BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR «SARABAKKEN BOLIGOMRÅDE», SILSAND I LENVIK KOMMUNE

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR «SARABAKKEN BOLIGOMRÅDE», SILSAND I LENVIK KOMMUNE Dato: Dato for siste revisjon:... - Dato for kommunestyrets vedtak:... I HENSIKT 1 Planens hensikt er å tilrettelegge for å fradele eiendommer, bygge boliger og naust med tilhørende anlegg. Videre sikre adkomst til allment tilgjengelig friområde langs strandlinja. II FELLESBESTEMMELSER 2 Generelt I medhold av plan og bygningslovens kapittel 12 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrensen. Innenfor det regulerte området skal arealbruken være som vist på plankart. Det faste utvalget i plansaker kan i særlige tilfeller gjøre unntak fra reguleringsbestemmelser. 3 Kulturminner Det er meldeplikt etter kulturminnelovens 8, 2. ledd. Tiltakshaver eller de som utfører arbeid for han plikter å stoppe arbeider og melde fra til kulturminnemyndighet dersom det oppdages spor etter tidligere menneskelig aktivitet. 4 Infrastruktur a) Alle boliger i reguleringsområdet skal tilknyttes eksisterende kommunalt vann og avløpsanlegg i området. Der det er nødvendig, skal det etableres pumpekummer. b) All bebyggelse i området skal tilknyttes eksisterende kraftforsyningsanlegg, som i nødvendig utstrekning utbygges med transformatorstasjon. c) Veger tilknyttes eksisterende kommunale vegnett (Olsborgvegen / Heggevegen). Maksimal stigning 1:10 unntaksvis 1:8 over kortere strekninger. Vegdekke skal være asfalt på ferdig veg. d) Gang- og sykkelveger skal ha maksimal stigning 1:20 Side1

2 III AREALFORMÅL (pbl 12-5) 5 Felt B1 B2 Formål: Bebyggelse og anlegg (pbl ). Boligbebyggelse Eierform: Privat a) Det tillates rekkehus, eneboliger, generasjonsboliger eller eneboliger med 1 ekstra mindre boenhet for utleie. Tomteinndeling fastsettes i forbindelse med valg av bygningstype, og søknad om tillatelse til tiltak. b) I felt B2 tillates også leilighetsbygg/ blokk c) Garasjer tillates plassert utenfor byggegrenser d) Tillatt utnyttelsesgrad 45 %-BYA. Parkeringsplasser inngår i BYA e) Minste uteoppholdsareal MUA for den enkelte eiendom skal være 100 m 2 pr boenhet. Dersom det etableres felles uteoppholdsplass, beregnes 100 m 2 for 1. boenhet, og 25 m 2 for hver av de neste enhetene. Det aksepteres at deler av uteområde ikke er tilgjengelig for bevegelseshemmede. f) Boliger med tilhørende uteområde skal være tilgjengelig i samsvar med krav i gjeldende teknisk forskrift. Det aksepteres at deler av uteområde ikke er tilgjengelig for bevegelseshemmede. g) Bygningers utforming og bebyggelsesstruktur skal være samordnet innenfor det enkelte formålsområde. Dette skal illustreres ved søknad om tillatelse til tiltak h) Følgende takformer tillates: saltak, pulttak eller flatt tak i) Mønehøyde max 9,0 m over gjennomsnittlig planert terreng j) Gesimshøyde max 7,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. k) Det skal avsettes minimum 1 parkeringsplass til hver boenhet. l) Gjesteparkering i felt KS1 m) Avkjørsel skal etableres fra veg som angitt med pil på plankart Det tillates å justere plasseringen n) Felt B1: Soverom skal ikke ha vindu mot vest på grunn av veistøy, med mindre avbøtende tiltak etableres og dokumenteres. o) Felt B1: Uteplasser etableres på vest- og sørsiden av bebyggelse, og skal ha støynivå lavere enn L den 55 db fra veitrafikkstøy. p) Felt B1: Innendørs lydnivå (fra vegtrafikkstøy) i oppholds- og soverom (boliger) skal tilfreds-stille NS 8175 klasse C tabell 5 (LpAeq24h 30 db). Kravene til støy skal overholdes samtidig med at teknisk forskrifts krav til ventilasjon/luftutskiftning oppfylles. q) Felt B1: Støyvurdering skal følge søknad om tiltak. 6 Felt BF1 BF5 Formål: Bebyggelse og anlegg (pbl ). Frittliggende småhusbebyggelse Eierform: Privat a) Området skal benyttes til eneboliger med tilhørende uthus og anlegg b) Det tillates etablering av én mindre utleieenhet (hybelleilighet) pr eiendom c) Garasjer tillates plassert utenfor byggegrenser d) Boliger med tilhørende uteområde skal være tilgjengelig i samsvar med krav i gjeldende teknisk forskrift. Det aksepteres at deler av uteområde ikke er tilgjengelig for bevegelseshemmede. e) Tillatt utnyttelsesgrad 35%-BYA. Parkeringsplasser inngår i BYA f) Følgende takformer tillates: saltak, pulttak eller flatt tak g) Mønehøyde max 9,0 m over gjennomsnittlig planert terreng h) Gesimshøyde max 7,5 m over gjennomsnittlig planert terreng i) Laveste tillatte gulvnivå er 3,5 m.o.h. Side2

3 j) Det skal avsettes 1 ½ parkeringsplass til hver boenhet k) Gjesteparkering i felt KS1 l) Avkjørsel skal etableres fra veg som angitt med pil på plankart Det tillates å justere plasseringen 7 Felt N 1-4 Formål: Bebyggelse og anlegg (pbl ). Naust Eierform: Privat a) Området skal benyttes til naust b) Tillatt utnyttelsesgrad 25 %-BYA c) Følgende takformer tillates: saltak d) Mønehøyde max 5,0 m over gjennomsnittlig planert terreng e) Gesimshøyde max 3,5 m over gjennomsnittlig planert terreng f) Grunnflate pr naust maksimalt 50 m 2. For eiendommen 60/259 tillates inntil 100 m 2. g) Konstruksjoner lavere enn 2,5 m.o.h. skal utføres med tilstrekkelig sikkerhet mot skade av spring-/stormflo h) N3 og N4 har rett til adkomst over eiendom 60/2 i) Det tillates etablering av sanitæranlegg og tilkobling til vann og avløp i N1. Før tillatelse gis, skal det foreligge avtaler om etablering, drift og vedlikehold. 8 Felt L1 L2 Formål: Bebyggelse og anlegg (pbl ). Lekeplass a) Området skal benyttes til felles lek- og uteoppholdsareal i fjæra b) Det tillates utstyr for lek og avkobling. c) Feltet er felles for boenheter i hele planområdet og nærliggende barnehage 9 Felt L3 Formål: Bebyggelse og anlegg (pbl ). Lekeplass a) Området skal benyttes til felles lek- og uteoppholdsareal. b) Lekeplassen/ uteoppholdsarealet skal være universelt utformet i samsvar med krav i gjeldende teknisk forskrift. c) Det tillates etablert utstyr og små bygg for lek og avkobling. d) Feltet er felles for boenheter i hele planområdet 10 Felt V1 a) Området skal benyttes til areal for fylkesveg 861 b) Vegbelysning skal være i henhold til normer for universell utforming 11 Felt V2 a) Området er areal for eksisterende kommunal veg (Olsborgvegen, Heggevegen) b) Dimensjoneres for kjøretøy type LL (liten lastebil) c) Vegrett til bolig- og nausteiendommer i hele planområdet etableres d) Vegbelysning skal være i henhold til normer for universell utforming 12 Felt V3-V4 a) Området skal benyttes til areal for kommunal veg inkludert sidearealer Side3

4 b) Dimensjoneres for kjøretøy type LL (liten lastebil) c) Vegbelysning skal være i henhold til normer for universell utforming 13 Felt V5-V6 Eierform: Felles a) Området skal benyttes til felles kjøreadkomst b) Dimensjoneres for kjøretøy type P (personbil) c) Vegrett til eiendommer skal være i orden før tillatelse til tiltak 14 Felt GS1 Formål: Samferdsel og teknisk infrastruktur (pbl ). Gangveg/gangareal a) Området skal benyttes til areal for gang- og sykkelveg langs fylkesveg 861 b) Dimensjoneres for kjøretøy type P (personbil) c) Vegen skal være tilgjengelig for bevegelseshemmede d) Vegbelysning skal være i henhold til normer for universell utforming 15 Felt GS2 GS4 Formål: Samferdsel og teknisk infrastruktur (pbl ). Gangveg/gangareal a) Området skal benyttes til areal for kommunal gang- og sykkelveg b) GS3 tillates benyttet til kjørbar adkomst til eiendommer i N3 og N4 c) Dimensjoneres for kjøretøy type P (personbil) d) Vegen skal være tilgjengelig for bevegelseshemmede e) Vegbelysning skal være i henhold til normer for universell utforming 16 Felt AV1-AV2 Formål: Samferdsel og teknisk infrastruktur (pbl ). Annen veggrunn - grøntareal a) Området skal benyttes til veggrunn langs offentlig veg 17 Felt KS1 Formål: Samferdsel og teknisk infrastruktur (pbl ). Kombinert formål Eierform: Felles a) Området er avsatt til gjesteparkering, kommunaltekniske anlegg og oppstillingsplass for renovasjon og post. Det tillates også transformator (elkraft) b) Det tillates ikke bebyggelse utover nødvendige tekniske anlegg 18 Felt G1 Formål: Grønnstruktur (pbl ). Grønnstruktur a) Området ligger i sin helhet innenfor hensynssone for høyspent b) Det tillates ikke bebyggelse, gjerder eller andre inngrep i terrenget c) Grønnstruktur ryddes av og i samsvar med kraftselskapets retningslinjer 19 Felt G2 Formål: Grønnstruktur (pbl ). Grønnstruktur a) Det tillates ikke bebyggelse, gjerder eller andre inngrep i terrenget b) Det tillates rydding av kratt. Vegetasjon som hindrer fri sikt tillates fjernet. Side4

5 20 Felt TV1-TV2 Formål: Grønnstruktur (pbl ). Turveg a) Området er avsatt til allment tilgjengelig turveg/tursti og trapp i terreng b) Det stilles ikke krav til stigningsforhold og tilgjengelighet for bevegelseshemmede. c) Det tillates rydding av vegetasjon. 21 Felt F1 F2 Formål: Grønnstruktur (pbl ). Friområde F2 tjener som gangadkomst til N2 og N3 b) Det tillates gapahuker, sittebenker, bålgruer og lignende frilufts-relatert utstyr. Slikt utstyr må ikke være til hinder for offentlig ferdsel. 22 Felt F3 Formål: Grønnstruktur (pbl ). Friområde b) Det tillates tursti i området c) Trær søkes bevart. Kratt tillates ryddet i området. 23 Felt KG1 Formål: Grønnstruktur (pbl ). Grønnstruktur kombinert med andre formål b) Det tillates tursti i området c) Det tillates 2 plasser for korttidsparkering, tilknyttet eiendommer i N3 og N4. d) Inngrep skal være mest mulig skånsomme i terrenget. Trær søkes bevart. Kratt tillates ryddet i området. 24 Felt S1 Formål: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (pbl ). Friluftsområde i sjø b) Det tillates rydding av stø og etablering av enkle båtutsett og fortøyninger i tilknytning til N1-N4. Utstyr må ikke være til hinder eller ulempe for fri ferdsel. IV SIKRINGSSONER (pbl 12-6) 25 Felt H140. Frisiktsone Frisiktsonen skal til enhver tid holdes ryddet for vegetasjon og annet som kan hindre fri sikt. 26 Felt H310. Høyspenningsanlegg Området er sikkerhetssone for høyspentlinje, og tillates ikke bebygd med unntak for felt TEK med tilhørende bestemmelser. Side5

6 V REKKEFØLGEBESTEMMELSER (pbl ) 27 Før opparbeiding av veier og teknisk infrastruktur igangsettes, skal det foreligge godkjente planer og avtaler for etablering, drift og vedlikehold av anleggene. 28 Adkomst til eiendommer Før igangsetting av nye tiltak i bebyggelsesområder tillates, skal tilhørende veger være etablert og ha tilstrekkelig brukbarhet og sikkerhet for bruk. Det kreves ikke at veger er asfaltert før igangsetting av tiltak. 29 Før igangsetting av nye tiltak i reguleringsområdet, skal det søkes om tilkobling til kommunalt vann og avløp og meldes fra til kraftselskap for tilkobling av elkraft. 30 GS4 kreves ikke opparbeidet før tilknytningsvei i tilstøtende planområde i sør etableres. Side6