Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Reguleringsplan for Holmen gårds- og naturbarnehage. Arkivsak Mappe, 07/2852 Arkivkode Vedtatt Forslag ved X Sluttbehandling, sist revidert Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Kfr MDs veileder for Regulerings- og bebyggelsesplaner. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens intensjon er å legge til rette for gårdsbarnehage med tilhørende utenomhusarealer, atkomstveier og parkeringsplasser.

2 2. Generelle bestemmelser 2.1 Plankrav Kommunedelplanen for Alta med sine bestemmelser og retningslinjer gjelder ved siden av disse bestemmelsene/retningslinjene så langt det passer. 2.2 Rekkefølgekrav a) Det vil ikke bli gitt midlertidig brukstillatelse før lekeplasser, parkeringsplass og veibelysninga er ferdig opparbeidet. b) Gatebelysninga som skal overdras til kommunen skal være ferdigstilt og i drift før midlertidig brukstillatelse gis. c) Det er krav til veibelysning mellom innkjøringa til barnehagen og langs offentlig vei fram til bussholdeplass langs Holmenveien. Dette blir bebygd/oppført av tiltakshaver og senere overdratt til kommunen etter egen avtale. d) Det skal søkes om utslippstillatelse etter forurensningsforskriften og størrelsen på utslipp skal være i hht. NS bestemmelser av personekvivalenter (pe) i forbindelse med utslippstillatelse for avløpsvann. Det forutsettes at barnehagen skal ha godkjenning jamfør Forskrift om mijørettet helsevern av samt Forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler m.v., begge hjemlet i Lov om helsetjenesten i kommunen. Angående plan for belysning forutsettes det at tiltakshavere gjør dette i samsvar med Alta kommunes retningslinjer og i samarbeid med kommunens avdeling for kommunalteknikk. Det forutsettes at tiltakshavere i henhold til avløp vil bruke slamavskiller med spredegrøft som rensemetode, hvilket utløser krav til at spredegrøften ligger over grunnvannstand.

3 2.3 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. Spesielt skal den eldre furuvegetasjonen bevares. 2.4 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. Byggeskikkveileder for Alta kommune. 2.5 Universell utforming a) Tiltak etter planen skal utformes på en slik måte at de sikrer tilgjengelighet for alle. 2.6 Estetikk a) Tiltak etter planen skal utformes i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte estetikkveileder. Alta kommunes retningslinjer for å ivareta estetiske hensyn.

4 2.7 Kulturminner Kulturminner og aktsomhetsplikten a) Skulle det under arbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Finnmark Fylkeskommune omgående, jf. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturmyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 3. Byggeområder 3.1. Offentlig/allmennyttig formål 3.1 Antall og type bygninger. En barnehagebygning med tilpasninger til gårds- og naturbarnehagedrift for 24 plasser og 1 avdeling. Størrelse på denne ca 200 m2. En Smådyrsbygning for bruk til smådyr som kaniner, marsvin, høner osv. Størrelse på ca 50 m Grad av utnytting Maks BYA: 10% Maks gesimshøyde: +11,30 Maks mønehøyde: +13,80 Maks kotehøyde murkrone:+8,30 Tillatt høyde skjæring/fylling:1m Bebyggelsens høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng, kfr veileder til tekniske forskrifter til pbl kap III. Parkeringsplasser inngår ikke i BYA

5 3.1.4 Parkering a) Det skal avsettes 8 parkeringsplasser for ansatte herav 1 parkeringsplass for bevegelseshemmede inne på tomta. Resterende areal brukes av besøkende og andre brukere. Parkeringsarealet skal anlegges som angitt på plankart. b) Avlevering og henting av barn som er i barnehagen skjer i område avsatt for parkering. c) Det skal etableres fysiske hindre i form av gjerde eller liknende slik at lek ikke kan skje mot trafikk med kjøretøy. d) Parkeringsplassen skal ha fast dekke og belysning Utomhusarealer a) Lekeplass, lekeapparater, leke- og uteaktivitetsområde skal etableres nord, nordvest og vest for barnehagen. b) Eksisterende grillplass opprettholdes slik den er i dag til allmenn benyttelse for beboerne og brukerne av barnehagen i område. Se PBL 104 T-1442 fra Miljøverndepartementet: for behandling av støy i arealplansaker Se Alta kommunes forskrifter og medfølgende illustrasjonsplan.

6 7 Fareområder 7.1 Flom områder Flomsikring a) I områder innenfor planområdet hvor bygninger skal etableres skal ferdig opparbeidet tomt ligge på kote + 8,00. Ferdig gulv på bygning +8,30. Se NVE`S flomsonekart for 200-årsflom Radon Det forutsettes jamfør ROS- analyse i planbeskrivelsen at man sikrer mot radongass etter gjeldende bestemmelser.

7