REGULERINGSBESTEMMERLSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMERLSER Plan navn: Plannr.: Reguleringsplan for Gulle industripark AS BØ35 Dato: I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG PBL 12-5, nr 1 BKB: Forretning/industri SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR PBL 12-5, nr 2 SKV 1: Kjørevei - Privat SVG 1: Annen veigrunn grønt SPA 1 og 2: Parkering SPA 3 og 4: Parkering lastesoner, utelager og adkomst STI: Trase for teknisk infrastruktur energiforsyning EL II FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav til utomhusplan/situasjonsplan Før tillatelse til tiltak kan gis innenfor planområdet må det utarbeides en situasjonsplan i målestokk 1:500 / 1:1000. Situasjonsplanen skal godkjennes av Hadsel kommune før igangsettelsestillatelse kan gis. Universell utforming skal legges til grunn og planen skal bla vise: - Plassering og utforming av alle bygninger og anlegg - Terrengbearbeiding, evnetuelle forstøtningsmurer og gjerder - Utforming av parkering og HC-plasser hvor drift setter krav til dette - Varelevering og adkomst rundt bygget III

2 - Renovasjon - Overvannshåndtering Hadsel kommune kan kreve supplerende materiale i form av snitt, oppriss og 3D fremstilling av tiltaket, med videre dersom det vurderes behov for ytterlig dokumentasjon av hensyn til utforming og terreng. 3.2 Estetikk Ved behandling av byggesøknaden skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbruk. Det skal etterstrebes at bygningen i området har en harmonisk og god utforming med hensyn til plassering, materialbruk og fargevalg. 3.3 Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal tilstrebes ved planlegging og etablering av bebyggelse, trafikk- og uteområder, slik at hele planområdet i så stor utstrekning som mulig kan benyttes av alle mennesker på en lik måte. Universell utforming skal tilrettelegges hvor det er hensiktsmessig. 3.4 Støy Støynivået skal ikke overskride grenseverdier i Miljøverndepartementas retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging gitt i Nasjonale retningslinjer/forskrifter. Eventuelle støytiltak må dokumenteres i byggesaken. 3.5 Kulturminner og aktsomhet Skulle det under bygge- og anleggsvirksomhet i marken komme frem gjenstander eller spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidene umiddelbart stanses og melding sendes Sametinget og Nordland fylkeskommune, jfr. Kulturminneloven 8. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeider i marken. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 2 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet: 4.1 BKB: Forretning/industri IV Området kan utnyttes til et eller flere av følgende formål: Kontor, lager håndverksrelatert virksomhet, industri, verksted og plasskrevende handel. Med plasskrevende handel menes salg av biler/motorkjøretøy, fritids relaterte aktiviteter som, hytte, båt og camping bil og vogn, maskiner til landbruks og anlegg, trelast og større byggevarer, samt hage og plantesenter. Det tillates bebygd i 2 etasjer, hvor etasjehøyder tilpasses den virksomheten det bygges for. I tillegg tillates bebygd ventilasjon og annen teknisk installasjon på tak, men med høydebegrensinger satt i overordnet plan. Tillat grad av utnytting % BYA 100%.

3 Byggegrense mot vei som vist i overordnet plan, men innenfor byggegrensen tillates satt utsyr etc. med begrenset varighet, så som container, brakk etc. forutsatt at dette ikke kommer i konflikt med frisiktslinjer. 4.2 SKV 1: Kjørevei - privat Det skal etableres kjørevei fra regulert vei mot grøntområdet. Denne skal være privat og felles mellom Gulle Industripark og tomt mot sør. Når tomt mot sør blir regulert skal dette inntas i bestemmelsene for dette området. Avtale mellom disse områdene anses å være av privatrettslig karakter og nødvendige avtaler må inngås mellom partene. Utforming i tråd med Statens vegvesens veinormaler for store kjøretøy. Stigningsforhold skal ikke overskride 6% jfr. Tek SVG 1: Annen veigrunn grønt Området skal benyttes til å ta høydeforskjellen mellom de to områdene. Helningsvinkel ca. 45 grader. Området skal beplantes med stedlige masser. Videre er det tillat å benytte området til parkering. Høydeforskjellen må da tas ved terrengmur, med tilhørende gjerde og sikring. 4.4 SPA 1 og 2: Parkering På området settes det av nødvendig antall parkeringsplasser for den aktivitet som er på tomten. SPA 1: Det skal settes av 6 plasser SPA 2: Det skal settes av 10 plasser 4.5 SPA 3 og 4: Parkering Lastesoner, utelager, og adkomst Områdene rundt bygget skal gi tilstrekkelig adkomst for leveranser til og fra byggene for de kjøretøy som til enhver tid måtte være nødvendig for den aktuelle produksjon. Herunder at formålet må vurderes i forhold til endrede behov.

4 I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om hensynssoner innenfor planområdet: 5.1 Hensynsone - Frisikt: Innenfor frisiktsonene skal det ikke være sikthemmende vegetasjon eller andre innretninger høyere enn 0,5 meter over terreng. Oppstammet enkelttrær kan tillates. Frisiktsonen skal holdes fri for faste og midlertidige installasjoner. V 5.2 Hensynsone - Trase for teknisk infrastruktur Energiforsyning EL Området bandlegges for kabeltraser for Trollfjord Kraft. På området tillates parkering. 5.3 Hensynsone - Høyderestriksjonsflater i restriksjonsplanen for Stokmarknes lufthavn: Det må ikke etableres bygg, påbygg, anlegg, konstruksjoner eller vegetasjon i strid med høyderestriksjonsflatene (den horisontale flaten) i restriksjonsplanen (tegning ENSK-P-10) for lufthavnen, dvs. ikke høyere enn kote 48,2 meter over havet. Vegetasjon må holdes under høyderestriksjonsflatene. Reguleringsplanen hjemler rettsgrunnlag for fjerning avvegetasjon. Dersom det skal benyttes byggekraner over kote 48,2 meter over havet, må tiltakshaver utarbeide risikoanalyse etter anerkjent standard for å fastslå om det er akseptabelt med hensyn til flysikkerheten. Kommunen kan ikke gi rammetillatelse for bruk av kraner over kote 48,2 meter over havet før det foreligger godkjennelse fra Avinor. Hensynsone - Krav til radioteknisk vurdering av kraner: Bruk av mobilkraner til oppføring av bygg og infrastruktur tillates uten separat radioteknisk vurdering. Ved all bruk av tårnkraner til oppføring av bygg og infrastruktur der bommen overstiger kote 36 meter over havet, skal søknad sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Kommunen kan ikke gi rammetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for bruk av tårnkraner.

5 VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 10 gis følgende bestemmelser vedr vilkår og rekkefølge: 6.1 Teknisk infrastruktur Før brukstillatelse for byggetiltak kan gis innenfor planområdet må det foreligge midlertidig brukstillatelse for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur i samsvar med godkjent situasjonsplan, jfr. 3.1