Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR Sandskjæråsen Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: XXXX Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Frittliggende småhusbebyggelse BF Konsentrert småhusbebyggelse BK1-2 Blokkbebyggelse/Bebyggelse og anlegg kombinert med andre hovedformål BB - PA Kommunaltekniske anlegg KTA1-2 Lekeareal - LEK1 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg V1-3 Annen veggrunn AV1-7 Parkeringsplasser - P Gangveg G1-4 GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur G1-2 Turdrag T2-3 HENSYNSSONER Frisikt Faresone - Ras 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.

2 1.2 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Sandefjord kommune. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk Av det totale antall parkeringsplasser skal avsettes minimum 5 % til HC parkeringsplasser. Parkeringsplassene må utformes og plasseres slik at hensynet til bevegelseshemmede ivaretas. 1.3 Utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. Parkering og biloppstillingsplasser som ikke er overbygd regnes med i grad av utnytting. 1.4 Plankrav Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området Utomhusplanen/situasjonsplanen skal fastlegge følgende: Tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser. Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet Eksisterende og framtidige koter Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC parkering og sykkelparkering (ev.garasjer) og organisering av dette Utforming og plassering av fellesområder/lekeområder med lekeapparat, benker osv Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og utvendig bod samt innbygging/skjerming skal beskrives og vises Vinterbruk (snølagring, vinteraktiviteter med mer) Varelevering Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg Sikkerhetstiltak mot skrenter og skjæringer Utforming og plassering av belysning og skilt Interne veger med snuplass(er), som skal dimensjoneres for kjøretøy iht. Vegnormalene ( Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis) Universell utforming og tilgjengelighet, jfr rundskriv fra MD T5/99B: o Materialbruk på gangareal o Ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering

3 1.4.4 I forbindelse med søknad om tiltak skal det utarbeides en felles energiplan for området 1.5 Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse 1.6 Støy Dersom det foreligger mistanke om at støynivået overskrider de til enhver tid gjeldende retningslinjer for støy i arealplanlegging skal utarbeides en støyrapport som viser hvordan støynivåene kan avbøtes Støy på uteoppholdsarealer For uteoppholdsarealer gjelder at minimum halvparten av arealene skal tilfredsstille kravne i gjelde retningslinjer for støy. 1.7 El Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet Energi I forbindelse med byggesøknad for byggeområdene skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. Det er utbyggers ansvar å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.9 Skilt og reklame Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for eventuell plassering og utforming av skilt Skilt, reklame og lignende skal være i h.h.t. de til enhver tid gjeldende retningslinjer og vedtekter i Sandefjord kommune og innpasses i forhold til fasader og omgivelser på en tiltalende måte Universell utforming Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming skal ivaretas 1.11 Endring av formålsgrenser Formålsgrenser mellom arealer for bebyggelse og anlegg kan gis mindre justeringer og behandles som mindre forandring av plan, jf. plan- og bygningsloven Dersom justeringen medfører at bygningsmassens grunnflate blir større enn det som vises på reguleringskartet, og bygningens samlede utnyttelse er større enn det planen i utgangspunktet gir rom for, avgjør kommunen om dette skal behandles som mindre endring av reguleringsplan innenfor plan- og bygningslovens bestemmelser samt retningslinjene som foreligger for departementet.

4 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 BOLIGBEBYGGELSE I tillegg til hovedformålet (for eksempel konsentrert småhusbebyggelse), omfatter det enkelte arealformål eksisterende og nye grøntarealer, uteoppholdsarealer, internveier, parkering, tekniske anlegg og annen arealbruk som naturlig hører med til områdets anvendelse. Maks grad av utnytting (%-BYA) er angitt i plankartet Uteoppholdsarealer Innenfor byggeområdet skal det settes av tilstrekkelig uteoppholds-/lekeareal i henhold til de utfyllende bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Arealene skal utformes på en slik måte at de kan brukes på like vilkår av en så stor andel av befolkningen som mulig. Balkong/takterrasser kan inngå i uteoppholdsarealer Garasje For hver eneboligtomt skal det settes av plass til garasje. Denne skal tas med ved beregning av BYA, selv om den ikke søkes om samtidig med boligen. Garasje kan være integrert i boligkroppen. Garasjer/uthus med samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 m 2 tillates plassert inntil 1m fra nabogrense, og inntil 2,0 m fra kommunal veg ved parallell innkjøring. Denne type bygg kan plasseres utenfor byggegrensen på kart. Ved innkjøring vinkelrett på veien skal avstanden være min. 5 m BB- PA - Bebyggelse og anlegg kombinert med andre hovedformål Innenfor området tillates blokkbebyggelse med parkeringsanlegg. Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige kotehøyde 95 m. Tekniske installasjoner på inntil 2 meter over fastsatt mønehøyde kan tillates av kommunen i byggesaksbehandlingen BK1 - Konsentrert småhusbebyggelse Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 9m.over gjennomsnittlig planert terreng BK2 - Konsentrert småhusbebyggelse Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 9m.over gjennomsnittlig planert terreng BF1 - Frittstående småhusbebyggelse Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 9 m. over gjennomsnittlig planert terreng. Møne- og gesimshøyde skal heller ikke overstige kotehøyde 87 m KTA1 Kommunaltekniske anlegg

5 Innenfor området er det tillatt å opparbeide infrastrukturtiltak som er nødvendige for gjennomføringen av utbyggingen og kommunalteknisk drift, herunder: trafo-stasjon og andre el-anlegg, pumpestasjon og andre VA-tekniske installasjoner KTA2 Kommunaltekniske anlegg Innenfor området tillates opparbeidet felles eller privat renovasjonsløsning. Det tillates opparbeidet nedgravd, eller delvis nedgravd løsning. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR I tillegg til hovedformålet f.eks. «kjøreveg» inngår arealbruk som naturlig hører inn under arealenes anvendelse. Herunder grøft, vegetasjon, sidearealer, skjerming og annen teknisk infrastruktur som skal føres frem til de ulike byggefeltene. 3.1 PARKERINGSPLASSER - P De til enhver tid gjeldende bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal følges opp. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 TURDRAG T2-3 Offentlig turdrag skal opparbeides med bredde slik som vist i plankartet, og med minimum 3 meters bredde. Det skal være tydelig skille mellom private områder og det offentlig tilgjengelige turområdet. 4.2 GRØNNSTRUKTUR G1-2 Innenfor området tillates opparbeidet enkle tiltak og installasjoner, som stier og benker, som tilrettelegger for ferdsel og opphold. 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 5.1 Frisikt Frisiktlinjer med tilhørende frisiktsoner avsettes etter endelig plassering av disse etter mål i gjeldende veinormaler. I frisiktsonen skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde mer enn 50 cm over nivå på tilstøtende veg. 5.2 Sikringssone ras Innenfor området tillates nødvendige tiltak for å sikre nærområdet mot skred/ras. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Skole Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet.

6 6.2 Lek og opphold Oppholdsarealet samt turveger skal være opparbeidet til fullverdig standard før oppføring av boligene blir tillatt satt i gang. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen 6.3 Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. Før det gis ferdigattest for boligområdene skal alle nødvendige infrastrukturtiltak for det enkelte byggeområde være ferdigstilt. 6.4 Skred og sikring/ ROS Ved søknad om tillatelse til tiltak, utbygging og ved ferdigstillelse skal forhold i risiko- og sårbarhetsanalyse RIG01 datert 6. oktober 2011 Multiconsult, være ivaretatt. Nødvendige sikringstiltak innenfor område avsatt til sikring skal være gjennomfør før igangsettingstillatelse gis for områdene BB PA, BK1, BK2 og LEK.