Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Detaljplan for Thomasbakken sør Arkivsak PLNID Arkivkode 11/2812 Forslag ved X Planforslag, dato Offentlig ettersyn, dato Sluttbehandling, dato 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens intensjon er å tilrettelegge området for eneboligbebyggelse samt å sikre gode bokvaliteter jfr. kommuneplanens arealdel. 2. Reguleringsformål Området er regulert til flg. formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Boligbebyggelse - Energianlegg - Annen særskilt bebyggelse og anlegg/ snødeponi - Lekeplass Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Kjøreveg - Gang-/ sykkelvei - Trafostasjon - Annen veggrunn Grøntstruktur (nr. 3) - Vegetasjonsskjerm - Turvei Hensynssone ( 12-6 jfr. 11-8a) - Frisiktsone - Faresone - Teknisk infrastruktur-sone Planforslag er utarbeidet av:

2 3. Generelle bestemmelser 3.1 Fellesbestemmelser a) Kommuneplanens arealdels bestemmelser/ retningslinjer gjelder ved siden av disse bestemmelser/ retningslinjer så langt de passer. b) Områder avsatt til boligformål skal avgrenses med gjerde, hekk eller liknende mot turvei, snølager og område avsatt til trafo. c) Innenfor planområdet skal det tilrettelegges for følgende antall p-plasser: 3 plasser pr. enebolig 1 plass pr. hybelenhet 3.2 Rekkefølgekrav a) Det skal være etablert trafostasjon innenfor VT innen det kan gis igangsettingstillatelse for BF1-BF3. b) Opparbeiding av teknisk infrastruktur i området kan ikke igangsettes før enn prosjekteringsgrunnlag er godkjent av kommunens avdeling for vann, vei og avløp. c) Teknisk infrastruktur innenfor KV1-KV2, GS1-GS5, TV1-TV3 samt VG1-VG5 skal være ferdigstilt før enn det kan gis brukstillatelse innenfor planområdet. d) Område Lek1 skal være opparbeidet innen det kan gis ferdigattest for boliger i området. e) Byggeområder skal være sikret vann og avløp innen det kan gis brukstillatelse. f) Dokumentasjon for stabilitet, herunder eventuell utskifting av masser eller andre tiltak, må foreligge innen det kan gis rammetillatelse innenfor BF1 BF Stedlig vegetasjon a) Eksisterende vegetasjon i området skal bevares i størst mulig grad. b) Bevaring av lehegn langs planområdets ytre grenser skal i særlig grad prioriteres. Med teknisk infrastruktur forstås installasjoner for vei, vann og avløp, både over og under bakkenivå. Dokumentasjon for stabilitet må ta utgangspunkt i rapport for grunnundersøkelser utført av Multiconsult september Det må fremkomme tydelig i søknaden hvilke tiltak som skal utføres i forbindelse med utbygging. Det vises dessuten til NVEs veileder 2/2011 2

3 3.4 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunes vedtatte byggeskikkveileder. b) Material- og fargevalg skal harmonere med omkringliggende bebyggelse. Byggeskikkveileder for Alta Kommune finnes på Universell utforming a) Tiltak etter planen skal utformes på en slik måte at de sikrer tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. b) Ved nyplanting må allergifremkallende partikler reduseres mest mulig ved bruk av planter med lite pollenutslipp, som eksempelvis rogn og furu. c) Det skal i størst mulig grad legges til rette for trinnfri atkomst til boligene. Det vises til MDs veiledere T-1249 Planlegging for alle, og T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming Med trinnfri atkomst forstås at overkant av ferdig gulv skal være tilnærmelsesvis lik terreng ved hovedinngang. Dettes av estetiske hensyn så vel som hensyn til universell utforming. 3.6 Kulturminner a) Skulle det under arbeidet komme fram gjenstander eller andre spor fra eldre tid, må arbeidet stanses omgående og melding sendes areal- og kulturvernavdeling ved Finnmark Fylkeskommune og Sametinget, jfr. lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Boligbebyggelse BF1-BF3 a) Innenfor BF1-BF3 legges til det til rette for eneboligbebyggelse i inntil 2 etasjer. b) Det tillates 1 hybelenhet pr. eneboligtomt c) Maksimal utnyttelse av området fastsettes til 40% BYA d) Boligens høyder må ikke overstige: Gesimshøyde: 7 m Mønehøyde: 9,5 m e) Garasje-/carporthøyder må ikke overstige: Gesimshøyde: 2,8 m Mønehøyde: 5 m f) Garasje må ikke overstige 50m2 BYA g) Boliger skal plasseres inntil angitt byggelinje Bygningshøyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Deler av bygget kan ha annen takvinkel enn hovedhuset såfremt estetiske hensyn ivaretas. Det vises til byggeskikkveileder for Alta Kommune. Byggelinje. Primær del av boligen legges inn til hjørnet som byggelinjen danner. Den lengste del av byggelinjen angir 3

4 på tomten. h) For boliger og tilhørende anlegg (garasjer, uthus med mer) gjelder: Tillatt takform: saltak eller pultak med takvinkel grader. i) Det tillates takoppbygg som er tilpasset husets form inntil 3,0m bredde. j) Bolig og tilhørende anlegg (garasje, tilbygg med mer) skal ha ensartet material- og fargebruk på den enkelte tomt. k) Det tillates ikke bygging av kjeller innenfor områdene. møneretning på tomten. Takoppbygg. Dersom det er/planlegges flere takoppbygg på den samme bygningen bør disse gis den samme utformingen. Bakgrunn for at det ikke tillates bygging av kjeller er dybde på avløpsledning og dermed muligheten for selvfall fra tomtene. Dersom det ikke etableres våtrom i kjeller, eller det etableres egen pumpe for håndtering av spillvann kan bygging av kjeller vurderes. Løsning må dokumenteres ved søknad om rammetillatelse/ igangsettingstillatelse. 4.2 Energianlegg (E) a) Innenfor område E kan det etableres trafokiosk for den nye bebyggelsen. b) Byggegrense mot trafo er 6 m. 4.3 Annen særskilt bebyggelse og anlegg/ snødeponi (ASB1) a) Områder for snødeponi skal sikres god avrenning. Overvann skal i utgangspunkt ledes direkte til terreng. Dersom dette ikke er mulig må det etableres synkebrønn eller liknende. 4.4 Lekeplass (LEK1) a) Innenfor området skal det etableres småbarnslekeplass ihht. kommunale retningslinjer for opparbeiding. b) Det skal etableres gjerde mellom lekeplass og områder avsatt til boligformål. c) Beboere innenfor BF1-BF3 er ansvarlig for drift og vedlikehold av Lek1 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveg (KV1-KV2) a) Kjøreveger KV1 anlegges som offentlig atkomstvei og opparbeides ihht til kommunal veinorm. b) KV2 er samlevei og skal ha kjørebane med minimumsbredde på 5m. c) kjøreveger KV1 og KV2 opparbeides med asfalt/ fast dekke med vegbredde på min. 5 m. d) Avkjørsler skal tilrettelegges med god sikt. 4

5 5.2 Gang-og sykkelveg (GS1-GS5) a) Det tilrettelegges for offentlig gang- og sykkelvei innenfor GS1 og GS5 b) Gang- og sykkelveg opparbeides ihht. kommunal vegnorm med asfaltert bredde på min. 3m. c) Der sykkelvei krysser kjørebanen skal det sikres godt utsyn for bilister så vel som myke trafikanter. 5.3 Trafostasjon (VT) a) Innenfor område VT skal det legges til rette for trafostasjon. b) Trafostasjon må ikke plasseres nærmere eksisterende bebyggelse enn 6 m. c) Det tillates ikke bygging nærmere enn 6 m fra trafostasjonen. 5.4 Annen veggrunn (VG1-VG7) a) Innenfor områdene VG1-VG7 skal det være annen veggrunn. b) Veggrunn skal tilsåes med gress etter opparbeiding. Det vises til VA-plan utarbeidet ifbm planprosessen, planbeskrivelsens vedlegg 4 Overvann skal i utgangspunkt ledes direkte til terreng. Dersom dette ikke er mulig må det etableres synkebrønn eller liknende. 6 Grøntstruktur 6.1 Klimavernsone/ vegetasjonsskjerm (VS1) a) Det legges til rette for klimavernsone/ vegetasjonsskjerm innenfor VS1. b) Skjøtsel av klimaversonene er tillatt. c) Innenfor området skal det sikres avrenning fra omkringliggende jordbruksarealer. d) Ved framtidig regulering av boligområder sør for planområdet kan deler av klimavernsonen omreguleres til boligformål Det tas sikte på å beholde eksisterende vegetasjon for å skjerme de nye boligene fra sterk vind og snøfokk. Med avrenning forstås av eksisterende grøfter ikke skal bygges ned uten at det tilrettelegges for dreneringsrør eller liknende tiltak. 5

6 6.2 Turvei (TV1-TV3) a) Innenfor området legges det til rette for turvei med bredde på min. 2 m b) Det tillates enkel opparbeiding i form av planering og utlegging av grus mv. c) Innenfor TV1-TV2 tillates etablering av VAledning d) Det skal etableres fysisk skille i form av gjerde eller tilsvarende mellom turvei og private eiendommer. 7 Hensynssoner 7.1 Frisiktsone (H140_1 - H140_3) a) Innenfor områder avsatt til frisiktsone tillates ikke etablert sikthindrende objekter. Med sikthindrende objekter forstås trær, busker, gjerde med mer over 30 cm høyde. 7.2 Faresone (H370_1) a) Innenfor områder kan det etableres trafo. b) Det kan ikke bygges nærmere trafo enn 6 meter 7.3 Sikringssone teknisk infrastruktur (H410_1 og H410_2) a) Innenfor områder skal det etableres teknisk infrastruktur i form av VA-ledninger. b) Det kan ikke bygges permanente konstruksjoner innenfor områdene. c) Det kan ikke bygges nærmere VA-ledning enn 4 m jfr. PBL Med permanente konstruksjoner forstås bolig, garasje mv som fundamenteres. Rev