BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBY SØR BYDELSSENTER

Transkript

1 BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBY SØR BYDELSSENTER Plandato: gangs behandling, SAM , sak 31/2017 Sist revidert: Godkjent: Planid: PLANENS FORMÅL Hensikten med planarbeidet er å: Legge til rette for nytt kombinert forretnings- og kontorbygg i Ringvegen 16. Utvide tjenesteytingen noe i andre etasjen i eksisterende bygg Valdresvegen 4. Stadfeste eksisterende situasjon for de øvrige eiendommene i en ny reguleringsplan. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. Planen erstatter helt/delvis reguleringsplan, for «Ny rv.33 fra Rambekk til Ringvegen mm.», vedtatt REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jf. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) Sentrumsformål, SE 1-2, (1130) Forretning, F1-2, (1150) Forretning/ kontor, F/K 1, (1810) Forretning/ tjenesteyting, F/T 1, (1814) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Veg, offentlig, o_veg 1-2, (2010) Veg, privat a_veg 3-5, (2010) Fortau, privat, a_f1, (2012) Fortau, offentlig, o_f2 (2012) Gang-/ sykkelveg, offentlig, o_gs1, (2016) Annen veggrunn, teknisk anlegg, privat, a_vt1-2, (2018) Annen veggrunn grøntareal, offentlig, o_avg REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBY SØR BYDELSSENTER - PLANBESTEMMELSER Side 1 av 7

2 Annen veggrunn grøntareal, privat, a_avg 7, (2019) Parkeringsplasser, privat a_p1, (2080) Hensynssoner (PBL 12-6): Frisikt, H140_1-3 Rød støysone, H210_1 Gul støysone, H220_1 Høyspenningsanlegg, H370_1 Krav vedrørende infrastruktur, H410_1 Sone med særlig hensyn friluftsliv, H530_1 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav Rekkefølgekrav før rammetillatelse a) Tekniske detaljplaner: Før det kan gis rammetillatelse skal Teknisk detaljplan for Vann- og avløp og Plan for overvannshåndtering være godkjent av Gjøvik kommune, jf b) Godkjent situasjonsplan: Før det kan gis rammetillatelse til nye bygge- og anleggstiltak skal det foreligge godkjent situasjonsplan for tiltaket som helhet. Situasjonsplan skal være i samsvar med krav til innhold gitt i 4.2. c) Vurdering av forurenset grunn: Før det kan gis rammetillatelse til nye bygge og anleggstiltak innenfor F/T 1 og F2 skal det foreligge en miljøteknisk grunnundersøkelse, jf d) Skiltplan: Før det kan gis rammetillatelse til bygge- og anleggstiltak på F/K1, skal det foreligge en godkjent helhetlig skiltplan for hele området, jf Rekkefølgekrav før igangsettingstillatelse a) Omlegging av kommunalt vann- og avløpsnett: Nødvendig omlegging av VA-nettet etter godkjent detaljplan skal være utført før det gis igangsettingstillatelse, jf b) Tiltaksplan: Relevante tiltak i miljøteknisk grunnundersøkelse skal være gjennomført før det gis igangsettingstillatelse innenfor F/T 1 eller F Rekkefølgekrav før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse a) Opparbeidelse av p-plasser og uteareal: Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til nye byggetiltak skal p-plasser og uteareal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjente situasjonsplaner, jf Ved ferdigstilling i vinterhalvåret, kan kommunen gi utsettelse for ferdigstilling til påfølgende sommer, senest innen 1. juli. REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBY SØR BYDELSSENTER - PLANBESTEMMELSER Side 2 av 7

3 b) Opparbeiding av kryss og fortau: Kryss o_veg1 og a_veg 3, samt fortau a_f1 skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor F/K Situasjonsplan Situasjonsplanen skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser/sykkelparkering, varelevering og nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner, eksempelvis plassering av skiltmast. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye terrenghøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. Situasjonsplanen skal også vise gangsoner og felles møteplasser ved inngangspartier. Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning skal være vist med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.3 Materialbruk og formgivning Det skal legges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. I byggesak skal det redegjøres spesielt for materialvalg med henblikk på kvalitet og estetikk. Materialbruk og formgivning skal ha for øye å gjøre den totale bygningsmassen oversiktlig og lett å oppfatte med et klart skille mellom hovedform og underordnede elementer i bebyggelsen. Ved fargesetting av fasader og bygningsdetaljer skal det benyttes harmoniske farger. Signalfarger tillates ikke. Det tillates ikke bruk av blanke og skinnende materialer på tak og fasader dersom disse ikke patineres etter kort tid. 4.4 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 4.5 Overflatevann Ny bebyggelse og anlegg skal ha lokal overvannshåndtering i tråd med prinsipper fra utarbeidet VA-plan, datert 15.februar Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2016, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, ligge til grunn for alle tiltak i området. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. 4.7 Universell utforming Teknisk forskrift skal ligge til grunn ved utforming av ny bebyggelse og utomhusarealer. Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås ved tilplantning innenfor planområdet. 4.8 Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende. Dagens avkjørsler kan videreføres. Det tillates én avkjøring fra F/KT1 mot o_veg 1, og to avkjøringer fra a_veg3. REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBY SØR BYDELSSENTER - PLANBESTEMMELSER Side 3 av 7

4 4.10 Energiforsyning og miljø Bebyggelse innenfor F/K 1 skal være passivhusstandard og blir ikke tilknyttet fjernvarmenettet. Øvrig bebyggelse innenfor området bør ved rehabilitering tilrettelegges for forsyning med fjernvarme. Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning Forurenset grunn Ved oppføring av ny bebyggelse på F/T 1 og F2 skal det gjennomføres en miljøteknisk grunnundersøkelse for å vurdere om det foreligger forurenset masse i grunn, jf Utstrekning og definering av varehandel: a) Med kjøpesenter forstås detaljhandel i bygningsmessige enheter og bygningskomplekser som etableres, drives eller framstår som en enhet, samt utsalg som krever kunde - og medlemskort for å få adgang. Dagligvareforretninger er å oppfatte som kjøpesenter i denne sammenheng. Det samme er varehus som omsetter én eller flere varegrupper b) Plass - og/eller transportkrevende varehandel er handelsvirksomhet der den dominerende delen av vareutvalget når det gjelder omsetning, er biler, båter, landbruksmaskiner, trelast og større byggevarer, utsalg fra hagesentre og planteskoler. c) Storvarehandel er handelsvirksomhet der den dominerende delen av vareutvalget når det gjelder omsetning, er møbler, hvitevarer, brunevarer og deler og utstyr t il motorkjøretøy, og hvor virksomheten er over 1500 m 2 BRA. Det tillates etablert detaljvarehandel som samsvarer med bestemmelsene om lokalisering av handelsvirksomhet og kjøpesenter i Regional plan for attraktive byer og tettsteder i Oppland, datert , eller fremtidig tilsvarende plan Parkering Ny bebyggelse skal sikres tilstrekkelig parkering i tråd med gjeldende kommuneplan Byggegrenser Byggegrense fra Fv. 33 er 30 meter fra vegens senterlinje. Eksisterende bebyggelse innenfor byggegrensen tillates ført opp igjen som dagens situasjon ved brann. Byggegrense langs o_veg 1, Ringvegen, er 15 meter fra senterlinje veg. Der byggegrenser ikke fremgår av plankartet ligger byggegrense langs formålsgrensen. Innenfor F/K1 tillates forstøtningsmur på inntil 2 meters høyde oppført i nabogrense mot nord. Frittstående mindre konstruksjoner, slik som varmepumpeaggregat tillates etablert utenfor byggegrensen. P-plasser i p-kjeller inngår ikke i % - BYA Skilt og reklame Skilt og reklame skal utføres i samsvar med kommuneplanens bestemmelser 6.4 REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBY SØR BYDELSSENTER - PLANBESTEMMELSER Side 4 av 7

5 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Sentrumsformål, SE 1 Planformålet innbefatter forretninger, tjenesteyting og kjøpesenter. Størrelsen på kjøpesenter i SE1 skal ikke overstige 3 000m 2 bruksareal på eget areal eller sammen med SE2. Det tillates ikke boligformål, plasskrevende varehandel eller storvarehandel innenfor formålet. Det skal være publikumsrettet virksomhet på gateplanet. Parkering løses innenfor formålet, og på a_p1. Minimum % - BYA = 40 Maksimum %-BYA = 80 Maks byggehøyde er kote 169,00 moh. 5.2 Sentrumsformål, SE 2 Planformålet innbefatter forretninger, tjenesteyting og kjøpesenter. Størrelsen på kjøpesenter i SE2 skal ikke overstige 3 000m 2 bruksareal på eget areal eller sammen med SE1 Det tillates ikke boligformål eller storvarehandel innenfor planformålet. Minimum % - BYA = 40 Maksimum %-BYA = 80 Maks byggehøyde er kote 169,00 moh. 5.3 Forretning, F1 Området tillates benyttet til forretning for plasskrevende varer. Reguleringsplanen stadfester eksisterende bruk. Minimum % - BYA = 60 Maksimum %-BYA = 100 Maks byggehøyde er kote 162,5 moh. 5.4 Forretning, F2 Området tillates benyttet til forretning for plasskrevende varer. Reguleringsplanen stadfester eksisterende bruk. Minimum % - BYA = 60 Maksimum %-BYA = 100 Maks byggehøyde er kote 165, moh. 5.5 Forretning / kontor, F/K 1 Området tillates benyttet til forretning og kontor. Med forretning menes plasskrevende varer og handel med storvarer i den grad denne varegruppen inngår som en integrert del av den samlede virksomheten på F/T1 og F2. Det skal være forretningsvirksomhet i hele første etasje/bakkeplan. Nødvendig parkering for forretningen tillates etablert på bakkeplan. Nødvendig parkering for kontorvirksomheten skal løses i form av p-kjeller eller parkeringsdekke. Minimum % - BYA = 35 Maksimum %-BYA = 80 Maks byggehøyde er kote 180 moh. Det tillates etablert nødvendig ventilasjonsanlegg på takflate over denne byggehøyden. 5.6 Forretning / tjenesteyting, F/T 1 Området tillates benyttet til forretning og tjenesteyting. Med forretning menes plasskrevende varer. Det skal være forretning i hele 1. etasje. REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBY SØR BYDELSSENTER - PLANBESTEMMELSER Side 5 av 7

6 Minimum % - BYA = 50 Maksimum %-BYA = 100 Maks byggehøyde er 166 moh. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.7 o_veg 1-2, offentlig o_veg 1-2 er regulert til offentlig veg og stadfester dagens bruk. 5.8 a_veg 3-5, privat a_veg 3 er regulert til privat veg. Opparbeidet asfaltert bredde skal være minimum 6,5 meter. a_veg 4 regulerer eksisterende avkjørsel til tilstøtende naboeiendom og skal opprettholdes som i dagens situasjon. a_veg 5 regulerer ny avkjørsel til F/K 1. Avkjøringen tillates sideforskyvet langs a_veg Fortau privat og offentlig, a_f1, o_f2: a_ft 1 reguleres til fortau. Fortauet skal ha en opparbeidet bredde på minimum 2,5 meter. O_FT2 reguleres til offentlig fortau. Eksisterende situasjon stadfestes Gang- / sykkelveg, offentlig, o_gs1 o_gs 1 er regulert til offentlig gang- og sykkelveg, som stadfester dagens bruk Annen veggrunn, teknisk anlegg privat, a_vt1-2 a_vt1-3 stadfester dagens bruk Annen veggrunn, grønnstruktur, offentlig, o_avg 1-6 O_AVG 1-6 er regulert til annen offentlig veggrunn, grønnstruktur og skal benyttes til grøfteareal, skjæring og fylling/murer samt arealer som brukes til annen terrengtilpasning. I O_AVG 2 og 3 kan det etableres fysisk sperre for å hindre bilkjøring på tvers av o_gs Annen veggrunn, grønnstruktur, privat, a_avg 7 a_avg 7 er regulert til annen privat veggrunn, grønnstruktur og skal benyttes til grøfteareal, skjæring og fylling/murer samt arealer som brukes til annen terrengtilpasning Parkeringsplasser, privat a_p 1 Formålet stadfester eksisterende bruk av arealet som felles, og kombinert parkeringsplass for alle delfeltene innenfor planområdet. REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBY SØR BYDELSSENTER - PLANBESTEMMELSER Side 6 av 7

7 6 HENSYNSSONER 6.1 Frisiktsone, H140_1-3 a) I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten tillates. 6.2 Støysone a) Støysone, rød sone, H210_1 Innen rød sone tillates ikke arealbruk med støyfølsomt bruksformål. b) Støysone, gul sone H220_1 Ved byggesøknad skal det tas hensyn til og dokumenteres at nye bygninger med tilhørende uteområder tilfredsstiller anbefalte støygrenser i T-1442/2016, eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. 6.3 Høgspenningsanlegg, H_370_1 Hensynssonen stadfester eksisterende høyspent-trasé i kommuneplanen. 6.4 Krav vedrørende infrastruktur, H410_1 Avtale om graving og flytting av kommunal VA-infrastruktur må foreligge før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak som kommer i konflikt med hensynssonen. 6.5 Sone med særlig hensyn friluftsliv, H_530 Hensynssonen stadfester eksisterende trasé for pilegrimsleden gjennom planområdet. Eventuelle omlegginger av pilegrimsleden skal avklares med Nasjonalt Pilegrimssenter. 7 RETNINGSLINJER 7.1 Varslingsplikt ved funn av kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeide straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snares sendes kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBY SØR BYDELSSENTER - PLANBESTEMMELSER Side 7 av 7