REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER BOLIGTOMT LØVSET GNR./BNR. 98/27 MELHUS KOMMUNE Oppdragsgiver: Lars M. Høgset Utarbeidet av:

2 Bestemmelser til reguleringsplan for: BOLIGTOMT LØVSET MELHUS KOMMUNE Gnr./bnr. 98/27 Planid Plankart er sist korrigert: Reguleringsbestemmelser er sist korrigert Generelt 1-1 Det regulerte området er på plantegning A vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelser Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5) Frittliggende småhusbebyggelse (B1) Lekeplass (f_l1) Renovasjon (f_r) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5) Kjøreveg (o_kv1, f_kv2) Gang- og sykkelveg (o_g/s) Annen veggrunn teknisk anlegg Sikringssoner (PBL 12-6) Frisikt (H140_1-H140_4)

3 2. Fellesbestemmelser 2-1. Rekkefølgebestemmelser Dersom det avdekkes historiske spor i grunnen, skal arbeidet stanses og meldes til respektive myndighet (jf. generell aktsomhetsplikt etter 8 i kulturminneloven). Før utbygging av tekniske veganlegg kan iverksettes, skal byggeplaner for veg og VA være godkjent av kommunen. Veger skal utformes iht. vegvesenets håndbok N100 Veg- og gateutforming og vegen skal opparbeides iht. håndbok N200 Vegbygging. Eksisterende gang- og sykkelveg langs Løvsetvegen skal sikres i bygge- og anleggsfasen Før det gis igangsettingstillatelse om tiltak skal følgende være avklart og dokumentert: 1. Det skal foreligge godkjent arbeidsvarslingsplan fra Statens vegvesen før arbeid med å stenge deler/eller hele gang- og sykkelvegen kan igangsettes. 2. Før det gis igangsettingstillatelse skal det framlegges dokumentasjon gjeldende støy og støytiltak for å sikre naboer under utbygging i anleggsperioden ihht Ved utbygging skal grenseverdiene i NS (vibrasjoner og støt- veiledende grenseverdier for bygge- og anleggsvirksomhet, virkning av vibrasjoner fra sprengning på utløsning av skred i kvikkleire) overholdes ved tiltak på tomta. Vurdering fra fagkyndig foretak skal legges ved fram ved søknad om tiltak. Ved søknad om tiltak skal det innsendes utomhusplan for området. Utomhusplanen skal vise løsning for interne adkomstveg, støttemurer, felles lekeareal, parkering og avfallshåndtering samt annen teknisk infrastruktur som er nødvendig for utbygging av det enkelte byggetrinn. Adkomster, støttemurer, felles lekeplass f_l1, utearealer, areal avsatt til renovasjon og parkeringsarealer skal være opparbeidet ihht. den aktuelle utomhusplan og bestemmelsene gitt i reguleringsplanen før det kan gis brukstillatelser innenfor det aktuelle utbyggingsområdet. 2.2 Bebyggelse Maksimal gesimshøyde/mønehøyde (evt. øvre gesims ved bruk av pulttak) måles etter gjennomsnittlig terreng rundt bygningen. Byggegrense: Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrenser som vist på plankartet. Boligenes private uteområder skal løses innenfor formålsgrensen. Byggesøknad/Plassering: Ved byggesøknad skal det leveres fotomontasje eller tverrsnitt og langsnitt som viser byggenes plassering i terrenget. Ny bygningsmasse skal så langt det lar seg gjøre tilpasses terrenget.

4 Byggesøknad skal inneholde samlet situasjons/utomhusplan med tomtegrenser som viser terrengkoter, grunnmurskoter, veger og evt. skjæringer/fyllinger. 2-3 Estetikk og utforming Bebyggelse og anlegg skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske skjønnhetshensyn mht. plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette gjelder både tiltaket i seg selv og i forhold til bygde og naturgitte omgivelser. Fargebruk og formspråk av framtidig bebyggelse skal følge estetiske retningslinjer for Melhus kommune. Tre skal være hovedmateriale ved valg av fasadematerialer. Evt. støttemurer langs med eksisterende gang- og sykkelveg skal ha samme estetiske utrykk som opparbeidede støttemurer langs Løvsetvegen. 2-4 Parkering Det skal anlegges min. 2 parkeringsplasser pr. boenhet i sokkeletasje til boligene. For utleieenhet skal det anlegges min. 1 parkeringsplass. 2-5 Støy Støy i tilknytning til boliger og tilhørende felles leke-/oppholdsområder skal ikke overstige anbefalte støygrenser angitt i statlige retningslinjer i T-1442/2012. Minst halvparten av oppholdsrommene i hver ny boenhet og alle soverom skal ha vindu i fasade med støybelastning Lden = 55 dba eller lavere. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (23-07) ikke overstige 70 db. Støy fra anleggsvirksomhet skal ikke overstige anbefalte støygrenser angitt i statlige retningslinjer i T-1442/2012. Støyende drift og aktivitet skal kun foregå på dagtid mellom kl på hverdager. Naboer skal varsles iht. T -1442/2012, og godkjent dokumentasjon skal vedlegges søknad innen det gis igangsettingstillatelse: 1. Det skal innsendes plan for hvordan omgivelsene skal beskyttes mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen, hvor denne skal godkjennes av kommuneoverlegen før det kan gis igangsettingstillatelse. Planen skal inneholde planlagt byggestart og ferdigstillelse, planlagte tider for når anleggsvirksomhet vil foregå, ansvarlige kontaktpersoner samt kontaktinformasjon under utbygging. Planen skal sikre at berørte naboer blir informert og involveres i bygg- og anleggsfasen. 2. Spesifikke avtaler mellom tiltakshaver og naboer gjeldende behov for stillhet skal dokumenteres og legges ved søknad om tiltak. 2-6 Eksisterende terreng og vegetasjon Ved gjennomføring av tiltak etter loven skal disse lokaliseres, utformes og opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med eksisterende terreng og vegetasjon. 3. Bebyggelse og anlegg 3-1 Frittliggende boligbebyggelse (B1) Utnyttelsesgrad tillates maks 25 % BYA.

5 Maks. kotehøyde o.k tak tillates inntil moh. Det skal anlegges minimum 3 hovedenheter som frittliggende eneboliger innenfor området B1. Utleieenhet tillates dersom uteoppholdsareal og parkering er vist tilfredsstillende. Min. krav på uteareal (inkl. terrasser og lign.): 30 m² per boenhet. I området B1 skal bygg oppføres med flatt tak, pulttak eller saltak med takvinkel mellom 0-35 o. Ved bruk av pulttak tilsvarer øvre gesims mønehøyde. 3-2 Lekeplass (f_l1) F_L1 skal benyttes til felles lek og opphold for beboere av B1 og skal møbleres med min. sandkasse, og sittebenk. Området skal sikres mot trafikk med sikkerhetsgjerde. Det kan foretas terrengbearbeidelse for å gjøre området bedre egnet til tiltenkt bruk. Prinsippene om universell utforming skal ivaretas ved utforming av utearealer og lekeapparater på f_l1, og f_l1 skal ha gangadkomst med stigning på maksimum 1: Renovasjonsanlegg (f_r) Området skal benyttes til oppstillingsplass av beholder for avfall og gjenvinning, samt evt. andre fellestjenester etter behov. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4-1 Kjøreveg (o_kv1, f_kv2) O_KV1 (Løvsetvegen) er regulert inn til senterlinje med kjørefelts bredde 3,0 m. pluss min.1,8-2,0 m annen veggrunn. Byggegrensen fra o_kv1 er m målt fra senterlinje. F_KV2 er regulert med vegbredde 4,5 m inkl. skulder, pluss min.1,0 m annen veggrunn på hver side. Maks. stigningsforhold for f_kv2 er satt til 1: Fortau/gangveg Det er regulert inn gang- og sykkelveg med bredde 2,5 meter langs o_kv1, pluss min. 1 m annen veggrunn ut mot f_kv2. Evt. støttemurer langs med eksisterende gang- og sykkelveg skal ha samme estetiske utrykk som opparbeidede støttemurer langs Løvsetvegen. 4-3 Annen veggrunn teknisk anlegg Områdene skal benyttes til grøfter, skjæringer og fyllinger, samt støttemurer og kan ikke benyttes til plassering av innretninger som representerer trafikkfare ved påkjørsel eller som distraksjon.

6 5. Sikringssoner 5-1 Frisiktsone (H140_1 og H_140_4) Kryss mellom o_kv1 og f_kv2 skal ha en frisiktsone på 6x45 m. Kryss mellom gang- og sykkelvegen langs Løvsetvegen og f_kv2 skal ha en frisiktsone på 8x20 m. Innenfor frisiktsonene skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander ikke være høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende veiene.