FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KLAVENESVEIEN

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KLAVENESVEIEN G.nr 10/B.nr 5, 10/29, 10/91, 11/3, 11/8, 11/9, 11/10, 11/11, 11/17, 11/36, 11/37, deler av 11/38. PLANID Dato: (B16) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: (Rambøll/B16) Bystyrets vedtak: XXXX Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr.1) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse/rekkehus (1112) - BKS Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (1111) BFS Lekeplass (1610) - BLK SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr.2) Gatetun (2014) - GT Veg (2010) - T Annen veggrunn (2019) grøntareal VG HENSYNSSONER (PBL 12-6) Frisiktsone (H-140) Eierform er anvist i plankartet.

2 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.2 Parkering Parkering på private tomter Parkering etableres på private tomter i garasje/carport/biloppstilling. Antall p-plasser skal være min. 2 p-plasser pr boenhet innen BKS1, BKS2, BKS3, BKS4, BKS5 samt BF1, BF2, BF3 og BF Gjennomføring Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk Avkjørsler Det skal vises hvordan avkjørsler tar hensyn til trafikksikkerhet for gående og kjørende på offentlig trafikkområde. 1.3 Utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. Parkeringsareal i henhold til kravet skal medregnes i grad av utnytting, også biloppstillingsplasser som ikke er overbygd Bruksareal under terreng Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. 1.4 Plankrav Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen Rammetillatelse Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området Utomhusplan Utomhusplanen/situasjonsplanen skal fastlegge følgende: Tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser. Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet

3 Eksisterende og framtidige koter Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC parkering og sykkelparkering (ev. garasjer) og organisering av dette Utforming og plassering av fellesområder/lekeområder med lekeapparat, benker osv Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og utvendig bod samt innbygging/skjerming skal beskrives og vises Vinterbruk (snølagring, vinteraktiviteter med mer) Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg Sikkerhetstiltak mot skrenter og skjæringer Utforming og plassering av belysning og skilt Interne veger med snuplass(er), som skal dimensjoneres for kjøretøy iht. Vegnormalene ( Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis) Universell utforming og tilgjengelighet, jfr rundskriv fra MD T5/99B: o Materialbruk på gangareal o Ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering Støyskjerming skal også vises som del av planen Energiplan I forbindelse med søknad om tiltak skal det utarbeides en felles energiplan for området 1.5 Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse 1.6 Støy og luftforurensning Støy For utendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), tabell 2 eller senere vedtatte forskrifter/ retningslinjer som erstatter disse, gjeldende. For innendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), punkt annet ledd punktum 1, eller senere vedtatte forskrifter/ retningslinjer som erstatter disse, gjeldende. I byggetiden gjøres Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), tabell 4, eller senere vedtatte forskrifter/ retningslinjer som erstatter disse, gjeldende. Ved utbygning av området skal bygge- og anleggsstøyen ikke overskride støygrensen satt av Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 eller de til enhver tid gjeldene regler for utvendig eller innvendig støybelastning. Støyende aktivitet som sprengning og evt. pæling skal kun foregå på dagtid.

4 1.6.2 Støyskjerming Lekeareal ved gatetun støyskjermes mot vest ved etablering av en grønn støyskjerm bygget som del av lekeområdet, slik som vist i plankartet, eller annen plassering slik at lekeområdet får et ekvivalent støynivå lavere enn 55 db.. Høyde minimum 2.2 m. Det skal etableres lokal støyskjerming tilknyttet enkeltboliger eller boliggrupper slik at uteoppholdsplasser får støynivå i henhold til krav/retningslinjer nevnt i Eksisterende støyskjerm mot E18 skal forlenges langs Sandefjordsveien slik som vist i juridisk bindende illustrasjonskart. Høyde minimum 2.5 m Luftforurensing Luftinntak til bygninger må ikke plasseres i områder der luftforurensing overskrider grenser som anbefalt i SFT rapport eller senere vedtatte forskrifter/ retningslinjer som erstatter denne. Alternativt må luftinntak utstyres med kvalifisert filter/ renseanlegg for inntaksluft. 1.7 El Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet Energi I forbindelse med byggesøknad for byggeområdene skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. Det er utbyggers ansvar å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.8 Estetikk Boligbebyggelsen med uteområder og tilhørende anlegg skal utformes med en helhetlig og god arkitektonisk kvalitet. Det skal være avstemte material- og volumoppbygging innenfor området. Bebyggelsen innenfor BKS1-4 er plassert langs felles adkomstgater, rekkehus og mellomliggende garasjer/carport. Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn for planlegging og utbygging på området. 1.9 Skilt og reklame Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for plassering og utforming av skilt. Skilt, reklame og lignende skal være i h.h.t. de til enhver tid gjeldende retningslinjer og vedtekter i Sandefjord kommune og innpasses i forhold til fasader og omgivelser på en tiltalende måte Universell utforming Ved utforming av bebyggelse, gangforbindelser og oppholdsareal skal prinsipper for universell utforming ivaretas. Det skal opparbeides trygge og logiske ledelinjer, og

5 stigningsforhold for gående skal være maksimum 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart, kan mindre partier ha en maksimal stigning på 1: Riving Eksisterende bygningsmasse tillates kun revet når det er nødvendig for å etablere ny bebyggelse i området Høyde over havet Boligfeltet/bebyggelsen ligger mellom kote 68 og kote 82, og er ikke flomutsatt Åpent overvannsystem Det skal tilrettelegges for åpent overvannsystem for hele utbyggingsområdet. Avrenningen fra området etter utbygging skal ikke overstige dagens avrenningsnivå. Dette skal sikres gjennom nødvendige grønne grøfter og fordrøyningspunkter før utslipp til resipient. Åpent overvannsystem skal innarbeides som del av teknisk plan for byggefeltet hvor det i tillegg vises tekniske planer og løsninger for vei, vann og avløp. Eksisterende flomveier må kartlegges og det må redegjøres for overvannshåndtering/fordrøying også i forhold til hvor vannet tenkes ledet videre fra planområdet Bevaringsverdig tre Inntil gammelbjørk på tunet, gnr 11/bnr 3 er minste inngrepsavstand, r =7,5m.

6 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse BK og BF Formål BKS1-BKS5 Det tillates bygget en kombinasjon av flermannsboliger og/eller rekkehus i maksimalt to etasjer, pluss underetasje. Av hensyn til arronderingen av området tillates inntil én enebolig på BKS2. Eksisterende bebyggelse innenfor feltene saneres i takt med utbyggingen. BF1-4 BF1-BF4 inneholder alle eksisterende bebyggelse. Her tillates en- og tomannsboliger Utnyttelse (BYA) Maks bebygd areal per tomt, inkl. parkering BYA=30% for BF1-BF4 Maks bebygd areal inkl. parkering BYA=35% for BKS Takutforming Valgfri takutforming, dog skal området fremstå som en helhet Maksimal mønehøyde tak skal ligge på kote: BKS1: c87 BKS2: c90 BKS3: c87 BKS4: c86 BKS5: c84 BKS6: c81 BF1: c81 BF2: c90 BF3: c88 BF4: c Byggegrense Ny bebyggelse på eiendommen skal oppføres innenfor vist byggegrense i plankartet. For hver eneboligtomt skal det settes av plass til garasje. Denne skal tas med ved beregning av BYA, selv om den ikke søkes om samtidig med boligen. Garasje kan være integrert i boligkroppen. Garasjer/uthus med samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 m2 tillates plassert inntil 1m fra nabogrense, og inntil 2,0 m fra kommunal veg ved parallell innkjøring. Denne type bygg kan plasseres utenfor byggegrensen på kart. Ved innkjøring vinkelrett på veien skal avstanden være min. 5 m Radonsikring Det stilles krav til at all boligbebyggelse oppføres med radonduk som sikring mot radon i bolig.

7 2.2 Garasje Garasjer/uthus med samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 m 2 tillates plassert inntil 1m fra nabogrense, og inntil 2,0 m fra kommunal veg ved parallell innkjøring. Ved innkjøring vinkelrett på veien skal avstanden være min. 5 m. Dette gjelder tross eventuelle byggegrenser. 2.3 Renovasjon For feltene BKS1-4 og BF2 skal det avsettes tilstrekkelig plass for renovasjon i tilknytning til gatetun/adkomstplass GT. For de øvrige felter skal de avsettes tilstrekkelig areal for renovasjon innenfor hvert enkelt delfelt. 2.4 Uteoppholdsareal Det skal avsettes uteareal i henhold til gjeldende kommuneplan. 2.5 Lekeplass BLK Lekeområdet bygges i sammenheng med gatetun/torg. Lekeplass skal fungere som en nærlekeplass/møteplass for de minste barna i planområdet og inrettes deretter. Det anlegges visuell skjerm /støyskjerm i kombinasjon med klatrelek langs friområde/lekeplass mot gårdstun på gnr 11/bnr 3. BLK skal sammen med gatetun/torg (GT) gi rom for lek og opphold, ballspill og beplantning. Friområdet skal opparbeides/tilrettelegges med sitteplasser/oppholdsplasser, sandlek for de minste og aktivitetslek for de større barna, beplantning og støyskjerm/visuell skjerm mot gårdstunet på gnr 11/bnr 3. Ref pkt om støy. Kommuneplanens til enhvert tids gjeldende funksjonskrav for lekeplasser gjøres gjeldende. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjørevei - T Privat adkomstvei Kjørevei, T2 opparbeides med følgende standard frem til torg/gatetun (GT): Reguleringsbredde 8,5m, asfaltert bredde 5,5m og ny skulder på 1,5m på hver side til overvannshåndtering/grøft/snøopplag Private internveier Internveier T2, T3 og T4, opparbeides som adkomst/internveier til boliger fra torg/gatetun (GT) og fra T1. Bredde som vist i reguleringskart er I henhold til kommunens normer. Eksisterende boligvei, T5 stenges med bilsperre ved kobling til ny vei T1. Vei T2 og T5 forutsettes som privat adkomstvei til boliger. Allmenn ferdsel er tillatt over T Frisikt Ved adkomst til Klavenesveien, og i krysset T2xT5 etableres det frisikt som vist i plankartet. Innenfor friskiktsone tillates ikke beplanting eller lignende med en høyde

8 0,5 m eller høyere over tilstøtende vegers planum. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. 3.2 Gatetun GT Gatetunet opparbeides med fast dekke/asfalt. Gatetunet kan benyttes til kombinert bruk, herunder lek/opphold som del av aktiviteter på lekeplass/friområde. Det er ikke tillat med parkering innenfor gatetunet. Gatetunet opparbeides med benker, trær og belysning som en felles møteplass for beboere i hele reguleringsområdet. Det stilles krav til utarbeidelse av utomhusplan i sammenheng med tilliggende friområde/lek. Varige eller midlertidige tiltak i området skal ikke være til hinder for anvist snumulighet for renovasjonskjøretøy.

9 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Kjørevei T1 Adkomstvei (T1) frem til torg/gatetun (GT) skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før det gis brukstillatelse for boliger innenfor feltene BK4, BK5, BF1, BF4 og BF3. internveier for det enkelte av øvrige boligfelt skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse innenfor det enkelte felt: T2/BK3, T3/BK1 og BK2 og T4/BK Stengning av eksisterende adkomst Det forutsettes etablert stengning/bom i eksisterende adkomstvei innenfor avkjøring til gnr. 11/bnr. 9 samtidig med åpning av ny adkomstvei inn fra Klavenesveien over gnr 10/bnr 91 mf. 5.3 Lek og opphold Oppholdsarealet skal være opparbeidet til fullverdig standard før det gis brukstillatelse for boliger. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen frem til brukstillatelse gis for boliger. 5.4 Gatetun - GT Gatetunet skal opparbeides før det gis brukstillatelse innenfor BK1-BK4 og BF Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse for infrastruktur, skal de tekniske planene være gjennomført og godkjent av Sandefjord kommune. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 5.6 Samlet utbygging av delfelter Bebyggelse innenfor delfelter i reguleringsplan skal utbygges samlet. 5.7 Støyskjerming Støyrapport Før det gis igangsettingstillatelse for nye bygg innenfor planområdet skal det foreligge en støyrapport som viser at kravene til innendørs støynivå i den til enhver tids gjeldende teknisk forskrift er innfridd. Rapporten skal også vise støysituasjonen for uteoppholdsarealene. Sandefjordsveien Før det gis brukstillatelse for nye boliger innenfor planområdet skal støyskjerm langs Sandefjordsveien være ferdig opparbeidet slik som vist i juridisk bindende illustrasjonskart. Skjermen kobles på eksisterende skjerm langs E18. Lekearealer Støyskjerm slik som anvist i plankartet skal være ferdig opparbeidet senest samtidig med lekearealet BLK. Ferdigattest for nevnte lekeareal kan ikke gis før slik skjerm er opparbeidet. BKS3 Brukstillatelse for byggene innenfor BKS3 kan ikke gis før det er opparbeidet lokal støyskjerming av uteoppholdsarealene tilhørende bygget, samt lokale tiltak for å innfri til enhver tids gjeldende forskrifts krav til godkjent innendørs støynivå.

10 5.6 Utbedring av krysset Klavenesveien x Hemsbakken Det skal utarbeides en utbyggingsavtale som regulerer den andelen foreliggende prosjekt skal belastes som følge av utbedring av nevnte kryss. Brukstillatelse kan gis når utbyggingsavtale, hvor utbedring av nevnte kryss er avklart både med hensyn til fremdrift og kostnadsfordeling, er underskrevet med SFJ kommune. 5.7 Frisikt Klavenesveien Før det gis brukstillatelse for nye boliger innenfor området skal frisiktsonen langs Klavensveien være etablert.