BESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAKADAL KIRKE OG KIRKEGÅRD

Transkript

1 Planid: 341 BESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAKADAL KIRKE OG KIRKEGÅRD Plandato: Bestemmelser:dato: Sist revidert: Vedtatt av Nittedal kommunestyre , sak 23/14 1 PLANENS FORMÅL Legge til rette for utvidelse av kirkegård og sikre kirkebygg, sikre og bevare kulturminner/kulturmiljø, sikre grav-/urnelund, jordbruks-/landbruksområder og friluftsområder i vassdrag. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart i målestokk 1: REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Kirke og assosierte bygg: R1, R2, R3 og R4 - Grav- og urnelund: GU1 og GU2 - Kombinert bebyggelse og anlegg: Nødvendige bygg og anlegg for kirkeog gravlund: BAA1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veger: VEG 1 og VEG 2 - Kjøreveger: Gamleveien og Glittreveien - Gang- og sykkelvei: GS - Annen veigrunn: AV - Parkeringsplasser: P1, P2 og P3 Landbruk-, natur og friluftsområder (PBL 12-5 nr.5) - Landbruksformål: L1 og L2 - Jordbruksformål: J1 Bruk og vern av vassdrag (PBL 12-5 nr. 6) - Friluftsområde i vassdrag Områder med hensynssone i reguleringsplan (PBL 12-6, jf. 11-8) - Sikringssone frisikt, H140 - Fareområde for flom. 200 års flom med 20 % klimapåslag. REGULERINGSPLAN: UTVIDELSE AV HAKADAL KIRKEGÅRD, BESTEMMELSER Side 1 av 6

2 - Bevaringsområde kulturmiljø / kirkebygg, H570_1 og H570_2 - Båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1 - Bestemmelsesområde sikre verneverdier i bygninger, kulturminner og andre kulturmiljøer: BO6_1, BO6_2 og BO6_3. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Plankrav For område R4, BAA1, GU1 og GU2 skal det foreligge godkjent detaljregulering før utbygging. Inntil områdene tas permanent i bruk i henhold til planen gjelder godkjent reguleringsplan med bestemmelser. 4.2 Rekkefølgekrav Det er krav om at bekken skal ledes tilbake til åpent løp og være ferdigstilt før det kan innvilges permanent brukstillatelse for det utvidete område for kirkegården. Rekkefølgebestemmelsene er likevel slik at bekken skal tilbakeføres i åpent løp og ligge i naturlig og sikkert/åpent løp. Dette kravet skal praktiseres med fleksibilitet for særskilt rekkefølge for de enkelte anlegg i kirkegården. Det skal etableres en avskjærende dreneringsgrøft i sørøstre og søndre del av kirkegården, før kirkegårdsutvidelsen kan tas i bruk. Eventuelle turstier, kan anlegges som enkle anlegg i landbruksområdene L1 og L2 med ingen rekkefølgekrav. Bebyggelsen som er forutsatt fjernet i område GU2 skal være revet og området ryddet før det kan anlegges grav/urnelund. 4.3 Situasjonsplan Før bygg- og anleggsarbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan i mål 1:500 for hele planområdet. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, anlegg av grav- og urnelund, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, turveier, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, eiendomsgrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i område R4 i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.4 Utforming Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse i område R4 skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Utforming og plassering av bygninger og anlegg i område R4 skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv som mulig. REGULERINGSPLAN: UTVIDELSE AV HAKADAL KIRKEGÅRD, BESTEMMELSER Side 2 av 6

3 Ny bebyggelse i område R4 skal tilpasses slik at det oppnås en helhetsvirkning i forhold til eksisterende tilstøtende bebyggelse for kirke og kirkestue og miljø, med hensyn til volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Inngrep på tomten skal konsentreres slik at mest mulig grønnstruktur blir bevart. I områder med enhetlig bebyggelsesmønster (planmessig plassering av bygning i forhold til andre bygninger, veg, eiendomsgrense, møneretning) skal det legges særlig vekt på at ny bebyggelse viderefører områdets typiske egenskaper. Det samme gjelder ved rehabilitering, tilbygg/påbygg og fasadeendring av driftsbygningen i område R Tekniske anlegg Bebyggelse og anlegg / vannforsyningsanlegg (PBL 12-5, ledd nr.1) Innenfor kirkegården skal det tilkobles vannforsyningsanlegg i hht teknisk plan godkjent av Nittedal kommune og sikres i henhold til drikkevannsforskriften. Bebyggelse og anlegg avløpsanlegg (PBL 12-5, ledd nr.1) Innenfor kirkegården skal avløpet tilkobles kommunalt ledningsnett. Sigevann fra avskjærende dreneringsgrøft for skal ledes inn på kommunal avløpsnett. Langs kommunal v/a-ledning gjennom område GU2, skal det ikke anlegges grav/urneplasser. Det er byggegrense på 4 meter på hver side, målt fra ytterkant rør. Det er tillatt å grave for vedlikehold, endre trasé og reparasjoner av v/a-ledningen. 4.6 Overflatevann Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. Overvannet skal utnyttes som ressurs for å oppnå økt rekreasjonsverdi og trivsel, og samtidig bidra til å skape et best mulig bomiljø. Dette forutsetter at det oppnås estetisk gode løsninger med akseptabel vannkvalitet som også er driftsmessig forsvarlige. Dreneringsledningen som skal ligge rundt kirkegården skal kunne ta imot overflatevannet i området. 4.7 Universell utforming Det anbefales bruk av trinnfri adkomst. Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel bør unngås. Forskrift TEK 10 skal legges til grunn for byggesøknader, både innen bygningene i område R4 og i uteanlegget i kirkegården, område GU1 og GU2 og for uteområdene for øvrig. 4.8 Veg, avkjørsel, fortau, annen veigrunn og parkering Plassering av avkjørsler er vist på plankartet. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Situasjonsplanen skal sannsynliggjøre hvordan adkomst fra gate til bygning kan tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede dersom dette ikke er ivaretatt ved prosjektert adkomst. REGULERINGSPLAN: UTVIDELSE AV HAKADAL KIRKEGÅRD, BESTEMMELSER Side 3 av 6

4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, veg: Regulerte vegbredde på VEG 1 og VEG 2 er 5 meter. Vegene opparbeides i en bredde på inntil 3,5 m med grøft på hver side. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, gang- og sykkelveg: Regulerte vegbredde på g/s-veg er 3,0 meter og det skal opparbeides i min. bredde på 3,0 meter. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, annen veigrunn: Regulert areal skal brukes til annet vegareal. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, parkering: Parkering for området skjer på regulerte parkeringsplasser P1, P2 og P Den ubebygde del av tomta og vegetasjon På de ubebygde delene av områdene R3 og R4 skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad beholdes Energiforsyning og miljø Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Bebyggelse for kirke og assosierte bygg Bebyggelse og anlegg, kirke og assosierte bygg, R1, R2, R3, R4 og BAA1, (PBL 12-5, ledd nr.1) Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende bebyggelse og terreng, og slik at hovedtrekkene i landskapet opprettholdes. Tak og fasader skal ha mørke og matte farger. Kommunen skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Tillatt bebygd areal (BYA) for område R4 skal ikke overstige 50 %. Bygningen i område BAA1 tillates revet. Ved eventuell riving av bygningen skal bygningen dokumenteres. Bygninger skal fortrinnsvis ha saltak med takvinkel grader. Andre takformer kan tillates. Bygninger innenfor R4 skal ha samme takvinkel. Bebyggelsens gesims- og mønehøyde i område R4 skal ikke overstige henholdsvis 4,1 meter og 6,5 meter over grunnmur. Høyeste tillatte grunnmurshøyde er 1,0 meter over ferdig planert terreng. Det er tillatt å gjerde inn kirkegården, grav/urnelunden i områdene GU1 og GU2. Det skal anlegges en buffersone på 3-5 meter rundt gravfeltene mot andre formål. Dette skal vurderes og hensynstas i prosjekteringen. Gravplasser skal opparbeides i samsvar med bestemmelsene i gravferdsforskriften. REGULERINGSPLAN: UTVIDELSE AV HAKADAL KIRKEGÅRD, BESTEMMELSER Side 4 av 6

5 Utvidelse av gravplass skal skje i henhold til godkjent plan for gravplassen, planen vedtas av kirkelig fellesråd og godkjennes av bispedømmerådet, (i henhold til gravferdslovens 4), og at gravplasser skal opparbeides i samsvar med bestemmelsene i gravferdsforskriften. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Vegetasjon skal ikke fjernes fra område R4 i større utstrekning enn det som er nødvendig for oppføring av bebyggelsen. Det tillates ikke planering i større utstrekning enn det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av garasje/lagerbygg. Situasjonsplan og terrengsnitt skal innsendes samtidig med byggesøknad. Situasjonsplanen skal være i målestokk 1:500 og skal vise aktuelt byggetrinn og eventuell planlagt framtidig bebyggelse og samt adkomst. Terrengsnittet skal vise byggets plassering i terrenget, og eksisterende og eventuelt fremtidig terrenglinje skal inntegnes. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.2 Veg, fortau, annen veigrunn a) Vegen VEG 1 og VEG 2 er interne veger for kirken og er regulert til adkomstveg. b) Gamleveien KV og Glittreveien er kjøreveger og hhv fylkeskommunal og kommunal hovedveg. C)Gang- og sykkelvei, GS er regulert til g-/s-vei. d)annen veigrunn, AV er regulert annet veiareal, veigrøft og veiskjæring. 5.3 Parkering a) Parkering for kirke og kirkegård skal skje på regulerte parkeringsplasser P1, P2 og P3. LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER 5.4 LANDBRUKSFORMÅL a)landbruksområdene L1 og L2 skal benyttes til landbruksområder. Flatehogst er ikke tillatt. Det skal foretas tynningshogst, i samsvar med skoglovens bestemmelser og forutsatt gitt tillatelse fra Nittedal kommune ved skogsbestyrer. Eksisterende vegetasjon bevares i størst mulig grad. Beiting er tillatt. Skogen skal forvaltes og opprettholdes på en naturlig måte og slik at det fremmer det allmenne friluftsliv. b)jordbruksområde J1 skal benyttes til jordbruk. Beiting er tillatt. BRUK OG VERN AV VASSDRAG 5.5 Friluftsområde i vassdrag Bekken er regulert til friluftsområde i vassdrag og skal renne i åpent løp, med eventuelle fordrøyningsmagasiner og dammer. (ikke vist på plankart). REGULERINGSPLAN: UTVIDELSE AV HAKADAL KIRKEGÅRD, BESTEMMELSER Side 5 av 6

6 Ved gjenåpning av bekkeløp skal hensyn til hydrauliske forhold ivaretas med hensyn på oppstuving og erosjon/stabilitet, samt vannføring og flomforhold. Bekkeløp må dimensjoneres til å kunne ta unna en 200-års flom. Ved prosjektering/søknad om tiltak, skal behov for sikringstiltak av hele bekkeløpet undersøkes og eventuelt prosjekteres. OMRÅDER MED HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN - Sikringssone frisikt, H140 i veikryss med frisikt innenfor sonen i 0,5 meter over veibanen. - Fareområde for flom er regulert for 200 års flom med 20 % klimapåslag. Tiltak innen denne faresonen skal ta hensyn til flom. I det viste fareområde innen sørøstre del grav- og urnelund GU2, skal det kun være tillatt med urner. - Bevaringsområde kulturmiljø / kirkebygg: H570_1 og H570_2. Områdene R2 og R3 er regulert til bevaring av bygninger og kulturmiljøet rundt kirkestuen og driftsbygningen. - Båndlegging etter lov om kulturminner: H730_. Område R1 er regulert til båndlegging/vern. Hakadal kirke er et automatisk fredet kulturminne. Alle tiltak skal sendes Riksantikvaren for godkjenning. Det er ikke tillatt å rive, bygge på eller endre kirkebygningen. Tiltak utover rutinemessig vedlikehold er ikke tillatt. Eventuelle endringer krever dispensasjon fra kulturminneloven. Rundt kirken er det fastsatt hensynssone D1 med bestemmelse for middelalderkirkegården som skal bevares i hht hensynssonen og Riksantikvarens uttalelse skal innhentes ved søknad om tiltak. Middelalderkirkegården er et automatisk fredet kulturminne. Området inkludert sikringssonen på 5 m er fastsatt i henhold til plankart. Alle tiltak i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredede kulturminnet unntatt gravlegging i graver som har vært i kontinuerlig bruk, er ikke tillatt uten etter dispensasjon fra kulturminneloven. - Bestemmelsesområde sikre verneverdier i bygninger, kulturminner og andre kulturmiljøer: BO6_1, BO6_2 og BO6_3 er regulert til egen bestemmelsessone for de 3 kjente rydningsrøysene med id: R149438, R og R med sikringssone som vist på plankart. Retningslinjer Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, som ikke er kjent, skal arbeide straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndigheten i Akershus fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. Areal+ AS REGULERINGSPLAN: UTVIDELSE AV HAKADAL KIRKEGÅRD, BESTEMMELSER Side 6 av 6