Tromsø kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERING STORGATA 25 m.fl

Transkript

1 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERING STORGATA 25 m.fl Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) 1.1 Bolig/Forretning/Kontor - BKB2 (sosikode 1802) 1.2 Forretning/Kontor BKB1 (sosikode 1810) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg offentlig (o_skv) (sosikode 2011) 2.1 Fortau offentlig (o_sf1--7) (soskode 2012) III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er området regulert med følgende hensynssoner/bestemmelsesområder: 1. HENSYNSSONER/BESTEMMELSESOMRÅDE 1.1 Hensynssone infrastruktursone 1.2 Hensynssone c) 570 bevaring av kulturminner Reguleringsbestemmelser for plan nr side 1 av 6

2 IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Bolig/forretning/kontor (BKB2) a) Området er avsatt til bolig, forretning og kontor. b) Det tillates ikke boliger i første etasje. c) Det tillates inntil 17 boenheter. d) Alle boenheter skal ha en stille side (Lden <55db). Stue og soverom skal primært ha vindu mot stille side, kompromiss er at minimum ett soverom skal ha vindu mot stille side. e) Det tillates kjelleretasje under bebyggelsen. f) Det skal avsettes en overdekket sykkelparkeringsplass per boenhet innenfor byggeområdet eller i parkeringskjeller under bebyggelsen. g) Deler av byggeområdet omfattes av hensynssone H_570-1 h) Det tillates etablering av brannskille utover regulert høyde mellom BKB1 og BKB Forretning/kontor (BKB1) a) Området er avsatt til forretning og kontor. b) Det tillates inntil kvm BRA innenfor planområdet, herav tillates det etablert inntil kvm BRA næringsformål; hotell. c) Maksimale byggehøyder er angitt på plankartet. d) Tekniske rom og installasjoner på tak skal plasseres minimum 6 meter fra gesimskant mot Storgata og minimum 4 meter fra gesimskant mot Strandgata. e) Byggegrensen sammenfaller med formålsgrensen. f) Det tillates utkragede bygningselementer utover formålslinje fortau(o_sf8-12) i Strandgata. Se bestemmelser for respektive fortausarealer. g) Det tillates ikke utkragede bygningsdeler over areal avsatt til kjøreveg. Det skal avsettes tilstrekkelig fri høyde i kjørelinjen for kjøretøy til varelevering/søppelhåndtering mot Strandgata. h) Det tillates utkragede mindre bygningselementer og karnapper utover regulerte høyder fra de høyere fasadene utover lavereliggende takflater innenfor byggeområdet. i) Det tillates kjelleretasje under bebyggelsen. j) Det tillates inntil 27 parkeringsplasser for bil i kjelleretasje k) Det skal avsettes plass til minimum 50 stk. sykkelparkeringsplasser hvorav halvparten av disse skal være innvendige eller overdekket. Reguleringsbestemmelser plan nr side 2 av 6

3 l) Det tillates etablering av brannskille utover regulert høyde mellom BKB1 og BKB2. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg offentlig (o_skv) a) Området er avsatt til offentlig trafikkareal- veg. 2.2 Fortau offentlig (o_sf1-5) a) Arealene er avsatt til offentlig trafikkareal - fortau 2.3 Fortau offentlig (o_sf6-7) 2.4 Fortau offentlig (o_sf8) c) Det tillates utkragede bygningselementer fra BKB1 på inntil 2,3 meter utover trafikkarealet. Utkragingen tillates fra 4,1 meter over fortausareal. d) Det tillates biloppstilling for varelevering til BKB1 via fortausarealet langs Strandgata. 2.5 Fortau offentlig (o_sf9) c) Det tillates utkragede bygningselementer fra BKB1 på inntil 4 meter utover trafikkarealet. Utkragingen tillates fra 7.5 meter over fortausareal. d) Det tillates biloppstilling for varelevering til BKB1 via fortausarealet langs Strandgata. 2.6 Fortau offentlig (o_sf10) c) Det tillates utkragede bygningselementer fra BKB1 på inntil 2,5 meter utover trafikkarealet. Utkragingen tillates fra 4 meter over fortausareal. d) Det tillates anlagt rampe for bevegelseshemmede samt trapp for adkomst til BKB1 innenfor trafikkarealet 2.7 Fortau offentlig (o_sf11) b) Det tillates utkragede bygningselementer fra BKB1 på inntil 3 meter utover trafikkarealet. Utkragingen tillates fra 8 meter over fortausareal. Reguleringsbestemmelser plan nr side 3 av 6

4 c) Det tillates anlagt rampe for bevegelseshemmede samt trapp for adkomst til BKB1 innenfor trafikkarealet 2.4 Fortau offentlig (o_sf12) b) Det tillates utkragede bygningselementer fra BKB1 på inntil 1 meter utover trafikkarealet. Utkragingen tillates fra 4 meter over fortausareal. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om hensynssoner og bestemmelsesområder innenfor planområdet: 1. HENSYNSSONER 1.1 Infrastruktursone H_410-1 a) Området omfatter offentlig teknisk anlegg for energisentral/nettstasjon. b) Det skal sikres tilgang til offentlig teknisk anlegg. 1.2 Hensynssone c) H_570-1 Bevaring av kulturminner a) Bebyggelsen innenfor hensynssonen er vernet på grunn av sin historikk, antikvariske og miljømessige verdi. b) Istandsetting, vedlikehold og endringer av eksteriør skal skje etter antikvariske prinsipper. c) Bebyggelsen tillates ikke revet og skal ikke forandres vesentlig i volum. Husets hovedform, grunnflate, tak- og gesimshøyder samt tak skal opprettholdes. d) Utvendige reparasjoner og vedlikehold skal utføres tilsvarende bygningens originale eller annen dokumenterbar utførelse. Ved istandsetting av bygninger med bevaringsverdige fasader skal originale bygningsdeler beholdes og repareres. Dette gjelder særlig dører, vinduer, gerikter, ytterkledning og taktekking. Fargesetting skal være i samsvar med den originale fargen eller tilpasses omkringliggende fargesetting. e) Før Tromsø kommune treffer avgjørelse vedrørende omsøkte tiltak innenfor hensynssonen skal det innhentes uttalelse fra antikvariske myndigheter. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: Reguleringsbestemmelser plan nr side 4 av 6

5 a) Dokumentasjonskrav: i. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at rimelige skjønnhetshensyn er tatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til både det bebygde og ubebygde landskap og naboskap, og begrunne de valgte løsninger. ii. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge dokumentasjon på godkjente planer for vann- og avløpsløsninger, herunder omlegging av rørbaner, brannvann og overvannshåndtering. Godkjennelsesmyndighet er Tromsø kommune, Vann og avløp. iii. Det skal ved søknad om rammetillatelse vedlegges uteromsplan for planområdet i målestokk 1:200 som viser bebyggelse og anlegg i sammenheng med adkomstsituasjoner, uteoppholdsarealer, terrengbehandling, avfallshåndtering, sykkel- og gjesteparkering. Fortausone ved varemottak (o_sf8-9) skal utformes i tråd med løsning foreslått av Tromsø kommune park og veg datert Detaljutforming og materialbruk skal være godkjent av Tromsø kommune park og veg og godkjente tekniske planer for tilstøtende offentlig fortausareal skal vedlegges søknad om igangsettingstillatelse for tiltak innenfor byggeområdet. iv. Det skal ved søknad om rammetillatelse vedlegges tiltaksplan for opprydding i forurenset grunn innenfor planområdet. Tiltaksplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse kan gis. Godkjennelsesmyndighet er Tromsø kommune. v. Det skal ved søknad om rammetillatelse dokumenteres eventuelle tiltak som er nødvendig for å sikre hensyn til flom og havnivåstigning. Dersom avbøtende tiltak mot økt havnivå medfører ytterligere heving av bebyggelsen kan maks tillatt gesimshøyde økes tilsvarende. vi. Ved søknad om rammetillatelse for boligbebyggelse innenfor BKB2 skal tiltakshaver dokumentere med en støyfaglig detaljdimensjonering, med bakgrunn i planens bestemmelser, hvordan støygrensene angitt i planen overholdes. Det skal angis nødvendige avbøtende tiltak for å overholde krav til utendørs og innendørs lydnivå. b) Regulert Høyde. Regulert høyde gis en fleksibilitet på +/- 1 meter i horisontalplanet innenfor byggeområde BKB1. c) Universell utforming: Nye bygninger, uterom, trafikkanlegg og adkomst til disse skal være universelt utformet i.h.t TEK10. d) Grad av utnytting: i. Bruksareal beregnes uten tillegg for tenkte plan. ii. Bruksareal under terreng medregnes ikke i arealregnskapet for utnyttelse. e) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. kulturminneloven. Reguleringsbestemmelser plan nr side 5 av 6

6 f) Støy: Støy i bygge- og anleggsperioden skal være innenfor rammene gitt i bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger innenfor planområdet skal tilstøtende offentlig trafikkareal, o_sf6-12, langs bebyggelsen være opparbeidet. b) Før det gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i BKB1 inneholdende ny varelevering mot Strandgata skal trafikkareal o_sf3 være opparbeidet. c) Det tillates ikke etablering av nye boenheter innenfor BKB2, før P2, iht. reguleringsplan 1517, stadfestet , er etablert. d) Igangsettingstillatelser kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale eller på annen måte foreligger sikkerhet for at rekkefølgekravene vil bli oppfylt. Reguleringsbestemmelser plan nr side 6 av 6