BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET NÆRINGSPARK

Transkript

1 BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET NÆRINGSPARK Plandato: Sist revidert: Godkjent i Gjøvik kommunestyre: , sak 68/15 PlanID: PLANENS FORMÅL Planens formål er å legge til rette for en utvidelse av eksisterende næringsområde Damstedet næringspark for lettere former for industri, håndverksbedrifter, lager og forretning for plasskrevende varehandel. AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. Planen erstatter delvis reguleringsplan for Damstedet Sør, vedtatt

2 AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jf. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Arealformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) Eksisterende Småhusbebyggelse, BF 1-2 Eksisterende Kombinert Næringsbebyggelse/Forretninger for plasskrevende varehandel, NF 1-5 Framtidig Kombinert Næringsbebyggelse/Forretninger for plasskrevende varehandel, NF 6 Eksisterende Næringsbebyggelse, N Lekeplass, LEK Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Offentlige kjøreveger, o_veg 1-4 Felles adkomst, f_veg 5-6 Gang- og sykkelveg, G/S Gangveg, G Fortau, F 1 3 Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3) Grønnstruktur-friluftsliv, G Vegetasjonsbelte 1, VS1 Vegetasjonsbelte 2, VS2 Hensynssoner (PBL 12-6): Frisiktsone, H140_1-5 Sikringssone_H190_1-2 Fareområde_Høyspent H370_1-2 Støysone H220_1-5 Byggegrenser er vist i plankartet. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 2 av 12

3 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Rekkefølgekrav Rekkefølgekrav før rammetillatelse Før det kan gis rammetillatelse til bygge- og anleggstiltak skal det foreligge godkjent situasjonsplan i samsvar med krav til innhold gitt i 1.2. Før det kan gis rammetillatelse for søknadspliktige tiltak som kan føre til støybelastning over støygrenser på tilgrensende boligeiendommer skal det utarbeides en støyfaglig utredning iht Før det kan gis rammetillatelse til bygge- og anleggstiltak på NF 6 skal det foreligge en miljøteknisk grunnundersøkelse for å avdekke om det er fare for forurensa grunn, jf Før det kan gis rammetillatelse til eventuelle hybelhus/utleieboliger for sesongarbeidere på byggeområde N skal det foreligge en godkjent utomhusplan i samsvar med krav stilt i 1.8. Før det kan gis rammetillatelse til bygge- og anleggstiltak på NF 1-6 skal det foreligge godkjent skiltplan, jf Rekkefølgekrav før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til bygge- og anleggstiltak til hybelhus/utleieboliger for sesongarbeidere på byggeområde N, skal felles uteområder være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan. Ved ferdigstilling av boliger i vinterhalvåret, kan det gis utsettelse for ferdigstilling av uteoppholdsarealer til påfølgende sommer, senest innen 1. juli. Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til bygge- og anleggstiltak på NF 6 skal gang- og sykkelveg, G/S være ferdig opparbeidet. Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til bygge- og anleggstiltak på NF 3 og NF 4 skal gang- og sykkelveg, G1 være ferdig opparbeidet. Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til bygge- og anleggstiltak som kan medføre at støygrense på 55 db Lden overskrides på uteoppholdsarealer på tilgrensende boligeiendommer, skal tilstrekkelig støyskjermingstiltak være etablert, jf Situasjonsplan Situasjonsplan skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser/ sykkelparkering, varelevering og nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner, deriblant frittstående transformatorkiosk. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 3 av 12

4 Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 1.3 Utforming Gjennom planlegging, prosjektering og utbygging skal god sammenheng i bygningen(e)s organisering og utforming av innvendige arealer og tilhørende utearealer vektlegges. Bygningen(e) og tilhørende uteareal skal utgjøre en logisk og fattbar helhet (sammenheng). Materialbruk og formgiving skal ha for øye å gjøre den totale bygningsmassen oversiktlig og lett å oppfatte med et klart skille mellom hovedform og underordnede elementer i bebyggelsen. For virksomheter som er publikumsrettet skal de interne trafikkarealene differensieres med klart skille mellom arealer for kjørende og gående. Arealene skal opparbeides med romdannende vegetasjon. Område for økotrafikk for publikum (varehenting) skal skilles tydelig fra det øvrige parkeringsområdet. For bebyggelse mot Raufossvegen, fv. 110 skal lange fasader brytes opp med sprang i fasade, materialbruk, høyder etc. Der bebyggelsen inneholder publikumsrettet virksomhet skal publikumsinngang/frontfasade fortrinnsvis orienteres mot fv. 110 (Raufossvegen). Bebyggelsens høyde bør trappes ned mot tilstøtende veg, og slik at større bygningsvolum orienteres i bakkant. Oppstillingsplass for søppelcontainere skal skjermes for innsyn på en estetisk tilfredsstillende måte. 1.4 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. Eventuelle behov for nye transformatorkiosker vurderes og eventuelt innarbeides enten i rom i bygg eller som frittstående. Ved frittstående transformatorkiosk skal plassering og areal til dette vises i situasjonsplan, jf Vann- og avløpsnett/ Overflatevann Ved etablering av nye næringstomter skal det utarbeides en plan for VA/Overvann som skal godkjennes av Gjøvik kommune. Nye utbyggingstiltak skal ha lokal overvannshåndtering (LOD). Gjøvik kommune kan kreve egne anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Gjøvik kommune vil som hovedregel ikke tillate og føre overvann til kommunalt avløp/overvannsnett, jf. kommuneplanens retningslinje Kap DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 4 av 12

5 1.6 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. Framtidig arealbruk skal ikke føre til støynivå over 55 db Lden på tilgrensende uteoppholdsareal til nabobebyggelse. Ved søknad om rammetillatelse for ny næringsbebyggelse som kan være støyende for tilgrensende boliger, skal tiltakshaver dokumentere at grenseverdiene ikke overskrides gjennom en støyfaglig utredning hvor støyberegninger og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetiske kvalitet. 1.7 Universell utforming Bygninger og utearealer skal i størst mulig grad være universelt utformet med tilfredsstillende atkomst til alle bygninger, og med veier og gangveier som gir god framkommelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. Løsninger skal være i samsvar med Byggteknisk forskrift, TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås ved tilplantning innenfor næringsområdene eller i vegetasjonsbelte. 1.8 Private og felles uteoppholdsareal Minsteuteoppholdsareal (MUA) for private uteoppholdsarealer er: a) Minsteutoppholdsareal (MUA) for eneboliger er 200 m 2 pr boenhet. b) Minsteutoppholdsareal (MUA) for sekundærleilighet er 50 m 2 pr boenhet. c) Minsteutoppholdsareal (MUA) for tomannsboliger er 150 m 2 pr boenhet Generelle kvalitetskrav Private og felles uteoppholdsarealer skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Minst 25 % av uteområdet eller uteområdene samlet skal være solbelyst i 5 timer eller mer ved jevndøgn. 1.9 Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende. Kommunen kan kreve tekniske vegplaner med profiler og terrengutslag for interne adkomstveger til den enkelte tomt. Oppbyggingen av vegkroppen skal dimensjoneres etter Håndbok N100 fra Statens vegvesen. Tegninger og/eller beskrivelser av vegkropp skal følge med planer og søknader. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 5 av 12

6 1.10 Parkeringskrav Parkering for plasskrevende varehandel Det skal avsettes minimum 0,5 og maksimum 2,0 biloppstillingsplasser pr. 100 m 2 bruksareal (BRA) for plasskrevende varehandel. Det skal avsettes minimum 0,2 sykkelplasser pr 100 m 2 BRA Parkering for annen næringsbebyggelse/lager Det skal avsettes minimum 0,5 og maksimum 1,5 biloppstillingsplass pr. 100 m 2 bruksareal (BRA) for annen næringsbebyggelse/lager. Det skal avsettes minimum 0,5 sykkelplasser pr 100 m 2 BRA Parkering for eksisterende boligbebyggelse Det skal avsettes minimum 2 biloppstillingsplasser pr. enebolig Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektormagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå), jfr. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai Forurensa grunn For å avklare om det er fare for forurensa grunn på NF 6 skal det gjennomføres en miljøteknisk grunnundersøkelse. Utredningen skal avklare om Forurensningsforskriften kap. 2 vil tre i kraft med krav om tiltaksplan for terrenginngrep i forurensa grunn Energiforsyning og miljø Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. Det skal dokumenteres at det er avsatt areal som tilrettelegger for framføring av fjernvarmenett/rørtraseer for ny bebyggelse Skilt og reklame Skilt skal utføres i samsvar med kommuneplanens bestemmelser Oppmåling Ved fradeling eller oppmåling av tomter kan det gjøres mindre justeringer av grenser på inntil ca. 1 meter. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 6 av 12

7 2 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Eksisterende frittliggende småhusbebyggelse, BF1 og BF2 Innenfor eksisterende boligområder BF1 og BF2 kan det nybygges/rehabiliteres eneboliger med tilhørende anlegg. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % for BF1 og 20 % for BF2. I beregningen av prosent bebygd areal, % - BYA, skal krav til antall biloppstillingsplasser medtas med 18 m 2 pr plass. Maksimal tillatt gesimshøyde er 5,5 meter og mønehøyde 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasjer og frittstående uthus skal verken ha bebygd areal eller samlet bruksareal over 50 m 2. Garasjer / uthus skal underordne seg bolighusene. Det er ikke tillatt å innrede rom for varig opphold i garasje / uthus. Maksimal tillatt mønehøyde er 5 meter og gesimshøyde 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje kan, når kommunen finner det forsvarlig, plasseres utenfor byggegrense, men uansett ikke nærmere formålsgrensen enn 1 meter med innkjøring parallelt og 5 meter vinkelrett på vegen. Ved eventuell nybygging og omfattende rehabilitering innenfor område BF2 skal det dokumenteres at støygrenser inne og ute ikke overskrides, og at eventuelle støyskjermingstiltak gjennomføres, jf Offentlig lekeplass, LEK Lekeplassen kan opparbeides i tråd med kommunens lekeplassveileder. Trær skal beholdes så langt det er formålstjenlig. Tidligere trafostasjon nord på området kan, dersom man finner det formålstjenlig, legges til rette for bruk som samsvarer med områdets formål. 2.3 Kombinert arealformål Næringsbebyggelse/Forretning, NF Type næringsvirksomhet, NF 1-6 Innenfor områdene NF 1, NF 2, NF 3, NF 4, NF 5 og NF 6 tillates det lett industri, håndverksbedrifter, lager, forretning for plasskrevende varehandel. Det kan tillates mindre forretninger knyttet til hovedformålets virksomhet. Plasskrevende varehandel er definert som plasskrevende varer begrenset til biler, motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre byggevarer, salg fra planteskoler/hagesentre, lystbåter og campingvogner. Kjøpesenter, varehus eller annen spesielt trafikkskapende handelsvirksomhet tillates ikke. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 7 av 12

8 Det er ikke tillatt med virksomhet som kan medføre særlige miljøulemper for området og omkringliggende boligbebyggelse, deriblant støyende virksomhet. Innenfor NF 1-6 tillates det ikke midlertidige skur, haller m.v Utnyttingsgrad og byggehøyder Maksimal tillat byggehøyde er 10 meter (gesims) over gjennomsnittlig planert terreng. Større høyder kan tillates for mindre bygningsdeler, tekniske anlegg og lignende. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 50 %. Tillatt bebygd areal regnes i prosent av netto tomteareal, og omfatter all bebyggelse, også overbygde areal. Parkering skal ikke medregnes i % BYA Framtidig byggeområde, NF 6 I tillegg til bestemmelser i gjelder også disse: Det tillates inntil m 2 bruksareal på byggeområde NF 6. Innenfor NF 6 kan arealet oppdeles etter de enkelte bedrifters behov, etter grenser som skal godkjennes av kommunen. Parsellene skal ha en regelmessig form Byggegrenser, NF 5 Det tillates ikke byggetiltak utenfor byggegrense på NF 5 mot Hunnselva av hensyn til rørgate. Arealet utenfor sikringssone kan gruses eller asfalteres etter nærmere avtale med eier av rørgate, og kan benyttes som uteområde til for eksempel parkering, vedlager el. 2.4 Kombinert arealformål Næringsbebyggelse, N Utforming av næringsbebyggelse Byggeområde N omfatter eksisterende næringsareal der det tillates lett industri, håndverksbedrifter og lager. Maksimal tillatt byggehøyde er 9 meter (gesims) over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 40 %. Tillatt bebygd areal regnes i prosent av netto tomteareal, og omfatter all bebyggelse, også overbygde areal Utleieboliger/hybelhus for sesongarbeidere Det tillates også et hybelhus/utleiebolig for sesongarbeidere som er tilknyttet næringsvirksomhet på området. Nye bygg skal prosjekteres og utføres i henhold til enhver tid gjeldende Forskrift om tekniske krav til byggverk. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 8 av 12

9 Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) er 300 m 2. Maks tillatt antall boenheter er 10. Minimum tillatt bruksareal (BRA) pr boenhet er 24 m 2. Maksimal tillatt gesimshøyde er 6,5 meter og mønehøyde 9,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Krav til uteoppholdarealer for hybelhus Det skal opparbeides felles uteoppholdsareal for boliger for sesongarbeidere på byggeområde N med minimum 10 m 2 pr. boenhet. Se tilhørende rekkefølgekrav i 1.1. Innenfor felles uteoppholdsareal skal det opparbeides en møteplass med minimumsstørrelse 25 m 2. Møteplassen skal ha bord og sittemøbler/benk som innbyr til sosialt samvær. Møteplassen skal ligge i tilknytning til boligbygget og være avskjermet fra trafikk/næringsvirksomhet og ha gode solforhold. Det kan etableres flere mindre møteplasser for å innfri krav til solforhold gjennom dagen. 3 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg Offentlig veg Raufossvegen (o_veg 1) er offentlig veg. Damvegen (o_veg 2) er regulert til offentlig veg. Bakkevegen (o_veg 3) er regulert til offentlig veg. Damsletta (o_veg 4) er regulert til offentlig veg Felles adkomstveg Felles adkomstveg f_veg 5 skal benyttes som adkomstveg til NF 2 og kan benyttes til nye næringstomter innenfor NF 6 og til Energianlegg/nettstasjon. Felles adkomst (f_veg 6) 5 skal benyttes som adkomstveg til eiendommer innenfor NF Kollektivholdeplass Eksisterende bussholdeplass i sørgående retning. Framtidig bussholdeplass i nordgående retning. Bussholdeplassen skal være universelt utformet. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 9 av 12

10 3.2 Offentlig gang- og sykkelveg, G/S Gang- og sykkelveger (o_g/s) er regulert til offentlig gang- og sykkelveg og skal opparbeides som en enkel gang- og sykkelveg på 3,0 meter med fast dekke. O_G/S skal legges slik i terrenget at den gir minst mulig stigning og kan derfor forskyves med inntil 1-2 meter i hver retning. 3.3 Fortau, F1, F2 og F3 Eksisterende fortau langs Damvegen og Raufossvegen (F1) og Damvegen (F2) med bredde 2,5 meter. Framtidig fortau (F3) med 2,5 meter bredde. 3.4 Gangveg, G Det er regulert inn en gangveg/snarveg med bredde 2,0 meter mellom bussholdeplass på Almsfeltet og næringsbebyggelse sør i planområdet. 3.5 Nettstasjon Eksisterende nettstasjon. Adkomst til nettstasjon skal være via f_veg 5. 4 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL GRØNNSTRUKTUR 4.1 Friområde, FO Område FO er et offentlig friområde. Tiltak som har til hensikt å fremme friluftsliv er tillatt. Det er ikke tillatt med flatehogst av skog innenfor området. 4.2 Grønnstruktur - Friluftsområde Friluftsområde langs Hunnselva skal skjøttes som naturpreget grøntområde med utgangspunkt i eksisterende artsgrunnlag. Det er ikke tillatt med flatehogst. Fiskesti kan innpasses langs elvebredden. 4.3 Vegetasjonsbelte, VS 1 og VS 2 Eksisterende trær skal bevares på Vegetsjonsbelte, VS 1 som skal være en buffersone mellom eksisterende boligbebyggelse på BF1 og ny næringsbebyggelse på NF 6. Flatehogst tillates ikke, men skjøtsel og tynning tillates i samråd med Gjøvik kommune. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 10 av 12

11 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER 4.4 Frisiktsone, H140_1-5 Det er regulert inn en frisiktsone på 54 x 10 meter i krysset fv. 110 Raufossvegen og Damvegen. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten tillates. 4.5 Sikringssone, H190_ Sikringssone for rørgate til Åmot kraftverk, H190_1 Sikringssone for rørgate til Åmot kraftverk er 10 meter bred. Innenfor sikringssone skal det ikke plasseres anlegg av permanent art. Eier av rørgate skal ha fri tilgang for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, drift og omlegging av rørgata. Byggegrense til rørgate er 15 meter og vist i plankartet, jf Sikringssone for nettstasjon, H190_2 Det tillates ikke å sette opp bygninger nærmere enn 5 meter fra nettstasjon med unntak av mindre bygg som for eksempel garasjer. 4.6 Støysone, H220_1-5 Bestemmelse 1.6 gjelder innenfor gul støysone langs Raufossvegen, fv. 110 og rv Faresone for kraftlinje, H370_1-2 Faresone på 20 meter for høyspentledning i luft på 66 kv (kilovolt) Ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse innenfor viste kraftlinjesoner skal det framlegges en beregning på strålingsnivå. Det tillates ikke nye bolighus dersom strålingsnivået overskrider 0,4 μt. Tilbygg til eksisterende bygninger skal så langt mulig plasseres slik at det får minst mulig strålingsnivå. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 11 av 12

12 6 BESTEMMELSESSONER, Kulturminne #1 og #2 For kulturminne #1 ID og #2 ID er tiltak etter planen tillatt. Tilstrekkelig dokumentasjon av kullfremstillingsanleggene id og er allerede innhentet i forbindelse med registrering utført av Oppland fylkeskommune. DETALJREGULERING FOR DAMSTEDET- PLANBESTEMMELSER Side 12 av 12