Bestemmelser. Reguleringsplan for Vinterhugu. Plandato: Sist revidert: Godkjent: Planid:

Transkript

1 Bestemmelser Gjøvik kommune Reguleringsplan for Vinterhugu Plandato: Sist revidert: Godkjent: Planid: PLANENS FORMÅL Detaljregulering for spredte lavstandard-hytter i et område som er satt av til frittliggende fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. 2 AVGRENSNING Grensa for det regulerte området er vist på plankartet. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Frittliggende fritidsbolig, BFF - Vannforsyningsanlegg, BVF - Renovasjonsanlegg, BRE Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg, SV - Parkering, SPP Reguleringsplan for Vinterhugu - planbestemmelser Side 1 av 5

2 Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL 12-5 nr.5) - Landbruksformål, LNFR (5110) 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav a) Felles parkering eller utfartsparkering for minimum 3 biler langs Redalssetervegen må være etablert før det kan gis igangsettingstillatelse for bygging av den første hytta. b) Felles parkering eller utfartsparkering må til sammen gi plass til minst like mange biler som det antall hytter som kan gis igangsettingstillatelse etter tredje hytte. c) Tilkomstveg til den aktuelle tomta må være opparbeida før det kan gis igangsettingstillatelse for bygging på tomta. d) Areal og anlegg for renovasjon skal være etablert og godkjent før det kan gis brukstillatelse for den første hytta. e) Felles anlegg for vannforsyning med tilhørende parkeringsareal for minst 3 personbiler må være etablert og godkjent før det kan gis brukstillatelse for den første hytta. f) Vannforsyningsanlegg nr. 2 med tilhørende parkeringsareal for minst 3 personbiler må være etablert og godkjent, før det kan gis brukstillatelse for femtende hytte. Dette gjelder uansett plassering av de 15 første hyttene. g) Før det kan gis tillatelse til tiltak i området må det foreligge tillatelse til utvida bruk av avkjørsel fra fylkesveg Situasjonsplan Det skal foreligge godkjent situasjonsplan før det kan gis igangsettingstillatelse. Situasjonsplanen skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av tilkomst, stigningsforhold, parkeringog biloppstillingsplasser, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, tomtegrenser, bevaring av vegetasjon m.m. (jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). 4.3 Utforming a) Alle tiltak i planområdet skal utføres med tanke på å lage minst mulig terrenginngrep. b) Ved bygging av veg tillates maksimalt 3 m horisontalt utslag for fyllinger og skjæringer innpå tomtene som grenser til vegen. c) Det skal legges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volum, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samla framstår med et godt helhetlig preg. d) Alle bygg skal gis et diskré og naturnært material-uttrykk som harmonerer med vegetasjonen rundt. e) Alle bygg skal ha trekledning. Kledningen skal enten være ubehandla og eventuelt oljes, eller beises eller den skal males i mørke matte jord-farger. Dette gjelder også vindskier, vinduer, listverk og alt anna utvendig materiale. Lyse kontrastfarger er ikke tillatt. Reguleringsplan for Vinterhugu - planbestemmelser Side 2 av 5

3 f) Alle tak skal gi mørk matt fargevirkning. Torvtak er tillatt og bør helst bestå av eng, lyng og mose - gjerne stedegen. g) Alle bygg skal i utgangspunktet ha mønet langs kotene. Det kan gis unntak for sekundærbygg og bygg på relativt flat grunn. Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende, naturlig terreng. h) Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov som mulig for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer og liknende. i) Inngrep på tomta skal konsentreres slik at mest mulig vegetasjon blir bevart. j) Eventuelle terrenginngrep i planområdet skal dekkes med torv/vegetasjon fra stedet eller plantes/sås til straks arbeidet er avslutta. k) Gress er ikke tillatt sådd. I stedet skal det brukes stedegen torv i størst mulig grad og ev. sås eng og liknende. 4.4 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innafor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 4.5 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. 4.6 Universell utforming Situasjonsplanen skal sannsynliggjøre hvordan tilkomst fra tilkomstveg til bygning kan tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede dersom dette ikke er ivaretatt ved prosjektert tilkomst. Det skal tilstrebes trinnfri tilkomst til hyttene så langt det er mulig. 4.7 Avkjørsler og parkering Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken gate/veg tomta skal ha tilkomst, er bindende. Ved endring av plasseringa må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til fritidsboligtomt er 5 meter. I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles tilkomst. Det skal i utgangspunktet avsettes parkeringsplass for bil på egen eiendom. 4.8 Den ubebygde del av tomta og vegetasjon a) Tomta skal beholde mest mulig av eksisterende terreng og dekke. b) Det er ikke tillatt med gressplen. Dekket på tomta skal være mest mulig stedegent og bestå av t.d. lyng, mose, eng, stein og liknende. c) Trær kan felles i hele planområdet for å få utsikt og trevirke. d) Det er ikke tillatt med snauhogst. Noen trær skal alltid stå igjen for å sikre reproduksjon og beholde områdets karakter. e) Det er ikke tillatt å tilføre fremmede planter og trær. 4.9 Energiforsyning og miljø Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. Reguleringsplan for Vinterhugu - planbestemmelser Side 3 av 5

4 4.10 Overflatevann Innenfor planområdet kan det kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensning og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. Overvannet kan utnyttes som ressurs for å oppnå økt rekreasjonsverdi og trivsel. Dette forutsetter at det oppnås estetisk gode løsninger med akseptabel vannkvalitet, og som også er driftsmessig forsvarlige. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Frittliggende fritidsbolig, BFF a) Alle BFF-felt er tomter for frittliggende fritidsboliger. Det er tillatt å bygge 1 fritidsbolig med 2 tilhørende sekundærbygg per tomt. b) Maksimal høyde/tykkelse for fyllinger og skjæringer måles loddrett og er 1,5m. c) Fyllinger og skjæringer skal ha avrunda kanter slik at de glir inn i det naturlige landskapet. d) Maksimalt tillatt mønehøyde 5 m over gjennomsnittlig planert terreng. e) Maksimalt tillatt gesimshøyde 3 m over gjennomsnittlig planert terreng. f) Maksimalt tillatt samla bygningsareal er 120 m 2 (BYA) per tomt. Areal for nødvendig tilkomst og parkering og terrasse kommer i tillegg. g) Maksimalt tillatt areal for hovedhus er 80 m 2 (BRA). h) Maksimalt tillatt areal for anneks/uthus er 20 m 2 (BRA). i) Samla areal for terrasser og verandaer skal ikke overstige 20 m 2. Terrasser og verandaer skal tilpasses det naturlige terrenget og ligge så lavt som mulig. Det tillates ikke etablering av frittliggende terrasser og verandaer. j) Det er tillatt å sette opp le-vegger i direkte tilknytning til alle bygg på tomta. k) Maksimal tillatt lengde for le-vegg er 3 m og samla lengde på levegger kan maksimalt være 5 m. l) Le-veggene må avsluttes under gesimsen på det aktuelle bygget og maksimal tillatt høyde er uansett 2,1 m over terreng eller terrasse. m) Det tillates inngjerding av inntil 350 kvm på hver enkelt tomt. Eventuelle terrasser eller inngjerdete plattinger inngår i beregningsgrunnlaget. Av hensyn til risikoen for fastgåing av beitedyr i gjerdet bør det fortrinnsvis være satt opp av trematerialer. n) Toalettløsning skal omsøkes, og kan være utedo som er plassert og utført hygienisk betryggende, biologisk toalett eller lignende løsninger. Utedoer kan ikke plasseres i nærheten av resipienter (bekker, tjern el.) eller drikkevannskilder. Utedo skal driftes og tømmes uten fare for forurensning til nærliggende drikkevannskilder eller resipient. o) Innlegging av vann tillates ikke, jf. 2 i lokal forskrift, FOR : Vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg eller lignende som gjennom rør eller slange er ført innendørs. Forbudet gjelder alle tekniske løsninger (hageslange, rør o.l.). Hageslanger omfattes av uttrykket «rør og ledning» når den brukes til aktiv oppfylling av innvendig tank. Det samme om man leder regnvann Reguleringsplan for Vinterhugu - planbestemmelser Side 4 av 5

5 gjennom takrenne og videre inn i bygningen for passiv oppfylling. Én innvendig fast montert tank på inntil 25 liter oppfattes ikke som at man har innlagt vann. 5 i samme forskrift gir likevel adgang til installasjon av vakuumtoalett (type Jets e.l.) tilkoblet tett tank. Det stilles da krav om helårs tilkomst for septikbil for tømming. p) Punktutslipp av gråvann fra hytter uten innlagt vann krever godkjent renseløsning (utslippstillatelse). 5.2 Vannforsyningsanlegg, BVF a) Felt f_bvf_1 og f_bvf_2 er areal for felles vannforsyningsanlegg for alle hyttene innafor planområdet. b) Maksimalt tillatt mønehøyde er 3 m. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 2,5 m. Maksimalt tillatt BRA er 10 m Renovasjonsanlegg, BRE a) Felt f_bre_1 er areal for felles renovasjonsanlegg for brukerne av hyttene innafor planområdet. b) Det kan plasseres felles avfallscontainere, nedgravde brønner og ev. bygg/overbygg for containere etter avtale med renovasjonsselskapet. c) Maksimalt tillatt mønehøyde er 4 m. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 2,5 m. Maksimalt tillatt BRA er 20 m 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.4 Veg a) Felt f_sv_1 er regulert til felles privat veg, Redalssetervegen. Nye hyttetomter i Vinterhugu hytteområde sikres vegrett til denne vegen. b) Felt f_sv_2 er regulert til felles tilkomstveg for hyttetomtene i planområdet. 5.5 Parkering a) Alle parkeringsplasser skal følge anbefalinger og normer fra Statens vegvesen så langt det lar seg gjøre i samsvar med bestemmelser i 4.3, Utforming. b) SPP_1 er areal for privat parkering for grunneier og ev. utbyggere etter privat avtale i anleggsperioden. c) f_spp_2 er areal for felles privat parkering for brukerne av hyttene innafor planområdet. d) f_spp_3 er areal for felles privat parkering i tilknytning til areal for vannforsyningsanlegg for hyttene i planområdet. e) f_spp_4 er areal for felles privat parkering i tilknytning til areal for vannforsyningsanlegg for hyttene i planområdet. LANDBRUKS-, NATUR-, OG FRILUFTFORMÅL 5.6 Landbruksformål a) Areal for landbruksformål skal brukes til landbruks-, natur- og friluftslivsformål. Alt tilgjengelig areal innafor planområdet kan brukes som utmarksbeite for husdyr. Reguleringsplan for Vinterhugu - planbestemmelser Side 5 av 5