær/busker skal bevares i en bredde på 5 meter fra bekken. 5.2 Grønnstruktur(540) Innenfor hensynssone 540 tillates det ikke byggetiltak. Stien skal holdes åpen for fri ferdsel. 7