" Del av Gammelsaga B/F1, Pinavegen 6"

Transkript

1 Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for " Del av Gammelsaga B/F1, Pinavegen 6" Delendring/detaljregulering Bestemmelsene er datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for Kommunestyrets vedtak: Planens avgrensing Det regulerte planområdet er på kartet vist med reguleringsgrense. Området omfatter/berører eiendommene: Gnr/Bnr 65/ / / / / / / / Reguleringsformål, jfr. Plan og bygningsloven Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg a. Bolig/Forretning/Kontor BKB 1802 b. Bolig/Forretning BKB 1801 c. Forretning/Industri BKB 1812 d. Forretninger BF 1150 e. Bensinstasjon/Vegserviceanlegg BV 1360 f. Lekeplass BLK 1610 g. Energianlegg BE 1510

2 12-5 Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg SKV 2011 b. Fortau SF 2012 c. Annen veggrunn grøntareal SVG 2019 d. Annen veggrunn tekniske anlegg SVT Nr. 3 Grøntstruktur a. Grøntstruktur G Hensynssoner i reguleringsplan Frisikt Høyspenningsanlegg H140 H370 4 Rekkefølgebestemmelser 4.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal være ferdigstilt før byggetillatelse på boliger innenfor planområdet gis. 4.2 Tekniske anlegg og håndtering av vann og avløp må være planlagt og avtalt med Namsos kommune før byggetillatelse på boliger innenfor planområdet gis. 4.3 Lekeplasser og andre offentlige oppholdsareal skal være ferdigstilt før brukstillatelse til boliger innenfor planområdet gis. 4.4 Før det gis tillatelse til terrenginngrep og bygge- anleggstiltak innenfor planområdet skal det utføres supplerende grunnundersøkelser og geoteknisk prosjektering jfr. geoteknisk notat RIG-01 datert Geoteknisk prosjektering skal også omfatte utomhusområder og ledningsanlegg.". 4.5 Felles avfallsløsning skal opprettes i henhold til MNA (Midtre Namdal Avfallsselskap IKS) sine retningslinjer angående plassering og størrelse. 5 Fellesbestemmelser 5.1 Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9.juni 1978 nr.50 (Kulturminneloven) 8.

3 5.2 Definisjoner: DEFINISJON: AREAL, MØNE- OG GESIMS- HØYDE. DEFINISJON: TAKTYPER Viser til Byggteknisk forskrift 5-9 med veileder H-2300B «Grad av utnytting 1/2014».Maksimal møne og gesimshøyde oppgitt under hvert enkelt formål. Viser til Sintef Byggforsk artikkel avsnitt 21. «Flate tak defineres vanligvis som tak med fall mindre enn 6 (1 : 10)» 5.3 Søknad om byggetillatelse 5.4 Parkering 5.5 Estetikk 5.6 Støy 5.7 Energi Søknad om byggetillatelse skal suppleres med: - Utomhusplan som viser plassering av bebyggelse, garasje, parkeringsplasser, renovasjon og veger. Det skal avsettes parkeringsareal iht. følgende: - Max. 1,5 plass pr. boenhet for hovedenheten - 0,5 plass for ev. utleieenhet - 1 plass pr. 100 kvm (BRA) forretningsareal - 1 plass pr. 200 kvm (BRA) lagerareal - Min. 1 sykkelplass pr. boenhet Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal, når det gjelder volumer, stiluttrykk, materialbruk, farger og lignende utformes på en slik måte at byggetiltaket får en god arkitektonisk og estetisk utforming, både for seg selv og ovenfor annen bebyggelse i området. For boliger og utendørs oppholdsarealer skal ekvivalent støynivå ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer T1442/2012. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme og det skal til enhver tid følges de krav og pålegg som gjelder innenfor dette området. Øvrig energikrav skal minimum møte de krav satt i TEK Byggegrenser Bygninger skal plasseres innenfor formålsgrenser som vist i planen. Utkraginger, balkonger fra bebyggelse i BKB, kan plasseres inntil 60cm

4 inn på o_sf3. Dersom ingen byggelinje / byggegrense er illustrert, gjelder formålsgrensen som byggelinje / byggegrense. 5.9 Universell utforming 5.10 Generelt Ved utbygging og gjennomføring av alle typer tiltak innenfor området skal universell utforming/tilgjengelighet til bygninger, anlegg og utendørs oppholdsarealer være i henhold til TEK10. Etter ikrafttreden av disse bestemmelser, er det ikke tillat ved private servitutter og opprette forhold som strider mot overstående bestemmelser. 6 Bebyggelse og anlegg BKB / BF 6.1 Boligene innenfor planområde BKB1 skal boliger oppføres som lavblokk, garasje/ carport og sportsbod. Nye boliger skal ha flate tak eller pulttaks form, men forskjellige takformer kan ikke blandes uten av området fremstår med et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Tiltak på eksisterende bebyggelse skal tilpasses bebyggelsens form og karakter. 6.2 All boligbebyggelse, med unntak av garasjeanlegg / carport, skal oppføres med OK-gulv på min. kote 3.2 og maksimal byggehøyde på kote Bebyggelsen kan bygges i 4 etasjer, hvorav første etasje skal benyttes til parkering, såfremt det ikke legges opp til parkering under bakkenivå. Utnyttelsesgrad skal være innenfor gjeldende tabell Område Utnyttelsesgrad BKB1 70% BKB2 70% BKB3 80% BKB4 80% BF1 80% BF2 80% Utnyttelsesgrad innenfor BKB1 er max %-BYA: 70% og antall boenheter etter utbygging skal være minimum 24 boenheter. 6.4 Det tillates frittstående garasjer/carporter innenfor planområdene avsatt til bolig, hvor gesimshøyde ikke skal overskride 4m.

5 6.5 For bebyggelse brukt til kontor- og forretningsvirksomhet, skal det være utadrettet virksomhet på bakkeplan mot vest, mens østre del kan benyttes til lager/kontor. Andre etasje kan benyttes til kontor- og forretningsvirksomhet og/eller bolig. 6.6 Innenfor områder avsatt til kun forretning, tillates det kombinasjon av utadrettet forretning, lager og andre definisjoner omfattet av formålet i alle etasjer. 6.7 Innenfor områder avsatt til forretning / industri, tillates det kombinasjon av utadrettet forretning, industri, lager og andre definisjoner omfattet av formålene. 6.8 Det tillates oppføring av næringsareal i kombinasjon med bolig opptil totalt 4 etasjer. 6.9 Utomhusareal i alle planområder omfattet av bebyggelse og anlegg, skal gis en attraktiv og estetisk utforming. Det skal også avsettes nødvendig manøvreringsplass for den trafikken eventuelle virksomheter skulle medføre, samt til enhver tid ha oppmerkede plasser for kundeparkering. 7 Bebyggelse og anlegg BV 7.1 Området benevnt som BV er avsatt til eksisterende bensinstasjon og skal kun nyttes til dette formålet og det som naturlig hører til. 8 Bebyggelse og anlegg BE 8.1 Området er avsatt til eksisterende energianlegg / transformatorstasjon, med tilhørende faresone HE Bebyggelse og anlegg - Lekeplass 9.1 Innenfor området kan det oppføres anlegg for lek og rekreasjon. Områdene er fellesområde for alle boliger og bruksenheter innenfor planområdet. 9.2 Lekeplassen skal anlegges slik at den trygt kan brukes av barn i ulike aldersgrupper til ulike årstider, og slik at også voksne finner det attraktivt å oppholde seg der. Lekeplassen skal minimum utstyres med: Sandkasse Sittebenk Gjerde mot fortau / kjørevegl 9.3 På bebyggelsens takkonstruksjon i BKB1, skal det anlegges felles uteoppholdsareal med lekeapparater, sitteplasser og annen infrastruktur, som gjør det behagelig for barn og voksne i alle aldre å oppholde seg der. Opparbeidelse av området skal være av parkmessig utførelse og ha god estetisk utforming, i tillegg til å være tilgjengelig på like vilkår.

6 10 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg 11.1 Kjøreveg (o_skv) skal opparbeides slik den er beskrevet i reguleringsplanen, med en oppbygging og teknisk standard gjengitt i utbyggingsavtale knyttet til tiltak i og utenfor planområdet. 11 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Fortau 11.1 Fortau, o_sf2, 3, 4 og 4 skal etableres slik den er beskrevet i reguleringsplanen, med en oppbygging og teknisk standard gjengitt i utbyggingsavtaler knyttet til tiltak i og utenfor planområdet. o_sf2 eksisterer i dag og beholdes i sin eksisterende form, men det etableres et gangfelt for å knytte eksisterende fortau sammen med nye Annen veggrunn grøntareal (o_svg), skal fungere som et skjermende grøntareal mellom kjøreveg og fortau, og skal beplantes og tilsåes Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt1-6) benyttes til offentlige tekniske anlegg. o_svt1-2 er avsatt til kantstein for å ytterligere definere kjøreveg i området og skal benyttes til formålet eller tilsvarende. Beplantning omfattet av o_svt3 skal søkes bevart i størst mulig grad. 12 Grønnstruktur 11.1 Grønnstruktur (o_g) skal fungere som et skjermende grøntareal mellom fortau og tilgrensende områder, og skal beplantes og tilsåes. 13 Hensynssoner i reguleringsplan 15.1 H140_1 og H140_2 er avsatt til frisiktsone veg Utkraginger og balkonger kan oppføres innenfor frisiktsone i høyder over 2.7m målt fra primær- og sekundærveis 0-punkt H370 er avsatt til eksisterende høyspenningsanlegg og innenfor dette området skal det ikke oppføres bygninger eller andre tiltak som kommer i konflikt med høyspenningsanlegget. Namsos kommune Rev.: Siste rev.: Etter vedtak i PBT

7 Utarbeidet av: