Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Aspemyra B5 Arkivsak 15/377 og 15/5513 PlanID Vedtatt Dokumentdato

2 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Planens intensjon er å legge til rette for etablering av nytt boligfelt bestående av leilighetsbygg over to etasjer, samt tilhørende parkering, samferdselsanlegg og uteoppholdsarealer ihht. Kommuneplanens arealdel. Det er lagt opp til etablering av inntil 56 boenheter. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Målet med planen er å utvikle området til et boligområde med kvaliteter som lys, gode uteområder, gode og rimelige boliger med lavenergistandard. 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BKS1-4 - Energianlegg, BE - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg snødeponi, S - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg avfall, F_BAS1-2 - Lekeplass, F_BLK1-2 Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Kjørbar gangveg, F_SGG1-3 - Parkering, F_SPA1-4 - Annen veggrunn grøntareal, SVG Grønnstruktur (nr. 3) - Grønnstruktur, F_GF1 Hensynssoner - Faresone H370_1 - Sikringssone infrastruktur H410_1

3 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav a) Før det kan gis igangsettingstillatelse skal følgende foreligge: - Godkjent VA-plan - Utomhusplan 1:200 - Anleggsplan - Godkjent belysningsplan b) Innen det gis brukstillatelse for boligene skal følgende være ferdigstilt: - Teknisk infrastruktur Planområdet vil bygges ut i ett byggetrinn. VA-plan skal minst omfatte hovedledningstraseer og påkoblingspunkt på offentlig ledningsnett. Utomhusplan skal vise løsninger for uteoppholdsareal ihht. KP, renovasjonsløsning, sykkelparkering, overvannshåndtering, stigningsforhold, tilgjengelighet for utrykningskjøretøy, samt utendørs belysning. Anleggsplanen skal redegjøre for framdriftsplan, disponering av byggeplassen inkl. kjøremønster, forurensning som følge av byggeaktivitet samt sikringstiltak. Belysningsplan skal være godkjent av Avinor før søknad om igangsettingstillatelse. Med brukstillatelse forstås både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Med teknisk infrastruktur forstås vann, vei og avløp så vel som overvannshåndtering, belysning, og eventuell omlegging av kabeltraseer etc. Opparbeiding av lekeplass omfattes også under begrepet teknisk infrastruktur. For å unngå setninger i nylagt asfalt bør asfaltering skje i 2. barmarksesong. Utbygger skal, gjennom lekeplassfondet, være med på å etablere grendelekeplass et annet sted på Aspemyra. Andel for grendelekeplass fastsettes etter andelen av boliger det søkes om brukstillatelse for. 3.2 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. b) Furutrær skal bevares dersom de ligger min. 3 m fra bebyggelse eller vei. c) Ved revegetering eller beplantning skal det i størst mulig grad brukes arter som er tilpasset lokale klimaforhold, og som bidrar til minst mulig allergener. d) Vegetasjon ved avkjørsler må ikke være til hinder for frisikt. i Alta kommunes byggeskikkveileder sier at Vern om eksisterende vegetasjon skal tillegges stor vekt ved planlegging og utbygging. Store furu- og bjørketrær skal bevares i størst mulig grad. Å ta vare på eksisterende vegetasjon vil derfor bidra positivt for et godt og sikkert miljø både inne i boligene og utomhus. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på

4 3.3 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. b) Området skal utformes slik at det får et helhetlig preg, men at det likevel ivaretas en variasjon i bebyggelsen. c) Bygningene skal i seg selv ha variasjon i valg av fasadematerial og gjennomarbeidede detaljer. d) Bebyggelsen oppføres med pulttak, og skal ha grått ikke reflekterende taktekke. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på Med variasjon i bebyggelsen menes at bygningsvolumene varieres i størrelse og orientering i forhold til hverandre. Variasjon omfatter også farge- og materialbruk. I tillegg må hvert bygningsvolum utformes slik at det ikke virker monotont. Eksempler kan være sprang i fasaden, variasjon i materialbruk, farger osv. 3.4 Universell utforming a) Bebyggelse og uteoppholdsarealer i området skal utformes på en slik måte at de i størst mulig grad sikrer tilgjengelighet for alle. 3.5 Sykkelparkering a) Det skal tilrettelegges for minst 1.5 sykkelplasser pr. boenhet i bod eller i tilknytning til trappeoppganger. b) Det skal finnes mulighet for oppbevaring av sykkel under tak. Kfr MDs veiledere T-1249 Planlegging for alle, og T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming Løsning av sykkelparkering skal vises i utomhusplanen i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. 3.6 Kulturminner a) Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i terrenget komme fram spor av eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og forholdet meldes til Sametinget og Finnmark fylkeskommune omgående, jfr. Kulturminnelovens 8, 2.ledd.

5 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Boliger konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-4) Generelt a) Innenfor områdene BKS1-4 legges det til rette for boligbebyggelse i to etasjer. b) Det skal legges til rette for en variasjon av leilighetstyper/-størrelser. c) Alle boliger skal sikres gode private og felles uteoppholdsarealer. d) Boliger i området skal oppføres i lavenergistandard. e) Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn L den 55dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden ikke overstige L 5af 70 db Grad av utnytting a) Utnyttelsesgrad for boligfelt skal være innenfor arealbegrensning BYA 36,5 % Takform og takvinkel a) Bebyggelsen skal ikke overstige: Gesimshøyde høyeste gesims: 7.5 m b) Takvinkel kan være inntil 10 grader. Bygningenes plassering og utforming skal ta utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens planbeskrivelse: Forprosjekt datert Støytiltak skal utføres som lokale tiltak i form av tett rekkverk og dekke på balkonger, fasadeisolasjon osv. Utnyttelsesgraden er beregnet i forhold til planområdet hvor parkering er beregnet inn. Situasjonsplan datert Bygningshøyde måles fra det planerte terrengets gjennomsnittsnivå jfr. PBL. Forprosjekt datert Energianlegg (BE) a) Område BE skal det legges til rette for etablering av en trafostasjon. b) Det kan ikke bygges nærmere trafoen enn 4 m. Trafoen vil være tilgjengelig via adkomstvegen F_SPA2.

6 4.3 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (S og F_BAS1-2) a) Områdene S er felles snødeponi for ny bebyggelse innenfor B5. b) Områdene F_BAS1-2 er felles avfallspunkt for ny bebyggelse innenfor B5. Ved behov skal snøen kjøres bort. Plassering og utforming av renovasjonsløsning skal ta utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens planbeskrivelse: Forprosjekt datert Renovasjonsløsning kan etableres som en felles molokløsning. 4.4 Uteopphold/Lekeplass (F_BLK 1-2) a) Lekeareal innenfor planen skal være dimensjonert i samsvar med KPs vedl. 4. b) Felles uteområder skal være universelt utformet, og møbleres og beplantes slik at de kan benyttes av beboerne som et tillegg til privat uteareal. c) Områdene skal opparbeides som felles småbarnslekeplass for BKS1-4. d) Beboerne i området er ansvarlig for drift og vedlikehold av F_BLK1-2. e) Beplantning i området må ikke være til hinder for at utrykningskjøretøy kan komme seg til F-BLK2. Med møblering menes sitteplasser, belysning og andre elementer som bidrar til økt kvalitet i uterommene. Dette kan for eksempel være et felles område for grilling, en vindskjerm osv. Lekeplassen skal sikres gode solforhold og støyskjerming. Lekeplassen skal være tilgjengelig for alle. Det vises til kommunal norm for lekeplasser. Uteoppholdsareal skal være ihht. KPs bestemmelse Det legges opp til to småbarnslekeplasser for å overholde kravet om maks. 50 m avstand fra alle boenheter. Hovedregelen er at veger og gateareal beregnet for motorisert trafikk, skal bygges for tillatt frihøyde 4,5 m.

7 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjørbar gangveg (F_SGG1-3) a) Gangveger skal være kjørbare gangveger med maks. bredde 3.0 m for boligene i BKS1-4. b) Gangveger skal ikke brukes til parkering av kjøretøy. c) Beboere innenfor område BKS1-4 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av gangveger. d) Gangveier opparbeides med asfaltdekke. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm, samt utbyggingsavtalen. Gangvegenes plassering og utforming skal ta utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens planbeskrivelse: Forprosjekt datert Med kjørbare gangvei forstås av veien bare skal benyttes for utrykningskjøretøy eller ved flytting. Til parkering benyttes områdene for parkering/gjesteparkering (F-SPA1-4). 5.2 Parkering (F_SPA1-4) a) F_SPA1-4 skal benyttes som parkering for beboere og besøkende til BKS1-4. b) Det skal tilrettelegges med 1 carport inkl. bod for personbil pr. boenhet, samt 1 gjesteplass pr. boenhet over 60 m2 inkludert 4 HC-plasser. c) Carport inkl. boder skal bygges i 1 etasje med maksimal gesims på 3.5 m. d) Beboere innenfor område BKS1-4 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av F_SPA1-4. e) Avkjørsel fra adkomstveg tilrettelegges med bredde på inntil 7.2 m. f) F_SPA1-4 opparbeides med asfaltdekke. Plassering og utforming av parkeringsarealer skal ta utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens planbeskrivelse: Forprosjekt datert Parkeringsdekning skal være ihht. KPs bestemmelse Takvinkel for carport med tilhørende boder bør i utgangspunktet være den samme som for boligene. Avkjørsel må tilpasses adkomst for renovasjonsbil. 5.2 Annen veggrunn grøntareal (SVG) a) Område SVG skal inneholde annen veggrunn i form av veiskulder, -grøft og liknende. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging.

8 b) Området opparbeides ihht. gjeldende standarder og gis en tiltalende utforming med gress eller liknende. c) Innenfor SVG kan opparbeides et infiltrasjonsområde for overflatevann fra bakenforliggende områder. Viser til notat Bekkesig i område B3 fra Rambøll AS datert: Grønnstruktur 6.1 Grønnstruktur (F_GF1-4) a) Område F_GF1 tilrettelegges som et naturpreget grøntområde for BKS1-4. b) Områdene F_GF1-4 sikres og tilrettelegges som klimavernsoner for boligbebyggelsen. c) Den eksisterende furuskogen skal bevares, og furutrær kun fjernes dersom de utgjør en sikkerhetsrisiko for brukere av området. d) Området kan ryddes og holdes åpent for krattvegetasjon. 7 Hensynssoner 7.1 Faresone H370_1 a) Det skal ikke settes opp bygninger eller andre konstruksjoner innenfor reguleringsformålet. 7.2 Sikringssone infrastruktur H410_1 a) Det skal ikke settes opp bygninger eller andre konstruksjoner innenfor reguleringsformålet. b) Det kan anlegges kjørbar gangveg innenfor sikringssonen