Bestemmelser til reguleringsplan, Detaljregulering Nesheia lll i Tvedestrand kommune, PlanID 139.

Transkript

1 INNHOLD 1. REKKEFØLGEBESTEMMELSER FELLES BESTEMMELSER BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE, TOMT 5-21,23-33OGGNR.,BNR. 80(TOMT 35) BOLIGBEBYGGELSE- KONSENTRERTSMÅHUSBEBYGGELSE, TOMT 1-,22OG LEKEPLASS SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR....1 KJØREVEG ANNEN VEGGRUNN GRØNTAREAL GANGVEG OGFORTAU GRØNNSTRUKTUR GRØNNSTRUKTUR LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SKOGBRUK FRILUFTSOMRÅDE HENSYNSSONER RPFARESONE HØYSPENNINGSANLEGG, H370_ RPANGITTHENSYNSONE BEVARING KULTURMILJØ, H570_1GRAVHAUG BÅNDLEGGINGSSONE KULTURMINNE, H730_1GRAVHAUG OGH730_2HULVEI ANDRE JURIDISKE FLATER OG LINJER I REGULERINGSPLAN, RPBESTEMMELSESOMRÅDE RPBESTEMMELSESOMRÅDE KULTURMINNE, HULVEIER, BESTEMMELSESHJEMMEL10,NR. #1OG#2...5

2 Bestemmelser til reguleringsplan, Detaljregulering Nesheia lll i Tvedestrand kommune, PlanID 139. I medhold av Plan- og bygningsloven (PBL) av 27. juni 2008 er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Nesheia III, Gnr., Bnr. 20 m.fl. i Tvedestrand kommune med det formål å tilrettelegge for boligbygging. Planen er datert Bestemmelsene er sist revidert iht. innkomne uttaler ved offentlig ettersyn. 1. Rekkefølgebestemmelser a) Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse gis til bolig, skal møteplasser bil ved Rosselandsvegen nr. 26 (Gnr. 5, Bnr. 6 og 57), samt ca. 155 meter nord for Rosselandsvegen Nr. 3 (Gnr. 5, Bnr. 2, Fnr. 1), samt møtesikt, være opparbeidet. b) Før den 6. igangsettelsestillatelsen på tomt kan gis skal det være bygd fortau langs Rosselandsveien (Fv. 10) fra Fv. 15 frem til Bakkenveien. c) Før den 11. igangsettelsestillatelsen på tomt kan gis skal det være bygd fortau langs Rosselandsveien (Fv. 10) fra Bakkenveien og frem Rosselandsveien nr. 3 (Gnr. 5, Bnr. 2, F.nr 1). d) Før opparbeiding av lekeområde påbegynnes skal tiltaksplan godkjennes av kommunen. Tiltaksplanen skal beskrive utvalg og plassering av godkjente apparater/installasjoner. e) Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse gis til bolig, skal lekeplass være opparbeidet. f) Henholdsvis veg 1, 2 og 3 skal være asfaltert senest ½ år etter at det er gitt igangsettingstillatelse på siste tilliggende tomt. g) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boligbygging innenfor planområdet før det er dokumentert at brannvannforsyningen tilfredsstiller brannvesenets krav. h) Før det gis igangsettingstillatelse for bebyggelse og veganlegg skal det foreligge godkjente tekniske planer for området. 2. Felles bestemmelser a) Etter godkjenning fra kommunen kan det settes opp transformatorstasjoner innenfor planområdet. Ved plassering skal det legges vekt på tilpassing til bygningsmiljøet. b) Nye kabler og ledninger skal legges i bakken innenfor planområdet. Grøfter skal avsluttes på en god måte i henhold til arealbruksformålet (Plen, Asfalt, Naturmark ol.). c) Dersom det under arbeider i marka avdekkes gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust Agder Fylkeskommune, Kulturminnevernseksjonen, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8, 2. ledd. 2

3 3. Bebyggelse og anlegg Felles bestemmelser a) Bebyggelse skal tilkobles offentlig vannforsyning og avløpsanlegg. b) Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det fremlegges situasjonsplan og tegninger som viser bygningers plassering, atkomst, parkering og evt. garasjeplassering, samt eksisterende og prosjekterte terrenglinjer. c) Ikke utbygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming. 3.1 Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse, Tomt 5-21, og Gnr., Bnr. 80 (tomt 35) Følgende krav gjelder for utforming og bruk av området / tomta: 1. Med frittliggende småhusbebyggelse menes 1 og 2 mannsboliger. 2. Maksimalt tillatt bebygd areal pr. tomt er BYA = 286 m 2 eksklusive parkering på terreng. 3. Det skal være 2 parkeringsplasser pr. boenhet med bruksareal 80 m² eller større og 1 parkeringsplass pr. boenhet med bruksareal under 80 m².. Maksimal tillatt mønehøyde: 8,5 meter. 3.2 Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse, Tomt 1-, 22 og 3 Følgende krav gjelder for utforming og bruk av området / tomta: 1. På tomtene kan det settes opp 1 -mannsboliger. 2. Maksimalt tillatt bebygd areal pr. tomt BYA = 250 m 2 eksklusiv parkering. 3. Det skal være 2 parkeringsplasser pr. boenhet med bruksareal 80 m² eller større og 1 parkeringsplass pr. boenhet med bruksareal under 80 m².. Maksimal tillatt mønehøyde: 9 meter. 5. Renovasjon, postkassestativ og sykkelparkering skal være lett tilgjengelig for alle boenhetene, og universelt utformet. 3.3 Lekeplass a) Lekeplassen skal opparbeides med godkjente lekeapparater, og tilrettelegges for et variert leketilbud og med ulikt underlag, tilpasset universell utforming og tilgjengelighet for alle, jf. Plan- og bygningsloven og teknisk forskrift (TEK 10). 3

4 . Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.1 Kjøreveg a) Juridisk bindende linjer er vist på plankartet. Vegformålet har koden «anna eieform» Privat veg..2 Annen veggrunn grøntareal a) Før det kan gis ferdigattest på veganlegg skal grøfter, fyllinger og skjæringer tilføres stedegne jordmasser før ferdigattest kan gis..3 Gangveg og Fortau 5. Grønnstruktur 5.1 Grønnstruktur 6. Landbruks-, Natur og Friluftsformål 6.1 Skogbruk 6.2 Friluftsområde 7. Hensynssoner 7.1 RpFareSone Høyspenningsanlegg, H370_ RpAngittHensynSone Bevaring Kulturmiljø, H570_1 Gravhaug a) Hensynssone c), bufferareal for automatisk fredet kulturminne H730_1. b) Innenfor H570_1 er det ikke lov å kjøre med tunge kjøretøy, lagre anleggsutstyr eller byggematerialer, eller gjøre inngrep i grunnen. 7.3 Båndleggingssone Kulturminne, H730_1 Gravhaug og H730_2 Hulvei a) Automatisk fredete kulturminne, Hensynssone d) Båndleggingssone H730_1 Gravhaug og H730_2 Hulvei, båndlagt etter kulturminneloven. b) Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de automatisk fredete kulturminnene eller framkalle fare for at dette kan skje.

5 c) All hogst skal skje med frost i bakken. Det tillates ikke bruk av skogsmaskin ved hogst. All uttrekking av tømmer skal skje med traktor med vinsj eller kjettingtrekk. 8. Andre juridiske flater og linjer i reguleringsplan, RpBestemmelsesområde 8.1 RpBestemmelsesOmråde Kulturminne, Hulveier, Bestemmelseshjemmel 10, Nr. #1 og #2. a) Det er ikke stilt vilkår om arkeologiske undersøkelser forbundet med dispensasjonen av de berørte automatisk fredete kulturminnene id og (hulveier), som er markert som bestemmelsesområde nr. #1 og #2 i plankartet. Tiltak iht. planen er tillatt. Vegårshei den Revidert iht. planutvalgssak PS 069/1, datert Revidert iht. høringsuttaler (off. høring). for Plankontoret Hallvard Homme AS Erling I. Th. Aas Jordskiftekandidat, Arealplanlegger Mob E-post: erling@plankontoret.no 5

6 SAKSBEHANDLING ETTER PLAN OG BYGNINGSLOVEN: Sak Dato Varsel om igangsatt planarbeid: gangs behandling i kommunen: PS 069/ Utlagt til offentlig ettersyn i perioden: gangs behandling i kommunen: Vedtatt i kommunestyret: Tvedestrand den Ordfører Stempel