REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer:

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR GRYTØYA OPPVEKSTSENTER Deler av gnr 106/59 og 61 REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjennelse: 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet datert FORMÅL Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse - BFS (1111) - Barnehage o_bbh (1161) - Undervisning o_bu1 (1162) - Naust BUN1 (1589) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjøreveg o_skv, f_skv (2011) - Gang/sykkelveg o_sgs (2015) - Annen veggrunn grøntareal o_svg (2019) - Kollektivholdeplass SKH (2073) - Parkering o_spa (2080) Grønnstruktur: - Friområde o_gf (3040) Hensynssoner: - Frisikt (H_140) - Bevaring kulturmiljø (H_570)

2 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelle bestemmelser Atkomst Atkomst til parkeringsplass, kirken, boligeiendommer og naustområdet er vist med pil på plankartet. Eksakt plassering av atkomst kan justeres Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det innsendes detaljert utomhusplan i målestokk 1:500 for det aktuelle feltet. Planen skal vise: - Beplantning, leke- og oppholdsarealer, gangveger og gangatkomster, atkomst og parkering for bil og sykkel, overvannstiltak, stigningsforhold, gjerder, eventuelle murer, trapper og andre nødvendige installasjoner, materialbruk og belysning - Plassering av HC-parkeringsplass. - Materialbruk for faste belegg, kantmarkeringer og møblering - Eksisterende og fremtidig terreng samt vegetasjon. - Plass for renovasjon og avfallsbeholder som er forhåndsgodkjent av Renovasjonsetaten - At utrykningskjøretøy er sikret tilgang i henhold til gjeldende krav Det skal ikke brukes allergene planter innenfor barnehagens og skolens leke- og uteoppholdsareal Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet Utforming Nye bygninger skal gjennom sin høyde, lengde, grunnflate, takform og materialbruk samspille med eksisterende bygninger og terreng i nærområdet. Tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg med mer skal integreres i den arkitektoniske utformingen. Universell utforming Bygning, atkomst og uteområde skal planlegges med hensyn til mest mulig lik brukskvalitet for alle brukergrupper uansett alder eller nedsatt evne (f.eks. bevegelseshemmede, personer med redusert syn eller redusert hørsel, personer med astma- og allergiplager). 3.2 Boligbebyggelse

3 3.2.1 Arealbruk Innenfor feltet er det tillatt å oppføre boliger med tilhørende anlegg Utnyttelse Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA = 35 % Høyder I søknaden om tiltak skal gesims- og mønehøyder angis med kotetall sammen med høyder for både eksisterende og planlagt terreng Inngjerding Tomtene kan gjerdes inn med gjerder som er maksimum 1,8 meter høye Barnehage Arealbruk Innenfor feltet er det tillatt å oppføre barnehage med tilhørende anlegg Utnyttelse Maksimalt tillatt bebygd areal er % BYA = 25 %. Leke-/vognskur, boder etc. med inntil 40 m 2 BRA tillates plassert utenfor regulert byggegrense Høyder Inngjerding Barnehagens uteareal kan gjerdes inn med gjerder som er maksimum 1,8 meter høye. Gjerdet skal utformes slik at det ivaretar utsikten i størst mulig grad, også for små barn Utomhusareal/lekeareal Utearealer og lekeapparater skal være varierte og tilpasset barn med ulike funksjonsnivå og i ulik alder. Utformingen skal gi rom for sosial aktivitet og for utøvelse av fysisk aktivitet. Det skal være skjermede soner for læring og stille stunder. Utearealene skal opparbeides med høy kvalitet og stor slitestyrke i dekke/belegg, materialbruk, utstyr, møblering og beplanting. Minimum leke- og oppholdsareal (LOA) og minimum uteareal pr barn (MUA) skal være i henhold til Harstad kommunes arealnorm for inne- og utearealer:

4 Arealer brattere enn 1:3 eller smalere enn 10 meter, areal med ekvivalent støynivå over 55 db(a), areal avsatt til kjørevei, parkering, fareområder og areal belagt med restriksjoner som hindrer barns frie lek, skal ikke regnes med i MUA. Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. Overflater skal i det vesentligste bestå av naturlige materialer. Asfalterte flater skal begrenses. 3.4 Undervisning Arealbruk Innenfor feltet er det tillatt å oppføre skole med tilhørende anlegg Utnyttelse Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA = 25 % Mindre lagerbygg, boder etc. med inntil 40 m 2 BRA tillates plassert utenfor regulert byggegrense Høyder Inngjerding Skolens uteareal kan gjerdes inn med gjerder som er maksimum 1,8 meter høye. Gjerdet skal utformes slik at det ivaretar utsikten i størst mulig grad, også for små barn. 3.5 Naust Arealbruk Innenfor feltet er det tillatt å oppføre naust med tilhørende anlegg. Det tillates etablert parkeringsplasser innenfor formålet Utnyttelse Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA = 25 %. Parkering inngår i beregning av BYA.

5 3.5.3 Høyder Bebyggelsen skal oppføres med saltak 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 o_skv1 - Kjøreveg Kjøreveg skal være offentlig og opparbeides som vist i plankart. 4.2 f_skv1 - Kjøreveg Kjøreveg skal være felles for nausttomt BUN1 og boliger innenfor BFS Gang-/sykkelveg Gang-/sykkelveg skal være offentlig og opparbeides i fast dekke som vist i plankart. Gang-/sykkelveg skal opparbeides slik at nødvendig vedlikehold og snøbrøyting er mulig. 4.4 Annen veggrunn grøntareal Arealet skal være offentlig og opparbeides som grøntareal. Det tillates at arealet benyttes til snøopplag. 4.5 Kollektivholdeplass Kollektivholdeplass skal være offentlig og opparbeides i fast dekke som vist i plankart. 4.6 Parkering Parkeringsplasser skal være offentlig og opparbeides som vist i plankart. Min 5 % av samlet antall parkeringsplasser innenfor hvert felt skal tilrettelegges som HC-parkering. 4 GRØNNSTRUKTUR friområde Friområdet skal være offentlig og holdes fritt for hindringer slik at tilgjengelighet for allmenheten sikres. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad beholdes. Det tillates etablering av enkle tiltak som fremmer bruken av området til rekreasjon og friluftsliv, som for eksempel benker, bålplass, gapahuk. 5 HENSYNSSONER 5.1 Bevaring kulturmiljø Eksisterende bygning skal bevares. Påbygning og modernisering tillates ikke. Ved nødvendig vedlikehold skal kulturminnemyndigheter konsulteres. 5.2 Frisiktsoner I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over

6 tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke-sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten kan tillates. 6 OVERVANNSHÅNDTERING Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om rammetillatelse. 7 KULTURMINNER Dersom det under arbeidene på planområdet dukker opp materiale av kulturhistorisk betydning, må arbeidet stanses og kulturvernmyndighetene varsles i henhold til kulturminnelovens 8, 2. ledd. 8 UNIVERSELL UTFORMING Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres hvordan universell utforming er ivaretatt i henhold til Plan- og bygningsloven og teknisk forskrift/tek. Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 9 ELEKTROMAGNETISKE FELT Nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler skal plasseres minimum 5 meter fra annen bebyggelse og lekeareal. 10 OVERSVØMMELSE/STORMFLO Alle konstruksjoner, tekniske installasjoner og infrastruktur under nivået for 200 års stormflo (kote 3.1 meter over NN1954) skal bygges slik at de tåler tidvis oversvømmelse med sjøvann. 11 ANLEGGSPERIODEN Det skal i anleggsperioden gjennomføres tiltak som sikrer trygg og god framkommelighet for gående og syklende. Det skal sikres at luftkvalitet og støy er iht gjeldende forskrifter i hele anleggsperioden. 12 REKKEFØLGEKRAV 12.1 Ferdigstilling parkeringsplasser o_spa1 og o_spa2 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor o_bbh1 og o_bu Ferdigstilling kjøreveger

7 o_skv1, o_skv2 og f_skv1 med tilstøtende veggrunn (annen veggrunn grøntareal) skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor o_bbh1 og o_bu Ferdigstilling gang-/sykkelveg o_sgs1 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor o_bbh1 og o_bu Ferdigstilling utomhusareal/lekeareal Utomhusareal og lekeområde skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor o_bbh1 og BU Fjerning av gjerde eksisterende barnehage Gjerde som er lagt utenfor eiendomsgrensen rundt eksisterende barnehage på gnr/bnr 106/2 skal fjernes/flyttes før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor o_bbh Ferdigstilling kollektivholdeplass Kollektivholdeplass skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor o_bbh1 og o_bu Ferdigstilling av gjerder Gjerder vist på utomhusplan skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor o_bbh1 og o_bu1.