Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Dato: Signhild Johanne Volden PlanId Detaljregulering for del av Sveberg, felt B12 - Sveabakken

Transkript

1 Plan, Byggesak og Landbruk Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Dato: Signhild Johanne Volden Planbestemmelser PlanId Detaljregulering for del av Sveberg, felt B12 - Sveabakken Dato for siste revisjon: Reguleringsplan datert: Dato for kommunestyrets vedtak: AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet, merket Detaljregulering for del av Svebergmarka, felt B12 Sveabakken, datert Planen er utarbeider ihht planog bygningsloven av FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Planen legger til rette for byggingen av nye boliger i Svebergmarka. Området er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, jf. pbl 12-5 nr 1, herunder Boligbebyggelse (B12A-B12E) Lekeplass (f_lek) Trafo (a_trafo) Renovasjonsanlegg (o_rea) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. pbl 12-5 nr. 2, herunder Kjøreveg (o_kv) Parkeringsplasser (f_p1, o_p2, f_p3) Annen veggrunn teknisk anlegg (o_avt) Annen veggrunn grøntanlegg (o_avg) Gangveg- og sykkelveg (o_gs) Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Postboks 140, 7551 Hommelvik Torggata E-post Telefaks Org.nr postmottak@malvik.kommune.no

2 Grønnstruktur, jf pbl Grønnstruktur (o_g) Friområde (o_fri) Hensynssoner, jf. pbl 12-6, herunder Sikringssoner frisikt, 11-8a (H140) 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Plankrav Illustrasjonsplanen skal være retningsgivende for utforming av de enkelte delfelt og for arealer avsatt til grønnstruktur (o_g) og LEK (f_lek). 3.2 Utomhusplan Sammen med rammesøknad/byggesøknad skal det sendes inn detaljert utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise: Plassering av bebyggelsen. Høyder på eksisterende og nye koter. Adkomstveg med siktsoner for hver avkjørsel, og stigningsforhold på veier. Gangveger, krysninger med siktsoner, gangadkomst til boligene og felles uteoppholdsareal. Parkeringsplasser. Støyskjermingstiltak for uteareal og fasader. Terrengjusteringer, forstøtningsmurer inkl. opparbeidelse, beplanting, skjermingstiltak mot innsyn til nabo. Møblering og skjerming av fellesareal og ubebygd areal Synliggjøre egnet privat uteoppholdsareal på tomten. Løsninger for teknisk infrastruktur, inkl. lokal overvannshåndtering areal for snøopplag og avfallshåndtering. Valg av sikringstiltak og skilting på veger og for boområdet med plassering, utforming og materialvalg. Utforming av nærlekeplass Skriftlig dokumentasjon av valgte løsninger skal følge utomhusplanen. 3.3 Støy Boliger og utendørs oppholdsareal for boliger skal ikke ha støyverdier som overstiger Miljøverndepartementet sine retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T- 1442/12, teknisk forskrift til plan- og bygningsloven og Norsk Standard (NS) 8175 klasse C. Dokumentasjon av støyforholdene og vurdering av eventuelle avbøtende tiltak for boliger og utendørs boligareal skal følge byggesøknaden. Eventuelle støyreduserende tiltak skal framgå av detaljert utomhusplan, jf Støyskjermingstiltak skal gis en tiltalende utforming. Side 2 av 2

3 3.4 Universell tilgjengelighet Felt B12A og felt B12B skal utformes etter prinsippene om universell utforming. Det vil si at disse boligene skal ha framkommelighet for orienterings- og bevegelseshemmede i hovedplanet, og til tilstrekkelige deler av utearealet. For å sikre god tilgjengelighet til uteområdene for alle brukere, herunder bevegelses- og orienteringshemmende, skal deler der det er mulig, utformes i henhold til gjeldende krav om universell utforming. 3.5 Radon Ved bygging på denne type fjellgrunn skal alle bygninger være tilstrekkelig sikret mot inntrengning av radongass. Metode må dokumentere ved innsending av byggesøknad. 3.6 Frisikt Innenfor de viste frisiktlinjer tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over plannivå i tilstøtende veg. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse Bebyggelse, B12A-B12E I området skal det oppføres boliger med tilhørende anlegg. For felt B12A og B12C, tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse og enebolig. Innenfor felt B12A tillates ikke utleie. For felt B12D og B12E tillates oppført flermannsbolig. For felt B12B tillates konsentrert småhusbebyggelse, flermannsbolig, lavblokkbebyggelse. Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk Utnyttelsesgrad Bebygd areal, BYA, innenfor planområdene skal ikke overstige for felt; B12A 25% for den enkelte tomt B12B 45% B12C 25% for den enkelte tomt B12D 30% B12E 30% Side 3 av 3

4 4.1.3 Bebyggelsens høyde og utforming Garasjer, carport og boder skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge. Materialvalg og farger skal harmonere med terrenget og vegetasjonen. For boliger der det ikke gis tilfredsstillende privat uteareal med gode solforhold på bakkeplan, skal utearealer erstattes ved bruk av takterrasse. Bebyggelsen innenfor boligområdet kan utformes med flate tak eller pulttak. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 10 meter fra OK gulv sokkel. B12B kan utformes med saltak, flate tak og/eller pulttak. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 7,3 meter fra OK gulv og 10 m OK gulv i sokkel Byggegrense Bebyggelsen skal plasseres innenfor de angitte byggegrenser Brannkrav Ved bebyggelse plassert nærmere enn 8 meter fra hverandre, skal boligfasade i nord ivareta forskriftsmessig brannisolering/krav. Minimumsavstand mellom bebyggelse er 2 m Støy Som avbøtende tiltak mot støyforurensning fra Svebergvegen skal det etableres støyvoll vist som grønnstruktur, o_g i plankartet. Beregningsresultat i støyrapport viser at deler av planlagt bebyggelse i B12C ligger innenfor gul sone i støysonekartet (jf. Støyutredning, Notat om støy, datert ). Lokal skjerm skal etableres for å sikre at utendørs uteoppholdsareal har tilfredsstillende støynivå. Planlagt støyvoll i o_g, og tiltak for lokal støyskjerming skal framgå av detaljert utomhusplan jf. 3.2 som følger rammesøknad. 4.2 Lekeplass Areal til f_lek Innenfor området skal det opparbeides nærlekeplasser som skissert på illustrasjonsplan. Lekeplassene er felles for samtlige boliger innenfor planområdet. Lekeplasser skal være utformet etter prinsippet tilgjengelighet for alle. Side 4 av 4

5 Ledninger tillates lagt innenfor areal til f_lek. 4.3 Trafo, a_trafo Energianlegg og nettstasjon Trafo skal plasseres som vist på plankartet. Trafo/nettstasjon skal gjennom materialog fargebruk harmonere med bebyggelsen i området Renovasjon, o_ra1- o_ra3 Det skal benyttes felles avfallsløsning i form av nedgravde bunntømte containere. Renovasjonsanlegg o_ra1, o_ra2 og o_ra3 er offentlig renovasjonsanlegg. Boliger med adkomst fra Sveabakken sokner til o_ra2 og o_ra3. Boliger med adkomst fra Vidhaugen sokner til o_ra1. Det tillates ikke privat avfallsløsning på egen tomt. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg Kjøreveg, o_kv Kjøreveg, o_kv, er offentlig og skal opparbeides som vist på plankartet Adkomst Adkomstpiler og antall er prinsipielt vist i plankartet. Endringer tillates. 5.2 Parkeringsplasser Parkeringskrav, f_p1, o_p2 og f_p3 P-plasser har følgende normer; Felt B12A og B12C, - B12E: 2,0 stk. biloppstillingsplasser per enhet hvorav 2 stk. på egen tomt. Gjesteparkering tilsvarer 0,25 per boenhet p-plasser legges i fellesanlegg. Felt B12B: Ved rekke- eller kjedehus skal det avsettes 2,0 stk. p-plasser per boenhet på egen grunn eller i fellesanlegg. Ved lavblokkbebyggelse skal det for boenheter med bruksareal inntil 100 m 2 avsettes 1,5 p-plass per enhet i fellesanlegg. For boenhet over 100 m 2 skal det avsettes minst 2 stk. p-plasser per enhet i fellesanlegg. Side 5 av 5

6 Samtlige parkeringsarealer skal opparbeides på en tiltalende måte, slik at arealene ikke virker for dominerende i forhold til omgivelsene. Felles parkering f_p1 er felles for B12A Deler av p-plassene skal være ansatte-parkering for barnehagen i Vidhaugen. Parkeringsplassen skiltreguleres med 8 stk. plasser til barnehage (kl ) og 5 stk gjesteparkering B12A. Offentlig parkering o_p2 og felles parkering f_p3 er felles for bebyggelse som har sin adkomst i fra Sveabakken. Innenfor f_p1-o_p2 og f_p3 skal det opparbeides 1 stk. HC innenfor hvert felt. 7 stk. gjesteparkeringsplasser for felt B12C-B12E skal plasseres og fordeles på parkeringsplassene o_p2 og f_p3. Offentlig parkering o_p2 skal driftes av kommunen, da fordrøyningsbasseng for overvann er plassert under parkeringsarealet. 5.3 Annen veggrunn Annen veggrunn grønt (o_avg) Arealene skal nyttes til skjæringer, fyllinger og grøfter Annen vegrunn teknisk anlegg (o_avt) Arealene skal nyttes som tilpassing/skjerming til tilgrensende formål, samt være areal avsatt til teknisk drift. 5.4 Gang- og sykkelveg Gangveg/sykkelveg, o_gs1 Gangveg/sykkelveg, o_gs1 skal opparbeides som vist på planen. Gang- og sykkelvegen kobles til Vidhaugen via en tursti i Grønnstruktur, o_g. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur Støyvoll Innenfor grønnstruktur, o_g, skal det etableres en støyvoll Tursti Innenfor grønnstruktur, o_g, skal det legges til rette for en tursti som kobler Vidhaugen og gang- og sykkelveg til hverandre. Side 6 av 6

7 6.1.3 Friområde Innenfor friområde o_fri skal all opparbeidelse skje på en tiltalende og helhetlig måte i forhold til tilgrensende friområde. 7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssone frisikt H_140 Maksimal tillatt høyde på gjerder og vegetasjon i frisiktsoner er 0,5 meter. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Utomhusplan Utearealene skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan før ferdigattest (eventuelt brukstillatelse) gis. 8.2 Fellesareal Tursti gjennom Grønnstruktur (o_g) skal ferdigstilles før brukstillatelse gis. Områder for f_lek (inkl. utforming av nærlekplass) skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan før brukstillatelse gis. Illustrasjonsplan er retningsledende i utformingen av utomhusplan. Felles parkeringsplasser (f_p, f_p3 og o_p2) samt felles avfallsløsninger (o_ra1-3) skal være ferdig opparbeidet før det blir gitt brukstillatelse på boligene. 8.2 Dokumentasjonskrav støy Notat om støy, datert skal følge rammesøknad. Utført støyvurdering tilsier at enkelte deler av boligtomtene innenfor felt B12C ligger innenfor gul sone. Dette stiller krav til støyreduserende tiltak. Planlagt støyvoll i grønnstruktur o_g, og tiltak for lokal støyskjerming for deler av bebyggelse i B12C, skal framgå av detaljert utomhusplan jf. 3.2, og følge rammesøknaden. Nødvendig støyskjermingstiltak skal være opparbeidet før boligene tas i bruk. Det skal foreligge dokumentasjon på at grenseverdiene for støy i støyfølsomme rom og for uteoppholdsareal er i henhold til krav gitt i Miljøverndepartementet sine retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/ Geoteknisk undersøkelse Notat om geoteknisk vurdering, datert skal følges rammesøknad. Uttalelse fra ingeniør-geolog og geoteknikker skal følge rammesøknad og foreligge før igangsettingstillatelse kan gis. Side 7 av 7

8 8.4 VA-anlegg Før igangsettingstillatelse for nye boliger gis, skal det foreligge detaljert ledningsplan for området. 8.5 Tomtedelingsplan Ved rammetillatelse av første bolig innenfor felt B12D og/eller B12E skal det utarbeides en tomtedelingsplan for gjeldende felt. Side 8 av 8