Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Kreta sør boligom råde Arkivsak 15/5495 Planid Vedtatt Forslag ved Innsending Offentlig ettersyn, Sluttbehandling, Planens intensjon Planens intensjon er å tilrettelegge for eneboliger og tilhørende teknisk infrastruktur for vannforsyning, avløpshåndtering og tilknytning til strømnett. 2 Reguleringsformål Planen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 punkt nr 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 punkt nr 2) Kjørevei Fortau Annen veigrunn teknisk anlegg Kollektivholdeplass Leskur Energinett Vannforsyningsnett

2 Avløpsnett Grønnstruktur (pbl 12-5 punkt nr 3) Naturområde Friområde Landbruks- natur og friluftsområder (pbl 12-5 punkt nr 5) Vern av kulturminner Planen omfatter følgende hensynssoner: Sikringssone Frisiktsone Hensynssone Bevaring av kulturminne Faresone Høyspenningsanlegg 3 Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav Byggetillatelse BFS1-BFS3: a) Før det kan gis tillatelse til igangsetting av byggearbeider innenfor BFS1-BFS3 skal følgende punkter være oppfylt: - De to vestre avkjørslene fra Kåfjordveien til Mathisfoss skal være fysisk sperret. - O_SVF skal være ferdig opparbeidet. b) Følgende anlegg skal være ferdig opparbeidet før første brukstillatelse kan gis: - O_SF og o_skh - O_SAV - O_SE - O_BLK Rekkefølgekravene er delvis knyttet til krav om å utbedre trafikksikkerheten i området. 2

3 3.2 Kulturminner og aktsomhetsplikten Skulle det under bygge- og anleggsarbeid komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven) 8 andre ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Områder for boligbebyggelse BFS1-BFS Tillatt bruk Innenfor områdende for BFS1-BFS3 tillates eneboliger med tilhørende bebyggelse Tillatt utnyttelse Maksimal tillatt utnyttelse innenfor hver tomt er 35 %-BRA Byggehøyder Mønehøyder innenfor BFS1-BFS3 skal ikke overstige følgende kotehøyder: Område/tomter Maks kotehøyde #1, #2 20,5 #3 21 #4, #7, #8 22 #5, #6, #9, #10, #11 23 Maksimale høyder tilsier om lag 9 meter over opprinnelig terreng. 3

4 4.1.4 Plassering av bygg Hovedbygningens yttervegger skal ligge innenfor bestemmelsesområdene merket #1 - #11. Eventuelle sekundærbygg kan ligge utenfor bestemmelsesområdene og kan tilknyttes hovedbygning Byggeskikk og estetikk Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder Parkering Innenfor hver tomt skal det opparbeides 3 biloppstillingsplasser inklusive garasje/carport. Kommuneplanens bestemmelse Krav til parkering er ellers gjeldende Inngjerding Tomtegrenser mot regulert friområde GF skal gjerdes inn. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på Lekeplass o_blk Generelt Innenfor området legges det til rette for småbarnslekeplass som opparbeides i henhold til kommunale standarder. Det vises til «Norm for lekeplasser i Alta kommune» i KPA. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.2 Kjørevei o_skv1-o_skv SKV1 Kjørevei SKV1 omfatter eksisterende offentlig vei Mathisfoss. Utbedringer av veien skal skje i tråd med Alta kommunes veinormale. 4

5 5.2.2 SKV2 Kjørevei SKV2 omfatter eksisterende offentlig vei Kåfjordveien. Utbedringer av veien skal skje i tråd med Statens vegvesens veinormal. 5.3 Kollektivholdeplass o_skh Kollektivholdeplassene skal gis universell utforming og anlegges iht. Statens vegvesens veinormal. Kollektivholdeplassene skal opparbeides med fast dekke og belysning. 5.4 Leskur o_sp Det vises til håndbok N100. Innenfor områdene skal det settet opp leskur tilknyttet kollektivholdeplasser. Leskurene skal gis universell utforming. 5.5 Energinett o_se Området er regulert til nettstasjon for fremføring av strøm. 5.6 Vannforsyningsnett o_svf Innenfor området for vannforsyningsnett tillates etablert nødvendig infrastruktur for fremføring og rensing av vann til boliger. Området må gjerdes inn og skiltes som drikkevannsforsyning. Området er offentlig formål. 5

6 5.7 Avløpsnett o_sav Innenfor området for avløpsanlegg tillates etablert septiktank eller minirenseanlegg. Området er offentlig formål. 5.8 Annen veigrunn tekniske anlegg o_svt Annen veigrunn tekniske anlegg omfatter areal til grøfter og avkjørsler tilknyttet offentlig kjørevei. 6 Grønnstruktur 6.1 Naturområde o_gn Innenfor området tillates ikke bebyggelse. Jordbruksvirksomhet tillates ikke. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Nødvendig skjøtsel av vegetasjon i friområdet tillates. Det tillates etablert vannforsyningsbrønn i området med adkomststi. Vannforsyningsbrønner kan gjerdes inn. Det vektlegges at skogen i grøntområder/skogkledte områder ikke skal privatiseres, men er til allmennhetens bruk. Grunneiers tillatelse skal foreligge før skogtiltak igangsettes. Skogskjøtseltiltak skal ikke utøves i hekke- og yngletid (mai, juni og juli). Ved hogsttiltak settes det vilkår om at alt virke skal fjernes ut av skogen. Utkjøring av felt virke uansett treslag skal skje så skånsomt som mulig, på fast morenegrunn eller frossen/snødekt mark. 6

7 6.2 Friområde o_gf Innenfor området tillates opparbeidelse av stier og etablering av grillplass, gapahuk e.l. med benker og bord. Øvrig bebyggelse tillates ikke. Skog- eller jordbruksvirksomhet tillates ikke. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Nødvendig skjøtsel av vegetasjon i friområdet tillates. Det vektlegges at skogen i grøntområder/skogkledte områder ikke skal privatiseres, men er til allmennhetens bruk. Grunneiers tillatelse skal foreligge før skogtiltak igangsettes. Skogskjøtseltiltak skal ikke utøves i hekke- og yngletid (mai, juni og juli). Ved hogsttiltak settes det vilkår om at alt virke skal fjernes ut av skogen. Utkjøring av felt virke uansett treslag skal skje så skånsomt som mulig, på fast morenegrunn eller frossen/snødekt mark. 7 Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift 7.1 Vern av kulturminner LKM Innenfor området LKM tillates ikke inngrep som medfører skade eller ødeleggelse av krigsminner. Områdene skal for øvrig skjøttes som grøntareal. 8 Hensynssoner 8.1 Faresone Høyspenningsanlegg H370_1 Innenfor området nærmere enn 7,5 m fra eksisterende høyspentlinje tillates det ikke oppført bygninger eller anlegg. 7

8 8.2 Frisiktsoner H140_1 Frisiktsone H140_1 skal være fri for sikthindringer høyere enn 0,5 m over hovedvegens nivå. Enkeltstående trær, stolper og lignende kan godtas. 8.3 Angitt hensynsone bevaring av kulturmiljø H570_1 Innenfor området er det ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme registrerte kulturminner eller framkalle fare for at dette kan skje. 8