BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR BJØRNSVEEN PANORAMA

Transkript

1 BESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR BJØRNSVEEN PANORAMA Plandato: Sist revidert: Godkjent: Kommunestyret , sak 113/16 Planid: PLANENS FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av konsentrert småhusbebyggelse av typen tett-lav, og blokkbebyggelse. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart, og omfatter eiendommene 72/28, 77/73 og del av 77/27. Planen erstatter delvis reguleringsplan for Bjørnsveen (vestre del), gnr. 77 bnr. 1, planid , vedtatt REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BBB) Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Kjøreveg offentlig - (o_skv1-2) Fortau offentlig - (o_sf1-2) Annen veggrunn - grøntareal offentlig (o_svg1-6) Energianlegg (BE) Hensynssoner (PBL 12-6): Sikringssone - frisikt (H140_1-4) Sikringssone gul støysone - (H_220_1-2) Sikringssone for energianlegg (H190_1) Bestemmelsesområder (BPL 12-7) Bestemmelsesområde, nærlekeplass REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 1 av 10

2 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav Rekkefølgekrav før rammetillatelse Tekniske planer Før det kan gis rammetillatelse skal Teknisk detaljplan for Vann- og avløp og Plan for overvannshåndtering være godkjent av Gjøvik kommune, jf. 4.5 Situasjonsplaner Før det kan gis rammetillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor byggeområde BKS eller BBB skal det foreligge godkjent situasjonsplan for det enkelte byggeområde, eller området som helhet. Situasjonsplan skal være i samsvar med krav til innhold gitt i 4.2. Utomhusplan Før det kan gis rammetillatelse til bygge- og anleggstiltak skal det foreligge godkjent utomhusplan for nærlekeplass innenfor «Bestemmelsesområde nærlekeplass» i samsvar med 4.3 og 7.1, og for felles uteoppholdsarealer for BBB og BKS. Sol/skyggeanalyse Før det kan gis rammetillatelse til byggetiltak på byggeområde BBB og BKS skal en sol/skyggeanalyse dokumentere at solforhold på private og felles uteoppholdsarealer er i er i samsvar med krav stilt i kommuneplanens bestemmelser eller retningslinjer. Fare for forurensa grunn Før det kan gis rammetillatelse til byggetiltak skal det dokumenteres at fare for forurensa grunn/alunskifer er avklart og ev. behandlet i tråd med forurensningsforskriften, jf. Rapport nr. 1 fra Løvlien Georåd, datert Rekkefølgekrav før første igangsettingstillatelse (IG) Tekniske planer Før det kan gis første igangsettingstillatelse skal Teknisk detaljplan for veg være godkjent av Gjøvik kommune, jf Geoteknisk detaljrapport Før det kan gis første igangsettingstillatelse til byggetiltak på byggeområde BBB og BKS skal det foreligge en geoteknisk detaljrapport, jf Det kreves uavhengig kontroll av tiltak i samsvar med Byggesaksforskriften Rekkefølgekrav før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Felles utearealer Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til byggetiltak på byggeområde BKS og BBB skal felles utearealer, inklusive gangveger, bil- og sykkeloppstillingsplasser være ferdig opparbeidet innenfor det respektive byggeområdet. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 2 av 10

3 Ved ferdigstilling av boliger i vinterhalvåret kan det gis utsettelse til påfølgende sommer, senest innen 1. juli. Felles nærlekeplass Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til byggetiltak på byggeområde BBB eller BKS skal felles nærlekeplass være ferdig opparbeidet i samsvar med krav til lekeplass, jf. 7.1 og godkjente utomhusplaner, jf Nærlekeplass skal også være godkjent av uavhengig lekeplassinspektør. Ved ferdigstilling av boliger i vinterhalvåret kan det gis utsettelse til påfølgende sommer, senest innen 1. juli. Opparbeidelse av fortau Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til byggetiltak på byggeområde BBB eller BKS skal fortau merket o_sf2 langs Bjørnsvelia, samt den del av o_sf1 som strekker seg fra o_sf2 i sør, og parallelt frem til BBBs grense i nord, være ferdig opparbeidet med fast dekke. Støytiltak Nødvendige støyskjermingstiltak skal være etablert før brukstillatelse gis. 4.2 Situasjonsplan Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan for den enkelte delfelt, eller området som helhet, jf Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, uteoppholdsarealer inkl. ev. takhager, sykkelparkering, gangsoner, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m, samt plassering og utforming av område for avfallshåndtering. Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, snitt, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.3 Utomhusplan Det skal utarbeides Utomhusplan for Bestemmelsesområde felles nærlekeplassindre sone og for felles uteoppholdsarealer for blokkbebyggelse BBB. Utomhusplan skal vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, stigningsforhold, forstøtningsmurer, bevaring/planting av vegetasjon m. m, materialbruk i uteanlegget, ledelinjer, plassering av lyspunkter, utforming og plassering av lekeapparat, benker og annen innredning. Utomhusplan for felles nærlekeplass skal bestå av en illustrasjonsplan, tverrsnitt, ev. illustrasjoner i 3D samt en skriftlig dokumentasjon på at utforming, materialbruk, lekeapparater, universell utforming osv. er i samsvar med prinsipper og krav som framgår av Gjøvik kommunes til enhver tid gjeldende kommuneplan og Veileder for leke- og aktivitetsområder. 4.4 Utforming Det skal tillegges vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 3 av 10

4 materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Hovedgrep for bebyggelse er vist i illustrasjonsplan/situasjonsplan fra Jaf arkitektkontor AS, datert og skal som prinsipp legges til grunn for utforming av bebyggelse på BBB og BKS. Utforming og plassering av bygninger og anlegg optimaliseres i forhold til tilpasninger av endelig terreng med skjæringer, fyllinger, murer osv som mulig. Det kan etableres takhager under forutsetning at dette arealet er en del av felles uteopphold. Overflatevann på eventuelle takhager skal fordrøyes og løsningen skal vises i situasjonsplan. Hele garasjetaket på felles parkeringsanlegg skal benyttes til utearealer og felles lekeplass. Garasjetaket skal sikres med rekkverk, enten som en del av vegglivet, eller gjennom annen materialbruk. 4.5 Tekniske anlegg / tekniske planer / utredninger Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. Teknisk detaljplan for vann, avløp og overvannshåndtering skal godkjennes av Gjøvik kommune. Overordna VA-plan, datert skal legges til grunn for utarbeiding av detaljplan for VA. Det skal utarbeides en Geoteknisk detaljrapport jf. Rapport nr. 1 fra Løvlien Georåd, datert Før graving kan iverksettes skal netteier etter forespørsel påvise eventuelle eksisterende kabler i grunn. 4.6 Overflatevann Nye utbyggingstiltak skal ha lokal overvannshåndtering (LOD). Gjøvik kommune kan kreve egne anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Overordna VA-plan datert skal legges til grunn for utarbeiding av detaljplan for overvann. 4.7 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. "Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn 55 db L den på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (23-07) ikke overstige 70 db L5AF." Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsom bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side, skal ha balansert mekanisk ventilasjon. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 4 av 10

5 Ved etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetiske kvalitet. 4.8 Universell utforming Alle boliger innenfor BBB, samt 50 % av boliger innenfor BKS skal være tilgjengelig boenhet i samsvar definisjoner gitt i enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift, dvs. med alle hovedfunksjoner på inngangsplan, eller tilgjengelig via heis. Hvilke boenheter som skal være tilgjengelig boenhet skal framgå av byggesøknad og samlet situasjonsplan/detaljplan. Alle boenheter som ikke har alle hovedfunksjoner på bygningens inngangsplan skal forberedes for ettermontering av trappeheis eller løfteplattform. Dette skal dokumenters i byggesøknad. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være utformet i tråd med prinsippene om universell utforming. Bruk av giftige, pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 4.9 Avkjørsler og parkering Krav til avkjørsel Avkjørsel til det enkelte byggeområde/tomt er vist i plankartet med avkjørselspil. Denne er juridisk bindende med hensyn til hvilken veg avkjørselen skal komme fra, men avkjørselen kan sideforskyves langs vegen for best mulig tilpasning mellom veg og bebyggelse/uteareal på tomta. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten og skal: Ha en maksimal bredde på 5.0 meter Ikke ligge høyere enn vegkanten på den offentlige vegen Hvis mulig ligge vinkelrett på offentlig veg Avkjørsel skal utformes slik at det blir akseptable stigningsforhold mellom kjøreveg og biloppstillingsplass på den enkelte tomt. I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles adkomst. Det tillates parkeringsplasser innenfor byggrensen fra offentlig veg for det enkelte felt, men minimum 3 meter fra formålsgrense mot fortau Krav til parkering a) For konsentrert småhusbebyggelse (BKS) og blokkbebyggelse (BBB) skal det etableres 1,5 parkeringsplass per boenhet over 60 m 2 og 1 plass for boenheter under 60 m 2, samt 1 gjesteplass per 10. boenhet. Det skal anlegges felles underjordisk garasjeanlegg for å få en best mulig arealutnyttelse og best mulig uteområder BBB og BKS. Det skal avsettes minimum én p-plass pr. boenhet i underjordisk p-anlegg både for BBB og BKS. Inn- og utkjøringsrampene til parkeringsanlegg skal være isfri og ikke brattere enn 1:8. Bakkeparkering kan løses på tvers av BBB og BKS. Det tillates maks 24 biloppstillingsplasser på bakkeplan på BBB. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 5 av 10

6 b) For boliger mindre enn 60 m 2 BRA skal det etableres min. 1 sykkeloppstillingsplass pr boenhet. For boliger større enn 60 m 2 BRA skal det etableres min. 2 sykkeloppstillingsplass pr boenhet. Sykkelparkering skal ha takoverbygg. Løsning av kravet til oppstillingsplasser for bil og sykkel skal foreligge ved søknad om rammetillatelse og vises i situasjonsplan Krav til uteoppholdsareal Generelle krav Private og felles uteplasser skal ligge skjermet mot støy, biltrafikk og vind og ha god solforhold. Solforhold skal være i tråd med krav stilt i kommuneplanens bestemmelser og/eller retningslinjer. Felles uteoppholdsarealer/møteplasser skal opparbeides etter prinsipp og minstekrav som framgår av Gjøvik kommunes til enhver tid gjeldende veileder for leke- og aktivitetsområder Krav til private uteoppholdsarealer Private uteoppholdsaraler skal dekkes gjennom private balkonger, terrasser og/eller andre uteplasser på bakkenivå. Minsteuteoppholdsareal (MUA) for private uteoppholdsarealer er: Konsentrert småhusbebyggelse: 30 m 2 pr boenhet Blokkbebyggelse: 6 m 2 pr boenhet Krav til felles uteoppholdsarealer/møteplass Minsteuteoppholdsareal (MUA) for felles uteoppholdsarealer/møteplasser er: Konsertert småhusbebyggelse: 25 m 2 pr boenhet Blokkbebyggelse: 15 m 2 pr boenhet 4.11 Den ubebygde del av tomta og vegetasjon Det kan plasseres gjerde, hekk eller lignende i ytre eiendomsgrensene mot offentlig veg og øvrig uregulerte områder. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene og maksimal tillatt høyde er 1,1 meter Elektromagnetiske felt og radon Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektormagnetiske felt over 0,4 µt (mikrostesla) fra disse anleggene (utredningsnivå). Berggrunnskart indikerer at det kan være alunskifer i området, jf. Rapport nr. 1 fra Løvlien Georåd, datert Det skal dokumenteres at ev. alunskifer blir behandlet i tråd med forurensningsforskriften. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 6 av 10

7 4.13 Energiforsyning og miljø Byggeområder og byggverk skal lokaliseres og utformes med hensyn til energieffektivitet og fleksible energiløsninger. Ny bebyggelse skal tilrettelegges for oppvarming med vannbåren varme som intern energibærer, med mindre alternative løsninger er mer miljøvennlige og / eller mer energiøkonomiske. Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning Byggegrenser Byggegrenser mot offentlig veg er vist på plankart, og regnes horisontalt fra vegens senterlinje. Fra Bjørnsvelia er byggegrensen 4 meter fra eiendomsgrense Fra Føllingstads veg er byggegrensen 1 meter fra formålsgrense mellom o_f1 og bebyggelse og anleggsformål. Mot gnr./bnr. 77/1 er byggegrensen 4 meter. Det tillates parkeringsplasser utenfor byggrensen for det enkelte felt, men minimum 3 meter fra formålsgrense mot fortau. Det må avsettes minimum 1 meter til driftsareal innenfor eiendomsgrense mot offentlig veg. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Konsentrert småhusbebyggelse, BKS Boligtype Innenfor område BKS kan det etableres kjedede eneboliger eller horisontalt eller vertikalt delte rekkehus. Krav til utforming, tilgjengelig boenhet, parkering og felles uteoppholdsarealer framgår av 4.4, 4.8, 4.9 og Utforming a) Utnytting: Prosent bebygd areal (%-BYA) skal være maksimum 45 % BYA, minimum 35 %. Det skal være minimum 2 boenheter pr daa. b) Taktype: Det tillates flatt tak, pulttak og saltak. c) Byggehøyde/etasjer: Det tillates oppført bebyggelse i 3 etasjer. Maksimal tillatt gesimshøyde er 10,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. d) Garasje: biloppstilling skal løses i felles parkeringsanlegg. Innenfor BKS skal det opparbeides en tverrgående gangforbindelse/snarveg gjennom området mellom Føllingstadveg og Bjørnsvelia som skal være offentlig tilgjengelig. Det stilles ikke krav om at denne gangforbindelsen skal være universelt utformet. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 7 av 10

8 5.2 Blokkbebyggelse, BBB Boligtype Innen området skal det oppføres blokkbebyggelse med heis og underjordisk parkering. Krav til utforming, tilgjengelig boenhet, parkering og felles uteoppholdsarealer framgår av 4.4, 4.8, 4.9 og Utforming a) Utnytting: Prosent bebygd areal (%-BYA) skal være minimum 50 %, maksimum 60 % BYA. Det skal være minimum 7 boenheter pr daa. b) Byggehøyde/etasjer: Blokk med henvendelse mot Bjørnsvelia tillates med maksimal kotehøyde 216. Blokk(er) med henvendelse mot Føllingstads veg tillates med maksimal kotehøyde 213,5 m.o.h. Maksimalt antall etasjer er 5, med tillegg for underetasje/ parkeringskjeller. Rekkverk på takterrasser tillates med høyde inntil en meter over gesimshøyde. Tekniske installasjoner, trappe- og heishus, kan i tillegg ha høyde opp til 3,5 meter over underliggende plan. 5.3 Energinett (BE) Innenfor formålet tillattes oppført transformatorstasjon som skal betjene BBB og BKS med energi. Kabler til og fra trafoen skal legges som jordkabler, jf SAMFERDSEL OG TEKNISK INDRASTRUKTUR 6.1 Offentlig kjøreveg, o_skv1-2 For o_skv 1 (Bjørnsvelia) og o_skv_2 (Føllingstads veg) stadfestes dagens arealbruk. 6.2 Offentlig fortau, o_sf1-2 o_sf 1 og o_sf 2 er regulert til offentlig fortau. o_sf1 kan om nødvendig sideforskyves innenfor o_svg Offentlig annen veggrunn grøntareal, o_svg 1-6 o_svg1-6 er regulert til annen veggrunn, grønnstruktur og skal benyttes til grøfteareal, skjæring og fylling/murer samt arealer som brukes til annen terrengtilpassing. Skjæringer og fyllinger skal beplantes eller sås til. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 8 av 10

9 6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone a) Frisiktsone (H_140_1-2) I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten tillates. b) Støysone gul sone (H_220_1-2) Boliger innenfor støysone må skjermes mot vegtrafikkstøy i henhold til Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. b) Sikringssone for energianlegg (H190_1) Det tillates ikke å sette opp bygninger nærmere formålsgrense for energianlegg enn 5 meter. 7 BESTEMMELSESOMRÅDER 7.1 Felles nærlekeplass Innenfor bestemmelsesområdet skal det opprettes en nærlekeplass med ball-løkke, enten samlet eller i to separate områder, som skal være felles for alle boliger innenfor planområdet. Indre sone skal være bilfritt. Minst en av lekeplassene innenfor området skal minimum inneholde en grunnstørrelse på 200 m 2 som skal betjene 40 boenheter. I tillegg skal det disponeres 5 m 2 tilleggsareal for hver boenhet ut over de 40 første. Lekeplassene skal opparbeides i samsvar med prinsipper og minstekrav som framgår av Gjøvik kommunes til enhver tid gjeldende Veileder for leke- og aktivitetsområder og Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer. Solforhold for leke- og uteoppholdsarealer skal være i tråd med krav stilt i bestemmelser og/eller retningslinjer til en hver tid gjeldende kommuneplan. Dette skal dokumenteres gjennom en sol/skyggeanalyse. Bestemmelsesområde indre sone og felles nærlekeplass skal opparbeides i tråd med godkjent utomhusplan, jf. 4.3 og rekkefølgekrav 4.1. Gangadkomst til lekeplass skal være universelt utformet i tråd med krav stilt i bestemmelser og/eller retningslinjer til en hver tid gjeldende kommuneplan. Det skal være belysning på lekeplass i tråd med krav stilt i bestemmelser og/eller retningslinjer til en hver tid gjeldende kommuneplan. REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 9 av 10

10 RETNINGSLINJER Automatisk freda kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk freda kulturminner, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, jf. lov om kulturminne 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at disse kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. Krav til saksbehandling Endring i bestemmelsesgrenser for felles nærlekeplass indre sone berører Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge og skal behandles som en endring av reguleringsplan. ********************************* REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSVEEN PANORAMA - PLANBESTEMMELSER Side 10 av 10