REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE BØVERÅSEN

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE BØVERÅSEN PlanID: Gnr./bnr. 183/10, m.fl. Melhus kommune Oppdragsgiver: Ole Ingebrigt Eid Utarbeidet av:

2 Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE BØVERÅSEN PlanID: Gnr./bnr. 183/10, m.fl., Melhus kommune Plankart sist korrigert: Reguleringsbestemmelser sist korrigert: Generelt 1-1. Det regulerte området er på plantegning A vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelser Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5) Konsentrert småhusbebyggelse (B1-B5) Frittliggende småhusbebyggelse (B6-B11) Frittliggende fritidsbebyggelse (F1) Skiløypetrase Energianlegg/trafo (o_t) Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (o_p, o_tippe-plass) Lekeplass (f_l1-f_l3) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5) Kjøreveg (o_kv1-2, o_kv5, f_kv3-4, f_kv6-10, KV11) Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn teknisk anlegg Grønnstruktur (PBL 12-5) Grønnstruktur Turveg Friområde Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Hensyns- og sikringssoner (PBL 12-6) Bevaring naturmiljø (H560_1,H560_2) Frisiktsone (H140_1-H140_23) 2.

3 Fellesbestemmelser 2-1. Rekkefølgebestemmelser Dersom det avdekkes historiske spor i grunnen, skal arbeidet stanses og meldes til respektive myndighet (jf. generell aktsomhetsplikt etter 8 i kulturminneloven). Det skal foretas geotekniske undersøkelser innen bygging igangsettes. Eksisterende høyspentledning (luftbåren) skal legges i bakken og fortrinnsvis i vegtraseer. Det skal foretas utredning som avdekker magnetfeltnivåer for boliger og lekeplasser i anslutning til høyspentanlegg (høyspentledninger, jordkabel og transformatorstasjoner)innen etablering av jordkabel og bygging av nye boliger igangsettes. VVA-planer skal følge søknad om tillatelse til tiltak og være godkjent av Melhus Kommune før bygging igangsettes. Nødvendig teknisk infrastruktur (veg, VA, overvann, renovasjon, m.m.) opparbeides suksessivt før nye boliger tas i bruk. Adkomst til/fra eksiterende boligområde i vest langs f_kv7 skal sikres og holdes åpen til enhver tid i bygge- og anleggsperioden. Ved etablering og forlengelse av o_kv1, fra f_kv7 sørover, skal det etableres trafikksikkerhetstiltak i form av veisperre for en separering og fordeling av biltrafikken til fra området. Veisperre på o_kv1 skal plasseres på hensiktsmessig plass vest for eiendom gnr/bnr 186/149. Plassering og valg av løsning skal klareres med brannvesen for å sikre tilkomst for brann- og utrykningskjøretøy. Ved søknad om tiltak skal det innsendes utomhusplan for hvert enkelt byggefelt. Utomhusplanen skal vise løsning for interne adkomstveger, lekearealer, gang- og sykkelveger, parkering og avfallshåndtering samt annen teknisk infrastruktur som er nødvendig for utbygging av det enkelte byggetrinn. Adkomster, gang- og sykkelveger og parkeringsarealer skal være opparbeidet i h.h.t den aktuelle utomhusplan og bestemmelsene gitt i reguleringsplanen før det kan gis brukstillatelser innenfor det aktuelle utbyggingsområdet. Før det kan gis brukstillatelse for nye boliger i område B1, B2, B3, B6 og B7 skal felles lekeareal f_l1 være ferdig opparbeidet. Før det kan gis brukstillatelse for nye boliger i B4, B5, B8 og B9 skal felles lekeareal f_l2 være ferdig opparbeidet. Før det kan gis brukstillatelse for nye boliger i område B10 og B11 skal felles lekeareal f_l3 være ferdig opparbeidet.

4 2-2. Bebyggelse Maksimal gesimshøyde/mønehøyde (evt. øvre gesims ved bruk av pulttak) måles etter gjennomsnittlig terreng rundt bygningen. Byggegrense: Ny bebyggelse skal plasseres innenfor de viste byggegrenser som vist på plankartet. Boligenes private uteområder skal løses innenfor formålsgrensen. Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være minst 20 % av bruksarealet for boliger, hvorav minst 50 % skal ligge på bakken (i henhold til Miljøverndepartementets veileder T-1459). Garasjer/carporter, karnapp, inngangspartier, boder og uthus kan plasseres utenfor byggegrensen så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring. Dette skal godkjennes av bygningsmyndigheten i forbindelse med byggemelding. Avstand mellom garasje og felles veg må være minst 5,5 meter der innkjøring garasje ligger vinkelrett mot vegen, og minimum 2 m der innkjøring garasje ligger parallelt med vegen. Minimum 50 % av nye boligenheter i byggeområdene B1-B10 skal ivareta tilgjengelighetskravet (jf. TEK10). Byggesøknad/Plassering: Ved byggesøknad skal det leveres fotomontasje eller tverrsnitt og langsnitt som viser byggenes plassering i terrenget. Ny bygningsmasse skal tilpasses terrenget. Byggesøknad skal inneholde samlet situasjons/utomhusplan for hvert av delfeltene som viser terrengkoter, grunnmurskoter, veger og evt. skjæringer/fyllinger Utforming og estetikk Estetiske retningslinjer for Melhus kommune skal følges. Bebyggelse, anlegg og utearealer skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og i forhold til omgivelsene, samt gi en god fjernvirkning. Garasjer, renovasjonsskur og evt. redskapsbod skal føres opp i samme farger og materialer som boligene Parkering For rekkehus/kjedet boligbebyggelse/frittliggende eneboliger skal det opparbeides minimum 2 p- plasser pr. enhet i direkte tilknytning til boligene (derav minimum 1 som garasje/carport plass). Ved evt. utleieenhet skal det opparbeides 1 ekstra p-plass/enhet på egen tomt. For leiligheter med bruksareal over 60 m 2 skal det etableres minimum 2 plasser per enhet. på felles parkeringsareal (derav minimum 1 som garasje/carport plass). For leiligheter med bruksareal inntil 60 m 2 skal det etableres minimum 1 p-plass (som garasje/carport plass) på felles parkeringsareal.

5 2-5. Tekniske anlegg/ Ubebygd areal Det er krav om VA-plan som viser hvordan vannforsyning, avløp og overvann skal håndteres i planområdet. Ny bebyggelse skal tilknyttes eksisterende overordnet vann- og avløpsanlegg i området. Tekniske traseer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseer. Alle kabler som føres inn i området skal føres fram som jordkabler. Opprinnelig terrengform i området skal så langt som mulig bevares. Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt, skal pusses til. Eksisterende telekabler skal ivaretas ved enhver utbygging. Eksisterende høyspentlinje (luftspenn) innenfor planområdet skal legges i bakken, fortrinnsvis i vegtraseer Støy Minst halvparten av oppholdsrommene i hver ny boenhet og alle soverom skal ha vindu i fasade med støybelastning Lden = 55 dba eller lavere. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (23-07) ikke overstige 70 db. Lekeplasser (f_l1-f_l3) og uteoppholdsareal skal ha støynivå mindre enn Lden = 55 dba. 3. Reguleringsformål 3-1. Konsentrert småhusbebyggelse (B1-B5) Bebyggelsen i B1 kan oppføres som leilighetsbygg i 2-3 etasjer + evt. p-kjeller. Maksimal gesimshøyde 9,5 m og maksimal mønehøyde (øvre gesims ved bruk av pulttak) 12 m. Bebyggelsen i B2-B5 kan oppføres som kjedet eneboligbebyggelse/rekkehus i maks. 2 etasjer + evt. sokkel/parkering i sokkel, med maksimal gesimshøyde 7,5 m og maksimal mønehøyde (øvre gesims ved bruk av pulttak) 9,0 m. Tillatt bebygd areal: B1: % -BYA = maks %. (4-8 boenheter) B2: % -BYA = maks %. (4 boenheter) B3: % -BYA = maks %. (8 boenheter) B4: % -BYA = maks %. (5 boenheter) B5: % -BYA = maks %. (7 boenheter) Tak tillates utformet som pulttak, flatt tak eller saltak, og takvinkel skal være mellom 0-40.

6 3-2 Frittliggende småhusbebyggelse (B6-B13) Bebyggelsen i B6-B11 skal oppføres som frittliggende eneboliger i maks. 2 etasjer + evt. sokkel/ parkering i sokkel, med maksimal gesimshøyde 7,5 m og maksimal mønehøyde (øvre gesims ved bruk av pulttak) 9,0 m. Tillatt bebygd areal: B6: %-BYA = maks %. (6 boenheter) B7: %-BYA = maks %. (3 boenheter) B8: %-BYA = maks %. (7 boenheter) B9: %-BYA = maks %. (8 boenheter) B10: %-BYA = maks %. (3 boenheter) B11: %-BYA = maks %. (8 boenheter) Tak tillates utformet som pulttak, flatt tak eller saltak, og takvinkel skal være mellom Frittliggende fritidsbebyggelse (F1) Område F1 er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, annen eierform. Adkomst kan etableres fra o_kv1. Adkomst fra/til o_kv1 kan også etableres via område B Skiløypetrase Skiløypetrase er regulert inn med bredde 4,0 m. 3-6 Energianlegg (trafo) Området er avsatt til etablering av nettstasjon/trafo. 3-7 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (o_p, o_tippe-plass) Område o_p skal benyttes til pumpestasjon, og evt. andre fellestjenester etter behov. Område o_tippe-plass skal benyttes til massedeponi. 3-8 Lekeplass (f_l1-f_l3) F_L1-f_L3 skal benyttes til felles lek og opphold for beboere av B1-B13, og skal møbleres med sandkasse, lekeutstyr og sittebenker. Det kan foretas terrengbearbeidelse for å gjøre områdene bedre egnet til tiltenkt bruk. Prinsippene om UU skal ivaretas ved utforming av utearealer og lekeapparater på f_l1-f_l3. F_L1 skal ha gangadkomst med stigning på maksimum 1:20. F_L2 og f_l3 skal ha gangadkomst med stigning på maksimum 1:10. F_L2 skal sikres mot skråning ved oppføring av gjerde.

7 3-9 Kjøreveg (o_kv1-2, o_kv5, f_kv3-4, f_kv6-10, KV11) O_KV1 er regulert med vegbredde 6,0 m + minimum 1,5 m annen veggrunn. O_KV2 er hoved adkomstveg i feltet og er regulert med vegbredde 6,0 m + 2,0 m annen veggrunn på hver side. O_KV5 er hoved adkomstveg til det nedre feltet og regulert med veibredde 6,0 m + 2,0 m annen veigrunn på hver side. F_KV3-4, F_KV6 og F_KV8-10 er regulert med vegbredde 4,5 m + 2,0 m annen veggrunn på hver side. F_KV7 er regulert med vegbredde 4,5 m + ca. 1,75 m annen veggrunn. KV10 skal benyttes for anleggstrafikk, og kun benyttes i anlegg og byggeperioden. Etter at området er ferdig utbygget skal vegen stenges/fjernes Gang-/sykkelveg Gang-/ sykkelveg skal opparbeides som vist på plankart i bredde 3,0 m. Det skal være fast og sklisikkert dekke og visuell og taktil avgrensning Annen veggrunn grøntareal Områdene kan benyttes til snølagring og beplantes med egnet vegetasjon så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring Annen veggrunn teknisk anlegg Annen veggrunn kan benyttes til skjæring/fylling, støyskjermingstiltak, teknisk infrastruktur, m.m Grønnstruktur Området skal benyttes til offentlig grønnstruktur. Innenfor områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som ikke har tilknytning til myk ferdsel og/eller tilrettelegging av stier. Områdene kan ved behov benyttes til snølagring Turveg Området skal benyttes til offentlig turveg Friområde Området skal benyttes til offentlig friområde. Områdene kan ved behov benyttes til snølagring.

8 3-16 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Kantskogen langs Bøvra skal ivaretas Bevaring naturmiljø (H560_1, H560_2) Områdene skal sikre framtidig bevaring av biologisk mangfold i området og tiltak som forringer viktige verdier for naturmiljøet tillates ikke Frisiktsone (H140_1 - H140_23) H140_1 - H140_3: Kryss mellom o_kv1, f_kv3 og fylkesvegen skal ha frisiktsoner på 20x20 m. H140_4: Kryss/snu-sone langs f_kv3 skal ha frisiktsoner på 10x45 m. H140_5 - H140_9: Kryss mellom o_kv5 og interne adkomstveger skal ha en frisiktsone på 20x10 m respektive 20x20 m. H140_10-15: Adkomstene o_kv2, f_kv7 og f_kv8 skal ha frisiktsoner på 20x20 m respektive 20x10 m i kryss ut mot gang- og sykkelveg og o_kv2. H140_16-22: Kryss mellom interne adkomstveger f_kv8 - f_kv10 skal ha frisiktsoner på 4x20 m respektive 20x20 m. H140_23: Kryss mellom f_kv8 og gang- og sykkelveg skal ha en frisiktsone på 24x24 m. Innenfor frisiktsonene skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander ikke være høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende veiene.