Forslag til BESTEMMELSER

Transkript

1 Forslag til BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR STRANDGATA 40 Plandato: Sist revidert: Godkjent: Planid: PLANENS FORMÅL Planens formål er å legge til rette for riving av eksisterende enebolig på eiendommen 67/1104 og muliggjøre oppføring av et nytt kombinert bolig, kontor og forretningsbygg. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankartet og omfatter eiendommen 67/1104, deler av 257/11 og 67/2. Planen erstatter delvis reguleringsplanene: , CC- Gjøvik Nordvest, vedtatt Rv. 4 Hunnselva Engelandsodden, vedtatt (planid ) 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jf. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) Bolig / forretning / kontor (B/F/K) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Offentlig kjøreveg, o_kj Offentlig gang- og sykkelveg, o_gs Offentlig annen veggrunn grøntareal, o_avg Hensynssoner (PBL 12-6): Støysone, gul, (H210_1) REGULERINGSPLAN FOR STRANDGATA 40 - PLANBESTEMMELSER Side 1 av 6

2 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav I forbindelse med utbyggingen stilles det følgende krav til rekkefølge: a) Støyskjermingstiltak For områder innenfor gul støysone skal nødvendige støyskjermingstiltak være etablert og dokumentert før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis, jf. 4.9 b) Uteområder Utearealene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis c) Tekniske planer Utbygging kan ikke finne sted før det foreligger tekniske planer for vann, avløp og overvannshåndtering samt strømforsyning som er godkjent av Gjøvik kommune. Teknisk plan for overvannshåntering skal utformes med utgangspunkt i VA-notat utarbeidet av Pöyry, datert d) Situasjonsplan Utbygging kan ikke finne sted før det foreligger godkjent situasjonsplan jf Situasjonsplan Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, plassering og løsning av renovasjonsanlegg, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.3 Utforming Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv som mulig. REGULERINGSPLAN FOR STRANDGATA 40 - PLANBESTEMMELSER Side 2 av 6

3 Ny bebyggelse skal tilpasses slik at det oppnås en helhetsvirkning i forhold til eksisterende tilstøtende bebyggelse og miljø. Inngrep på tomten skal konsentreres slik at mest mulig grønnstruktur blir bevart. Ny bebyggelse skal ha flatt tak. 4.4 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 4.5 Energiforsyning og miljø Byggeområde og byggverk skal plasseres og utformes med hensyn til energieffektivitet og fleksible energiløsninger, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10) eller til enhver tid gjeldende forskrift. Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. 4.6 Overflatevann Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Det kan etableres et fordrøyningsanlegg på eiendommen som skal ta hånd om overvann fra takflater. Dimensjoneringen av denne må utføres slik at lokalt overvannsett ikke belastes med mer vann enn 3 l/s. Endelig plassering, dimensjonering og valg av tekniske løsninger avklares før rammetillatelse kan gis. 4.7 Brannsikkerhet Byggverk skal plasseres, prosjekteres og utføres slik at sannsynligheten for brannspredning til andre byggverk blir liten. Det skal legges til rette for at brannvesenet skal kunne utføre effektiv rednings- og slokkeinnsats uten unødvendig risiko for skader på personell og utstyr, jf. Krav til sikkerhet ved brann gitt i Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10). 4.8 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. For å ivareta retningslinje T skal leiligheter være gjennomgående (retning øst-vest) og minst ett soverom og 50 % av oppholdsrom legges med vindu mot stille side, L den 55 dba. Dette gjelder for alle boenhetene. Det må benyttes fasadeelementer med spesielt gode isolasjonsegenskaper. Ved søknad om rammetillatelse for ny boligbebyggelse det dokumenteres at grenseverdiene ikke overskrides gjennom innendørsberegninger av støy, slik at krav til valg av fasadeelementer kan fastesettes. REGULERINGSPLAN FOR STRANDGATA 40 - PLANBESTEMMELSER Side 3 av 6

4 Det skal benyttes mekanisk balansert ventilasjon. Grenseverdien for uteoppholdsarealer/lekearealer innenfor gul sone er Lden = 55 db fra vegtrafikk. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetiske kvalitet. 4.9 Universell utforming Alle boenheter skal være universelt utformet i tråd med gjeldende teknisk forskrift. Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås Avkjørsler og parkering Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med pil) er veiledende, men antallet og fra hvilken gate/veg tomta skal ha adkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 8 meter. I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles adkomst. Situasjonsplanen skal sannsynliggjøre hvordan adkomst fra gate til bygning kan tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede dersom dette ikke er ivaretatt ved prosjektert adkomst. Følgende parkeringskrav gjelder for biler: Minimum Maksimum Boenhet under 60m 2 0,3 pr. boenhet 1,0 pr. boenhet Boenhet mellom 60m 2 og 99 m 2 : 0,8 pr. boenhet 1,5 pr. boenhet Boenhet mellom 100 m 2 og 149 m 2 1,0 pr. boenhet 2,0 pr. boenhet Boenhet over 150 m 2 1,5 pr. boenhet 2,0 pr. boenhet Kontor: 0,8 pr. 100 BRA 2,0 pr. 100 BRA Forretning: 0,8 pr. 100 BRA 1,5 pr. 100 BRA Følgende parkeringskrav gjelder for sykler Boenhet under 60m 2 Boenhet mellom 60m 2 og 99 m 2 : Boenhet mellom 100 m 2 og 149 m 2 Boenhet over 150 m 2 Kontor: Forretning: Minimum 1 pr. boenhet 2 pr. boenhet 2 pr. boenhet 2 pr. boenhet 1 pr. 100 BRA 1 pr. 100 BRA Sykkelplasser kan være plassert i sportsboder, parkeringskjellere, fellesanlegg eller på egen grunn Uteoppholdsareal REGULERINGSPLAN FOR STRANDGATA 40 - PLANBESTEMMELSER Side 4 av 6

5 Privat uteoppholdsareal: Alle boenhetene skal sikres privat uteoppholdsareal gjennom, balkonger/altaner, terrasser og/eller andre uteplasser på bakkenivå. Private uteplasser skal skjermes mot støy og biltrafikk. For hver boenhet skal det avsettes minimum 6 m 2 til privat uteoppholdsareal. Felles uteoppholdsareal: Det skal avsettes minimum 15 m 2 til felles uteoppholdsareal per boenhet. Felles uteoppholdsareal kan ivaretas gjennom uteoppholdsarealer på tak. Det tillates ikke levegger eller hekk høyere enn tillatt høyde på rekkverk, jf b). Partytelt og lignende lettere og flyttbare konstruksjoner tillates ikke Den ubebygde del av tomta og vegetasjon Den ubebygde delen av tomtene tillates ikke brukt til lager. Gjerde, hekk, steinmur og lignende tillates plassert inntil eiendomsgrensene Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektormagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå), jfr. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai Nye bygg skal sikres mot radonstråling, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10) 4.14 Flom Nye bygningsdeler, konstruksjoner og kritiske tekniske installasjoner som plasseres under flomvannstand for 200-års flom, med tillegg for klimapåslag på 20%, må tåle å bli oversvømt. Alternativt må slike installasjoner plasseres over flomvannstand. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 B/F/K Bolig / forretning / kontor Området reguleres til kombinert bolig, forretnings og kontorformål. Minimums utbytting av tomten er 40% BYA, maksimum utbytting er 60 % BYA. Utnyttingsgrad skal måles i % BYA av netto areal av hver tomt inkludert parkeringsareal (18m 2 per biloppstillingsplass på terreng). Byggegrense er fastsatt i plankartet, som er 4 meter fra eiendomsgrense, jf. PBL a) Følgende formål tillates i de ulike etasjene: 3. etasje: bolig 2. etasje: bolig/kontor 1. etasje: bolig/forretning/kontor. Forretningsarealet skal ikke samlet være større enn 200 kvm. Forretningsarealet skal inngå som en underordnet del av kontorvirksomheten. U. etasje: parkering REGULERINGSPLAN FOR STRANDGATA 40 - PLANBESTEMMELSER Side 5 av 6

6 Takterrasse skal nås via utvendig trappegang. Trappehus tillates ikke. Det tillates inntil 3 boenheter samlet. Takterrasse skal i forhold til utforming og størrelse tilpasses slik at den harmonerer med bygget for øvrig og kan ikke omfatte hele takflaten. b) Takform: Det tillates kun flatt tak. c) Byggehøyder: Det tillates maksimal byggehøyde inntil kote 140,00 m.o.h. Enkelte mindre elementer som pipe, luftekanal, heissjakt, belysningsstolper, ol. kan tillates inntil 1,0 m over maksimal byggehøyde. Tett glassgelender for støyvern og sikring på takterrasse tillates bygget 1,2 meter over maksimal gesimshøyde. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.2 Offentlig kjøreveg, o_kj Veg o_kj er regulert til offentlig veg, Strandgata, og stadfester dagens arealbruk. 5.3 Offentlig fortau, o_f Fortau, F, reguleres til offentlig fortau. Reguleringen skal stadfeste dagens situasjon i horisontalplanet. Det tillates justeringer horisontalt i form av senkning av fortauet til plan med kjørevegen slik at det oppnås bedre innkjøringsforhold til Strandgata Offentlig gang og sykkelveg. o_gs Gang- og sykkelveg o_gs reguleres til offentlig gang- og sykkelveg. Det tillates inn- og utkjøring til B/F/K over o_gs 5.5 Offentlig annen veggrunn, grønnstruktur, o_avg a) Sidearealene til o_gs reguleres til offentlig annen veggrunn, grønnstruktur. Arealene er i plankartet merket AVG 1 og AVG 2. Arealet skal videreføre dagens situasjon. 6 HENSYNSSONER 6.1 Støysone, gul sone (H220_1) Ved byggesøknad skal det tas hensyn til og dokumenteres at de nye boligene med tilhørende uteområder tilfredsstiller anbefalte støygrenser i T-1442/2012, eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. Det skal iverksettes støysikrende tiltak for å sikre uteområde og bebyggelse mot støy, jf. T-1442/2012. REGULERINGSPLAN FOR STRANDGATA 40 - PLANBESTEMMELSER Side 6 av 6