Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LINGELEMVEIEN GNR 38 BNR 261 M.M Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: XXXX Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert PLANENS HENSIKT Hensikten med prosjektet er å legge til rette for boligbebyggelse i form av leiligheter i lavblokk og småhusbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Det er også vurdert for muligheter for etablering av dagligvare. Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, nr. 1) Boligbebyggelse (B) Forretninger (BF) Renovasjonsanlegg (BRE) Energianlegg (BE) Lekeplass (BLK) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, nr. 2) Veg (SV) Gang-/sykkelveg (SGS) Annen veggrunn grøntareal (SVG) Kollektivholdeplass (SKH) Parkeringsplasser (SPP) GRØNNSTRUKTUR ( Nr. 3) Turdrag (GTD) Vegetasjonsskjerm (GV) HENSYNSSONER ( 12-6) Sikringssone Frisikt (H140) BESTEMMELSESOMRÅDER ( 12-7) Parkeringskjeller (#1-2) Krav om nærmere undersøkelser (#3) 1

2 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.2 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Sandefjord kommune. 1,5 plasser per enhet i leilighetsbygg/blokk, 2 parkeringsplasser for småhus og 2 plasser per 100 m 2 BRA for forretning. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk Minimum 5 10 % av det totale antall parkeringsplasser skal avsettes til HC parkeringsplasser. Parkeringsplassene må utformes og plasseres slik at hensynet til bevegelseshemmede ivaretas Andre relevante tekster: Ny boligbebyggelse på B1 skal ha parkering i kjeller. Gjesteparkering tillates på bakken. Parkering for forretning tillates på grunnen. Det skal vises hvordan avkjørsler tar hensyn til trafikksikkerhet for gående og kjørende på offentlig trafikkområde. 1.3 Utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. Parkeringsareal på grunnen skal regnes med i grad av utnytting. Parkering under lokk/bakken unntas. Parkeringsareal på grunnen regnes med som 18 m 2 per plass Bruksareal under terreng Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. 1.4 Krav til teknisk plan og utomhusplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for det fremgår hvordan trafikksikkerheten skal ivaretas i 2

3 anleggsfasen skal foreligge ved søknad. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Utomhusplan for området B1 skal omfatte hele arealet for B1. Ved søknad om rammetillatelse for område B2, skal utomhusplan omfatte hele arealet B2. utomhusplan skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området Utomhusplan skal fastlegge følgende: Tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser. Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet. Eksisterende og framtidige koter. Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde. Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC parkering og sykkelparkering (ev. garasjer) og organisering av dette. Utforming og plassering av fellesområder/lekeområder med lekeapparat, benker osv. Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og utvendig bod samt innbygging/skjerming skal beskrives og vises. Vinterbruk (snølagring, vinteraktiviteter med mer). Varelevering. Endelig plassering og høyder av støyskjerming. Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg. Utforming og plassering av belysning og skilt. Interne veger med snuplass(er), som skal dimensjoneres for kjøretøy iht. Vegnormalene. Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis). Universell utforming og tilgjengelighet, jfr rundskriv fra MD T5/99B: o Materialbruk på gangareal o Ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering Byggeplan for tiltak som berører fylkesveg Tiltak i forbindelse med fylkesvegen kan ikke settes i gang uten at Statens vegvesen har godkjent detaljert byggeplan. 1.5 Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse Beskrivelse av farge- og materialbruk på utvendige fasader 1.6 Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at kravet til grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1521 for utvendig eller innvendig støybelastning, dvs. innendørs støynivå skal ikke overskride 32 dba og lydnivå på utendørs lekeareal, og utenfor vinduer til rom med støyfølsom bruksformål skal ikke overskride 55 dba, er ivaretatt. 3

4 Der støyberegning viser at fasader utenfor vinduer til rom med støyfølsom bruk overstiger nevnte grenseverdier skal det gjøres tiltak på bolig som sikrer at støykravene innendørs vil være tilfredsstilt med de krav til ventilasjon/ luftutskiftning som følger av byggeteknisk forskrift. Støyskjerm mot Lingelemveien skal inneholde sluse slik at boligområdet gis enkel tilgang til busstopp o_skh1 og g/s-veg o_sgs5. Støyskjermen er anvist med juridisk linje i plankartet. Støyende virksomhet i byggeperioden skal foregå mellom kl og kl på hverdager. 1.7 El Utbygger skal ta kontakt med nettselskapet så tidlig som mulig for å avklare plassering og utforming av nettstasjon Energi I forbindelse med byggesøknad for byggeområdene skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. Det er utbyggers ansvar å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.8 Estetikk All ny bebyggelse skal i volum, hovedform, fasadeutforming, materialbruk og farge sikre et helhetlig preg for området. Bebyggelsen utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning både isolert og i forhold til bygde og naturlige omgivelser. 1.9 Skilt og reklame Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for plassering og utforming av skilt. Skilt, reklame og lignende skal være i h.h.t. de til enhver tid gjeldende retningslinjer og vedtekter i Sandefjord kommune og innpasses i forhold til fasader og omgivelser på en tiltalende måte Universell utforming Uteområder og utomhusanlegg skal være tilgjengelig for alle og skal utformes etter prinsipper for universell utforming Riving Eksisterende bygningsmasse tillates kun revet når det er nødvendig for å etablere ny bebyggelse i området Overvann Det skal tilrettelegges for åpent overvannsystem for hele utbyggingsområdet. Avrenningen fra området etter utbygging skal ikke overstige dagens avrenningsnivå. Dette skal sikres gjennom nødvendige grønne grøfter og fordrøyningspunkter før 4

5 utslipp til resipient. Åpent overvannsystem skal innarbeides som del av teknisk plan for byggefeltet hvor det i tillegg vises tekniske planer og løsninger for vei, vann og avløp. Overvann fra bebyggelsen tillates ikke drenert til dyrka mark. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse Boligbebyggelse B1 Området anviser område for fremtidig utbygging. Innenfor området tillates leilighetsbygg/blokk med tilhørende nødvendig arealbruk som uteoppholdsarealer og infastruktur. Området skal ikke bygges ut med mer enn fire etasjer over garasjeanlegg. Maksimal kotehøyde (KH) skal ikke overstige + 103,5. Det kan tillates større høyder enn angitt for mindre takoppbygg for ventilasjon, heissjakt etc. Byggehøyder med kote og maksimal byggehøyde godkjennes sammen med utomhusplan. Der ikke byggegrense er angitt så tilsvarer formålsgrensen byggegrense. Utkragede balkonger, svalganger og lignende tillates ikke kraget ut over byggegrensen mot o_sv2. Garasjer på grunnen tillates ikke på B1. Beboerparkering skal foregå under lokk/bakken/eksisterende bebyggelse. Gjesteparkering tillates på bakken Boligbebyggelse B2 Området anviser område for fremtidig småhusbebyggelse. Innenfor området tillates tomannsboliger, rekkehus og frittliggende eneboliger med nødvendig arealbruk som uteoppholdsarealer og infrastruktur. Maksimal kotehøyde skal ikke overstige + 95,00 Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige 9 m. over gjennomsnittlig planert terreng Boligbebyggelse B3 Eksisterende gårdstun, Lingelemveien Uteoppholdsarealer Innenfor byggeområdet skal det settes av tilstrekkelig uteoppholdsareal i henhold til de utfyllende bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Arealene skal utformes på en slik måte at de kan brukes på like vilkår av en så stor andel av befolkningen som mulig. Lekeplassene skal tilpasses barn i aldersgruppen 1-12 år. 2.2 Forretninger (BF) Området anviser areal for dagligvareforretning/kiosk. Maksimal kotehøyde er + 96,00. Bygget tillates oppført i maksimalt to etasjer. Varelevering skal skje på egen grunn. 5

6 2.3 Renovasjonsanlegg (BRE) Oppsamlingsenheter for husholdningsavfall tillates som nedgravd løsning. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Veg (SV) o_sv12 Områdene anviser offentlig veg/adkomstvei Lingelemveien SV3 Området anviser eksisterende privat veg. 3.2 Gang-/sykkelveg (o_sgs1-5) Områdene anviser offentlig gang- sykkelveg langs Lingelemveien 3.4 Annen veggrunn grøntareal (o_ SVG1-10) Områdene for annen veggrunn grøntareal omfatter annet vegareal som skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer, støyskjermer, stabiliserende tiltak samt ev. inneklemte arealer ved påkobling på fylkesvegen. Etablering av hekk eller lignende skal vurderes etablert i arealet mellom o_sv2 og dyrka mark i øst. 3.5 Kollektivholdeplass (o_skh1-2) Områdene anviser busstopp langs Lingelemveien. 3.6 Parkeringsplasser (SPP1-2) Området anviser parkeringsplasser for gjesteparkering. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 Vegetasjonsskjerm (GV) Arealet angir vegetasjonsskjerm nord i planområdet. Vegetasjonsskjerm skal fungere som en buffersone mot landbruksarealet i nord og nordøst. Bredden på vegetasjonsskjermen er 8-10 meter. Vegetasjonen bør være flerskiktig. I vegetasjonskjermen kan det tilrettelegges stiadkomst til tilgrensende utmarksområder. 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 5.1 Sikringssone Frisikt (H ) I krysset o_sv1 X o_sv2, og i krysset o_sv1 X o_sgs1-2, etableres det frisikt som vist i plankartet. Innenfor frisiktsonen tillates ikke beplanting eller lignende med en høyde 0,5 m eller høyere over tilstøtende vegers planum. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger, eller bebyggelse tillates heller ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. Låve på B3 berøres av frisiktsonen. Ved riving, sanering, brann eller lignende, gjelder bestemmelsene for frisikt som fastsatt i punkt over. 6

7 6 BESTEMMELSESOMRÅDER 6.1 # 1 Område anviser sone med tilførte løsmasser. Dersom det plasseres bygg på denne sonen skal det utføres sonderboringer for å avklare grunnforholdene. Området kan brukes til parkering og oppstilling av mindre, flyttbare konstruksjoner uten videre undersøkelser av grunnforholdene. 6.2 #2 Områdene anviser areal for parkeringsanlegg under bakken. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Skole Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 7.2 Lek og opphold Før det gis igangsettingstillatelse innenfor B1 skal nærlekeplass BLK1 være ferdig opparbeidet. Før det gis igangsettingstillatelse innenfor B2 skal nærlekeplass BLK2 være ferdig opparbeidet. Kommunen kan likevel gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for opparbeidelsen. 7.3 Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse for infrastruktur, skal de tekniske planene være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 7.4 Skred og sikring/ ROS Ved søknad om tillatelse til tiltak, utbygging og ved ferdigstillelse skal forhold i risiko- og sårbarhetsanalyse jfr analyse fra Rambøll datert , være ivaretatt. 7.5 Adkomstveg o_sv2 Før det gis igangsettingstillatelse for BF og B1-2 skal adkomstveg o_sv2 være ferdig opparbeidet. Asfaltering kan gjenstå til brukstillatelse for å forenkle anleggsdriften. 7.6 Busstopp o_skh1-2 og tilhørende kryssing av fylkesvegen Før det gis igangetting for B1 eller B2 skal busstoppene o_skh1-2 være ferdig opparbeidet. Kommunen kan likevel gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for opparbeidelse. 7.7 Støyskjerming Før det gis igangsettingstillatelse for B1 og B2 skal støyskjerm mot Lingelemveien være ferdig opparbeidet. Minimum høyde er 2.1 m effektiv høyde. Kommunen kan gi likevel igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for opparbeidelse. 7

8 Før det gis igangsettingstillatelse for nye bygg innenfor planområdet skal det foreligge en støyrapport som viser at kravene til innendørs støynivå i den til enhver tids gjeldende teknisk forskrift er innfridd. Rapporten skal også vise støysituasjonen for uteoppholdsarealene. 7.8 Grunnforhold En eventuell utbygging av butikk på BF innenfor bestemmelsesområdet forutsetter at det gjøres sonderinger for å avklare fundamentering og stabilitet i området. Geoteknisk rapport skal foreligge ved rammesøknad. 7.9 GS veg Før det gis igangsettingstillatelse innenfor B1 og B2, skal gs-veg mellom bussholdeplass og o_sv2 opparbeides. Kommunen kan likevel gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for opparbeidelse Byggeplan og gjennomføringsavtale Det vil være krav til detaljert byggeplan som skal godkjennes av vegvesenet før tiltak på/nær fylkesveg kan gjennomføres. Tilsvarende må gjennomføringsavtale inngås med vegvesenet før tiltakene gjennomføres Avkjørsel Ny adkomst til fv. 275 Lingelemveien- for eiendommen gnr 38 bnr 4 / gnr 50 bnr 9 skal være etablert før eksisterende adkomst stenges. 8