Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Kreta sør boligområde Arkivsak 14/5711 Planid 2012_ Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, Sluttbehandling 1 Planens intensjon Planens intensjon er å tilrettelegge for eneboliger og tilhørende teknisk infrastruktur for vannforsyning, avløpshåndtering og tilknytning til strømnett. 2 Reguleringsformål Planen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 punkt nr 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 punkt nr 2) Kjørevei Fortau Annen veigrunn teknisk anlegg Kollektivholdeplass Leskur Energinett Vannforsyningsnett

2 Avløpsnett Grønnstruktur (pbl 12-5 punkt nr 3) Naturområde Friområde Landbruks- natur og friluftsområder (pbl 12-5 punkt nr 5) Vern av kulturminner Planen omfatter følgende hensynssoner: Sikringssone Frisiktsone Hensynssone Bevaring av kulturminne Faresone Høyspenningsanlegg 3 Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav Byggetillatelse BFS1-BFS3: a) Før det kan gis tillatelse til igangsetting av byggearbeider innenfor BFS1-BFS3 skal følgende punkter være oppfylt: - De to vestre avkjørslene fra Kåfjordveien til Mathisfoss skal være fysisk sperret. b) Følgende anlegg skal være ferdig opparbeidet før første brukstillatelse kan gis: - O_SF og o_skh - O_SAV - O_SE - O_SVF - O_BLK Rekkefølgekravene er delvis knyttet til krav om å utbedre trafikksikkerheten i området. 2

3 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Områder for boligbebyggelse BFS1-BFS Tillatt bruk Innenfor områdende for BFS1-BFS3 tillates eneboliger med tilhørende bebyggelse Tillatt utnyttelse Maksimal tillatt utnyttelse innenfor hver tomt er 35 %-BRA Byggehøyder Mønehøyder innenfor BFS1-BFS3 skal ikke overstige følgende kotehøyder: Område/tomter Maks kotehøyde #1, #2 20,5 #3 21 #4, #7, #8 22 #5, #6, #9, #10, #11 23 Maksimale høyder tilsier om lag 9 meter over opprinnelig terreng Plassering av bygg Hovedbygningens yttervegger skal ligge innenfor bestemmelsesområdene merket #1 - #11. Eventuelle sekundærbygg kan ligge utenfor bestemmelsesområdene og kan tilknyttes hovedbygning Byggeskikk og estetikk Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder Parkering Innenfor hver tomt skal det opparbeides 3 biloppstillingsplasser inklusive garasje/carport. Kommuneplanens bestemmelse Krav til parkering er ellers gjeldende Inngjerding Tomtegrenser mot regulert friområde GF skal gjerdes inn. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på 3

4 4.2 Lekeplass o_blk Generelt Innenfor området legges det til rette for småbarnslekeplass som opparbeides i henhold til kommunale standarder. Det vises til «Norm for lekeplasser i Alta kommune» i KPA. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.2 Kjørevei o_skv1-o_skv SKV1 Kjørevei SKV1 omfatter eksisterende offentlig vei Mathisfoss. Utbedringer av veien skal skje i tråd med Alta kommunes veinormale SKV2 Kjørevei SKV2 omfatter eksisterende offentlig vei Kåfjordveien. Utbedringer av veien skal skje i tråd med Statens vegvesens veinormal. 5.3 Kollektivholdeplass o_skh Kollektivholdeplassene skal gis universell utforming og anlegges iht. Statens vegvesens veinormal. 5.4 Leskur o_sp Innenfor områdene skal det settet opp leskur tilknyttet kollektivholdeplasser. Leskurene skal gis universell utforming. 4

5 5.5 Energinett o_se Området er regulert til nettstasjon for fremføring av strøm. 5.6 Vannforsyningsnett o_svf Innenfor området for vannforsyningsnett tillates etablert nødvendig infrastruktur for fremføring og rensing av vann til boliger. Området er offentlig formål. 5.7 Avløpsnett o_sav Innenfor området for avløpsanlegg tillates etablert septiktank eller minirenseanlegg. Området er offentlig formål. 5.8 Annen veigrunn tekniske anlegg o_svt Annen veigrunn tekniske anlegg omfatter areal til grøfter og avkjørsler tilknyttet offentlig kjørevei. 5

6 6 Grønnstruktur 6.1 Naturområde o_gn Innenfor området tillates ikke bebyggelse. Jordbruksvirksomhet tillates ikke. Det tillates etablert vannforsyningsbrønn i området med adkomststi. Vannforsyningsbrønner kan gjerdes inn. 6.2 Friområde o_gf Innenfor området tillates opparbeidelse av stier og etablering av grillplass, gapahuk e.l. med benker og bord. Øvrig bebyggelse tillates ikke. Skog- eller jordbruksvirksomhet tillates ikke. 7 Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift 7.1 Vern av kulturminner LKM Innenfor området LKM tillates ikke inngrep som medfører skade eller ødeleggelse av krigsminner. Områdene skal for øvrig skjøttes som grøntareal. 6

7 8 Hensynssoner 8.1 Faresone Høyspenningsanlegg H370_1 Innenfor området nærmere enn 7 m fra eksisterende høyspentlinje tillates det ikke oppført bygninger eller anlegg. 8.2 Frisiktsoner H140_1 Frisiktsone H140_1 skal være fri for sikthindringer høyere enn 0,5 m over hovedvegens nivå. Enkeltstående trær, stolper og lignende kan godtas. 8.3 Angitt hensynsone bevaring av kulturmiljø H570_1 Innenfor området er det ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme registrerte kulturminner eller framkalle fare for at dette kan skje. 7