BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DISETSVINGEN, BIRI

Transkript

1 BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DISETSVINGEN, BIRI Plandato: Sist revidert: Godkjent: Kommunestyret i sak 86/17, Planid: PLANENS FORMÅL Hensikten med planarbeidet er å omregulere deler av tomta (gnr/bnr 180/73) fra formålet offentlig bygg- institusjon (dagens planstatus) til boligformål. Det er utbyggingsplaner på den søndre delen av tomta som utløser kravet om regulering. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart og omfatter eiendommene180/73 samt deler av kommunal veg (180/74) og deler av Birivegen (fylkesveg). 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jf. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1), Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BKS1) - Offentlig tjenesteyting (o_tj1), 1160 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg, offentlig (o_v1-2), Fortau, offentlig (o_f1), Annen veggrunn, grøntareal, offentlig (o_avg1-2), 2019 Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3) - Vegetasjonsskjerm, privat (a_vs1), 3060 DETALJREGULERING FOR DISETSVINGEN - PLANBESTEMMELSER Side 1 av 7

2 Hensynssoner (PBL 12-6): - Frisikt (H140_1) - Gul støysone (H220_1) Juridisk linje - Støyskjerm 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav Rekkefølgekrav før rammetillatelse Før det kan gis rammetillatelse skal Teknisk detaljplan for Vann- og avløp og Plan for overvannshåndtering være godkjent av Gjøvik kommune. Før det kan gis rammetillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor BKS1 skal det foreligge godkjent situasjonsplan for byggeområdet som helhet. Situasjonsplan skal være i samsvar med krav til innhold gitt i 4.2. Før det kan gis rammetillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor BKS1 skal det foreligge godkjent utomhusplan for lekeplassen i samsvar med Rekkefølgekrav før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til byggetiltak på byggeområde BKS1 skal lekeplass og felles møteplass være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjente utomhusplaner, jf Før det kan gis ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse til byggetiltak på byggeområde BKS1 skal støyskjerm være ferdig opparbeidet. Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til byggetiltak på byggeområde BKS1 skal fortau o_f1 være ferdig opparbeidet. Ved ferdigstilling av boliger i vinterhalvåret, kan det gis utsettelse for ferdigstilling til påfølgende sommer, senest innen 1. juli. 4.2 Situasjonsplan Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, støyskjerm, parkering- og biloppstillingsplasser, uteoppholdsarealer/lekeplass, sykkelparkering, gangsoner, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, snitt eller perspektivskisser. 4.3 Utforming Det skal tillegges vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, DETALJREGULERING FOR DISETSVINGEN - PLANBESTEMMELSER Side 2 av 7

3 materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Tak på boliger: Det tillates ikke blanke takflater. Både flatt tak, pulttak og saltak tillates, men det skal kun benyttes en takform innenfor området for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1). Tak på garasjer/carporter/uthus: For garasjer, carporter og uthus skal det også kun benyttes en takform, men saltak tillates ikke. Det tillates bygget lette carporter inntil støyveggen, men da skal høyden på disse ikke overgå høyden på støyveggen (2,5m). Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. som mulig. 4.4 Tekniske anlegg/ tekniske planer Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.5 Avfallshåndtering Plassering av felles renovasjonsanlegg skal skje innenfor tomtegrensene. Plassering og utforming vises ved byggemelding og i situasjonsplan. 4.6 Overflatevann Overvannshåndteringen innenfor området skal håndteres lokalt. 4.7 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. Det skal etableres en støyskjerm med høyde 2,5 meter og plassering er kartfestet i planen. Støyskjermen skal opparbeides i tre, og det skal legges spesielt vekt på god utforming og estetiske kvalitet. 4.8 Tilgjengelig boenhet Alle boenheter på bakkeplan innenfor område BKS1 skal være utformet som tilgjengelige boenheter med alle funksjoner på ett plan. Bygge- og anleggstiltak kan ikke igangsettes før det er dokumentert hvordan nødvendige hensyn er ivaretatt. Bruk av giftige eller pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 4.9 Avkjørsler og parkering Krav til avkjørsel Avkjørsel til det enkelte byggeområde/tomt er vist i plankartet. Avkjørselspilen er juridisk bindende med hensyn til hvilken veg avkjørselen skal komme fra, men DETALJREGULERING FOR DISETSVINGEN - PLANBESTEMMELSER Side 3 av 7

4 avkjørselen kan sideforskyves noe langs vegen for best mulig tilpasning mellom veg og bebyggelse/uteareal på tomta. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Avkjørsel skal: ha en maksimal bredde på 5.0 meter. ikke ligge høyere enn vegkanten på den offentlige vegen hvis mulig ligge vinkelrett på offentlig veg Avkjørsel skal utformes slik at det blir akseptable stigningsforhold mellom kjøreveg og biloppstillingsplass på den enkelte tomt Krav til parkering For konsentrert småhusbebyggelse skal det etableres 1,5 parkeringsplass per boenhet over 60 m 2 og 1 plass for boenheter under eller lik 60 m 2. For boliger mindre eller lik 60 m2 BRA skal det etableres min. 1 sykkeloppstillingsplass pr boenhet. For boliger større enn 60 m 2 BRA skal det etableres min. 2 sykkeloppstillingsplasser pr boenhet Krav til private uteoppholdsareal Dette skal dekkes gjennom private balkonger, terrasser og/eller andre uteplasser på bakkenivå. Private uteplasser skal være beskyttet mot støy og biltrafikk, og innfri rimelige krav til sol og lysforhold. a) For konsentrert småhusbebyggelse (BKS1) gjelder: Minstekrav til private uteoppholdsareal er 20 m 2 per boenhet Krav til felles uteoppholdsareal/møteplass og lekeplass Innenfor BKS1 skal det etableres en felles nærlekeplass på min 125 m 2. Lekeplassen skal inneholde minimum tre lekeapparater som f.eks huske, sandkasse og naturelement. Min. 25 % av lekeplassen skal være solbelyst i 5 timer eller mer ved jevndøgn. I tillegg skal det etableres en felles møteplass på min 25 m 2 som skal inneholde minimum ett bord og to benker. Lekeplassen skal være i tråd med krav i Gjøvik kommunes lekeplassveileder. Utforming av lekeplassen skal være i tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen, datert Lekeplassen på 125 m2 og møteplassen på 25m 2 skal inngå i et større grøntområde på minimum 250 m2. Området skal opparbeides med en variasjon av trær og busker. Dersom lekeplass flyttes til et annet sted på tomta enn vist i illustrasjonsplanen, stilles det krav til at sol-skygge analyse skal lages og tilstrekkelige solforhold skal dokumenteres Den ubebygde del av byggeområdene/tomta Det kan plasseres gjerde eller hekk i eiendomsgrensene såfremst siktforhold ivaretas. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene og maksimal tillatt høyde er 1,1 meter. DETALJREGULERING FOR DISETSVINGEN - PLANBESTEMMELSER Side 4 av 7

5 4.13 Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektormagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene Byggegrenser Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser som er vist i plankartet. Der det ikke er vist byggegrenser gjelder 4 meter fra formålsgrenser. Lekeplass, parkeringsplasser/ lette carporter med maks 2,5 m høyde, felles møteplass, støyvegg samt renovasjonsplass tillates plassert utenfor angitt byggegrense langs o_veg1, såfremst nødvendige siktkrav fra utkjørsel ivaretas Utnyttingsgrad Utnyttingsgrad skal måles i % BYA av netto tomteareal og inkludere biloppstillingsplasser. I beregningen av % BYA skal krav til antall biloppstillingsplasser utover plasser i garasjer/carport, medtas med 18 m 2 pr plass. 5 AREALFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1) Det tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse, dvs. småhus sammenbygd i kjeder eller rekker, og med etasjehøyde inntil 2 etasjer. Maksimal % BYA = 40%. Minimum antall boenheter pr daa, innenfor tillatte byggegrenser, er 3,5 stk. Byggehøyder som gjelder er: Saltak: Maks mønehøyde er 9,0 meter og maksimal gesimshøyde er 6,5 meter Flatt tak: Maks tillatte gesimshøyde er 7 meter. Pulttak: Maks tillatte gesimshøyde 7,5 meter. Garasjer, carporter og uthus: Maks tillate gesimshøyde er 3,5 meter. Unntak kan gis for lette carporter plassert inn imot støyvegg (utenfor byggegrensen), men da er maksimal høyde 2,5 meter. Høydene måles iht. gjeldende veileder for Grad av utnytting. Det skal innenfor BKS1 opparbeides en lekeplass som skal være felles for alle boliger innenfor BKS1 jf. bestemmelsen Offentlig tjenesteyting (o_tj1) Området skal benyttes til boliger til pleie- og omsorgsformål. Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensen. Bygningene skal ikke overstige 8 meter i mønehøyde, målt fra terreng. Det tillates etablert trafokiosk innenfor planområdet. Maks BYA er 35 %. DETALJREGULERING FOR DISETSVINGEN - PLANBESTEMMELSER Side 5 av 7

6 6 AREALFORMÅL SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg offentlig (o_v1-2) o_v1 er offentlig veg (Disetsvingen) og planen stadfester dagen arealbruk. o_v2 er offentlig veg (Birivegen, fv. 330) og planen stadfester dagen arealbruk. 6.2 Fortau offentlig (o_f1) Fortauet (o_f1) skal opparbeides med en minimumsbredde på 2,5 meter med fast dekke. 6.3 Annen Veggrunn grøntareal-offentlig (o_avg1-2) Annen veggrunn grøntareal, (o_avg1-2) skal benyttes til grøfteareal, skjæring og fylling samt arealer som brukes til annen terrengtilpasning. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegget skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal beplantes eller sås til. Grøfter og skråninger skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 7 AREALFORMÅL GRØNNSTRUKTUR 7.1 Vegetasjonsskjerm- privat (a_vs1) Område a_vs1 er regulert til vegetasjonsskjerm der opprinnelig naturlig vegetasjon skal beholdes/ videreføres. 8 HENSYNSSONER 8.1 Frisikt (H140_1) I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegs niva. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegs niva. Likeledes kan enkeltsta ende oppstammede trær inntil 15 cm i diameter, som ikke hindrer sikten, tillates. 8.2 Gul Støysone (H220_1) Ved byggesøknad skal det for boliger innen gul sone, tas hensyn til og dokumenteres at de nye boligene med tilhørende uteoppholdsarealer, tilfredsstiller anbefalte støygrenser i rundskriv T-1442, eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. Det skal etableres en støyskjerm på 2,5 meter langs o_veg1. Plassering er kartfestet i plankartet. Støytiltak skal være ferdigstilt før det kan gis midlertidig brukstillatelse/brukstillatelse. DETALJREGULERING FOR DISETSVINGEN - PLANBESTEMMELSER Side 6 av 7

7 9 JURIDISK LINJE 9.1 Juridisk linje støyskjerm: Støyskjermen er vist i plankartet. Utforming skal skje i tråd med krav jf RETNINGSLINJER Automatisk freda kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk freda kulturminner, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, jf. lov om kulturminne 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at disse kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. DETALJREGULERING FOR DISETSVINGEN - PLANBESTEMMELSER Side 7 av 7