Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering BOLIGOMRÅDE Plan ID: Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser Vedtatt av kommunestyret Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune 1 GENERELT 1.0 Formål Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus, kjedehus og terrassehus med tilhørende anlegg. 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart i målestokk 1:1000 Planområdet er på totalt daa, og er regulert til følgende formål 1.2 Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningsloven 12-5: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse: Frittliggende småhus konsentrert småhusbebyggelse Bolig terrassehus Lekeplass Avløpsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Hensynssone Faresone Veg Gang og sykkelveg Annen veggrunn tekniske anlegg Grønnsruktur Turveg Frisiktsone Høyspent

2 2 Felles bestemmelser 2.1 Ved bygge-/rammesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk min. 1:500 som viser: Plassering av bebyggelse, også garasje selv om den ikke oppføres samtidig med boligen. Adkomst og parkering. Ingen bygningsdel må komme nærmere vegkant enn 2 meter. 2.2 Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal ligge til grunn for utforming av felles uteareal for boligene. 2.3 Det skal innenfor planområdet anlegges min. 1,2 garasje-/parkeringsplass pr. leilighet og 2 plasser pr. enebolig/rekkehus, hvorav 5% skal være tilrettelagt for bruk av bevegelseshemmede. Eventuelle utleieenheter i enebolig/rekkehus skal ha 1 parkeringsplass pr. utleieenhet. 2.4 Støy Støynivået skal tilfredsstille grenseverdiene angitt i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 db utenfor halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom. Utenfor minst ett soverom skal maksimalt støynivå I nattperioden (23-07) ikke overstige L5AF 70 db. Støynivå på uteplasser/terrasser og lignende skal ikke overstige Lden 55 db. Fasade og vinduer skal lydisoleres for å tilfredsstille innendørs støykrav i TEK (NS 8175). Alle støyskjermingstiltak, skal være gjennomført før det gis brukstillatelse. 2.5 Støy i anleggsperioden Under anleggsperioden må det sikres at anleggsarbeidet skjer i henhold til grenseverdiene angitt i Støy i arealplanleggingen T-1442/ Kulturminner Dersom det støtes på mulig fredet kulturminne under arbeidet, skal arbeidet stanses ogkulturminnemyndighet varsles. 2.7 Anleggsperioden Det skal i anleggsperioden gjennomføres tiltak som sikrer trygg og god framkommelighet for gående og syklende. Sikker byggegrunn For å oppfylle kravene til sikker byggegrunn, jamfør PBL 28-1, skal det før det gis igangsettingstillatelse til tiltak foreligge geoteknisk vurdering for planområdet. Råd og anbefalinger gitt i geoteknisk vurdering skal legges til grunn for tiltaksrealiseringen.

3 3 Områder for arealbruksformål 3.1 B1 Boligbebyggelse: Konsentrert småhusbebyggelse Området skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse, sammenkjedede boliger, rekkehus eller flermannsboliger i maksimalt 2 etasjer. Maksimal tillatt grad av utnytting er % BYA=40 %. Bygg kan oppføres med flatt tak, pulttak eller saltak. For bebyggelse med saltak tillates en maksimal gesimshøyde på 6,5 m og mønehøyde på maksimalt 9,3 m. For bebyggelse med pulttak tillates en maksimal gesimshøyde på 8 m. For bebyggelse med flate tak tillates en maksimal gesimshøyde på 7 m. Høyder skal måles på høyeste fasade, med utgangspunkt i gjennomsnittlig planert terreng. Konsentrert småhusbebyggelse kan gjøres om til frittliggende småhusbebyggelse i forbindelse med rammesøknad for mer enn 4 boenheter der det lages en samlet plan for utbygging. 3.2 B2 Boligbebyggelse: Frittliggende småhusbebyggelse Maksimal tillatt grad av utnytting er % BYA=30 %. Bygg kan oppføres med flatt tak, pulttak eller saltak. For bebyggelse med saltak tillates en maksimal gesimshøyde på 6,5 m og mønehøyde på maksimalt 9,3 m. For bebyggelse med pulttak tillates en maksimal gesimshøyde på 8 m. For bebyggelse med flate tak tillates en maksimal gesimshøyde på 7 m. Høyder skal måles på høyeste fasade, med utgangspunkt i gjennomsnittlig planert terreng. Frittligende boliger skal dekke kravet til parkering på egen tomt. 3.3 B3 Boligbebyggelse: Bolig terrassehus Området skal bebygges med terrasseboliger i maksimalt 3 etasjer. Maksimalt tillatt grad av utnytting er %BYA=50%. Hver leilighet skal ha adkomst til terreng. For terrassebebyggelse skal byggehøyden være maksimalt 10 meter over

4 gjennomsnittlig planert terreng i forkant v/ bygningen Bebyggelsens høyde i front eller bakkant kan ikke ha større byggehøyder enn 4,0 meter for 50% av fri fasade. Resterende kan ha opptil 6,5 meter. Rekkverk for takterrasser og overbygde utplasserer ikke inkludert. Øverste leilighet kan i tillegg ha en loftetasje som bygger maksimalt 2,8 meter med en ytre avgrensing som maksimalt må være 25% av underliggende etasje. For terrassehus tillates det at bygningsdeler for tekniske installasjoner mindre enn 10% av underliggende etasje som ventilasjon, heismaskin o.l. oppføres 1 meter over maksimal angitt byggehøyde. Tekniske installasjoner skal bygges inn eller integreres for å være en helhet av bygget. Terrassehus skal dekke kravet til parkering på eget delområde. Bolig terrassehus kan gjøres om til konsentrert småhusbebyggelse i forbindelse med rammesøknad for mer enn 4 boenheter der det lages en samlet plan for utbygging. 3.4 L1 - Lekeplass Det skal anlegges lekeplass L i hvert delfelt, med minste størrelse tilsvarende 25m2 pr. boenhet. Areal brattere enn 1:3 medregnes ikke. Lekeplasser skal ha gode solforhold, og være utstyrt med lekeutstyr, bord og benker for barn og voksne. Ved opparbeidelse av lekeplasser skal det legges vekt på universell utforming. På lekeplass B11-1 er det 2 bunkere fra 2. Verdenskrig, som anses som bevaringsverdige. Det stilles det krav om sikring mot fall på lekeplasser før de kan tas i bruk. Dette gjelder også i forhold til bunkerne. Sikringstiltak i planen er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. 3.5 RA - Avløpsrenseanlegg På området skal det oppføres renseanlegg for avløpsvann. Det tillates oppført bygninger for drift knyttet til renseanlegget. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 KV 1 Kjørevei Ervikveien med tilliggende arealer reguleres til offentlig kjørevei med regulert bredde 6 m, kjørebredde på 5 m som vist på plankartet. 4.2 KV 2 Kjørevei I området legges det til rette for adkomstvei til boligene. Snumuligheter via hver enkel tomt. Regulert bredde er 5,0 meter. Adkomstvei er privat. 4.3 GS Gang-/sykkelvei

5 Gang-/sykkelvei langs Ervikveien reguleres til offentlig areal. Regulert bredde er 3,0 meter. Gang-/sykkelveg skal opparbeides med min. 2,5 m asfaltert bredde. Kan bygges som fortau innen for vegarealet etter avtale med kommunens planenhet. 4.4 AVT1 Annen veigrunn - tekniske anlegg Områdene sikrer areal for støttemur, grøft, snøopplag og nødvendig fyllingsutslag, samt terrengtilpasninger langs veien. 5 - Grønnstruktur 5.1 G1 Grønnstruktur Området tillates ikke bebygd. Lagring/henlegging av masse eller gjenstander er ikke tillatt. Grønnstruktur i B11 beholdes som natur-område. Turvei er for å gi mulighet til traseer for større turveisystem og gi adkomst til LNF områder der det ikke er i konflikt med jordbruket. Traseen kan også benyttes som adkomst til jorder. 6 Hensynssoner 6.1 Hensynssone Frisikt (H140) I frisiktsone skal det til enhver tid være frisikt i en høyde 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 6.2 Hensynssone for Høyspenningsanlegg Høyspenningsanlegg (inkl.. høyspentkabler) Hensynssone for høyspenningsanlegg er 7,5 meter til hver side av senterlinje på ledningen. Det er ikke tillatt bebyggelse innenfor denne sonen før ledningen er lagt i kable under bakken. Når ledningen er lagt i kabel under bakken opphører hensynssonen. Når kabelen er lagt under bakken gjelder hensynssoner i henhold til kommuneplanen. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Opparbeidelse av vann og avløp Vannforsyning til område B12 skal anlegges før byggestart for boliger. Avløpsrenseanlegg skal anlegges og være driftsklart før brukstillatelse for boligene blir gitt. Anlegget kan bygges ut etappevis, men skal ha kapasitet til alle tilknyttede boliger som er i bruk.

6 7.2 Ferdigstillelse av lekeplasser Det skal ikke gis brukstillatelse på boliger som er knyttet til det enkelte delområdet før det respektive lekeområdet er ferdigstilt. 7.3 Ferdigstillelse av GS Gang-/sykkelvei/ fortau langs Ervikveien skal opparbeides fram til avkjørsel til B12 fra tomtegrensen for barnehagen før det er ferdigstilt 20 hus i feltet. 4 VEDLEGG 4.1 Plankart, målestokk 1: ( Illustrasjonsplan ) Perspektiv utskrift av 3D modell i tegneprogram VA-plan