Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Plan-ID: 2015p229 Detaljreguleringsplan for Storgata Reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser er datert Tilhørende reguleringsplankart er datert Reguleringsplan og bestemmelser er vedtatt av kommunestyret i Lillehammer den.. Avgrensning av planområdet og reguleringsformål Planområdet er vist på kart med planavgrensning. Det regulerte området kan følgende formål (plan- og bygningslovens 12-5): disponeres til nr. 1 Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse blokkbebyggelse: BB Boligbebyggelse: B Garasjeanlegg: BG Uteoppholdsareal: BUT Kombinert bebyggelse og anlegg: F/N/B nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg: o_sv1-3 Veg: p_sv4-5 Fortau: o_sf Annen veggrunn grøntareal Hensynssoner Vern av kulturmiljø: H570_1 Støysoner: H210_1 og H220 _2 1 REKKEFØLGEKRAV a) Parkering/vegareal: Før det gis igangsettingstillatelse skal arealet mellom bensinstasjonen og Storgata være ferdigstilt med vegareal. b) Uteoppholdsareal: Uteoppholdsarealer og lekeplass i BUT, og byrom i hensynssone skal opparbeides før det gis midlertidig brukstillatelse for første boenhet i felt BB, jf og 3.3. c) Fortau o_sf4: skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i felt BB. Side 1

2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetisk utforming: I henhold til pbl 29-1 og 29.2 skal søknad om byggetillatelse medfølge redegjørelse for arkitektonisk kvalitet og tilpasning til landskap og bebygde omgivelser. Redegjørelsen skal omfatte følgende vurderinger og begrunnelse for valg av arkitektonisk uttrykk: - bygningens bruk og organisering - bygningsvolumets form og samspill til omkringliggende bebyggelse - tilpassing til landskap og terreng - uteoppholdsareal og solforhold - bygningens forhold til gate og byrom - beskrivelse av materialbruk. - forholdet til den eksisterende bensinstasjonen Det skal særlig vektlegges bygningenes forhold til gate, byrom og uteoppholdsareal. Utførelse av viktige bygningskomponenter for arkitektonisk kvalitet skal redegjøres for. Det skal legges vekt på høy arkitektonisk kvalitet ved utforming av bygninger og ved opparbeidelse av arealer innenfor byggeområdet. Ny bebyggelse skal utformes i et nåtidig formspråk. Det skal etableres tydelige brudd i fasaden (relieff med lys og skygge, tydelig veksling i material- og fargebruk) minst hver 25. meter. Inngangsparti skal markeres visuelt. Store flater med reflekterende materialer tillates ikke. 2.2 Krav til situasjonsplan: Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500, som minimum viser og det er gjort rede for: a) Tomtegrenser b) Bebyggelsens plassering, form og dimensjoner c) Ferdselsårer og areal for gående, syklende og kjørende. Atkomst, parkering, støyskjerming i fasade og lekeplass d) Snitt som viser sammenhengen mellom eksisterende terreng og ny bebyggelse, herunder behov for støttemurer og gjerder e) Områder av tomta som eventuelt skal bevares med eksisterende vegetasjon f) Plassering av avfallshåndtering g) Areal for snø-opplag h) Areal for fordrøyning av overvann i) Framkommelighet for kjøretøyer ved renovasjon, uttrykning, brøyting og varelevering. 2.3 Universell utforming Området skal anlegges og bebygges i henhold til gjeldende teknisk forskrift på søknadstidspunktet. 2.4 Overvannshåndtering: Overvann skal ivaretas innen planområdet. Overvann i forbindelse med anlegg skal ivaretas med fordrøyning til område F/N/B - bensinstasjonstomta og under uteoppholdsareal/lekeplass. Det skal utarbeides egen overvannsplan. 2.5 Radon: Radon skal håndteres i henhold til teknisk forskrift på søknadstidspunktet. Side 2

3 2.6 Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner: Dersom det gjøres funn av automatisk fredete kulturminner skal byggearbeid stanses umiddelbart i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndigheten skal varsles umiddelbart jf. kulturminneloven 8. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse i område BB: Området skal benyttes til boliger i blokk. Maksimal utnyttelsesgrad er 70 % BYA. Byggegrenser er vist i plankartet. Bygninger skal plasseres i byggegrense mot Storgata. Parkeringskjeller under terreng skal ikke regnes med i utnyttelsesgrad, under forutsetning av at dekket over parkeringsplan opparbeides som uteoppholdsareal. Atkomstramper til parkeringskjeller og sykkelparkering skal ikke regnes med i utnyttelsesgrad Byggehøyder Det tillates maksimalt fem (4+1) etasjer over Storgata. Maks ¼ av den samlede bygningsmassen kan ha 5. etg. Gjennomsnittlig gesimshøyde for bebyggelsen skal ikke overstige K+ 210,50 m, tilsvarende fire etasjer over Storgata. Maksimal gesimshøyde på plan fem skal ikke overskride K+ 213,5 m. Fasade mot felt F/N/B, mot Storgata 158 og i byggegrense langs Storgata skal ha maksimal gesimshøyde K+ 207,5 m. Etasjer med gesimshøyde over K+ 207,5 m skal være tilbaketrukket minst 1,5 m fra byggegrense mot Storgata og minst 3,0 m mot F/N/B og Storgata 158. Tekniske installasjoner på tak kan tillates inntil 1 meter over maksimalt tillatt gesimshøyde. På nybygg skal toppetasjen være tilbaketrukket minst 1,5 m fra underliggende fasadeliv mot Storgata og Fagstadvegen. Bebyggelsen skal etableres som 2 frittstående bygninger Takform Bebyggelsen har fri takform. Mønehøyde skal ikke overskride maksimal tillatt gesimshøyde Privat uteoppholdsareal: Bolig under 100 m 2 skal ha privat uteoppholdsareal på minimum 5 m 2. Unntak kan gjøres for ettroms leiligheter. Bolig over 100 m 2 skal ha privat uteoppholdsareal på minimum 10 m 2. Private uteoppholdsareal skal ha solinnfall i sommerhalvåret Byrom Byrom skal opparbeides med sitteplasser og beplantning. Sitteplassene skal være støyskjermet Parkering Side 3

4 For blokkbebyggelsen skal det etableres parkeringsplasser i henhold gjeldende bestemmelser i kommuneplanens arealdel. 3.2 Boligbebyggelse (B) Arealet avsettes til boligbebyggelse etter gjeldende bestemmelser i kommuneplanens arealdel. 3.3 Uteoppholdsareal (BUT): a) Uteoppholdsarealer skal være felles for ny bebyggelse, og opparbeides og utformes slik at de innbyr til sikker og variert lek, og opphold for både barn og voksne. Arealet skal opparbeides med lekeapparater, områder for allsidig lek og mulighet for enkelt ballspill, i tråd med kvalitetskravene i byplanen. Det skal etableres minimum to sittebenker (alt. mur i sittehøyde), trær som gir skyggevirkning og lekeapparater tilpasset barnehagebarn. b) Uteoppholdsarealer skal så langt det er mulig være tilgjengelig for alle, og følge prinsipper om universell utforming. Minst ett apparat skal være funksjonsåpent og universelt tilgjengelig. c) Underbygd uteoppholdsareal skal tilrettelegges med jorddekke for plen eller hellelagte gangstier, feste av store lekeapparater og annet inventar. Minst 50 % av arealet BUT skal ha en jorddybde på minimum 1 meter, tilrettelagt for beplantning av store trær. d) Parkeringskjeller samt kulvert/takoverbygg for adkomst til parkeringskjeller kan etableres innenfor felt BUT. Takoverbygget skal utformes som del av uteoppholdsarealet, jf. illustrasjon i situasjonsplanen. Arealet skal ikke kunne benyttes til kjøreareal/bilparkering. e) Uteoppholdsarealet skal ha solinnfall i min. 3 timer i tidsrommet :00 ved vårjevndøgn. Støynivå skal ikke overskride 55 db, jf. T-1442/2016 tabell Garasjeanlegg (BG) Arealet skal benyttes til garasjeanlegg for Grensen borettslag i ett plan med maksimal møne- /gesimshøyde = 3,5 m. Endring forutsetter detaljregulering. 3.5 Kombinert bebyggelse og anlegg F/N/B: Området skal benyttes til forretning/næringsvirksomhet/bensinstasjon-relatert virksomhet, sykkelparkering, parkering og annen bruk som harmonerer med den fredete bensinstasjonen. Riksantikvarens fredningsvedtak av og vernebestemmelsene opprettholdes. Bensinstasjonsområdet skal være tilgjengelig med bil. I området er det tillatt med parkering og beplantning. Det fredede området skal være allment tilgjengelig. Det skal tilrettelegges for et byrom i tilknytning til bensinstasjonen. Alle tiltak skal godkjennes av fylkeskonservatoren. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRTUKTUR 4.1 Veg offentlig o_sv1-3: Side 4

5 Vegene reguleres til offentlig kjøreveg/gate. 4.2 Veg privat p_sv4-5: SV4-5 skal benyttes til felles adkomst til garasjeanlegg i BG og underjordisk garasjeanlegg i felt BB/BUT. 4.3 Fortau offentlig o_sf1-4 Fortauene er offentlige og skal opparbeides med bredder som vist på reguleringsplankart Annen veggrunn grønnstruktur Arealet er sideareal til Fagstadvegen. 5 SONER MED SÆRLIG ANGITT HENSYN (PBL 12-6) 5.1 Bevaringsområde - vern av kulturmiljø (H570_1) Riksantikvarens fredningsvedtak av og vernebestemmelsene opprettholdes for hele hensynssonen på tomta Storgata 164, inkl. fortau, gateareal i Storgata og kjøreveg/adkomst ned til vestsiden av bensinstasjonen. 5.2 Støysoner (H210_1 og H220_2): Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) skal legges til grunn for støyskjermingstiltak. Alle boenheter med fasade innenfor rød og gul støysone skal være gjennomgående og ha en stille side. Det kan ikke etableres opparbeidede lekeareal innenfor hensynssone støy uten at det settes opp støyskjerming som reduserer lydnivået til under nedre grense for gul støysone (L den = 55 dba). 5.3 Hensynssone grønnstruktur (H540) Det skal etableres et offentlig byrom med min. 12 meter bredde innenfor hensynssone grønnstruktur i område BB. Det er ikke tillatt med søppelhåndtering i område avsatt til byrom. Det skal ikke opprettes sammenhengende støyskjerm mot gate. Det skal være atkomst fra byrommet til BUT og Storgata. Side 5