BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage

Transkript

1 BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage Plandato: Sist revidert: Godkjent i Gjøvik kommunestyre: , sak 66/15 PlanID: PLANENS FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for riving og bygging av ny barnehage, dvs. regulere hele kvartal 42 til barnehage. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Offentlig tjenesteyting - Barnehage (BBH1) Samferdselsanlegg (PBL 12-5 nr. 2) - Offentlig Gate og gateparkering, o_s Offentlig Fortau, o_sf Offentlig Sykkelveg/-felt, o_ss1 - Annen veggrunn grøntareal, o_svg1 - Offentlig Kollektivholdeplass, o_skh1 - Felles parkering for varebil/renovasjonsbil/hc-parkering, f_saa1 DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage - PLANBESTEMMELSER Side 1 av 8

2 Hensynssoner (PBL 12-6) - Støysone gul (H ) - Sikringssone - Frisiktsone (H ) Juridisk linje - Støyskjerm 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav Før det kan gis rammetillatelse skal det: a) dokumenteres at grenseverdiene for støy ikke overskrides gjennom en støyfaglig utredning hvor støyberegninger og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår, jf b) utarbeides en Miljøteknisk grunnundersøkelse av forurensa grunn Før det kan gis igangsettingstillatelse skal: a) Detaljplan for leke- og uteoppholdsareal være godkjent av Gjøvik kommune. b) Detaljplan for gateutforming være godkjent av Gjøvik kommune. c) Belysningsplan for barnehagens uteareal være godkjent av Gjøvik kommune og i tråd med kommuneplanens retningslinjer kap d) Plan for VA/Overvann være godkjent av Gjøvik kommune. e) Forurensa masse være fjernet fra tomta i samsvar med godkjent tiltaksplan Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til bygge- og anleggstiltak skal: a) Leke- og uteoppholdsareal inklusive sykkelparkering til barnehage på BBH1 være ferdigstilt i samsvar med godkjent «Detaljplan for leke- og uteoppholdsareal». b) Bassengvegen, Skolegata og Bakkegata med tilhørende fortau (arealformål offentlig gate/parkering og fortau) være ferdigstilt iht. godkjent «Detaljplan for gateutforming». DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage - PLANBESTEMMELSER Side 2 av 8

3 c) Fellesareal for renovasjonsbil/varelevering og universelt utformet biloppstillingsplass (f_saa) være ferdigstilt iht. godkjent «Detaljplan for gateutforming». d) Tilstrekkelig skjerming mot støy og støv på BBH1 være etablerti samsvar med «Detaljplan for leke- og uteoppholdsareal». e) Trerekke langs Skolegata, Bakkegata og Bassengvegen blitt erstattet/nyplantet innenfor BBH1 etter godkjenning fra kommunens parkansvarlige. f) Belysning være etablert iht. godkjent belysningsplan for barnehagens uteareal. 4.2 Krav til utomhusplaner og detaljplaner Detaljplan for leke- og uteoppholdsareal Detaljplan for leke- og uteoppholdsareal skal vise opparbeiding av leke- og uteoppholdsareal for barnehagen og være i tråd med kommunens lekeplassveileder og «Utomhusplan for leke- og uteopphodsareal», datert Detaljplan for leke- og uteoppholdsareal skal vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, belysning, bevaring/planting av vegetasjon m.m. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, nødvendige overdekte areal, overvannshåndtering, støyskjermingstiltak, gjerde/skjerm mot tilgrensende gater og andre markfaste installasjoner. Detaljplan for gateutforming «Detaljplan for gateutforming» skal vise og redegjøre for bruk av offentlig gate, og parkering i Bassengvegen, Skolegata og Bakkegata, samt fellesområde for varelevering, renovasjonsbil, og universelt utformet parkering i Bakkegata. Denne planen skal være i tråd med «Utomhusplan for gateutforming», datert I detaljplan skal det gjennom illustrasjoner og beskrivelser gjøres rede for: Materialbruk Plassering og bruk av kantstein Oppmerking av biloppstillingsplasser Ev. sykkelparkering Opparbeiding av fellesområde for varelevering/renovasjonsbil/ universelt utformet biloppstillingsplass. Gatebelysning Belysningsplan Belysningsplan skal være i samsvar med krav stilt i kommuneplanens retningslinje kap Tiltaksplan for forurensa grunn Tiltaksplan skal være i samsvar med Miljøteknisk grunnundersøkelse. DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage - PLANBESTEMMELSER Side 3 av 8

4 4.3 Utforming og estetikk Bygningenes materialer og fargebruk skal harmonere med nærliggende omgivelser, men kan samtidig tilføre noe nytt i form av et moderne arkitektonisk uttrykk. Takmaterialer skal gi mørke eller matte fargevirkninger. Eventuell støyskjerm skal gis en estetisk god utforming tilpasset barnehagebygg og omgivelser rundt. Det kan stilles krav om fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.4 Tekniske anlegg Strømforsyning, tele/tv/datakommunikasjon ol Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. VA-nett Tilknytning til kommunalt nett skal være i samsvar med godkjent VA-plan og i tråd med kommuneplanens retningslinje kap Overflatevann Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. Overvannet skal utnyttes som ressurs for å oppnå økt rekreasjonsverdi og trivsel, og samtidig bidra til å skape et best mulig utemiljø. Dette forutsetter at det oppnås estetisk gode løsninger med akseptabel vannkvalitet som også er driftsmessig forsvarlige. Detaljplan for overvannshåndtering og eventuelt fordrøyningsmagasin skal vise plan, snitt, høyder, dimensjoner og fall. Bunnledningsplan skal følge sanitærmelding. 4.6 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage - PLANBESTEMMELSER Side 4 av 8

5 Uteområde på BBH1 skal ha lydnivå under nedre grense for gul støysone (Lden = 55 dba). Det kan gis unntak for et mindre areal mot Bassengvegen og Hans Mustadsgate under forutsetning av at det etableres et gjerde som kan bidra til å skjerme utearealene mot støv og støy. Dette gjerdet skal ha en god estetisk utforming. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i Byggteknisk forskrift TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. Inngangsport til barnehage skal ha en slik utforming at den ikke skaper unødvendig støy ved åpning og lukking. 4.7 Universell utforming Nytt barnehagebygg og utearealer skal i størst mulig grad være universelt utformet med tilfredsstillende atkomst til alle bygninger, og med veier og gangveier som gir god framkommelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. Bebyggelse og opparbeidede uteområder skal være universelt utformet og prosjekteres etter gjeldende regelverk i Byggteknisk forskrift. 4.8 Parkeringskrav Barnehagen kan benytte offentlig parkeringsplass i gatene Skolegata og Bakkegata innenfor barnehagens åpningstider etter nærmere skilting. Minimum 19 biloppstillingsplasser skal være spesielt tilrettelagt for henting og bringing av barn i barnehagen i Skolegata og Bakkegata Biloppstillingsplasser skal utformes i samsvar med «Utomhusplan for gateutforming, datert Det skal avsettes minimum en biloppstillingsplass som er universelt utformet i nærheten av inngang. Barnehagen skal ha minimum 18 plasser for sykkelparkering derav minimum 3 med plass for sykkelvogn. Sykkelparkering skal plasseres i samsvar med «Utomhusplan for leke- og uteooppholdsarealer», datert Rapport fra Statens vegvesen «Sykkelparkering» nr. 2007/08 skal være veiledende for valg og utforming av sykkelparkeringsløsning. 4.9 Leke- og uteoppholdsareal innenfor barnehagens areal Leke- og uteoppholdsarealet til barnehagen skal opparbeides etter godkjent utomhusplan og være i tråd med kommunens lekeplassveileder. Barnehagens uteområde skal ha solinnfall i sommerhalvåret, og skjermes mot støy og biltrafikk. Barnehagens uteområder skal utformes på en slik måte at den vil være offentlig tilgjengelig utenfor barnehagens åpningstider. Den skal kunne fungere som både leke- og møteplass for barn og voksne til forskjellige årstider. Barnehagens lekeareal skal gjerdes inn og utstyres med egnede porter som ikke er støyende for nabobebyggelsen. DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage - PLANBESTEMMELSER Side 5 av 8

6 4.10 Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektormagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå), jfr. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai Tiltak skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak iht. Byggteknisk forskrift TEK , eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse Energiforsyning og miljø Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. Ny bebyggelse skal tilrettelegges for forsyning med vannbåren varme. Barnehagebygg skal bygges i passivhusstandard dersom dette er hensiktsmessig i forhold til bruk av andre energikilder. 5 AREALFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Offentlig tjenesteyting - Barnehage, o_bbh1 a) Innenfor formålsområde barnehage kan det etableres bygg med tilhørende anlegg for barnehage. b) Barnehagens uteareal skal være offentlig tilgjengelig utenom barnehagens åpningstider. c) Byggegrense er i formålsgrense mellom BBH1 og offentlig fortau mot Bassengvegen, Skolegata, Bakkegata og Hans Mustadsgate. d) Barnehagebygg skal plasseres inntil byggegrense til Hans Mustadsgate for å bidra til å forsterke kvartalsstrukturen i sentrum. Hvis hensiktsmessig for bruk av barnehagen, kan det tillates noen få meter avstand til fortau mot Hans Mustadsgate under forutsetning av at overbygg og gjerde integreres i bygningen slik at det bidrar til å danne en fasade mot Hans Mustadsgate. e) Barnehagebygg skal plasseres slik at det i størst mulig grad skjermer mot støy og støv fra gatene rundt barnehagen. DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage - PLANBESTEMMELSER Side 6 av 8

7 f) Maks tomteutnyttelse BYA= 30 %. Lekeapparater/-konstruksjoner og andre utefunksjoner skal ikke regnes med i % BYA. g) Maks tillatt høyde på hovedbygningen er 10 meter. h) Det skal avsettes arealer til sykkelparkering innenfor området i samsvar med Utomhusplan for leke- og uteoppholdsarealer, datert i) Det kan tillates tekniske installasjoner utover denne høydebegrensningen. Tekniske innstallasjoner skal i størst mulig grad skjermes og integreres i den arkitektoniske utformingen av bygget. SAMFERDSELSANLEGG 5.2 Offentlig gate og gateparkering, o_s Vegene Bassengvegen, Skolegata og Bakkegata er regulert til offentlig veg, kommunal veg. Hans Mustads gate er regulert til offentlig veg, fylkesveg. Det skal opparbeides offentlige parkeringsplasser i Bassengvegen, Skolegata og Bakkegata i samsvar med godkjent detaljplan for gateutforming, jf Detaljplanen skal i prinsipp utarbeides i samsvar med «Utomhusplan for gateutforming», datert Offentlig fortau, o_sf og Offentlig sykkelveg, o_ss Fortauene som vist på plankartet er offentlig. Offentlig sykkelveg som vist på plankartet er offentlig. 5.4 Offentlig annen veggrunn grøntareal, o_svg a) Annen veggrunn skal gis en grønn utforming b) Eksisterende trerekke skal bevares eller erstattes med nyplantinger etter godkjenning av kommunens parkansvarlig. 5.5 Offentlig kollektivholdeplass, o_skh a) Det reguleres inn et areal for ventende passasjerer ved kantstopp for buss i Hans Mustads gate som vist på plankartet. b) Eksisterende trerekke skal erstattes med nyplantinger i samråd med kommunens parkansvarlige. 5.6 Felles Varelevering/renovasjonsbil/parkering/UU-parkering, f_saa Området skal ha en fleksibel bruk og benyttes til varelevering, stopp-plass for renovasjonsbil og ev. mindre turbuss, universelt utformet biloppstillingsplass for henting og levering av barn. Arealet skal utformes i tråd med godkjent «Detaljplan for gateutforming». DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage - PLANBESTEMMELSER Side 7 av 8

8 6 HENSYNSSONER 6.1 Gul Støysone, H220_1-2 Hensynssoner for gul støysone er avsatt i plankartet i tråd med støysonekart, datert av Norconsult. Det kan gis unntak for krav om støyskjerming av et mindre areal mot Bassengvegen og Hans Mustadsgate under forutsetning av at det etableres et gjerde som kan bidra til å skjerme utearealene mot støv og støy. Dette gjerdet skal ha en god estetisk utforming. 6.2 Frisiktsone H140_1-2 7 JURIDISK LINJE STØYSKJERM Støyskjerm mot Bassengvegen er avsatt i plankartet. Støyskjerm kan utformes som et gjerde og skal bidra til skjerming mot både støy og støv fra gatene rundt. Gjerde/skjerm skal ha en god estetisk utforming, gjerne i glass for å slippe inn lys. Støyskjerm kan flyttes 1-2 meter som tilpasning til plassering av gjerde. DETALJREGULERING FOR KVARTAL 42 Eidsvoll plass/ Gjøvik barnehage - PLANBESTEMMELSER Side 8 av 8