Forslag til: REGULERINGSPLAN FOR. Høvika Fritidsgrend

Transkript

1 Sivilingeniør JANN REISTAD Rådgivende ingeniør og arkitekt - Prosjektadministrasjon i bygg og anlegg Fasanvegen 4, 6416 Molde Forslag til: REGULERINGSPLAN FOR Høvika Fritidsgrend i Nesset kommune Molde, Molde, (Rev. planbestemmelser etter vedtak i Nesset formannskap, , sak 33/1) Dok.: A doc

2 PLANBESTEMMELSER for reguleringsplanen, Høvika Fritidsgrend. Dato for siste revisjon av planen : Dato for kommunestyrets vedtak : FELLES REGLER: Plan- og bygningsloven av nr 71 gjelder for herværende plan. 1 Planens avgrensing: 1.1 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som i planen er vist med reguleringsgrense (planens begrensning). 2 Reguleringsformål: 2.1 Området blir regulert som følger (jfr. Pbl 12-5): 1. Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, B1 B3 Fritidsbebyggelse frittliggende, FK1 FK3 Nærmiljøanlegg, NA1 NA6 Bolig/Kontor, B/K1 Annen næring, AN1 Næringsbebyggelse, NB1 NB2 2. Samferdselsanlegg : Kjøreveg/parkering, V1 V5 Annen veggrunn, AV1 AV3 Havn og molo, H1 H2 Kai, K1 5. Landbruk : Landbruk, L1 6. Bruk og vern av sjø..: Naust, N1 Småbåtanlegg i sjø med tilhørende strandsone, S1 S3 Hensynssoner (Pbl 12-6): Frisiktsone ved veg 3 Felles bestemmelser: 3.1 Plankrav: Ved byggemelding skal det legges ved situasjonsplan i minst målestokk 1:1000. Situasjonsplanen skal, i tillegg til bygningene, også vise hvordan den ubebygde del av tomta skal nyttes. De i reguleringsplanen viste plasseringer, størrelse og form av planlagte bygg er ikke bindende, men angir hovedprinsipper som ønskes lagt til grunn for den videre prosjekteringen. 3.2 Byggegrenser: Det er vist byggegrenser langs hovedkjøreveger i planområdet. Bygg og andre sikthindrende tiltak skal ikke komme nærmare veg enn dette. For byggeområder er det i planen vist byggegrenser mot tilstøtende arealer/formål. Ellers gjelder avstandsgrenser fastlagt i plan- og bygningslovens 29-4.

3 3.3 Utforming av tiltak og visuelle kvaliteter: Det vises her til Pbl 29-1 og 29-2, som forutsettes lagt til grunn. 3.4 Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense: Så langt annet ikke er fastlagt i plankartet, gjelder Pbl 29-4 for plassering, høyde og avstand. 3.5 Andre forhold og unntak Kommunen kan gjøre unntak fra disse bestemmelsene i medhold av 19 i plan- og bygningsloven Forbud mot tiltak langs sjø, jfr. pbl. 1.8, gjelder ikke for område avsatt til FK2, B/K1, FK1, NA5, N1, AN1, FK Privatrettslige avtaler kan ikke gjennomføres i strid med planen. BEBYGGELSE OG ANLEGG: 4 Arealer for boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg, B1 B Arealene nyttes til boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg samt boder/redskapshus og lignende, med bebygd areal inntil 30 % BYA (bebygd areal). 4.2 Parkeringsplass for regulert boligbebyggelse skal anordnes innenfor respektiv eiendom. 5 Arealer for fritidsbebyggelse - frittliggende, FK1 FK Arealene nyttes til fritidsbebyggelse frittliggende, med tilhørende anlegg samt boder/redskapshus og lignende, med bebygd areal inntil 30 % BYA (bebygd areal). Det kan være inntil fire boenheter pr bygning. 5.2 Parkeringsplass for regulert fritidsbebyggelse skal anordnes innenfor respektiv eiendom, eventuelt i fellesanlegg for flere. 6 Arealer for nærmiljøanlegg, NA1 NA Arealene nyttes til aktuelle nærmiljøtiltak/anlegg for beboerne og brukerne av bebygde arealer innenfor planområde. 6.2 Innenfor arealene for nærmiljøanlegg skal kultur- og naturmark så langt mulig holdes i hevd. Det kan i nødvendig/rimelig grad tillates opparbeid fellesarealer for lek, stier, felles samlingsplass/grillplass, areal for felles renovasjonsstativ/konteiner, trafo etc. innenfor arealene. 7 Område for bolig/kontor med tilhørende anlegg, B/K Arealene nyttes til bolig-/kontorformål med tilhørende anlegg og funksjoner som er naturlig å lokalisere innenfor det aktuelle tiltak, samt boder/redskapshus og lignende, med bebygd areal inntil 30 % BYA (bebygd areal). 7.2 Parkeringsplass for regulert bebyggelse skal anordnes innenfor respektiv eiendom.

4 8 Arealer for annen næring med tilhørende anlegg, AN Arealene nyttes til lettere næringsformål med tilhørende anlegg og funksjoner som er naturlig å lokalisere innenfor det aktuelle tiltak, samt boder/redskapshus og lignende, med bebygd areal inntil 50 % BYA (bebygd areal). 8.2 Næringsformål som etableres på området skal ikke produsere/initiere støy som overstiger gjeldende støygrenser for de planlagte, tilgrensende arealer. Aktivitetene skal heller ikke forårsake sjenerende lukt, vesentlig trafikk eller annen negativ innvirkning på de tilgrensende arealer. 8.3 Parkeringsplass for regulert bebyggelse skal anordnes innenfor respektiv eiendom. 9 Arealer for næringsbebyggelse med tilhørende anlegg, NB1 NB Arealene nyttes til næringsbebyggelse med tilhørende anlegg og funksjoner som er naturlig å lokalisere innenfor det aktuelle tiltak, samt boder/redskapshus og lignende, med bebygd areal inntil 50 % BYA (bebygd areal). Aktuelle formål kan være forretning, servicevirksomhet, lager og mindre produksjonsvirksomhet. 9.2 Næringsformål som etableres på området skal ikke produsere/initiere støy som overstiger gjeldende støygrenser for de planlagte, tilgrensende arealer. Aktivitetene skal heller ikke forårsake sjenerende lukt. 9.3 Parkeringsplass for regulert bebyggelse skal anordnes innenfor respektiv eiendom. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: 10 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: 10.1 Kjøreveg/parkering, V1-V5. Reguleringsgrense for kjøreveg er ytterkant for veggrunn/busslommer. Nødvendig areal til skjæring og fylling ut over dette kommer på tilliggende reguleringsformål. Vegen dimensjoneres for liten lastebil (brannbil/renovasjon) Annen veggrunn, AV1-AV2. Formålet er vist med reguleringsgrense. Formålet skal gi ekstra areal for kjørevegers og gangvegers skjæring og fylling, samt til snøopplag ved brøyting. Busslommer kan også etableres innenfor formålet. Nødvendig areal utover dette kommer på tilliggende reguleringsformål Havn, molo og kai, H1-H2 og K1. Formålet er vist med reguleringsgrense, for arealer over middels vannstand. LANDBRUK : 11 Landbruk, L1. Arealet nyttes til aktuelt landbruks-/skogsformål, i samsvar med eiers og landbruksmyndighetenes interesser. BRUK OG VERN AV SJØ : 12 Naust, N1. Arealene nyttes til naustbebyggelse frittliggende, med tilhørende anlegg og lignende, med bebygd areal inntil 30 % BYA (bebygd areal). Naust kan ikke innredes til varig opphold.

5 13 Småbåtanlegg, S1 S3. Arealene kan nyttes til småbåthavn (sjø) med tilhørende flytebrygger og andre nødvendige/tilhørende anlegg/innretninger. HENSYNSSONER: 14 Hensynssoner Frisiktsone ved veg: Frisiktsoner i kryss er markert på plankartet. I frisiktsoner er det forbud mot innretninger, busker og andre planter som kommer mer enn 0,5 m over nivået til de tilstøtende veger. Høgstammet tre, trafikkskilt og lysmaster med diameter inntil 30 cm kan plasseres i frisiktsonen. REKKEFØLGEBESTEMMELSER: 15 Utbyggingsrekkefølge Kjøreveg V5 etableres dersom arealene for næringsbebyggelse NB1 NB2 blir realisert, og vegen ferdigstilles da før bebyggelsen tas i bruk. Molde, ooo000ooo Sivilingeniør Jann Reistad