Skårsetlia og Nordre Ål kirke

Transkript

1 Bestemmelser Reguleringsplan for Skårsetlia og Nordre Ål kirke Plandato: Sist revidert: Godkjent: Plan-id: 2014P110E03 1 PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen har følgende hovedformål: Tilrettelegge for større parkeringskapasitet i tilknytning til Nordre Ål kirke. Tilrettelegge for bedre trafikksikkerhet og en helhetlig torgdannelse mellom Nordre Ål kirke, Skårsetlia bo- og servicesenter og Skårsetlia naturbarnehage. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart datert Planen erstatter deler av følgende regulerings-/bebyggelsesplaner: Bebyggelsesplan Deltakerlandsbyen (plan-id ) Bebyggelsesplan for del av Fagstad (plan-id ) Reguleringsplan for Fagstadlia (plan-id 160) 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jf. Plan- og bygningsloven (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsplan for Skårsetlia og Nordre Ål kirke - planbestemmelser 1 / 7

2 Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Frittliggende småhusbebyggelse - Offentlig eller privat tjenesteyting - Barnehage - Kirke/annen religionsutøvelse - Energianlegg - Grav- og urnelund Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg - Fortau - Torg - Gatetun - Gang/sykkelveg - Annen veggrunn grøntareal - Parkering Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3) - Grønnstruktur - Vegetasjonsskjerm - Turveg - Friområde Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL 12-5 nr.5) - Friluftsområde - Vern av kulturminner og kulturmiljø Hensynssoner (PBL 12-6): - Fareområde 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav Før utvidelse/ferdigstillelse av første nye parkeringsplass (SPA1, SPA2 eller SPA3) skal det etableres tiltak for formidling av kulturminner og kulturmiljø i felt LKM1 og LKM2. Skilting ved Blestervegen og eventuell merking av kulturminnene skal utføres i henhold til formidlings-/skjøtselsplan utarbeidet av/godkjent av kulturminnemyndigheten (Oppland fylkeskommune) Før ferdigstillelse av ny parkeringsplass SPA 1 skal ny gang- og sykkelveg SGS1 og SV 2 være opparbeidet langs gravlunden i samsvar med plankartet Samtidig med etablering av ny bussholdeplass og parkeringsplass SPA3 skal torg ST være opparbeidet i samsvar med egen situasjonsplan. 4.2 Situasjonsplan Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Reguleringsplan for Skårsetlia og Nordre Ål kirke - planbestemmelser 2 / 7

3 4.2.2 Situasjonsplanen skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse/anlegg, plassering og utforming av tilkomster, stigningsforhold, sykkel- og bilparkering, hc-parkering, varelevering, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, vannavrenning, forstøtningsmurer, tomtegrenser og opparbeiding av parkarealer med bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel) Kommunen kan kreve tegninger som viser tiltakets høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.4 Estetisk utforming Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. 4.5 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 4.6 Overflatevann Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. 4.7 Universell utforming Gang- og sykkelveger, fortau, torg og gatetun, gangarealer og parkeringsplasser med tilhørende gangforbindelser skal utformes iht. prinsipper om universell utforming jf. TEK10 kap Avkjørsler og parkering Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken gate/veg tomta skal ha adkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles adkomst. Situasjonsplanen skal sannsynliggjøre hvordan adkomst fra gate til bygning kan tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede dersom dette ikke er ivaretatt ved prosjektert adkomst. Det skal avsettes sykkelparkering i henhold til bestemmelser gitt i kommuneplanens arealdel. Parkeringsstativ plasseres fortrinnsvis innenfor byggeområder, torg eller park. Reguleringsplan for Skårsetlia og Nordre Ål kirke - planbestemmelser 3 / 7

4 4.9 Ubebygd del av byggeområder og vegetasjon Ubebygde deler av tomt/byggeområde skal opparbeides med plen og/eller oppstammede trær. Plassering og type trær i felt BR, BOP, ST og GP skal angis i situasjonsplan Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå), jfr. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai Nybygg beregnet for varig opphold skal etableres med radonsperre iht. TEK REGULERINGSFORMÅL 5.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Frittliggende småhusbebyggelse (BFS) a) Arealer for frittliggende småhusbebyggelse omfattes av bestemmelser for tilstøtende reguleringsplaner og bebyggelsesplaner Offentlig eller privat tjenesteyting (BOP) a) Området skal benyttes til omsorgstjenester og omsorgsleiligheter med tilhørende tjenestetilbud og fellesfunksjoner. b) Grad av utnytting: Maksimalt bebygd areal (%-BYA) = 80 %. Det tillates kun saltak med maksimal gesimshøyde = 10 m og maksimal mønehøyde = 13 m. c) Det kan opparbeides parkeringsplasser langs Veg 1 og Veg 4. d) Ved nye tiltak skal parkeringsplasser detaljeres i situasjonsplan Barnehage (BBH) a) Området skal benyttes til barnehageformål. Uteoppholdsarealer skal så langt som mulig utformes i samsvar med Regjeringens veileder for utforming av barnehagens utearealer. b) Grad av utnytting: Maksimalt bebygd areal (%-BYA) = 30 %. Det tillates kun saltak med maksimal gesimshøyde = 6 m og maksimal mønehøyde = 9 m. c) Ansattparkering skal foregå i felt BOP. Parkering i forbindelse med bringing og henting skal foregå i felt SPA Kirke/annen religionsutøvelse (BR) a) Bygning kan plasseres i formålsgrense mot vest og nord. b) Grad av utnytting og utforming: Maksimalt bebygd areal (%-BYA) = 80 %. Maksimal gesimshøyde langs veggliv = 6 m, Hovedtakform skal være slakt skrånende. Det tillates 1-3 enkeltstående tårnoppbygg, som inngår i en helhetlig arkitektonisk utforming. Maksimal byggehøyde for enkeltstående tårnoppbygg = 15 m. c) Eksisterende tilgrensende turveger skal henge sammen gjennom eksisterende turveg/tilkomstveg i sørlig hjørne av formålsfeltet. Reguleringsplan for Skårsetlia og Nordre Ål kirke - planbestemmelser 4 / 7

5 5.1.5 Energianlegg (BE) Område vist i reguleringsplankart skal benyttes til transformatorstasjon Grav- og urnelund (BGU) a) Anlegg, utvidelse og vesentlig endring av gravlund skal skje i henhold til kirkegårdsplan som vedtas av kirkelig fellesråd og godkjennes av bispedømmerådet, jf. Forskrift til lov om kirkegårder, kremasjon og gravferd (gravferdsloven). 5.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg (SV1-4) a) Veger skal opparbeides med asfalt og skulder på 0,25 m innenfor reguleringsformålet. b) SV 1-4 er regulert til offentlig veg. c) SV 5-6 er regulert til felles tilkomstveg Fortau (SF 1-3) Fortau skal opparbeides med asfaltert bredde mellom 2,5 og 3,0 m innenfor reguleringsformålet. Ved behov for skulder kan denne legges i tilgrensende grøntareal Torg (ST) a) Torget skal opparbeides i samsvar med felles situasjonsplan for torg, park og gatetun. b) Regulerte siktlinjer samt tekst og illustrasjoner i planbeskrivelsen skal tas hensyn til i utformingen Gatetun (SGT) a) Det tillates nødvendig trafikk for varelevering, utrykningskjøretøy og bårebiler. b) Sykkelparkering tillates og skal vises på den felles situasjonsplanen. c) Arealet foran kirka skal detaljeres på den felles situasjonsplanen. Dette arealet skal opparbeides som tun/park med t.d. steinheller, plen, bed, benker og liknende for å gi kvaliteter som gir tilsvar til de omkringliggende kvalitetene ved kirkebygget, parken og torget Gang-/sykkelveg (SGS 1-2) Gang- og sykkelveger skal opparbeides med grus eller asfaltert dekke som vist på reguleringsplankart Annen veggrunn grøntareal (SVG 1-6) a) Arealene skal opparbeides som gresskledt rabatt eller grøft eller med eksisterende/stedegen vegetasjon/torv. b) De delene av arealene som grenser til trafikkareal kan brukes til tiltak for håndtering av overvann. c) Tiltak for håndtering av overvann skal utformes på en blå/grønn måte som gir arealene minst like god kvalitet. Reguleringsplan for Skårsetlia og Nordre Ål kirke - planbestemmelser 5 / 7

6 5.2.7 Parkering (SPA 1-6) a) SPA 1 skal fungere som parkeringsplass for besøkende ved kirka og gravlunden. b) SPA 2 skal være felles parkeringsplass for kirka, barnehagen og bo- og servicesenteret. Her tillates åpent areal foran inngangsparti og plassering av nødvendige ventilasjonsanlegg og andre tekniske innretninger i tilknytning til felt BR. c) SPA 3 skal være korttids-/gjesteparkering for barnehagen, bo- og servicesenteret og kirka ved større arrangement. d) SPA 4 skal være sykkelparkering. Området kan ev. utformes som grøntareal eller som tilleggsareal til SPA 3 dersom tilstrekkelig sykkelparkering for alle nærliggende funksjoner sikres på andre steder i planområdet. e) SPA 5 og SPA 6 er eksisterende parkering for bo- og servicesenteret, felt BOP. 5.3 GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur (G 1-11) a) Eksisterende og naturlig vegetasjon skal i hovedsak bevares innenfor regulert grønnstruktur. b) De delene av arealene som grenser til trafikkareal kan brukes til tiltak for håndtering av overvann. c) Tiltak for håndtering av overvann skal utformes på en blå/grønn måte som gir arealene minst like god kvalitet. d) G 1-2 er grønn korridor langs gang- sykkelveg som kan ha naturlig vegetasjon eller plen med ev. hekk eller allé. e) G3-7 er grønn korridor langs gang- sykkelveg som skal plen med oppstammede trær i rekke, som eksisterende allé. f) G8 er grøntareal mellom parkeringsplass og veg. g) G9 er fortsettelse av skogen i området for vern av kulturminner og kulturmiljø. h) G10 skal utformes med plen og oppstammede trær tilsvarende eksisterende utforming på nordlig del av arealet. i) G11 er grønn korridor mellom gravlund og boligbebyggelse som kan utformes som plen gjerne med hekk eller trær Turveg (GT) GT 1-2 kan opparbeides på samme måte som eksisterende gruslagte forbindelse Friområde (GF 1-3) a) I friområder tillates tynningshogst og enkel tilrettelegging med gapahuk, bålplass og liknende. b) I feltene skal ev. vegetasjon og fornminner/røyser bevares. Dette gjelder i hovedsak nyere røys inn mot kirka som kan ha underliggende fornminner Park (GP 1-5) a) Arealer for park skal inngå i helhetlig situasjonsplan sammen med torg og gatetun. b) Det skal fortrinnsvis etableres plendekke, oppstammede trær, bed, benker og ev. hekk. c) Oppstammede trær bevares. d) GP 4 mellom torget og kirka skal utformes med plen eller tilsvarende grønt og ellers på en slik måte at det er frisikt mellom gatetunet og torget. Reguleringsplan for Skårsetlia og Nordre Ål kirke - planbestemmelser 6 / 7

7 e) Det skal etableres en sti over GP 4 i samsvar med siktlinja fra kirka og eksisterende åpning i trerekka mot torget Vegetasjonsskjerm (GV) a) Eksisterende og naturlig vegetasjon skal bevares innenfor regulert vegetasjonsskjerm. b) Det tillates oppsetting av gjerde i høyde inntil 1,5 m langs P1. Gjerdet skal ha åpninger for eksisterende stier. 5.4 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Vern av kulturminner og kulturmiljø (LKM 1-2) a) I feltene skal vegetasjon og fornminner / røyser bevares. b) Det tillates ikke anlagt bygninger, veger eller andre tekniske anlegg som danner synlige inngrep nærmere fornminnene enn 5 m fra ytterkant. c) Det tillates opparbeidet skogsstier og turstier etter formidlings-/skjøtselsplan for feltene Friluftsformål (LF) Det tillates rydding av vegetasjon for å etablere/opprettholde tilgang til omkringliggende LNF-område. 6 HENSYNSSONER 6.1 Faresone, Høyspenningsanlegg (H370) Faresone rundt trafostasjon med 4 m avstand til formålsgrense for Energianlegg trafo (BE). Reguleringsplan for Skårsetlia og Nordre Ål kirke - planbestemmelser 7 / 7